كيفية الحصول على المزيد من الحجوزات على Airbnb

هل أنت واحد من 2.9 مليون مضيف على Airbnb ، أم أنك تفكر في أن تصبح واحدًا؟ من المحتمل أنك عملت بجد لتحويل عقارك إلى إيجار ناجح لقضاء الإجازة ، وتريد أن يكون عملك الشاق واستثمارك مجديًا. لذلك ، من الضروري أيضًا اتخاذ خطوات لضمان حصولك على الكثير من الحجوزات على Airbnb.

• اقرأ المزيد: كيفية بدء عمل على Airbnb

لماذا لا تحصل على المزيد من طلبات الحجز عبر Airbnb؟

لذلك ، قمت بإدراج إيجارات العطلات الخاصة بك على Airbnb ، وتنتظر طلبات الحجز…. وانتظر ... وانتظر أكثر. لماذا لا يحجز الضيوف مكان الإقامة الخاص بك؟ هناك عدة أسباب لعدم حجز قائمة Airbnb الخاصة بك ، بما في ذلك:

• متطلبات صارمة للنزيل - قد تستبعد الكثير من الضيوف المتميزين بمتطلبات صارمة للغاية. على سبيل المثال ، ربما تكون قد اخترت عدم قبول الحجوزات من الضيوف لأول مرة أو أولئك الذين لديهم حتى مراجعة سلبية واحدة ، مما قد يقلل بشكل كبير من السوق المحتمل.
• الحد الأدنى للإقامة - يرغب العديد من ضيوف Airbnb فقط في حجز إيجار عطلة لليلة واحدة أو ليلتين ، لذلك إذا كنت تحتاج إلى إقامة لمدة ثلاث ليالٍ أو أكثر على الأقل ، فقد تفقد الكثير من الحجوزات المحتملة.
• أسعار غير تنافسية - من خلال تسعير إيجارك لقضاء إجازة Airbnb مرتفعًا للغاية ، ستفقد الضيوف المحتملين لمضيفين بأسعار أفضل. في الوقت نفسه ، إذا قمت بتسعير قائمتك بسعر منخفض للغاية ، فسيفترض الضيوف المحتملون أنه لا بد من وجود مشكلة أو أن العقار أقل جودة. من المهم البحث عن المنافسة المحلية عند تحديد أسعارك.
• عنوان غير مثير للإعجاب - إذا كان الضيوف المحتملون غير معجبين بعنوان قائمتك ، فقد يفترضون أنهم سيصابون بخيبة أمل مماثلة في إيجارك لقضاء إجازتك. بدلاً من ذلك ، اكتب عنوان Airbnb وصفيًا وجذابًا لجذب المزيد من المستخدمين.
• صور منخفضة الجودة - الصور المضافة إلى قائمة Airbnb الخاصة بك هي فرصتك لعرض كل شيء مذهل في الممتلكات الخاصة بك. الصور منخفضة الجودة أو غير ذات الصلة ليست أكثر من فرص ضائعة.

كيفية الحصول على المزيد من حجوزات Airbnb

هناك مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات التي يمكن استخدامها والتي يمكن أن تزيد من التعرض لملف تعريف Airbnb الخاص بك وتجذب المزيد من الضيوف لحجز إيجارات العطلات الخاصة بك. هل تريد تعظيم الأرباح من إدراج إيجارك الإيجاري مع Airbnb؟ قد تساعد النصائح التالية.

1. تحسين Airbnb SEO

هل تريد التأكد من ظهور قائمتك في نتائج بحث Airbnb؟ تمامًا مثل Google ومحركات البحث الأخرى التي تصنف مواقع الويب ، يعتمد ترتيب البحث على خوارزمية Airbnb ، ويمكنك تحسين قائمتك للحصول على نتيجة أفضل. ابحث عن الكلمات الرئيسية الأكثر صلة ، واستخدمها في عنوان القائمة والوصف.

