حلول التدريج الافتراضية للعقارات التي تحتاج إلى البدء في استخدامها في عام 2023

في عالم ما بعد الوباء، كانت هناك دفعة هائلة نحو انتقال المزيد من الأشياء إلى الإنترنت. كانت العروض الافتراضية، التي كان يُنظر إليها سابقًا على أنها خدمة متميزة، أصبحت الآن هي القاعدة بالنسبة لوكلاء العقارات. والآن، ليس هناك عودة إلى الوراء. حتى مع عودة العالم إلى طبيعته، يمكننا أن نتوقع استمرار العروض الافتراضية.

ولكن هذا يثير أيضًا السؤال التالي: ما الذي سيصبح افتراضيًا أيضًا؟ أحد أكثر المرشحين وضوحًا لذلك هو التدريج الافتراضي.

لماذا عرض الممتلكات الخاصة بك؟

إن تنظيم المنزل يشبه إلى حد كبير التحضير لمقابلة عمل. أولاً، عليك كتابة قائمة بمؤهلاتك ومهاراتك في سيرتك الذاتية. ثم تختار الزي الذي يجعلك تبدو محترفًا وواثقًا. وأخيرًا، يمكنك إظهار أفضل ما لديك في مقابلة العمل.

لماذا نهتم بارتداء بدلة عمل لإجراء مقابلة عمل، إذا كان معظمنا نادرًا (أو على الإطلاق) يرتدي بدلة على أساس يومي، وقد لا تتطلب الوظيفة حتى ارتداء ملابس رسمية؟

ذلك لأن المظهر مهم. لديهم تأثير قوي على مدى رضانا عن شيء ما أو شخص ما.

ويمكن قول الشيء نفسه عن المنزل. عندما تقوم بتجهيز منزل، فهذا يعادل "ارتداء ملابسك استعدادًا لمقابلة العمل". أنت تساعده على الظهور بأفضل حالاته على أمل إبهار المشترين المحتملين، وتشجعهم على الشعور بأن هذا المنزل هو المنزل المناسب.

عند القيام بذلك بشكل صحيح، يسلط التدريج الضوء على جميع نقاط القوة في الممتلكات الخاصة بك ويساعد على تقليل نقاط الضعف فيها. لا يتم تنظيم المنزل مما يعني أن جميع عيوبه الصارخة واضحة للعيان.

ومن الناحية الاقتصادية العملية، فإن التدريج له أيضًا تأثير كبير على القيمة المتصورة للعقار، فضلاً عن تسريع عملية البيع.

لذا، إذا كان التدريج فعالاً إلى هذا الحد، فلماذا لا يكون التدريج إجراءً قياسيًا لجميع وكلاء العقارات؟ حسنًا، إنه موجود بالفعل في العديد من مناطق البلاد، خاصة في مجال العقارات الفاخرة.

ولكن لا يزال هناك عدد كبير من الوكلاء وبائعي المنازل الذين لا يرون قيمة التدريج. البعض لا يريد أن يزعج نفسه بالجهد الإضافي الذي يأتي مع التدريج. كان لدى الوكلاء الآخرين تجربة باهتة مع هذا (عادةً لأنهم اتبعوا نهج DIY)، ولا يشعرون أن العرض المسرحي نجح معهم.

ومع ذلك، فإن السبب الأكثر شيوعًا لتخطي الوكلاء وبائعي المنازل هو المال. إن استئجار محترف، وشراء الأثاث، وجعل المنزل يبدو جميلاً قدر الإمكان يكلف المال - عادةً ما يكون قليلًا جدًا.

وعلى الرغم من أن التدريج يساعد في زيادة السعر المطلوب للمنزل، إلا أن التدريج الاحترافي للمنزل يمكن أن يكلف حوالي نفس تكلفة الانخفاض الأول النموذجي في السعر على المنزل. إن رؤية سعر العرض الاحترافي يمكن أن يخيف في كثير من الأحيان بائع المنزل الذي يتطلع إلى جني أكبر قدر ممكن من بيع منزله.

بالنظر إلى مدى فعالية التدريج، ومدى تحسن التكنولوجيا على مر السنين، هل من الممكن إجراء التدريج الافتراضي للمنزل بشكل مقنع؟ ولحسن الحظ، فإن الجواب على ذلك هو نعم. ليس هذا ممكنًا فحسب، بل إنه أيضًا ميسور التكلفة بشكل مدهش.

