Zuerst kam der Multiple Listing Service, dann kam der Internet Data Exchange, und sie sollten zusammenarbeiten. Aber was ist der Unterschied zwischen den beiden? Und wie können Immobilienmakler die beste Software für ihre Online-Immobilienanzeigen auswählen? In den nächsten Minuten erfahren Sie alles Wissenswerte und mehr über MLS und IDX.

Was ist ein Multiple Listing Service und wie profitieren Makler davon?

Einfach ausgedrückt ist ein Multiple Listing Service ein System, das es Immobilienmaklern und -maklern ermöglicht, ihre lokalen Angebote zu verwalten und mit anderen Immobilienfachleuten zu teilen. MLS wurde in den 1800er Jahren gegründet, als Agenten erkannten, dass sie ihre Kunden besser bedienen konnten, indem sie sich gegenseitig auf die Einträge des anderen aufmerksam machten, anstatt sie alle für sich zu beschlagnahmen. Die Listing- und Buying-Agenten könnten von der Konsolidierung von Informationen und dem Teilen von Provisionen profitieren.

Jetzt sind moderne MLSs online und jeder Immobilienmakler mit einer Internetverbindung hat seine Einträge auf einem. Agenten ziehen die richtigen Angebote für ihre Kunden und der Immobilienkauf beginnt. Während einige MLSs öffentlich zugängliche Seiten haben, stehen die meisten nur lizenzierten Agenten zur Verfügung.

Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass es nur ein landesweites oder stadtweites MLS gibt. Tatsächlich gibt es Hunderte von MLSs und sie können oft wachsen und sich auf anderen Marktplätzen überschneiden.

Immobilienmakler und -makler zahlen eine Mitgliedsgebühr für den Zugang zu jedem MLS. Käufer verlassen sich auf Agenten, um Zugang zu Tausenden von großartigen Angeboten zu erhalten, daher ist es für Agenten von entscheidender Bedeutung, Teil eines MLS zu sein. Mit Hilfe eines modernen IDX geben Makler Kunden einen Einblick in ihr MLS und erhalten eine große Hilfestellung bei der Immobiliensuche.

Was ist ein IDX und wie funktioniert es?

Als MLS zum ersten Mal eingeführt wurde, ähnelte es einem riesigen Telefonbuch: eine verstaubte, dicke Seitenbank mit individuellen Immobilieninformationen. Dank IDX sind Makler und Makler jetzt in der Lage, ihr MLS mit ihren Websites zu verbinden und einfach von überall aus mit der Immobiliensuche zu beginnen.

IDX ist selbst keine Website; Es ist eine Online-Software, die es jedem ermöglicht, auf MLS-Daten auf einer Website eines Drittanbieters zuzugreifen. Hier wird es besonders wichtig, eine großartige Immobilien-Website zu haben .

Nur Mitglieder von MLS-Systemen können auf IDX zugreifen. IDX-Anbieter laden im Laufe des Tages mehrmals Eigentumsdaten von einem MLS-System herunter, speichern sie in ihrer Datenbank, strukturieren sie dann und stellen sie zur Anzeige und Interaktion auf Makler-Websites zur Verfügung. Ohne IDX wären Agenten nicht in der Lage, Einträge von MLS auf ihren Websites zu teilen.

IDX wurde zuerst von der National Association of Realtors eingeführt und hat strenge Richtlinien, um die nationale Einheitlichkeit zu gewährleisten. Das Ziel des NAR war es, eine Reihe von Regeln zu entwickeln, die Interessenten vor Ausbeutung schützen und gleichzeitig den Austausch von MLS-Daten klar und einfach machen.

Einige Regeln beinhalten:

• Ohne die Erlaubnis des Eigentümers darf keine Eigenschaft hochgeladen werden.
• Die Anzeige von Websites muss von MLS oder dem Listing Broker genehmigt werden.
• IDX-Listings müssen bei Parteien verbleiben, die an der IDX-Börse teilnehmen.

Brauchen Sie IDX für eine Immobilien-Website?

Mit einer großartigen Immobilien-Website und IDX-Integration haben Sie die Möglichkeit, nicht nur Ihre MLS-Angebote zu präsentieren, sondern die gesamte MLS-Datenbank zu nutzen, um vielversprechende Leads zu gewinnen und aufzubauen.

Für 44 % aller Immobilienkäufer ist eine Online-Suche der erste Schritt zum Hauskauf. In einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt können es sich führende Makler nicht leisten, auf ein so wichtiges Tool zu verzichten.

Ein IDX erleichtert Käufern das Durchsuchen der Angebote auf Ihrer Website. Dadurch verweilen sie länger auf Ihrer Seite und senden die Botschaft an Google, dass Ihre Website einen Besuch wert ist. Ganz zu schweigen davon, dass jemand, der tatsächlich auf Ihrer Website findet, wonach er sucht, Sie höchstwahrscheinlich anrufen wird.

