9 Immobiliengeschäftsmodelle, die Sie bei steigenden Zinsen oder niedrigen Lagerbeständen in Betracht ziehen sollten

Es wird oft gesagt, dass mit Immobilien mehr Millionäre gemacht werden als mit jeder anderen Art von Geschäft. Doch welche Immobilien-Geschäftsmodelle nutzen sie?

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Und obwohl es schwierig ist, die Berechtigung dieser Behauptung zu beurteilen, ist eines sicher: Mit Immobilien lässt sich viel Geld verdienen.

Oft wird die Frage aufgeworfen, ob Sie Großhändler, Flipper, Agent oder Makler oder sogar Hybrid-Agent/Investor werden sollten.

Diese Fragen stellen sich im Marktgeschehen häufig, wie wir in den letzten Jahren erlebt haben…

Selbst in Märkten mit geringem Bestand und hohem Wert ist eines sicher: Menschen werden immer Häuser kaufen oder verkaufen.

Unsere Carrot-Mitgliederdaten zeigen einen vierteljährlichen Anstieg der Leads um 6,24 % im vierten Quartal gegenüber dem dritten Quartal.

Und wer sein Geld in Immobilien investiert – also Vermögenswerte statt Verbindlichkeiten kauft –, sichert sich und seinen Familien eine lukrative Zukunft.

Die Frage ist also: Wie soll man in die Immobilienbranche einsteigen?

Hier sind neun Immobiliengeschäftsmodelle, die es zu berücksichtigen gilt. Bereiten Sie sich auf niedrige Lagerbestände und sich ändernde Zinssätze vor.

Die Vielfalt der Immobiliengeschäftsmodelle

Früher gab es nur wenige unterschiedliche Immobiliengeschäftsmodelle.

Wenn Sie Zugang zu viel Kapital hätten, könnten Sie mit dem Fix-and-Flip-System große Einsätze tätigen und hoffen, dass der Markt nicht zur falschen Zeit einbricht. Sie können auch Immobilien kaufen und halten und so Ihr Portfolio und Ihren Nettowert stetig erweitern.

Sie könnten ohne viel Geld Immobilienmakler oder -makler werden und 3 bis 6 % pro Transaktion verdienen.

Das waren die Optionen.

Jetzt sind die Dinge viel vielfältiger.

Hier sind die Immobiliengeschäftsmodelle, die wir in diesem Artikel behandeln werden …

• Immobilienmakler
• Großhandel
• Großhandel
• Investieren kaufen und halten
• House Flipping
• Remote-Investitionen
• Listing-Service für FSBO
• BRRRR
• Hybrider Agent/Investor

Die gute Nachricht ist: Es gibt ein Immobiliengeschäftsmodell, das für jedes Budget geeignet ist. Solange Sie die Disziplin haben, anzufangen und weiterzumachen, können Sie im Immobilienbereich gewinnen.

Die größte Herausforderung dieser Immobiliengeschäftsmodelle

Während die unten aufgeführten Geschäftsmodelle eine Menge Möglichkeiten für Unternehmer bieten – tatsächlich haben wir bei Carrot gesehen, wie viele Agenten und Investoren in nahezu jedem Markt florierende Unternehmen aufgebaut haben –, sind sie nicht frei von Herausforderungen.

Zu diesen Herausforderungen gehört es, die richtigen Leute einzustellen, jede Transaktion mathematisch anzugehen und Vertrauen bei Käufern und Verkäufern aufzubauen.

Doch eine Herausforderung überragt alle anderen: die kontinuierliche Generierung von Leads .

Für Makler und Investoren sorgt ein konsistenter Lead-Fluss dafür, dass Ihr monatliches Einkommen besser vorhersehbar ist und Sie Ihr Geschäft schneller ausbauen können.

Wie machst du das?

Bei Carrot sind wir darauf spezialisiert, Investoren und Maklern dabei zu helfen, einfache, effektive Websites zu erstellen, die bei Google ranken (und so den Traffic steigern) und Besucher systematisch in Leads umwandeln.

Wir haben landesweit über 2,5 Millionen Leads für Tausende von Investoren und Maklern generiert.

