Fehler, die Sie bei Ihren Immobilienanzeigen vermeiden sollten

Die Fehler, die Sie bei Ihren Immobilienanzeigen vermeiden sollten, sind oft diejenigen, an die Immobilienmakler am wenigsten denken. Wenn es um etwas so Wichtiges wie den perfekten Immobilieneintrag geht, gibt es fast immer Dinge, die Immobilienmakler verbessern können. Die Art und Weise, wie wir kommunizieren und Informationen austauschen, verändert sich ständig.

Beginnen Sie hier zunächst mit den Grundlagen eines perfekten Immobilieneintrags. Selbst der erfahrenste Immobilienmakler kann Fehler machen, wenn er häufig Fehler macht und einfache Verbesserungen vornimmt, die den entscheidenden Unterschied ausmachen können. Beginnen Sie hier zunächst mit den Grundlagen eines perfekten Immobilieneintrags. Sobald Ihr Eintrag erstellt ist, stellen Sie mit den folgenden Tipps sicher, dass er für die Veröffentlichung bereit und fehlerfrei ist. Lassen Sie uns auf die wichtigsten Fehler eingehen, die jeder Immobilienmakler bei seinen Immobilienangeboten vermeiden sollte.

Nicht die richtigen Informationen weitergeben

Überlegen Sie, wodurch sich Ihr Eintrag von mehreren Einträgen innerhalb derselben Kategorie abhebt, die alle auf derselben Seite angezeigt werden. Nachdem Sie die Grundlagen wie Angebotspreis, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Außenbereich usw. behandelt haben, bringen Sie Ihr Angebot auf die nächste Ebene, indem Sie überlegen, welche Alleinstellungsmerkmale es haben. Welche Art potenzieller Käufer würde sich für Ihr Angebot interessieren und wonach würden sie konkret suchen? Welche Eigenschaften würde dieser Käufer bei der nächsten Hausmodernisierung Ihres aktuellen Angebots suchen? Es sind diese einfachen Fragen, die Interessenten von vergleichbaren Verkäufen ablenken und auf Ihre Immobilie aufmerksam machen können.

Verwendung irreführender Sprache

Immobilien sind der teuerste Kauf, den Ihre potenziellen Kunden oder Käufer jemals in ihrem Leben tätigen werden. Es ist ein häufiger Fehler unter Immobilienmaklern, „ausgefallene“ Wörter zu verwenden, um ihren Eintrag luxuriöser erscheinen zu lassen. Hier ist eine bessere Idee: Halten Sie es einfach.

Irreführende Formulierungen können dazu führen, dass sie nicht nur Zeit mit der Recherche und Anzeige eines Angebots verschwenden, sondern auch falsche Entscheidungen zu diesem lebensverändernden Kauf treffen. Es liegt in Ihrer ethischen Verantwortung als Immobilienfachmann, bei der Beschreibung der Höhen und Tiefen der Immobilie wahrheitsgetreu und so klar wie möglich zu sein. Hier

Natürlich möchten Sie eine schmeichelhafte Sprache verwenden, die die positiven Eigenschaften der Immobilie hervorhebt. Sie müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, wie unterschiedliche Ausdrücke und Phrasen von Ihren Lesern unterschiedlich interpretiert werden. „Ein Hundepark in der Nähe“ kann beispielsweise bedeuten, dass er für einige in einem Umkreis von 20 Minuten zu Fuß oder für andere einen Block entfernt liegt. Geben Sie am besten eine ungefähre Schätzung der Entfernung an.

Verwendung minderwertiger Fotografie

Die Fotografie ist einer der wichtigsten Teile Ihres Eintrags. Heutzutage sind Immobilienpublikum so sehr an qualitativ hochwertige Bilder im Internet gewöhnt, dass sie von Ihrem Eintrag nichts Geringeres erwarten. Viele Interessenten kommen möglicherweise gar nicht erst zu einer Besichtigung, wenn die Bilder nicht vielversprechend sind oder schlimmer noch: Die wichtigsten Bilder sind nicht vorhanden. Tolle Fotos hingegen können mehrere Angebote nach sich ziehen.

