So erhalten Sie mehr Buchungen auf Airbnb

Sind Sie einer der 2,9 Millionen Gastgeber von Airbnb oder denken Sie darüber nach, einer zu werden? Wahrscheinlich haben Sie hart daran gearbeitet, Ihre Immobilie in eine erfolgreiche Ferienwohnung umzuwandeln, und Sie möchten, dass sich Ihre harte Arbeit und Ihre Investition lohnen. Daher ist es wichtig, dass Sie auch Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Sie viele Buchungen auf Airbnb erhalten.

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Warum erhalten Sie nicht mehr Airbnb-Buchungsanfragen?

Sie haben also Ihre Ferienunterkünfte bei Airbnb eingestellt und warten auf Buchungsanfragen…. und warte ... und warte noch etwas. Warum buchen keine Gäste Ihre Unterkunft? Es gibt mehrere Gründe, warum Ihr Airbnb-Inserat möglicherweise nicht gebucht wird, darunter:

• Strenge Gästeanforderungen – Möglicherweise schließen Sie viele hochwertige Gäste mit zu strengen Anforderungen aus. Beispielsweise haben Sie sich möglicherweise dafür entschieden, keine Buchungen von Erstgästen oder solchen zu akzeptieren, die auch nur eine einzige negative Bewertung haben, was Ihren potenziellen Markt erheblich einschränken könnte.
• Mindestaufenthalt – Viele Airbnb-Gäste möchten eine Ferienwohnung nur für eine oder zwei Nächte buchen. Wenn Sie also einen Mindestaufenthalt von drei oder mehr Nächten benötigen, verpassen Sie möglicherweise viele potenzielle Buchungen.
• Nicht wettbewerbsfähige Preise – Durch zu hohe Preise für Ihre Airbnb-Ferienwohnung verlieren Sie potenzielle Gäste an Gastgeber mit besseren Preisen. Gleichzeitig gehen potenzielle Gäste davon aus, dass ein Problem vorliegt oder die Immobilie von geringerer Qualität ist, wenn der Preis für Ihr Inserat zu niedrig ist. Es ist wichtig, die lokale Konkurrenz zu recherchieren, wenn Sie Ihre Tarife festlegen.
• Unscheinbarer Titel – Wenn potenzielle Gäste vom Titel Ihres Inserats unbeeindruckt sind, gehen sie möglicherweise davon aus, dass sie von Ihrer Ferienwohnung genauso enttäuscht sein werden. Schreiben Sie stattdessen einen einprägsamen und beschreibenden Airbnb-Titel, um mehr Nutzer anzulocken.
• Fotos von geringer Qualität – Die Fotos, die Ihrem Airbnb-Eintrag hinzugefügt werden, sind Ihre Chance, alles Spektakuläre an Ihrer Unterkunft zu präsentieren. Minderwertige oder irrelevante Fotos sind nichts weiter als verschenkte Gelegenheiten.

So erhalten Sie mehr Airbnb-Buchungen

Es gibt eine Vielzahl von Strategien, die Sie anwenden können, um die Sichtbarkeit Ihres Airbnb-Profils zu erhöhen und mehr Gäste dazu zu bringen, Ihre Ferienunterkunft zu buchen. Möchten Sie die Gewinne maximieren, wenn Sie Ihre Ferienwohnung bei Airbnb anbieten? Die folgenden Tipps könnten helfen.

1. Airbnb-SEO optimieren

Möchtest du sicherstellen, dass dein Inserat in den Airbnb-Suchergebnissen erscheint? Ähnlich wie Google und andere Suchmaschinen Websites bewerten, basiert Ihr Suchranking auf dem Airbnb-Algorithmus, und Sie können Ihr Inserat für ein besseres Ergebnis optimieren. Recherchieren Sie die relevantesten Schlüsselwörter und verwenden Sie sie im Titel und in der Beschreibung Ihres Eintrags.