Hier können Sie mehr über uns erfahren.

1. Immobilienmakler

Wenn jemand darüber nachdenkt, in die Immobilienbranche einzusteigen, ist dies meist das erste Geschäftsmodell, das er in Betracht zieht: das eines Immobilienmaklers oder -maklers.

Immobilienmakler verdienen Geld, indem sie Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern unterstützen, wobei sie in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Verkaufspreises einstreichen. Ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar würde zwischen 7.500 und 15.000 US-Dollar einbringen.

Um ein lizenzierter Immobilienmakler zu werden, müssen Sie sich über die Anforderungen und Prozesse in Ihrem lokalen Markt informieren. Dazu gehört in der Regel die Teilnahme an einigen Kursen und das Bestehen eines Tests. Möglicherweise müssen Sie sich auch von einem Immobilienmakler unterstützen lassen.

Vorteile

• Niedrige Eintrittsbarriere. Jeder, der über genügend Zeit, Entschlossenheit und Verkaufsgeschick verfügt, kann Immobilienmakler werden.
• Gute Gewinne bei teuren Häusern.

Nachteile

• Erfordert Fachkenntnisse im Vertrieb.
• Es braucht Zeit, sich einen Namen aufzubauen.
• Die durchschnittliche Abwicklung einer Transaktion dauert etwa 3 Monate.

2. Großhandel

Der Großhandel ist ein Geschäftsmodell für Immobilieninvestitionen, das in den letzten zehn Jahren entstanden ist.

Als Großhändler fungieren Sie als eine Art „Deal-Finder“ für andere Barkäufer, anstatt Immobilien zu verkaufen oder Ihre Immobilien zu kaufen und zu halten. Ihre Aufgabe ist es, gute Angebote (motivierte Verkäufer) zu finden und diese zu einem Preis unter Vertrag zu nehmen, den Sie und Ihr Barkäufer sich leisten können. Wenn Sie das Geschäft an den Barkäufer weitergeben, zahlen Sie in der Regel eine Abtretungsgebühr von 5.000 bis 20.000 US-Dollar.

Der größte Vorteil des Immobiliengroßhandels besteht darin, dass Sie nicht viel Geld benötigen, um loszulegen – nur ein paar tausend Dollar, um Ihre ersten Mailings zu verschicken und Ihr erstes Geschäft abzuschließen.

Vorteile

• Es ist keine Lizenz erforderlich (obwohl sich dies in einigen Staaten ständig ändert)
• Erfordert nur ein paar tausend Dollar Startkapital.
• Tonnenweise Möglichkeiten in den meisten Märkten.
• Pro Deal können bis zu 20.000 US-Dollar oder mehr verdient werden.

Nachteile

• Der Großhandel ist in den meisten Märkten stark wettbewerbsintensiv geworden.
• In vielen Staaten werden neue Vorschriften zur Regulierung des Großhandels eingeführt.

„6 Großhandelsangebote in diesem Monat, wenn alles klappt. 124.000 $… 4 PPC, 1 organisches, 1 Facebook-Retargeting. 1 hat geschlossen, die anderen 5 stehen unter Vertrag mit einem Käufer und der letzte wartet auf einen Käufer. Das Karottensystem rockt immer noch“

– Brian Rockwell

3. Großhandel

Das Wort „Wholetail“ ist eine Kombination aus „Wholesale“ und „Retail“. Bei einem Wholetail-Deal kauft der Investor ein Haus zu einem günstigen Preis, führt gerade so viele Reparaturen durch, dass es auf dem MLS verkauft werden kann, und verkauft es dann an einen traditionellen Käufer.

Es ist nicht ungewöhnlich, mit einem Wholetail-Deal 50.000 bis 100.000 US-Dollar zu verdienen, aber ohne annähernd so viel Arbeit wie das Umdrehen.

Wir empfehlen, Immobilien als Ganzes zu erwerben, wenn Sie ein Haus gefunden haben, das nur sehr wenige Reparaturen erfordert, Sie es zu einem Preis erwerben können, der deutlich unter dem Marktwert liegt, und Sie über das Geld verfügen, um das Haus zu kaufen (Ihr eigenes Geld oder das einer anderen Person).