Wenn das Budget reicht, empfehlen wir, einen professionellen Fotografen zu engagieren, der die Arbeit tagsüber erledigt, wenn die Beleuchtung im Raum am hellsten, klarsten und schmeichelhaftesten ist. Je nach Gegend und Landschaft kann das Haus an einem warmen, sonnigen Tag viel üppiger oder an einem Winternachmittag gemütlicher aussehen.

Planen Sie Ihre Fotos und Videos so, dass Sie einen Zuschauer durch einen Tag der offenen Tür führen würden. Führen Sie sie durch alle Hauptbereiche, die die meisten Käufer sehen möchten, und ordnen Sie die Fotos in einer Reihenfolge an, die diese Erfahrung widerspiegelt.

Versuchen Sie bei anspruchsvollen Angeboten wie Renovierungsarbeiten oder Häusern, die lange nach dem Auszug der ursprünglichen Eigentümer auf dem Markt waren, nicht, die Situation herunterzuspielen, indem Sie zu wenige oder unklare Fotos bereitstellen. Geben Sie Ihr Bestes, um den Raum zu reinigen und genaue Fotos zu machen, die das Potenzial des Raums widerspiegeln – und erwähnen Sie diese Möglichkeiten sogar in Ihrer Beschreibung.

Zu viele Fotos

Andererseits können sich zu viele schlecht organisierte Fotos negativ auswirken. Während Immobilienmakler alle schönen Details ihres Eintrags zur Schau stellen sollten, wird es für das Publikum mühsam, bei einer ohnehin schon anstrengenden Haussuche Dutzende Nahaufnahmen durchzublättern.

Keine Drohnenfotos verwenden

Drohnenfotos haben unser Verständnis von Immobilienfotografie und die Art der Bilder, die Ihre potenziellen Käufer erwarten, verändert. Die Ansichten, die nur Drohnen erfassen können, können Ihr Zuhause auf eine unverwechselbare Weise zeigen, die sich von anderen Immobilienangeboten auf dem nahegelegenen Markt abhebt.

Darüber hinaus ist es dank der Drohnentechnologie erschwinglicher als je zuvor, filmische Aufnahmen zu machen, die auf natürliche Weise die Blicke auf sich ziehen.

Auf notwendige Renovierungen verzichten

Sehen Sie sich die Immobilie an und achten Sie auf die offensichtlichsten Probleme, insbesondere auf diejenigen, die bei einer Hausinspektion am wahrscheinlichsten auftauchen. Die meisten Käufer verlangen eine Besichtigung, bevor sie das Geschäft abschließen. Warten Sie nicht, bis sie Mängel entdecken, um sich darum zu kümmern, sondern sprechen Sie mit Verkäufern darüber, proaktiv vorzugehen und den Wert durch größere Reparaturen (und mögliche Preisvorstellungen) an der Immobilie zu steigern, bevor Sie sich an einen Gutachter wenden.

Wenn Hausverkäufer zu faul sind, kleinere Probleme wie einen losen Türknauf oder abgeblätterte Farbe zu beheben, gehen Käufer möglicherweise davon aus, dass Sie auch größere, teurere Probleme verheimlichen.

Die Bedeutung der Inszenierung ignorieren

Die Inszenierung ist nicht nur für Ihren Tag der offenen Tür wichtig, sondern auch für die Erstellung eines attraktiven Online-Eintrags. Laut einem Bericht der National Association of Realtors aus dem Jahr 2021 gab fast die Hälfte der Käufer an, dass eine großartige Inszenierung ihre Meinung über ein Haus beeinflusst.