2. Aktivieren Sie die Sofortbuchung

Mit der Sofortbuchung ermöglichen Gastgeber ihren Gästen, sofort ein Airbnb zu buchen, ohne auf eine Vorabbestätigung warten zu müssen. Indem du die Sofortbuchung bei Airbnb aktivierst, stellst du sicher, dass dein Inserat in den Suchergebnissen von mehr potenziellen Gästen erscheint und zeigst deine Flexibilität als Gastgeber.

3. Halten Sie Ihr Airbnb-Inserat aktuell und vollständig

Der Airbnb-Algorithmus berücksichtigt alle Teile Ihres Inserats, daher ist es wichtig, den Titel zu vervollständigen und eine gründliche Beschreibung zu erstellen. Ein vollständiges Airbnb-Profil wirkt auch auf potenzielle Gäste professioneller. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie Ihren Eintrag auf dem neuesten Stand halten, indem Sie ihn regelmäßig aktualisieren.

4. Erstellen Sie eine umfassende Auflistung

Es reicht nicht aus, eine kurze Unterkunftsbeschreibung anzubieten, um Gäste anzulocken, die über Airbnb buchen. Verwenden Sie so viel Platz wie möglich, um Einzelheiten über die Ferienwohnung und ihre Ausstattung anzugeben. Je aussagekräftiger Ihre Sprache ist, desto mehr potenzielle Gäste können sich vorstellen, dort zu bleiben.

5. Halten Sie Kalender auf dem neuesten Stand

Die regelmäßige Aktualisierung deines Airbnb-Buchungskalenders trägt dazu bei, dass dein Inserat potenziellen Gästen jederzeit angezeigt wird, wenn es für relevante Daten verfügbar ist. Indem Sie Ihre Kalender aktuell halten, zeigen Sie dem Airbnb-Algorithmus auch, dass Sie auf dem Verkaufskanal aktiv sind.

6. Zeigen Sie professionelle Fotos an

Lebendige, aussagekräftige Fotos können potenzielle Gäste dazu inspirieren, Ihr Airbnb-Inserat zu buchen. Tatsächlich beginnen laut Airbnb 60 % der Aufrufe von Inseraten damit, dass ein Gast auf ein Foto klickt, und in mehr als 40 % der Fälle, in denen Gäste sich entscheiden, kein Inserat zu buchen, war das letzte, worauf sie geklickt haben, ein Foto

7. Wettbewerbsfähige Preise festlegen

Wenn potenzielle Gäste Airbnb-Inserate vergleichen, ist einer der wichtigsten Faktoren, die sie berücksichtigen, der Mietpreis. Ein Preis, der mit ähnlichen Angeboten auf Ihrem lokalen Markt konkurrenzfähig ist, macht Ihr Angebot für potenzielle Gäste attraktiver. Denken Sie daran, Ihren Preis regelmäßig zu aktualisieren, um Marktveränderungen oder saisonale Nachfrage widerzuspiegeln, um sicherzustellen, dass Sie wettbewerbsfähig bleiben.

8. Inspirieren Sie positive Bewertungen

Wie die meisten Branchen schätzen Airbnb-Gäste die Erfahrungen und Meinungen anderer Kunden. Je mehr Gäste gute Bewertungen Ihrer Unterkunft hinterlassen, desto mehr werden Sie Ihre Buchungen auf Airbnb steigern. Versuchen Sie daher, außergewöhnliche Gästeerlebnisse zu schaffen, die viel Lob hervorrufen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie freundlich und professionell auf negative Bewertungen reagieren.

9. Antwortrate verwalten

Indem du umgehend auf die Anfragen von Gästen und potenziellen Gästen antwortest, zeigst du ihnen, dass du ein engagierter, zuverlässiger und seriöser Vermieter bist, was mehr Airbnb-Kunden dazu ermutigt, bei dir zu buchen. Ebenso wird die Beantwortung von Anfragen innerhalb von 24 Stunden wahrscheinlich Ihr Ranking in den Suchergebnissen verbessern, was Ihre Buchungsrate weiter steigern wird.