كيف يعمل التدريج الافتراضي

تشبه عملية التدريج الافتراضية الفعلية إلى حد كبير كيفية إنشاء المجموعات الافتراضية في الأفلام. أولاً، يقوم المصور (أو حتى الوكيل) بالتقاط صور للغرف الفارغة في العقار. بعد ذلك، يقوم جهاز العرض الافتراضي الاحترافي بإضافة أثاث ثلاثي الأبعاد إلى الصورة رقميًا. يستخدم القائمون على المسرح الافتراضي خبراتهم لوضع الأثاث بشكل واقعي، وتصحيح الألوان، وتقديم ظلال واقعية لجعل الأثاث يبدو موجودًا بالفعل.

يمكن أن تكون النتائج مذهلة للغاية. وعندما يتم ذلك بواسطة محترف، لا يمكن تمييز العرض المسرحي الافتراضي عن الصور الفعلية.

يقول أندرو إيرنيمان من شركة Aspen Snowmass Sotheby's International Realty في أسبن، كولورادو: "كان الأمر واضحًا". "لم يكن عليك حقًا أن تفعل الكثير لأن الناس كان بإمكانهم أن يعرفوا أنه كان عرضًا. ولكن الآن يمكننا الحصول على تصميمات خارجية وداخلية تبدو تمامًا مثل الصور الفوتوغرافية.

نظرًا لأنك تقوم بإعادة ترتيب الأثاث الافتراضي، فمن الأسرع والأسهل تغيير مظهر المساحة بالكامل أو اقتراح نمط حياة أو إلقاء نظرة على المنزل، ويمكن أن يكون بمثابة مصدر إلهام للمشترين فيما يتعلق بما يمكنهم فعله بالمنزل.

يعد التدريج الافتراضي أيضًا فعالاً جدًا من حيث التكلفة مقارنة بالتدريج المادي ويمكن إجراؤه بجزء صغير من السعر، والعديد من شركات التدريج الافتراضية لديها وقت استجابة في يوم العمل التالي.

سلبيات التدريج الظاهري

العيب الأكثر وضوحًا في التدريج الافتراضي هو أنه ليس تدريجًا فعليًا. لا يمكنك اصطحاب عميل إلى المنزل وجعله ينظر ويشعر بقطع الأثاث. بالتأكيد، يمكنك الحصول على حامل يعرض الصور التي تم تنظيمها افتراضيًا. لكن لن يكون لها نفس التأثير الملموس الذي يتمتع به التدريج الحقيقي.

بالإضافة إلى ذلك، إذا لم تكن حذرًا بشأن الصور التي تم تنظيمها افتراضيًا، فمن السهل أن تبدو مضللة. يجب عليك أن تنكر بوضوح في المواد التسويقية الخاصة بك (إما من خلال علامة مائية أو تسمية توضيحية) أن صورك تم تنظيمها افتراضيًا في الواقع.

تقول كاري جودمان، الوكيل العقاري لدى شركة Sotheby's International Realty في سان فرانسيسكو، في مقابلة مع Yahoo Finance: "أحد الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا بشأنها هو أن العرض المسرحي الافتراضي يمكن أن يجعله يبدو رائعًا للغاية". "خاصة مع الجزء العلوي المثبت، يمكن أن يبدو جيدًا جدًا في الصور التي يدخل فيها الأشخاص ويقولون: "مهلًا، لم يبدو الأمر هكذا في الصور.""

وأيضًا، إذا كنت لا تستخدم خدمة التدريج الافتراضية عالية الجودة، فيمكنك المخاطرة بجعل الممتلكات الخاصة بك أقل جاذبية مما لو لم تستخدم التدريج الافتراضي. بالتأكيد، يمكن استخدام بعض التطبيقات المرحلية لإعطاء فكرة عامة عن الشكل الذي سيبدو عليه العقار مع الأثاث الحقيقي. لكن لا تحاول أبدًا تمرير العروض الرديئة على أنها واقعية. انها مجرد غير مؤاتية.

مع ذلك، دعنا نلقي نظرة على بعض شركات وتطبيقات العرض الافتراضية المفضلة لدينا والتي يمكنك استخدامها.

