Virtuelle Staging-Lösungen für Immobilien, die Sie ab 2024 nutzen müssen

In der Welt nach der Pandemie gab es einen enormen Druck darauf, noch mehr Dinge online zu verlagern. Früher galten virtuelle Besichtigungen als Premium-Service, mittlerweile sind sie für Immobilienmakler zur Norm geworden. Und jetzt gibt es kein Zurück mehr. Auch wenn die Welt wieder zur Normalität zurückkehrt, können wir davon ausgehen, dass es weiterhin virtuelle Vorführungen geben wird.

Aber das wirft auch die Frage auf: Was wird sonst noch virtuell? Einer der offensichtlichsten Kandidaten hierfür ist die virtuelle Inszenierung.

Warum sollten Sie Ihre Immobilien inszenieren?

Die Einrichtung eines Zuhauses ähnelt der Vorbereitung auf ein Vorstellungsgespräch. Zunächst fassen Sie in einem Lebenslauf die Liste Ihrer Qualifikationen und Fähigkeiten zusammen. Dann wählen Sie ein Outfit, das Sie professionell und selbstbewusst aussehen lässt. Und schließlich zeigen Sie sich im Vorstellungsgespräch von Ihrer besten Seite.

Warum machen wir uns die Mühe, bei einem Vorstellungsgespräch einen Business-Anzug zu tragen, wenn die meisten von uns im Alltag selten (oder nie) einen Anzug tragen und der Job möglicherweise nicht einmal das Tragen formeller Kleidung erfordert?

Denn das Aussehen ist wichtig. Sie haben einen starken Einfluss darauf, wie positiv wir etwas oder jemanden wahrnehmen.

Das Gleiche gilt auch für ein Zuhause. Wenn Sie ein Zuhause inszenieren, ist das so, als würden Sie sich „für das Vorstellungsgespräch schick machen“. Sie tragen dazu bei, dass es optimal aussieht, in der Hoffnung, potenzielle Käufer zu begeistern, und ermutigen Sie sie, das Gefühl zu haben, dass dieses Haus das Richtige ist.

Bei richtiger Durchführung hebt die Inszenierung alle Stärken Ihrer Immobilie hervor und trägt dazu bei, ihre Schwächen zu minimieren. Ein Haus ist nicht inszeniert, was bedeutet, dass alle seine offensichtlichen Mängel deutlich sichtbar sind.

Auch wirtschaftlich gesehen hat die Inszenierung einen erheblichen Einfluss auf die Wertwahrnehmung der Immobilie und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Wenn Staging also so effektiv ist, warum ist es dann nicht ein Standardverfahren für alle Immobilienmakler? Nun, in vielen Teilen des Landes ist dies bereits der Fall, insbesondere in der Nische der Luxusimmobilien.

Aber es gibt immer noch viele Makler und Hausverkäufer, die den Wert der Inszenierung nicht erkennen. Manche möchten sich nicht mit dem zusätzlichen Aufwand herumschlagen, der mit der Inszenierung einhergeht. Andere Agenten hatten eine glanzlose Erfahrung damit (normalerweise, weil sie einen Do-it-yourself-Ansatz wählten) und haben nicht das Gefühl, dass die Inszenierung für sie funktioniert.

Der häufigste Grund, warum Makler und Hausverkäufer die Inszenierung überspringen, ist jedoch Geld. Einen professionellen Bühnenbildner zu engagieren, die Möbel zu kaufen und das Haus so schön wie möglich zu gestalten, kostet Geld – normalerweise ziemlich viel.

Und während die Inszenierung dazu beiträgt, den Angebotspreis eines Hauses zu erhöhen, kann die professionelle Inszenierung eines Hauses ungefähr so ​​viel kosten wie der typische erste Preisverfall bei einem Haus. Der Anblick des Preisschilds für eine professionelle Inszenierung kann einen Hausverkäufer, der beim Verkauf seines Hauses möglichst viel verdienen möchte, oft abschrecken.

