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Denken Sie darüber nach, einen Immobilienverwaltungsdienst zu eröffnen?
Es ist wichtig zu beachten, dass die Rollen eines Immobilienverwalters und eines Immobilienmaklers mehrere Konvergenzpunkte aufweisen. Beide Rollen existieren unter dem Dach der Immobilienbranche und haben bestimmte Voraussetzungen gemeinsam.
Ein Makler verfügt über die Qualifikation, als Immobilienverwalter tätig zu sein. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Immobilienverwaltungsaktivitäten und Anleitungen zur Gründung eines Unternehmens, das Mietobjekte oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien anbietet.
Die Zukunft sieht gut aus. Der Immobilienverwaltungsmarkt wird bis 2025 einen Wert von 21,4 Milliarden US-Dollar haben. Wenn Sie also überlegen, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können, ist die Immobilienverwaltung eine sichere Möglichkeit.
Was macht also eine Immobilienverwaltungsgesellschaft? Einfach ausgedrückt tragen diese Einzelpersonen oder Teams die Verantwortung für die Verwaltung einer Immobilie, die einer anderen Partei gehört.
Ihr Zuständigkeitsbereich umfasst verschiedene Arten von Wohnimmobilien sowie Industrie- und Gewerbeflächen. Ihre Aufgaben reichen von der Mieteintreibung über die Immobilienanzeige bis hin zur regelmäßigen Reinigung und Instandhaltung der Räumlichkeiten.
Diese Unternehmen sind häufig die erste Wahl für abwesende Vermieter, die eine fachkundige Verwaltung ihrer Immobilien wünschen.
Sie müssen die Kapital- und Betriebskosten berücksichtigen, um diese Art von Geschäft zu starten. Immobilienverwaltungsunternehmen beginnen mit durchschnittlichen Kosten von 19.267 US-Dollar.
Diese Unternehmen arbeiten oft mit Immobilienmaklern zusammen, um den Verkauf von Mehrfamilienhäusern zu erleichtern und zu anderen damit verbundenen Aktivitäten beizutragen.
Der Prozess der Gründung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ist kein spontaner Prozess. Es erfordert die Befolgung einer Reihe gut durchdachter Schritte. Sehen wir uns genauer an, was diese Schritte bedeuten.
Bevor Sie Ihr eigenes Immobilienverwaltungsunternehmen gründen können, müssen Sie wissen, was auf Sie zukommt.
Das bedeutet Marktforschung in der Immobilienverwaltungsbranche. Potenzielle Immobilienverwalter müssen wissen, wer ihre direkten und indirekten Konkurrenten sind.
Ansehen:
Denken Sie daran, dass direkte Konkurrenten andere Immobilienverwalter sind. Indirekter Wettbewerb kann Hausverwalter einschließen. Und diejenigen, die Immobilien verkaufen.
Einer der ersten Schritte bei der Gründung Ihres Immobilienverwaltungsunternehmens besteht darin, einen Namen auszuwählen und darauf eine Marke aufzubauen.
Ein wirkungsvoller, gut durchdachter Name kann einen bleibenden Eindruck hinterlassen und dabei helfen, Ihre Identität auf dem Markt zu etablieren.
Hier sind ein paar Tipps für angehende Immobilienverwalter, die ihr neues Geschäftsvorhaben vermarkten möchten. Denken Sie daran: Erfolgreiche Immobilienverwaltungsunternehmen beginnen ihre Reise mit einer starken Marke.
Jeder erfolgreiche Immobilienverwalter weiß, wie wichtig ein solider Geschäftsplan für die Steuerung seines Unternehmens ist. Ein solcher Plan hilft in mehreren Bereichen, einschließlich der Festlegung erreichbarer Ziele, der Auswahl eines geeigneten Geschäftsmodells und der Aufrechterhaltung eines klaren Fokus.
In den folgenden Abschnitten gehen wir auf einige entscheidende Punkte ein, die in einem gut strukturierten Businessplan berücksichtigt werden müssen.
Dies sind einige Bereiche, die ein neu gegründeter Immobilienverwalter abdecken sollte. Hier ist eine generische Businessplan-Vorlagenseite.