باد ستايلر

يقع مقر شركة Padstyler في أوستن، تكساس، وبالإضافة إلى تقديم خدمات العرض المرحلي الافتراضية، فإنها تقدم أيضًا عرض الممتلكات المعمارية، بالإضافة إلى عروض المنتجات.

باستخدام Padstyler، يوفر الوكيل صورًا للممتلكات، ثم يستخدم برامج النمذجة ثلاثية الأبعاد لعرض المنزل افتراضيًا على الصور.

على عكس تطبيقات التدريج أو حلول DIY المتوفرة، يستخدم Padstyler متخصصين فعليين في التدريج الافتراضي (وليس الروبوتات) للقيام بالعمل الفعلي. يضمن هذا أن يبدو العرض المسرحي الافتراضي الخاص بك واقعيًا قدر الإمكان لأنه يأخذ في الاعتبار زوايا المشاهدة والإضاءة والظلال وعمق المجال وتشويه العدسة وعوامل أخرى.

لا يعمل Padstyler مع صور الممتلكات الفارغة فحسب، بل يقدم أيضًا خدمات استبدال الأثاث وتحسين اللقطات الخارجية (استبدال السماء، وتصحيح الألوان، وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى ذلك، يقدم Padstyler مراجعات مجانية، وتسليم في نفس اليوم، ودعم العملاء عبر الدردشة المباشرة، وضمان استعادة الأموال.

VRXstaging

VRX Media Group، الشركة الأم لـ VRXstaging، هي شركة تسويق عقاري توفر مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخدمات، مثل لقطات الطائرات بدون طيار والجولات ثلاثية الأبعاد والتصوير العقاري والمسرح الافتراضي والعديد من خدمات الصور العقارية الأخرى.

تشمل خدماتهم التدريج ثلاثي الأبعاد، واستبدال ألوان الجدران، واستبدال العشب والسماء، وإزالة الأثاث، والشفق الافتراضي، وطلبات التحرير الخاصة. أسعارها معقولة جدًا، وتقدم طلبات مراجعة غير محدودة (مقابل سعر) ووقت الاستجابة لها هو "التسليم في يوم العمل التالي".

في حين أن عرضهم المسرحي يبدو أقرب إلى CGI - (لا تصدق كلامنا فقط. تحقق من صورهم على صفحتهم الرئيسية بنفسك)، فهو ينجز المهمة بشكل جيد جدًا، ويوفر قيمة مذهلة مقابل أموالك.

com.roOomy

سواء كنت بحاجة إلى بعض خدمات التدريج ثلاثية الأبعاد الاحترافية، أو مجرد تصور سريع DIY عن طريق أحد التطبيقات، فإن roOomy ستلبي احتياجاتك.

خدمات التدريج الافتراضية الخاصة بهم هي من الدرجة الأولى، وتؤدي إلى نتائج مذهلة. تمامًا مثل الحلول الأخرى في هذه القائمة، كل ما عليك فعله هو إرسال صورك وتحديد تفضيلات أسلوب التصميم الخاص بك، وسيبدأ مصممو الديكور الداخلي في العمل على الفور.

ثم بمجرد الموافقة على العروض الأولية، سيقوم فريق roOomy المرحلي بعد ذلك بتقديم نسخ واقعية وعالية الدقة منها.

يتيح لك تطبيق roOomy's iPad أيضًا إجراء عملية عرض افتراضية بنفسك، والحصول على فكرة سريعة عما يمكن القيام به باستخدام المساحة. يتيح لك ذلك تصور الأنماط مع عميلك في الوقت الفعلي، ومشاركة تلك الأفكار على وسائل التواصل الاجتماعي.

ولكن ما يميز roOomy عن معظم منافسيها هو تكاملها مع Matterport3d. تقدم roOomy التدريج الافتراضي ليس فقط على الصور الثابتة، ولكن أيضًا لجولات Matterport3d، مما ينقل فكرة التدريج الافتراضي بالكامل إلى المستوى التالي.

VisualStager

حتى الآن، جميع حلول التدريج الافتراضية التي رأيناها هي خدمات يقوم بها شخص فعلي. من ناحية أخرى، يعد VisualStager عبارة عن برنامج مرحلي افتراضي يمكنك تنفيذه بنفسك.