Vorteile

• Wholetailing erfordert sehr wenig Arbeit, zahlt sich aber sehr aus.

Nachteile

• Wholetail-Angebote sind schwer zu bekommen.
• Wholetailing eignet sich besser als ergänzende Anlagestrategie als als primäres Geschäftsmodell.
• Erfordert Zugang zu großen Bargeldbeträgen.

4. Buy-and-Hold-Investitionen

Buy-and-Hold-Investitionen sind wahrscheinlich das beste Geschäftsmodell zur langfristigen Steigerung von Vermögen und Nettovermögen. Bei der Buy-and-Hold-Strategie kauft der Investor Immobilien (idealerweise zu guten Konditionen), besetzt sie mit Mietern, um einen Cashflow zu schaffen, und hält sie.

Beim Buy-and-Hold-Investment geht es darum, so viele Immobilien wie möglich zu sammeln und ein möglichst großes Portfolio aufzubauen.

Der schwierigste Teil dieses Geschäftsmodells besteht darin, das nötige Geld für den Kauf von Immobilien dauerhaft zu sichern – wir empfehlen, privates Geld oder hartes Geld zur Finanzierung Ihrer Geschäfte zu suchen.

Vorteile

• Tolle Möglichkeit, das Nettovermögen zu steigern.
• Erzeugt eine Menge passiven Cashflow.

Nachteile

• Sie müssen Immobilien verwalten und sich um Mieter kümmern.
• Benötigen Sie Zugang zu viel Kapital, um die Dynamik aufrechtzuerhalten.

5. House Flipping

House Flipping ist die HGTV-Methode der Immobilieninvestition – vielleicht die beliebteste Art, groß rauszukommen.

Worüber diese Fernsehsendungen jedoch nicht sprechen, ist, dass House Flipping auch eines der riskanteren Immobiliengeschäftsmodelle ist – denn in der Zeit zwischen dem Kauf eines Hauses und dem Verkauf (oft etwa sechs Monate) Sie drücken nur die Daumen, dass der Markt keinen Einbruch erleidet.

Dennoch ist das Umdrehen eines Hauses ein großartiges Immobiliengeschäftsmodell, das Sie Ihrem Repertoire hinzufügen können – es birgt ein höheres Risiko, aber auch eine höhere Auszahlung, oft über 100.000 US-Dollar für einen einzelnen Deal.

Vorteile

• Höhere Barauszahlung als bei jedem anderen Anlagemodell.

Nachteile

• Erfordert viel Reparaturarbeit.
• Hat ein höheres Risiko.
• Erfordert viel Vorabzahlung.

6. Remote-Investitionen

Remote-Immobilieninvestitionen sind für den alltäglichen Anleger erst im letzten Jahrzehnt möglich geworden.

Die Technologie hat sich weiterentwickelt, so dass Investoren Leads generieren, Angebote finden, Häuser besichtigen, Immobilien kaufen und vieles mehr können – und das alles, ohne sich überhaupt in demselben Zustand zu befinden wie die Immobilie, die sie kaufen.

Sehen Sie sich hier unseren Leitfaden an, um mehr über Investitionen in virtuelle Immobilien zu erfahren.

Dies ist eine großartige Option für Menschen, die ihr Unternehmen nicht an einen einzigen Standort binden möchten.

Vorteile

• Sie können überall in den USA tätig sein und Zugang zu den profitabelsten Märkten erhalten.
• Gibt Ihnen mehr Zeit und Freiheit.

Nachteile

• Es erfordert viel Recherche, bevor man einen neuen Markt erschließt.
• Erfordert, dass Sie Immobilien vor Ort ungesehen kaufen.
• Sie müssen ein Unternehmen mit klaren Systemen aufbauen und vertrauenswürdige Mitarbeiter einstellen, auf die Sie sich verlassen können.

7. Listing-Service für FSBO

Das Tolle an diesem Geschäftsmodell ist, dass es, sobald es eingerichtet ist, fast vollständig passiv sein kann – Sie müssen einen VA beauftragen, einige grundlegende Aufgaben zu verwalten und mit Kundenanfragen Schritt zu halten.