Ein gut inszeniertes Haus sieht auf Fotos einfach besser aus, und wenn nicht, werden viele Käufer nicht den Schritt wagen, das Haus persönlich zu besichtigen, geschweige denn, es zu besichtigen. Bei der Inszenierung geht es jedoch nicht nur um luxuriöse Dekoration. Unordnung ist ein großes Hindernis dafür, dass Käufer die Merkmale des Hauses sehen können, und lässt den gesamten Raum kleiner und veralteter erscheinen.

Professionelle Bühnenbildner wissen genau, wie sie eine zu verkaufende Fläche vorbereiten. Der Raum sollte entpersonalisiert werden, damit potenzielle Käufer sich ihr Leben im Haus vorstellen können. Das bedeutet, dass alle persönlichen Daten wie Familienfotos, Kühlschrankkunst und stilisierte Gegenstände entfernt werden.

Zu viel Text in den Einträgen

Immobilienmakler sind keine erfahrenen Autoren. Grundlegende Schreibprinzipien wie die Konzentration auf Klarheit und prägnantes Schreiben können einem Agenten oft über den Kopf gehen. Vermeiden Sie es, Ihren Eintrag mit zu viel Fülltext zu überladen. Obwohl es großartig ist, so viele Details wie möglich mitzuteilen, ist es am besten, nur so viele Details mitzuteilen, wie relevant sind.

Riesige Textblöcke wirken zudem äußerst abschreckend und einschüchternd auf die Leser. Kurze, gezielte Eintragsbeschreibungen, die sich auf die wichtigsten Highlights konzentrieren, erregen die Aufmerksamkeit eines Publikums.

Beginnen Sie mit einem Brainstorming über die wichtigsten Details zu Ihren Einträgen. Fragen Sie sich, was Sie durch Ihren Text (und das Layout dieses Textes) kommunizieren müssen, um diesen Käufer durch die Tür des Tages der offenen Tür zu locken. Was würde für Sie funktionieren?

Es geht darum, mit Absicht zu schreiben und die Geschichte, die Sie potenziellen Käufern erzählen möchten, zu verfeinern, bevor Sie auf „Senden“ klicken.

Übermäßiger Gebrauch branchenspezifischer Wörter oder Akronyme

Als Immobilienfachmann sind Sie es gewohnt, selbst für die kleinsten Branchenbegriffe Abkürzungen zu verwenden. Dabei vergisst man leicht, dass Ihre Kunden hingegen mit vielen Abkürzungen, die Sie im Arbeitsalltag verwenden, nicht vertraut sind. Selbst der Unterschied zwischen Immobilienmakler, Immobilienmakler und Immobilienmakler kann sie verwirren.

Vermeiden Sie die Verwendung zu vieler Abkürzungen und achten Sie darauf, welche Abkürzungen Ihren Leser verwirren oder Ihren Text unübersichtlich machen. Um es einfach zu machen: Wenn Sie den Platz haben, buchstabieren Sie ihn.

Unordentliche Kopie

Einige der einfachsten Lektionen sind die wichtigsten. Die Schulregel, Ihre Arbeit am Tag nach dem Schreiben und vor dem Einreichen zu bearbeiten, gilt weiterhin. Bevor Sie Ihr Immobilienangebot ausfüllen und einreichen, überprüfen Sie Ihre Arbeit sorgfältig auf Rechtschreib- und Grammatikfehler, Tippfehler und unklare Passagen.

Eine Auflistungsbeschreibung, die durchweg Fehler enthält, sieht schlampig aus und hinterlässt beim Kunden ein unprofessionelles Bild. So etwas Einfaches wie Textfehler kann Ihnen die Chance kosten, bei Kunden einen guten Eindruck zu hinterlassen und potenzielle Kunden zu verlieren.

Zusammenfassung…

Immobilienanzeigen sind einer der ersten und wichtigsten Wege, um Käufer anzulocken, und der erste Schritt im Verkaufsprozess. Viele Immobilienmakler unterschätzen die Macht kleiner Details, die einen potenziellen Käufer anlocken, selbst in einem wettbewerbsintensiven Markt. Allerdings sind die kleinsten Details oft die kostspieligsten Fehler auf der ganzen Linie.