2. قم بتشغيل الحجز الفوري

مع الحجز الفوري ، يسمح المضيفون للضيوف بحجز Airbnb على الفور دون انتظار الموافقة المسبقة. من خلال تشغيل الحجز الفوري باستخدام Airbnb ، فإنك تضمن ظهور قائمتك في المزيد من نتائج بحث الضيوف المحتملين وإظهار مرونتك كمضيف.

3. احتفظ بقائمة Airbnb الحالية والكاملة

تأخذ خوارزمية Airbnb في الاعتبار جميع أجزاء قائمتك ، لذلك من المهم إكمال العنوان وإنشاء وصف شامل. كما يبدو ملف تعريف Airbnb الكامل أكثر احترافية للضيوف المحتملين. علاوة على ذلك ، من المهم أن تحافظ على قائمتك محدثة عن طريق تحديثها بانتظام.

4. إنشاء قائمة شاملة

لا يكفي تقديم وصف موجز للعقار لجذب الضيوف الذين يحجزون عبر Airbnb. استخدم أكبر قدر ممكن من المساحة المتاحة لتقديم تفاصيل حول إيجار الإيجار ووسائل الراحة فيه. كلما زادت لغتك الوصفية ، زاد عدد الضيوف المحتملين الذين يمكنهم تصور إقامتهم هناك.

5. تحديث التقويمات باستمرار

يساعد التحديث المنتظم لتقويم الحجز على Airbnb على ضمان ظهور قائمتك للضيوف المحتملين في أي وقت تكون متاحة في التواريخ ذات الصلة. من خلال تحديث التقويمات الخاصة بك ، فإنك تعرض أيضًا خوارزمية Airbnb التي تنشطها على قناة المبيعات.

6. عرض الصور المهنية

يمكن للصور الوصفية الزاهية أن تلهم الضيوف المحتملين لحجز إدراجك على Airbnb. في الواقع ، وفقًا لـ Airbnb ، تبدأ 60٪ من مشاهدات القائمة بنقر ضيف على صورة ، وأكثر من 40٪ من الوقت عندما يختار الضيوف عدم حجز قائمة ، فإن آخر شيء نقروا عليه كان صورة

7. تحديد أسعار تنافسية

عندما يقارن الضيوف المحتملون قوائم Airbnb ، فإن أحد العوامل الرئيسية التي يأخذونها في الاعتبار هو سعر الإيجار. يجعل السعر المنافس مع القوائم المماثلة في السوق المحلي قائمتك أكثر جاذبية للضيوف المحتملين. تذكر أن تقوم بتحديث سعرك بانتظام لتعكس تغيرات السوق أو الطلب الموسمي ، مما يضمن لك أن تظل قادرًا على المنافسة.

8. إلهام المراجعات الإيجابية

مثل معظم الصناعات ، يقدر ضيوف Airbnb تجارب وآراء العملاء الآخرين. كلما زاد عدد الضيوف الذين يتركون تقييمات جيدة لمكان الإقامة الخاص بك ، زادت حجوزاتك على Airbnb. لذلك ، حاول إنشاء تجارب استثنائية للضيوف تلهمك بثناء كبير. تأكد أيضًا من الرد بشكل احترافي على أي تعليقات سلبية بطريقة ودية.

9. إدارة معدل الاستجابة

من خلال الرد الفوري على استفسارات كل من الضيوف والضيوف المحتملين ، تظهر لهم أنك مالك ملكية ملتزم وموثوق وشرعي مما سيشجع المزيد من عملاء Airbnb على الحجز معك. وبالمثل ، من المرجح أن يؤدي الرد على الاستفسارات في غضون 24 ساعة إلى تحسين ترتيبك في نتائج البحث ، مما سيعزز معدل حجزك بشكل أكبر.