Um legal agieren zu können, müssen Sie eine geeignete Geschäftseinheit für Ihr Unternehmen auswählen und diese entsprechend registrieren. Dieser entscheidende Schritt legitimiert nicht nur Ihre Geschäftstätigkeit, sondern definiert auch den Rahmen, in dem Ihr Unternehmen agieren wird.
Als Immobilienverwaltungsunternehmen können Sie mit verschiedenen Kunden zusammenarbeiten, darunter Immobilieninvestoren, die mehrere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen, oder Einzelpersonen mit Wohnimmobilienproblemen.
Unabhängig vom Kundenstamm ist ein Geschäftsbankkonto für die Verwaltung der Finanzgeschäfte Ihres Unternehmens unerlässlich. Dabei geht es um mehr als nur die Sicherung einer Geschäftskreditkarte.
Einige Staaten verlangen beispielsweise, dass Gelder aus Mietverträgen getrennt von Kautionen aufbewahrt werden, was ein sorgfältiges Finanzmanagement erfordert.
Immobilieneigentümer erwarten von den Fachleuten, die ihre Immobilien verwalten, dass sie über die erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen verfügen. Die Einhaltung dieser gesetzlichen Anforderungen ist der Schlüssel zum Aufbau von Vertrauen bei Ihren Kunden.
In diesem Zusammenhang kann der Besitz einer Immobilienlizenz ein zusätzlicher Vorteil sein, auch wenn dies nicht immer notwendig ist.
Immobilienverwaltungslizenz: Dies ist für einige Boards eine Voraussetzung. Sie müssen eine Prüfung zur Immobilienverwalterlizenz bestehen. Immobilieninvestoren bevorzugen diese.
Lizenz als Immobilienmakler: Dies ist eine häufige Anforderung. Die Prüfung umfasst in der Regel sowohl Fragen zur Immobilienverwaltung als auch andere Fragen. Hier sind einige einfache Schritte, um eine Immobilienmaklerlizenz zu erhalten.
Leasing-Agent-Lizenz: Einige Staaten verlangen diese, die sich speziell auf Aktivitäten in einem definierten Immobilienmarkt konzentrieren.
In der Anfangsphase kann Ihnen eine Online-Präsenz dabei helfen, gewerbliche Büroflächen zu sparen und den digitalen Markt zu erschließen, in dem die meisten Immobilienverwaltungsunternehmen mittlerweile tätig sind.
Mit einer professionellen Website sparen Sie nicht nur Geld, sondern vergrößern auch Ihre Reichweite bei potenziellen Kunden. Denken Sie jedoch daran, die damit verbundenen Kosten wie Suchmaschinenoptimierung für Ihre Website und Hosting-Gebühren zu berücksichtigen, die für die Erhöhung Ihrer Online-Sichtbarkeit unerlässlich sind.
Ein geschäftlicher E-Mail-Hosting-Dienst ist gut. Die Einrichtungsgebühr sollte niedrig sein.
Ihr Unternehmen muss Kosten und Gebühren in Einklang bringen, um über Wasser zu bleiben. Hier finden Sie einige Dinge, die Sie sich ansehen müssen.
Vergessen Sie nicht, Ihre Werkzeuge und eine Leasinggebühr hinzuzurechnen, wenn es keinen bestehenden Mieter gibt.
Die Steuervorschriften können je nach Bundesstaat erheblich variieren, und als Unternehmer ist es wichtig, Ihre spezifischen Steuerpflichten zu verstehen.
Sie müssen die entsprechenden Steuerformulare beschaffen, die für Ihren lokalen Markt gelten. Viele Geschäftsinhaber arbeiten als unabhängige Auftragnehmer, was zu doppelten Beiträgen für die Sozialversicherung und Medicare führt.
Wenn Sie selbstständiger Geschäftsführer Ihres eigenen Unternehmens sind, gelten gesonderte Regelungen.
Wie bei jedem anderen Unternehmen ist auch für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft der Abschluss einer Unternehmensversicherung eine absolute Notwendigkeit. Diese Schutzmaßnahme stellt sicher, dass Ihr Unternehmen unerwarteten finanziellen Rückschlägen standhält, und bietet so ein Sicherheitsnetz für Ihr Unternehmen.
Es ist wichtig, die Bücher klar zu halten. Suchen Sie nach Software, die Datensätze für einzelne Immobilien erfassen kann.