So funktioniert es: Sie erhalten Ihre Immobilienlizenz, richten eine Website ein, um FSBO-Verkäufer anzulocken, die ihr Haus im MLS eintragen möchten, und bieten an, dies gegen eine Pauschalgebühr zu tun.

Sie können beispielsweise mehr als 250 US-Dollar pro Eintrag verlangen.

Und wie oben erwähnt, können Sie einem VA beibringen, einen Großteil der schweren Arbeit zu erledigen. Sobald Sie also die Website erstellt und Wege gefunden haben, den Traffic zu steigern (bezahlte Anzeigen und/oder SEO), läuft diese fast vollständig auf Autopilot.

Vorteile

• Einfach einzurichten und einfach zu verwalten.
• Guter Geldverdiener mit sehr wenig Arbeit.

Nachteile

• Benötigt wird eine Immobilienlizenz.
• Wird mit anderen FSBO-Listenern konkurrieren.
• Es wird eine Menge Vorarbeit erfordern, um alles einzurichten.
• Es müssen Wege gefunden werden, den Verkehr konsistent zu steigern.

8. BRRRR

Die BRRRR-Methode (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) ist eine modifizierte Version des Buy-and-Hold-Geschäftsmodells.

BRRRR ist ein fortlaufender Prozess, mit dem Immobilieninvestoren mehrere Immobilien mit im Verhältnis zum Wachstum ihres Portfolios sehr geringem Kapital erwerben können. Zunächst findet der Investor ein gutes Geschäft und kauft die Immobilie mit Bargeld, Privatgeld oder hartem Geld. Dann sanieren sie die Immobilie und füllen sie mit Mietern, um den Cashflow anzukurbeln.

Nach einer Reifezeit von 12 bis 24 Monaten führt der Investor eine Cash-out-Refinanzierung des Hauses durch. Hierbei stellt ein Finanzinstitut ein neues Darlehen für die Immobilie bereit und gibt das Geld zurück, das ursprünglich für den Kauf der Immobilie verwendet wurde .

Dann wiederholt der Anleger diesen Vorgang mit seinen ursprünglichen Mitteln. Wenn der Investor seine Karten richtig ausspielt, kann er mit den gleichen Mitteln viele Immobilien erwerben.

Vorteile

• Ermöglicht ein schnelleres Portfoliowachstum.

Nachteile

• Der Investor muss sich eine Vorabfinanzierung sichern.
• Erfordert sehr genaue Mathematik.

9. Hybrides Immobilienmodell

Das hybride Immobilienmodell ist eine Strategie, bei der ein Makler auch Investor ist. Sie unterbreiten den Verkäufern also im Wesentlichen mehrere unterschiedliche Angebote.

Es handelt sich um ein Barangebot. Hey, wenn Sie auf der Suche nach Schnelligkeit und Komfort sind und bereit sind, ein wenig Eigenkapital einzusparen, dann ist das hier.

Oder wenn sie den höchsten Preis wollen, können wir ihnen Folgendes auf dem Markt anbieten.

Das ist alles, was es ist.

Vorteile

• Flexibilität, mit verschiedenen Arten von Verkäufern zusammenzuarbeiten.
• Einfachere Anpassung an Marktveränderungen.

Nachteile

• Erfordert, dass Agenten offen dafür sind, mehr über Investitionen zu erfahren.

Carrot-Mitglied Anthony Beckham ist ein Hybrid-Agent/Investor. Er sagt immer, dass sein durchschnittlicher Gewinn pro Geschäft als Investor etwa 20.000 bis 30.000 US-Dollar beträgt. Seine durchschnittliche Maklerprovision liegt zwischen 7.000 und 12.000 US-Dollar .

Abschließende Gedanken

Hier hast du es!

Das sind neun Immobilien-Geschäftsmodelle – für jeden etwas dabei.

Wenn Sie nicht viel Startbudget haben, sind der Großhandel oder die Tätigkeit als Immobilienmakler wunderbare Optionen. Wenn Sie über mehr Kapital verfügen, können Sie einen Umtausch oder BRRRR in Betracht ziehen.

Wie auch immer Sie sich entscheiden, jedes Geschäftsmodell bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Viel Glück!

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