Allerdings reicht nicht irgendein IDX aus. Sie benötigen einen IDX, der darauf ausgelegt ist, das Kauferlebnis für Eigenheime so reibungslos und verlockend wie möglich zu gestalten, damit Sie reibungslos Leads gewinnen können.

AgentFire-Websites wurden entwickelt, um unglaubliche Immobilienlistenseiten zu beherbergen. Unsere talentierten Designer arbeiten seit Jahren mit den führenden Immobilienexperten im ganzen Land zusammen, sodass sie wissen, wie Sie mit Ihrer Immobilien-Website echte Ergebnisse erzielen. Neugierig, was AgentFire zu bieten hat? Werfen Sie einen Blick auf unsere Webstacks.

Sind alle IDX-Anbieter gleich?

Nicht alle IDX-Systeme sind gleich aufgebaut. Wir sagen, dass Sie sich für diejenige mit den vorteilhaftesten Funktionen für Ihre Kunden entscheiden sollten.

Das Schwierige an IDX ist, dass es alle in MLS gefundenen Einträge einbezieht. Agenten können sich nicht aussuchen, was Besucher sehen sollen. Es ist entscheidend, dass Ihr gewähltes IDX den Kunden die Kontrolle gibt, ihre Suche anzupassen und Ergebnisse zu organisieren. Deshalb bevorzugen wir Showcase IDX. Showcase IDX bietet die umfangreichsten kundenorientierten, anpassbaren Funktionen, die mehrere Funktionen entlang der Lead-Generierung und des Immobilienkaufprozesses erfüllen.

Wir haben mit unseren Kunden, dem Bishop-Team, zusammengearbeitet, um mit Showcase IDX eine Seite mit Markenimmobilien zu entwickeln. Diese Seite arbeitet intuitiv mit ihren Interessenten und generiert konsistente Leads.

Gemeinsame IDX-Funktionen

Es gibt ein paar spezifische Merkmale, die Sie beim Kauf eines IDX berücksichtigen sollten:

• Das IDX-Design fügt sich nahtlos in Ihr Webdesign ein.
• Es lässt sich in Ihr CRM integrieren, um Leads zu erfassen und zu pflegen.
• Die Suchreaktionszeit ist so schnell wie möglich, damit Besucher nicht wegklicken.
• MLS-Daten werden den ganzen Tag über mehrmals überprüft und aktualisiert (der IDX unserer AgentFire-Kunden wird alle 15 Minuten aktualisiert).
• Kunden können Online-Angebote, die ihnen gefallen, speichern, teilen und Notizen hinzufügen. Hinzugefügte E-Mail-Benachrichtigungen für Immobilien, an denen sie interessiert sein könnten, sorgen dafür, dass sie immer wieder zurückkommen.
• Verfolgen Sie die Lead-Konvertierung mit Software wie Facebook Pixel und Google Adwords.
• Der Zugriff auf Immobilienanzeigen ist einfach und intuitiv.

Was sind die Unterschiede zwischen IDX und MLS?

An dieser Stelle sollte es einfach sein, den Unterschied zwischen IDX und MLS zu erkennen. Aber das Wichtigste zum Mitnehmen ist Folgendes: MLS ist der Ort, an dem Einträge von Agenten/Maklern ursprünglich veröffentlicht und intern geteilt werden. IDX ist die Software, mit der diese Angebote über Immobilien-Websites mit Interessenten geteilt werden können.

Was ist mit Zillow und Trulia?

Sie werden froh sein zu wissen, dass Zillow und Trullia nicht aus der MLS ziehen, Sie also nicht gerade gegeneinander antreten. Die große Anzahl von Angeboten auf diesen Marktplätzen gibt den Kunden die Illusion, dass es unzählige Angebote auf ihren Websites gibt, aber das ist nicht ganz richtig. Da diese Immobilienmarktplätze nicht an ein MLS angeschlossen sind, sind ihre Angebote nicht immer aktuell. Einträge werden üblicherweise um 20 % überbewertet, und 36 % der veröffentlichten Einträge sind nicht verfügbar.

Trotz ständiger Ungenauigkeit sind diese riesigen Auflistungsseiten das, woran sich moderne Kunden gewöhnt haben. Es ist vorteilhaft, sich zu fragen, was sie anzieht und wie wir diese positiven Aspekte auf unseren hyperlokalen Immobilienmärkten in kleinerem Maßstab nutzen können. Optisch ansprechende Angebote und hochwertiger Kundenservice sind gute Ausgangspunkte.

Abschluss…

MLS und IDX sind integrale Werkzeuge im Immobilienkaufprozess, sowohl auf Kunden- als auch auf Maklerseite. Man kann mit Sicherheit sagen, dass Agenten ohne eines dieser Tools einen großen Nachteil haben und Schwierigkeiten haben werden, auf dem heutigen Markt zu konkurrieren.

Dem modernen Agenten stehen tonnenweise IDX-Systeme zur Verfügung. Wenn Sie aus der Perspektive Ihres Kunden denken, wird es viel einfacher, den richtigen für Ihr Immobiliengeschäft auszuwählen.