Wenn man bedenkt, wie effektiv die Inszenierung sein kann und wie sehr sich die Technologie im Laufe der Jahre verbessert hat, ist es dann möglich, die virtuelle Inszenierung eines Zuhauses überzeugend durchzuführen? Zum Glück lautet die Antwort darauf ja. Das ist nicht nur möglich, sondern auch überraschend erschwinglich.

Wie funktioniert virtuelles Staging?

Der eigentliche virtuelle Inszenierungsprozess ähnelt stark der Art und Weise, wie virtuelle Sets in Filmen erstellt werden. Zunächst fotografiert ein Fotograf (oder auch der Makler) die leeren Räume der Immobilie. Anschließend fügt ein professioneller virtueller Bühnenbildner dem Bild digital 3D-Möbel hinzu. Virtuelle Bühnentechniker nutzen ihr Fachwissen, um die Möbel realistisch zu positionieren, farblich zu korrigieren und realistische Schatten zu erzeugen, damit es so aussieht, als ob die Möbel wirklich da wären.

Die Ergebnisse können absolut atemberaubend sein. Und wenn die virtuelle Inszenierung von einem Profi durchgeführt wird, kann sie kaum von echten Inszenierungsfotos zu unterscheiden sein.

„Früher war es offensichtlich“, sagt Andrew Ernemann von Aspen Snowmass Sotheby's International Realty in Aspen, Colorado. „Man musste eigentlich nicht viel tun, weil die Leute sofort erkennen konnten, dass es sich um ein Rendering handelte. Aber jetzt können wir Außen- und Innendarstellungen erstellen, die völlig wie Fotos aussehen.“

Da Sie virtuelle Möbel neu arrangieren, ist es viel schneller und einfacher, das Aussehen eines Raums komplett zu ändern, einen Lebensstil vorzuschlagen oder sich ein Zuhause anzusehen, und kann Käufern als Inspiration dafür dienen, was sie mit dem Haus machen können.

Virtuelles Staging ist im Vergleich zum physischen Staging auch sehr kosteneffektiv und kann zu einem Bruchteil des Preises durchgeführt werden. Viele Unternehmen für virtuelles Staging haben eine Bearbeitungszeit am nächsten Werktag.

Nachteile der virtuellen Inszenierung

Der offensichtlichste Nachteil der virtuellen Inszenierung besteht darin, dass es sich nicht um eine physische Inszenierung handelt. Sie können einen Kunden nicht in ein Haus mitnehmen und ihm die Möbelstücke anschauen und anfassen lassen. Sicher, Sie KÖNNTEN eine Staffelei haben, auf der die virtuell inszenierten Fotos gezeigt werden. Aber es wird nicht die gleiche haptische Wirkung haben wie eine echte Inszenierung.

Wenn Sie mit Ihren virtuell inszenierten Fotos nicht vorsichtig sind, kann es außerdem leicht zu Irreführung kommen. Sie müssen in Ihrem Marketingmaterial deutlich darauf hinweisen (entweder durch ein Wasserzeichen oder eine Bildunterschrift), dass Ihre Bilder tatsächlich virtuell inszeniert sind.

„Eines der Dinge, mit denen man vorsichtig sein muss, ist, dass die virtuelle Inszenierung wirklich dazu führen kann, dass es so großartig aussieht“, sagt Carrie Goodman, Immobilienmaklerin bei Sotheby's International Realty in San Francisco, in einem Interview mit Yahoo Finance. „Besonders mit einem Fixer-Obermaterial kann es auf den Fotos so gut aussehen, dass die Leute reinkommen und sagen: ‚Whoa, auf den Bildern sah es nicht so aus.‘“

Wenn Sie keinen hochwertigen virtuellen Staging-Service nutzen, besteht außerdem die Gefahr, dass Ihre Immobilie WENIGER attraktiv wird, als wenn Sie kein virtuelles Staging nutzen würden. Natürlich KÖNNEN einige Inszenierungs-Apps verwendet werden, um einen allgemeinen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Immobilie mit echten Möbeln aussehen wird. Versuchen Sie jedoch niemals, minderwertige Darstellungen als realistisch auszugeben. Es ist einfach abstoßend.