إذا كنت تتخيل نفسك مصممًا داخليًا وتتعامل عادةً مع جميع ممتلكاتك بنفسك، فقد يكون هذا بديلاً مقنعًا بالنسبة لك.

يوفر لك VisualStager أكثر من 4000 قطعة أثاث لتختار من بينها ويمكن استخدامها مباشرة من هاتفك أو متصفحك. يتيح لك ذلك تنفيذ عملية التدريج في الوقت الفعلي مع العميل وإنشاء نماذج بالحجم الطبيعي حسب الطلب.

ومع ذلك، فإن سهولة الاستخدام هذه لها ثمن. إنها تقدم خدمات أقل من الشركات الأخرى، وهي موجهة في الغالب نحو المنازل الشاغرة. أيضًا، على الرغم من أن خيارات التدريج قابلة للاستخدام، إلا أنها لن تخدع أي شخص من حيث الواقعية.

وكالة الناصعة

هل سبق لك أن تعجبت من مستوى الجودة الذي تقدمه مجلات الهندسة المعمارية في صور التصميم الداخلي الخاصة بها؟ صدق أو لا تصدق، نسبة كبيرة منها عبارة عن عروض ثلاثية الأبعاد. لقد زادت جودة العروض ثلاثية الأبعاد بشكل كبير بحيث لا يمكن تمييزها عن التصوير الفوتوغرافي الحقيقي.

وبطبيعة الحال، من أجل الوصول إلى هذا المستوى من الواقعية، يجب أن يتم العرض من قبل محترفين يعرفون بالضبط ما يفعلونه.

هذا هو المكان الذي تأتي فيه وكالة Spotless Agency. خدمات الخبز والزبدة التي تقدمها وكالة Spotless هي تصورات معمارية وعروض أثاث. إن جودة عرضهم ثلاثي الأبعاد مذهلة، ويكاد يكون من الصعب تصديق أن صورهم تم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر.

إحدى الخدمات التي تقدمها وكالة Spotless هي العرض الافتراضي. إذا كنت حقًا بحاجة ماسة إلى الحصول على أفضل جودة ممكنة للعرض المسرحي الافتراضي، فلا يمكنك أن تخطئ مع وكالة Spotless.

بوكس براوني

إلى جانب تقديم خدمات عرض افتراضية متميزة، يقدم Box Brownie أيضًا عددًا كبيرًا من الخدمات التي يمكن لوكلاء العقارات الاستفادة منها.

يتضمن ذلك تنقيح الصور، والعرض المرحلي الافتراضي، وتحويل اليوم إلى الغسق، وعرض مخطط الأرضية، والتجديدات الافتراضية، والعرض المرحلي الافتراضي بزاوية 360 درجة، وغير ذلك الكثير.

تقدم Box Brownie خدمات عقارية سكنية وتجارية، مما يجعلها من الأصول القيمة لجميع أنواع المجالات.

خاتمة…

في حين أن التكنولوجيا قد تحسنت بالتأكيد إلى درجة أنه يمكن إجراء التدريج بشكل مقنع عبر الإنترنت، إلا أننا لم نصل بعد إلى النقطة التي يمكن أن تحل فيها محل التدريج الفعلي والمادي تمامًا. من الأكثر تأثيرًا رؤية الأثاث الفعلي والشعور به في بيئة مادية.

ولكن كبديل آمن ضد فيروس كورونا ومكمل لاستراتيجيتك التسويقية، فهي بالتأكيد أداة يجب إضافتها إلى صندوق أدوات التسويق الخاصة بك.

إذا كنت ترغب في البقاء على اطلاع دائم بجميع محتوياتنا المجانية والقيمة، فاشترك في نشرتنا الإخبارية. نحن ننشر مقالات وأدلة قيمة مثل هذا المقال بانتظام. وبهذه الطريقة يمكنك تحسين مهاراتك التسويقية باستمرار، وتصبح مسوقًا عقاريًا أكثر فعالية.

وإذا كنت ترغب في السيطرة على سوق العقارات المحلية للغاية، فاطلع على تصميمات الويب الخاصة بـ AgentFire، والتي تم تصنيفها رقم 1 لعدة سنوات متتالية.

والجزء الأفضل؟ يمكنك تجربة جميع ميزاته المذهلة مجانًا من خلال العرض التجريبي المجاني.