Angesichts der Natur eines Immobilienverwaltungsunternehmens ist die Aufrechterhaltung einer konsistenten Kommunikation von entscheidender Bedeutung. Entscheiden Sie sich für ein Geschäftstelefonsystem, das nützliche Funktionen wie eine mobile App, einen Voicemail-zu-E-Mail-Dienst und die Flexibilität bietet, Benutzer entsprechend Ihren Geschäftsanforderungen hinzuzufügen oder zu entfernen.
Lassen Sie uns nun über die Personalausstattung sprechen. Hier sind einige der Schlüsselrollen, die Sie besetzen müssen, um den reibungslosen Betrieb Ihres Immobilienverwaltungsunternehmens sicherzustellen. Unter bestimmten Umständen müssen Sie möglicherweise die Erlangung einer National Interest Exemption (NIE) in Betracht ziehen.
| Rolle | Beschreibung |
|---|---|
| Hausverwaltung | Sie sind für den Einzug der Mieten, die Verwaltung von Budgets und die Überwachung verschiedener immobilienbezogener Aufgaben verantwortlich. |
| Buchhalter | Ihre Aufgabe besteht darin, alle Finanzunterlagen zu verwalten, Einnahmen und Ausgaben im Auge zu behalten und die Einhaltung der Finanzvorschriften sicherzustellen. |
| Wartungsoffizier | Wie der Name schon sagt, kümmern sie sich um alle Wartungsanfragen und stellen sicher, dass alle Immobilien in gutem Zustand bleiben und alle erforderlichen Standards erfüllen. |
| Marketingbeauftragter (sofern das Budget es zulässt) | Verantwortlich für die Erstellung und Umsetzung von Marketingstrategien, um potenzielle Mieter zu gewinnen und die Sichtbarkeit des Unternehmens auf dem Markt zu erhöhen. |
Sobald Sie eine klare Vorstellung von Ihren Dienstleistungen haben, ist es an der Zeit, jeder Dienstleistung Kosten und Gebühren zuzuordnen. Auf diese Weise können Sie Umsatzprognosen berechnen und notwendige Anpassungen an den Zahlen vornehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Preise wettbewerbsfähig und gleichzeitig profitabel bleiben.
Die Finanzverfolgung ist beim Umgang mit Mietobjekten von entscheidender Bedeutung und macht Immobilienverwaltungssoftware zu einem unschätzbar wertvollen Werkzeug. Funktionen wie Mieteinzug und Mieterverfolgung sind für die effiziente Verwaltung Ihres Immobilienportfolios unerlässlich.
Eine effektive Marketingstrategie kann Ihre Immobilienverkaufsaktivitäten erheblich steigern. Stellen Sie sicher, dass Ihre Website gut für Suchmaschinen optimiert und mobilfreundlich gestaltet ist, da die Mehrheit der Benutzer mittlerweile über mobile Geräte auf das Internet zugreift.
Jeder Immobilieneigentümer sucht einen erfolgreichen Immobilienverwalter, um seinen Return on Investment (ROI) zu maximieren. Die Gründung eines Immobilienverwaltungsunternehmens wird einfacher, wenn Sie die hier aufgeführten Schritte befolgen.
Wenn Ihr Portfolio wächst und die monatlichen Mieteinnahmen Ihrer Kunden steigen, werden immer mehr Immobilieneigentümer Schlange stehen, um Sie an Bord zu holen.
Die Gründung eines Immobilienverwaltungsunternehmens erfordert sorgfältige Planung, strategische Umsetzung und ein ständiges Auge auf sich entwickelnde Markttrends.
Dieser Weg mag entmutigend erscheinen, aber wenn Sie die in diesem Leitfaden beschriebenen Schritte befolgen, positionieren Sie sich für den Erfolg im dynamischen Bereich der Immobilienverwaltung.
Denken Sie immer daran, dass sich dieses Geschäft im Kern um Menschen und Immobilien dreht – eine nahtlose Mischung aus starken Beziehungen und sorgfältiger Pflege von Vermögenswerten.
Wenn Ihr Unternehmen Wurzeln schlägt und zu florieren beginnt, wird die Reise für Sie ebenso lohnend sein wie das Ziel selbst. Erobern Sie die Welt der Immobilienverwaltung mit Zuversicht und Kompetenz!
Bild: Depositphotos