Nachdem das erledigt ist, werfen wir einen Blick auf einige unserer beliebtesten Unternehmen und Apps für virtuelle Bühnen, die es für Sie gibt.

Padstyler

Padstyler hat seinen Sitz in Austin, Texas, und bietet neben virtuellen Inszenierungsdiensten auch Renderings von Architekturobjekten und Produkten an.

Mit Padstyler stellt der Makler die Immobilienfotos zur Verfügung und verwendet dann eine 3D-Modellierungssoftware, um ein Haus auf den Fotos virtuell in Szene zu setzen.

Im Gegensatz zu Staging-Apps oder DIY-Lösungen da draußen nutzt Padstyler echte virtuelle Staging-Profis (keine Bots), um die eigentliche Arbeit zu erledigen. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihre virtuelle Inszenierung so realistisch wie möglich aussieht, da Betrachtungswinkel, Beleuchtung, Schatten, Schärfentiefe, Linsenverzerrung und andere Faktoren berücksichtigt werden.

Padstyler arbeitet nicht nur mit leeren Immobilienfotos, sondern bietet auch den Austausch von Möbeln und die Verbesserung von Außenaufnahmen (Himmelaustausch, Farbkorrektur usw.) an.

Darüber hinaus bietet Padstyler kostenlose Überarbeitungen, Lieferung am selben Tag, Live-Chat-Kundensupport und eine Geld-zurück-Garantie.

VRXstaging

VRX Media Group, die Muttergesellschaft von VRXstaging, ist ein Immobilienmarketingunternehmen, das eine Vielzahl von Dienstleistungen anbietet, wie Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge, Immobilienfotografie und virtuelle Inszenierung sowie viele andere Immobilienbilddienste.

Zu ihren Dienstleistungen gehören 3D-Inszenierung, Austausch der Wandfarbe, Austausch von Rasen und Himmel, Möbelentfernung, virtuelle Dämmerung und spezielle Bearbeitungswünsche. Ihre Preise sind durchaus angemessen, sie bieten unbegrenzte Revisionsanfragen (gegen einen bestimmten Preis) und ihre Bearbeitungszeit ist „Lieferung am nächsten Werktag“.

Ihre Inszenierung fühlt sich zwar etwas CGI-mäßiger an (verlassen Sie sich nicht einfach nur auf uns. Schauen Sie sich die Fotos auf der Homepage selbst an), aber sie erledigt die Arbeit recht gut und bietet ein erstaunliches Preis-Leistungs-Verhältnis.

geräumig

Egal, ob Sie professionelle 3D-Inszenierungsdienste oder nur eine schnelle DIY-Visualisierung mithilfe einer App benötigen, bei roOomy sind Sie an der richtigen Adresse.

Ihre virtuellen Staging-Dienste sind erstklassig und liefern atemberaubende Ergebnisse. Genau wie bei anderen Lösungen in dieser Liste müssen Sie lediglich Ihre Fotos einreichen, Ihren bevorzugten Designstil auswählen und schon können sich die Innenarchitekten an die Arbeit machen.

Sobald Sie die ersten Renderings genehmigt haben, rendert das Staging-Team von roOomy dann hochauflösende, fotorealistische Versionen davon.

Mit der iPad-App von roOomy können Sie auch selbst eine virtuelle DIY-Inszenierung durchführen und sich einen schnellen Überblick darüber verschaffen, was mit einem Raum gemacht werden kann. Auf diese Weise können Sie Stile in Echtzeit mit Ihrem Kunden visualisieren und diese Ideen in sozialen Medien teilen.