10. زيادة المرونة

من خلال الحفاظ على المرونة مع مدة الإقامة المطلوبة ، يمكنك جذب المزيد من الضيوف المحتملين الذين يبحثون عن إيجارات قصيرة الأجل. من خلال تقليل الحد الأدنى للإقامة وزيادة الحد الأقصى للإقامة ، ستظهر قائمتك في عدد أكبر من عمليات البحث ، وهو ما يعادل المزيد من فرص الحجز.

المزيد من النصائح لزيادة حجوزات Airbnb

الهدف من إدراج Airbnb هو أن يستضيف أصحاب العقارات الضيوف ويكسبون المال ، ولكن لا يمكن أن يحدث ذلك بدون عوامل مثل السعر التنافسي وسياسات الإلغاء المرنة. تابع القراءة للحصول على مزيد من النصائح حول تحسين تجربة Airbnb التي تقدمها وكيفية الوصول إلى حالة المضيف المتميز.

11. لا تلغي الحجوزات

لزيادة معدل الحجز ، من المهم تجنب إلغاء الحجوزات على Airbnb. عندما تقوم بإلغاء حجز ، فإنك لا تزعج ضيفك فحسب ، بل تضر بتجربته وتزيد من فرصك في تلقي تقييم سلبي.

12. زيادة حضور وسائل التواصل الاجتماعي

مثل جميع محركات البحث ، تعطي خوارزمية Airbnb الأفضلية للقوائم التي تحتوي على المزيد من الروابط حول الويب. من خلال مشاركة الممتلكات الخاصة بك على وسائل التواصل الاجتماعي والربط مرة أخرى بقائمة Airbnb الخاصة بك ، يمكنك الظهور في كثير من الأحيان في نتائج بحث Airbnb.

13. تقديم المزيد من وسائل الراحة

ينظر العديد من عملاء Airbnb إلى وسائل الراحة التي يوفرها مكان الإقامة للضيوف عند اختيار حجزهم. لحسن الحظ بالنسبة للمضيفين ، تتطلب العديد من الخيارات القابلة للتداول استثمارًا منخفضًا للغاية. يمكنك زيادة حجوزاتك ببساطة عن طريق تجهيز إيجار عطلتك بوسائل الراحة الأساسية مثل مجفف الشعر أو مكواة البخار.

14. إضافة القوائم إلى مواقع الويب الأخرى

بعد أن تثبت نفسك كمضيف على Airbnb ، يمكنك توسيع نطاق وصولك إلى السوق من خلال إدراج الممتلكات الخاصة بك على مواقع الويب الأخرى ، مثل Vrbo أو Booking.com. تأكد أيضًا من استخدام تطبيق مثل Channel Manager لمزامنة تقويمات الحجز الخاصة بك.

15. تقديم خدمة استثنائية

من خلال توفير تجربة غير عادية للضيوف ، بما في ذلك خدمة العملاء ، فإنك تلهم الولاء بين عملائك ، الذين من المرجح أن يصبحوا عملاء متكررين. في الواقع ، تشير الدراسات إلى أن العديد من مضيفي Airbnb يتلقون ما يصل إلى نصف حجوزاتهم من الضيوف المتكررين.

16. ابدأ قائمة بريدية

يساعد الاتصال بالضيوف بعد إقامتهم في مكان الإقامة الخاص بك على تحسين فرصك في تكرار الحجوزات. اطلب من الضيوف عناوين بريدهم الإلكتروني وأضفهم إلى قائمتك البريدية. بعد ذلك يمكنك إرسال تحديثات دورية ، بالإضافة إلى الاتصال الشخصي بالضيوف السابقين ، لتذكيرهم بتجربتهم الإيجابية.

17. تحديث الديكور

يبحث مستخدمو Airbnb عن أماكن إقامة مريحة وحديثة. في الواقع ، يمكن أن تؤثر طريقة تأثيثك لإيجارك في تجربة ضيوفك بشكل عام. لذلك ، يمكن أن يكون لتحديث الديكور القديم تأثير إيجابي ، فقط لا تنس تحديث الصور المرفقة بقوائمك.