10. Erhöhen Sie die Flexibilität

Indem Sie bei der gewünschten Aufenthaltsdauer flexibel bleiben, können Sie mehr potenzielle Gäste anziehen, die nach Kurzzeitmieten suchen. Indem Sie den Mindestaufenthalt verringern und den Höchstaufenthalt erhöhen, wird Ihr Inserat in einer größeren Anzahl von Suchanfragen angezeigt, was mehr Buchungsmöglichkeiten entspricht.

Weitere Tipps für mehr Airbnb-Buchungen

Das Ziel eines Airbnb-Inserates ist es, dass Immobilienbesitzer Gäste aufnehmen und Geld verdienen können, aber das geht nicht ohne Faktoren wie einen wettbewerbsfähigen Preis und flexible Stornierungsbedingungen. Lies weiter, um weitere Tipps zur Verbesserung deines Airbnb-Erlebnisses und zum Erreichen des Superhost-Status zu erhalten.

11. Stornieren Sie keine Buchungen

Um Ihre Buchungsrate zu erhöhen, ist es wichtig, Buchungen auf Airbnb nicht zu stornieren. Wenn Sie eine Buchung stornieren, verursachen Sie nicht nur Unannehmlichkeiten für Ihren Gast, sondern schaden auch seiner Erfahrung und erhöhen Ihre Chancen, eine negative Bewertung zu erhalten.

12. Erhöhen Sie die Präsenz in den sozialen Medien

Wie alle Suchmaschinen bevorzugt der Algorithmus von Airbnb Inserate mit mehr Links im Internet. Indem Sie Ihre Unterkunft in sozialen Medien teilen und auf Ihr Airbnb-Inserat zurückverlinken, können Sie häufiger in den Airbnb-Suchergebnissen erscheinen.

13. Bieten Sie mehr Annehmlichkeiten an

Viele Airbnb-Kunden achten bei der Auswahl ihrer Buchung darauf, welche Annehmlichkeiten die Unterkunft den Gästen bietet. Zum Glück für Gastgeber erfordern viele der ankreuzbaren Optionen nur sehr geringe Investitionen. Sie können Ihre Buchungen erhöhen, indem Sie Ihre Ferienwohnung einfach mit grundlegenden Annehmlichkeiten wie einem Haartrockner oder einem Dampfbügeleisen ausstatten.

14. Fügen Sie Einträge zu anderen Websites hinzu

Nachdem Sie sich als Gastgeber bei Airbnb etabliert haben, können Sie Ihre Marktreichweite erweitern, indem Sie Ihre Unterkunft auf anderen Websites wie Vrbo oder Booking.com auflisten. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine App wie Channel Manager verwenden, um Ihre Buchungskalender zu synchronisieren.

15. Bieten Sie außergewöhnlichen Service

Indem Sie ein außergewöhnliches Gästeerlebnis bieten, einschließlich Kundenservice, wecken Sie Loyalität bei Ihrer Kundschaft, die mit größerer Wahrscheinlichkeit zu Stammkunden wird. Tatsächlich zeigen Studien, dass viele Airbnb-Gastgeber bis zur Hälfte ihrer Buchungen von Stammgästen erhalten.

16. Starten Sie eine Mailingliste

Wenn Sie Gäste nach ihrem Aufenthalt in Ihrer Unterkunft kontaktieren, verbessern Sie Ihre Chancen auf Wiederholungsbuchungen. Fragen Sie Gäste nach ihren E-Mail-Adressen und fügen Sie sie Ihrer Mailingliste hinzu. Dann können Sie regelmäßige Updates sowie persönlichen Kontakt mit früheren Gästen senden und sie an ihre positiven Erfahrungen erinnern.