Aber was roOomy wirklich von den meisten Mitbewerbern unterscheidet, ist die Integration mit Matterport3d. roOomy bietet virtuelle Inszenierung nicht nur für statische Bilder, sondern auch für Matterport3D-Touren und bringt die gesamte Idee der virtuellen Inszenierung wirklich auf die nächste Ebene.

VisualStager

Bisher handelt es sich bei allen virtuellen Staging-Lösungen, die wir gesehen haben, um Dienstleistungen, die von einer echten Person durchgeführt werden. VisualStager hingegen ist eine DIY-Software für die virtuelle Inszenierung.

Wenn Sie gerne Innenarchitekt werden und sich normalerweise selbst um die gesamte Inszenierung Ihrer Immobilie kümmern, könnte dies eine überzeugende Alternative für Sie sein.

VisualStager stellt Ihnen über 4.000 Möbelstücke zur Auswahl und kann direkt über Ihr Telefon oder Ihren Browser verwendet werden. Auf diese Weise können Sie Echtzeit-Staging mit einem Kunden durchführen und bei Bedarf Modelle erstellen.

Diese Benutzerfreundlichkeit hat jedoch ihren Preis. Es bietet weniger Dienstleistungen an als andere Unternehmen und ist hauptsächlich auf leerstehende Häuser ausgerichtet. Auch wenn die Inszenierungsoptionen brauchbar sind, werden sie in puncto Realismus niemanden täuschen.

Makellose Agentur

Haben Sie sich schon einmal über das Qualitätsniveau gewundert, das Architekturzeitschriften bei ihren Innenarchitekturfotos bieten? Ob Sie es glauben oder nicht, ein großer Prozentsatz davon sind 3D-Renderings. Die Qualität von 3D-Renderings hat sich so stark verbessert, dass sie nicht mehr von echter Fotografie zu unterscheiden sind.

Um dieses Maß an Realismus zu erreichen, muss das Rendering natürlich von Profis durchgeführt werden, die genau wissen, was sie tun.

Hier kommt Spotless Agency ins Spiel. Die Hauptdienstleistungen von Spotless Agency sind Architekturvisualisierungen und Möbeldarstellungen. Die Qualität ihrer 3D-Darstellung ist atemberaubend und es ist kaum zu glauben, dass ihre Bilder computergeneriert sind.

Eine der Dienstleistungen, die Spotless Agency anbietet, ist die virtuelle Inszenierung. Wenn Sie unbedingt eine virtuelle Inszenierung in bestmöglicher Qualität benötigen, können Sie mit Spotless Agency nichts falsch machen.

Box-Brownie

Box Brownie bietet nicht nur herausragende virtuelle Staging-Dienste an, sondern bietet auch eine Vielzahl von Dienstleistungen an, von denen Immobilienmakler profitieren können.

Dazu gehören Bildretusche, virtuelle Inszenierung, Tages- und Abenddämmerung, Grundrissdarstellung, virtuelle Renovierungen, virtuelle 360-Grad-Inszenierung und vieles mehr.

Box Brownie bietet Wohn- und Gewerbeimmobiliendienstleistungen an und ist damit ein wertvoller Vermögenswert für alle Arten von Nischen.

Abschluss…

Während sich die Technologie sicherlich so weit verbessert hat, dass Inszenierungen überzeugend online durchgeführt werden können, sind wir noch nicht an dem Punkt angelangt, an dem sie die tatsächliche, physische Inszenierung vollständig ersetzen können. Es ist einfach viel wirkungsvoller, echte Möbel in einer physischen Umgebung zu sehen und zu fühlen.

Aber als covid-sichere Alternative und Ergänzung Ihrer Marketingstrategie ist es definitiv ein Tool, das in Ihre Marketing-Toolbox aufgenommen werden sollte.

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