18. تذكر الهواء الطلق

ليس الجزء الداخلي من إيجارك لقضاء العطلة هو الجزء الوحيد من العقار الذي يهم ضيوفك. هم أيضا ينتبهون إلى المناظر الطبيعية في الخارج. تأكد من قص العشب وتقليم أي شجيرات. إذا كانت هناك حديقة ، املأها بالزهور الجميلة وأبعد الأعشاب الضارة. سيكون للجودة الجمالية تأثير إيجابي على حجوزات Airbnb الخاصة بك.

19. توظيف أحدث التقنيات

ابق على اطلاع على أي أدوات أو اتجاهات تقنية جديدة يمكن أن تضيف إلى تجربة ضيوفك. من خلال إضافة بعض ميزات المنزل الذكي مثل منظم الحرارة الذكي أو مصابيح الإضاءة الذكية أو حتى المساعدة الصوتية ، يمكنك التأكد من أن مكان الإقامة الخاص بك له تأثير على الضيوف وأن يكون منفصلاً في أذهانهم.

20. تحقيق حالة المضيف المتميز

يمكن لمضيفي Airbnb الذين يحققون باستمرار تقييمات إيجابية وتجارب النزلاء تحقيق حالة المضيف المتميز والتباهي بشارة برتقالية على قوائم الإيجارات الخاصة بهم. لا تُظهر هذه الشارة للضيوف المحتملين فقط أنك مضيف جدير بالثقة ونشط ، ولكن سيظهر مكان الإقامة أيضًا في عمليات البحث المستهدفة عن المضيف المتميز على موقع الويب.

هل يحصل المضيفون المتميزون على المزيد من حجوزات Airbnb؟

تحصل قوائم Airbnb Superhosts على مزيد من الرؤية ، مما يزيد من حجوزاتهم وإمكانية تحقيق أرباح. كل 3 أشهر ، تراجع Airbnb تقييمات مضيفيها ومعدلات الاستجابة ومعدلات الإلغاء وإجمالي الحجوزات على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. أولئك الذين حصلوا على تقييم إجمالي 4.8 من الضيوف ، ومعدل استجابة 90٪ ، ومعدل إلغاء أقل من 1٪ وما لا يقل عن 10 إقامات مكتملة ، يتم منحهم حالة المضيف المتميز.

لا يكتسب المضيفون المتميزون شارة تقدير لعرضها في ملفاتهم الشخصية على Airbnb ، مما يزيد من مصداقيتهم وظهورهم ، ولكنهم يربحون أيضًا مكافآت حصرية ، بما في ذلك قسيمة Airbnb بقيمة 100 دولار كل عام يحتفظون بوضعهم و 20٪ إضافية فوق الإحالة المعتادة علاوة.

هل انخفضت حجوزات Airbnb في عام 2022؟

على الرغم من ادعاء بعض المضيفين أن حجوزاتهم قد انخفضت بشكل كبير في عام 2022 ، إلا أن سوق Airbnb الإجمالي لا يزال قوياً. وفقًا لـ AirDNA ، ارتفع الطلب في سبتمبر 2022 على إيجارات Airbnb و Vrbo بنسبة 24٪ على أساس سنوي ، وكان أعلى بنسبة 26.6٪ مقارنة بنفس الشهر في عام 2019.

ومع ذلك ، قد لا يكون الطلب المتزايد مواكبًا للعرض الإضافي نظرًا لأن المزيد والمزيد من مالكي العقارات يدرجون إيجارات عطلاتهم مع Airbnb. على سبيل المثال ، ارتفعت القوائم الأمريكية قصيرة الأجل المتاحة في سبتمبر 2022 على Airbnb و Vrbo إلى 1.38 مليون ، بزيادة 23.2٪ على أساس سنوي ، وزيادة بنسبة 8.7٪ مقارنة بشهر سبتمبر 2019.

الصورة: Envato Elements