17. Dekor aktualisieren

Airbnb-Nutzer suchen nach komfortablen und dennoch modernen Unterkünften. Tatsächlich kann die Art und Weise, wie Sie Ihre Ferienwohnung einrichten, das Gesamterlebnis Ihrer Gäste beeinflussen. Daher kann sich die Aktualisierung altmodischer Einrichtung positiv auswirken. Vergessen Sie nur nicht, die Ihren Einträgen beigefügten Fotos zu aktualisieren.

18. Erinnere dich an die Natur

Das Innere Ihrer Ferienwohnung ist nicht der einzige Teil der Immobilie, der für Ihre Gäste wichtig ist. Sie achten auch auf die Landschaftsgestaltung draußen. Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht und alle Sträucher getrimmt sind. Wenn es einen Garten gibt, fülle ihn mit schönen Blumen und halte das Unkraut fern. Die ästhetische Qualität wird sich positiv auf Ihre Airbnb-Buchungen auswirken.

19. Setzen Sie die neueste Technologie ein

Halten Sie Ausschau nach neuen Gadgets oder Technologietrends, die das Erlebnis Ihrer Gäste verbessern können. Indem Sie ein paar Smart-Home-Funktionen wie ein intelligentes Thermostat, intelligente Glühbirnen oder sogar Sprachunterstützung hinzufügen, können Sie sicherstellen, dass Ihre Unterkunft bei Gästen Eindruck macht und sich in ihren Köpfen von anderen abhebt.

20. Erreichen Sie den Superhost-Status

Airbnb-Gastgeber, die durchweg positive Bewertungen und Gasterlebnisse erzielen, können den Superhost-Status erreichen und sich mit einem orangefarbenen Abzeichen in ihren Inseraten rühmen. Dieses Abzeichen zeigt potenziellen Gästen nicht nur, dass Sie ein vertrauenswürdiger und aktiver Gastgeber sind, sondern die Unterkunft erscheint auch bei gezielten Superhost-Suchen auf der Website.

Bekommen Superhosts mehr Airbnb-Buchungen?

Die Inserate von Airbnb-Superhosts erhalten mehr Sichtbarkeit, was ihre Buchungen und ihr Verdienstpotenzial erhöht. Alle 3 Monate überprüft Airbnb die Bewertungen, Antwortraten, Stornierungsraten und Gesamtbuchungen seiner Gastgeber in den letzten 12 Monaten. Wer eine Gesamtbewertung von 4,8 von Gästen, eine Rücklaufquote von 90 %, eine Stornoquote von weniger als 1 % und mindestens 10 abgeschlossene Aufenthalte erreicht, erhält den Superhost-Status.

Superhosts erhalten nicht nur ein Anerkennungsabzeichen, das sie auf ihren Airbnb-Profilen anzeigen können, was ihre Glaubwürdigkeit und Sichtbarkeit erhöht, sondern sie erhalten auch exklusive Belohnungen, einschließlich eines Airbnb-Gutscheins im Wert von 100 $ jedes Jahr, wenn sie ihren Status behalten, und zusätzlich 20 % zusätzlich zur üblichen Empfehlung Bonus.

Waren Airbnb-Buchungen im Jahr 2022 rückläufig?

Obwohl einige Gastgeber behauptet haben, dass ihre Buchungen im Jahr 2022 erheblich zurückgegangen sind, ist der Airbnb-Markt insgesamt immer noch robust. Laut AirDNA stieg die Nachfrage nach Airbnb- und Vrbo-Anmietungen im September 2022 im Jahresvergleich um 24 % und im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2019 um 26,6 %.

Die steigende Nachfrage hält jedoch möglicherweise nicht mit dem zusätzlichen Angebot Schritt, da immer mehr Immobilienbesitzer ihre Ferienunterkünfte bei Airbnb anbieten. Beispielsweise stiegen die im September 2022 verfügbaren kurzfristigen US-Inserate auf Airbnb und Vrbo auf 1,38 Millionen, was einem Anstieg von 23,2 % gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 8,7 % gegenüber September 2019 entspricht.

Bild: Envato Elements