So starten Sie ein Immobiliengeschäft

Als Kind hätte ich nie gedacht, wie lustig und aufregend der Besuch von Open-House-Angeboten sein würde. Von Zimmer zu Zimmer zu gehen und sich vorzustellen, wie man dekoriert und wie man seinen neuen Raum einrichtet, ist ein Teil des Spaßes! Nachdem ich mein eigenes Haus gekauft und mit einigen Immobilienmaklern gesprochen hatte, erreichte mein Interesse an dieser Branche seinen Höhepunkt!

Ich wollte wissen, ob die Gründung eines Immobilienunternehmens wirklich eine großartige Idee war! (Insbesondere nach den Auswirkungen, die COVID auf verschiedene Branchen weltweit hatte).

Laut Allied Market Research wächst der Immobilienmarkt an einem stabilen Ort und „die Größe des globalen Immobilienmarktes wurde 2018 auf 6.872,8 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2026 voraussichtlich 8.662,2 Milliarden US-Dollar erreichen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,8 % entspricht 2019 bis 2026“. Mit diesen prognostizierten Zahlen klingt es definitiv nach einem Unternehmen, in das es sich zu investieren lohnt.

Die Gründung eines neuen Unternehmens kann beängstigend und überwältigend sein. Alle erforderlichen Lizenzen zu erhalten, einen soliden Geschäftsplan für Investoren zu erstellen und eine LLC zu eröffnen, sind nur einige der Schritte, die Sie befolgen müssen, um Ihr Immobiliengeschäft zu eröffnen. Darüber hinaus möchten Sie Ihr Immobiliengeschäft so reibungslos wie möglich führen können, was bedeutet, dass Sie zuverlässiges Personal einstellen müssen, das Sie unterstützt.

Aber keine Angst! Dies sind alles Herausforderungen, die jeder neue Geschäftsinhaber bewältigen muss, und wenn Sie diese 6 einfachen Schritte befolgen, die hier beschrieben sind, können Sie Ihr Immobiliengeschäft im Handumdrehen zum Laufen bringen.

Dies ist wahrscheinlich einer der wichtigsten Schritte beim Start Ihres neuen Immobiliengeschäfts. Ohne einen Businessplan können Sie bei Ihrer Bank keine Kredite beantragen oder gar Investitionen beantragen.

Ein strategischer und gut durchdachter Geschäftsplan gibt Ihnen, Ihrer Bank, Investoren, potenziellen Partnern und sogar zukünftigen Mitarbeitern ein klares Bild davon, wie Sie Ihr Immobiliengeschäft erhalten und ausbauen wollen.

Was sollten Sie also in Ihren Businessplan aufnehmen? Einige Punkte, die Sie in Ihren Businessplan aufnehmen müssen, sind:

• Ihr Immobiliengeschäft im Überblick; Was ist die Vision und Mission Ihres Immobilienunternehmens?
• Marktanalyse der Immobilienwirtschaft; wer ist deine Zielgruppe. Haben Sie Konkurrenten und welche Vor- und Nachteile haben sie?
• Ein Immobilienmarketingplan, der zeigt, wie Sie Ihre Leads und Verkäufe steigern möchten.
• Personal und Angestellte; Wie viele Mitarbeiter müssen Sie einstellen, um Ihr Immobiliengeschäft ordnungsgemäß zu führen?
• Was sind die Hauptziele Ihres Immobiliengeschäfts? Wie wollen Sie diese Ziele erreichen und die erreichten Ziele messen?

Dies sind nur einige der wichtigsten Punkte, die Sie in Ihrem Businessplan berücksichtigen sollten. Forbes merkt an: „Unterstützen Sie jede Behauptung, die Sie aufstellen, mit einer Erklärung, wie das passieren wird. Wenn Sie Ihre Behauptungen nicht schriftlich belegen können, wird Sie kein Investor ernst nehmen. Sie müssen sehen, dass Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben und wissen, was vor Ihnen liegt.“

Je durchdachter und strategischer Ihr Geschäftsplan ist, desto einfacher wird es später, Kredite und Investitionen zu erhalten. Zeigen Sie ihnen genau die Schritte, die Sie unternehmen wollen, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Jetzt ist es an der Zeit, Ihren Immobiliengewerbeschein zu machen, wie spannend! Um bestimmte staatliche Anforderungen zu finden, können Sie ganz einfach online eine Google-Suche durchführen, aber hier sind die grundlegenden Anforderungen speziell für den Bundesstaat Kalifornien.

• Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein.
• Sie müssen 135 Stunden „BRE-anerkannte Immobilienkurse auf College-Ebene“ absolvieren, bevor Sie die Immobilienlizenzprüfung ablegen können.
• Sobald Sie den Kurs abgeschlossen haben, können Sie sich über die Website des kalifornischen Immobilienministeriums für die Lizenzprüfung bewerben.
• Bezahlen Sie alle erforderlichen Lizenzgebühren.
• Wenn Sie sich zum ersten Mal bewerben, müssen Sie auch Fingerabdrücke einreichen.
• Nach Einreichung des Antrags haben Sie 2 Jahre Zeit, um die Lizenzprüfung zu bestehen.
• Sie müssen die Lizenzierungsprüfung für Verkäufer mit mindestens 70 % bestehen.

Auch wenn dies nach viel erscheinen mag, ist es mit der richtigen Menge an Motivation und Lernen sehr gut machbar. Um die Prüfung erfolgreich zu bestehen, empfehlen wir, sich für einen Kurs anzumelden, um eine bestandene Punktzahl sicherzustellen. Es gibt mehrere, die Sie online finden können, aber achten Sie darauf, einen Kurs zu wählen, der spezifisch für die Anforderungen Ihres Bundesstaates ist.

Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler. Das Verständnis dieses Unterschieds und Ihres Bedarfs an einem professionellen und erfahrenen Makler ist für den Erfolg Ihres neuen Immobiliengeschäfts wirklich entscheidend.

„Immobilienmakler haben eine professionelle Lizenz, um Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen. Sie müssen für einen sponsernden Makler oder eine Maklerfirma arbeiten … Makler sind Immobilienmakler, die zusätzliche Schulungs- und Zulassungsanforderungen erfüllt haben. Sie können unabhängig arbeiten und andere Immobilienmakler beauftragen, für sie zu arbeiten.“

Investopedia

Beachten Sie in diesem Sinne, dass Sie als Immobilienmakler keine anderen Immobilienmakler beauftragen können, sondern mit einem unabhängigen Makler oder Maklerunternehmen zusammenarbeiten müssen. Wie finden Sie also die beste Vermittlung für Ihr neues Immobiliengeschäft?

Hier sind einige Fragen, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich bei einem Makler oder einer Maklerfirma anmelden…

1. Wie teilen Sie Provisionen auf?
2. Ist das eine Person oder Firma, mit der ich gerne zusammenarbeiten würde?
3. Arbeitet diese Person oder Firma in einer bestimmten Nische, die mich interessiert?
4. Können sie mir Mentoring, Training oder Marketing-Tools anbieten, um meinen Erfolg sicherzustellen?

Diese Fragen können Ihnen dabei helfen, besser festzustellen, ob die Person oder das Unternehmen die gleichen Interessen und Motivationen wie Sie hat. Dies wird später einen großen Unterschied in Ihrem Endergebnis machen, da ein Immobilienmakler und ein Makler eng zusammenarbeiten müssen, um erfolgreich zu sein. Jetzt ist es an der Zeit, Ihre LLC zu gründen.

Als Immobilienmakler ist es wirklich wichtig, Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) zu gründen und zu gründen. Da Immobilienmakler normalerweise als unabhängige Auftragnehmer oder Selbständige arbeiten, ist es unerlässlich, dass Sie sich und Ihr persönliches Vermögen vor Gerichtsverfahren oder anderen Problemen schützen, die auftreten können.

SBC stellt fest: „Als unabhängiger Auftragnehmer, der ohne eine von Ihnen getrennte Unternehmensstruktur operiert, könnten Sie als persönlich für Schäden haftbar angesehen werden. Dies könnte dazu führen, dass Sie Ihr Zuhause und Ihre persönlichen Ersparnisse verlieren, wenn Sie nicht durch eine LLC geschützt sind“.

Es gibt noch weitere Vorteile für eine LLC als Immobilienmakler…

• Als Selbständiger können Sie Steuerabzüge erhalten.
• Sie halten Ihr privates Vermögen und Ihre Finanzen und die Ihres neuen Immobiliengeschäfts vollständig getrennt.
• Sie verbessern Ihre geschäftliche Glaubwürdigkeit.

Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Eröffnung Ihres neuen Immobiliengeschäfts recherchieren und bestimmen, welche Geschäftsstruktur für Sie am besten geeignet ist, obwohl sich die Mehrheit der Immobilienmakler für eine LLC entscheidet.

Darüber hinaus gibt es unterschiedliche staatliche Gebühren und Anforderungen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer LLC für ein Immobiliengeschäft. Alle diese Informationen finden Sie auf der Website des Immobilienministeriums Ihres Bundeslandes. Jetzt, da Sie eine LLC haben, können Sie einen Immobiliengeschäftsnamen erstellen und sogar ein Geschäftsbankkonto eröffnen.

Nachdem Sie Ihre Prüfung bestanden, Ihre Lizenz erhalten, einen Makler gefunden und eine LLC gegründet haben, ist es an der Zeit, Ihr Unternehmen zu vermarkten und auszubauen.

Mit einer Website können Sie Ihre Online-Präsenz ausbauen und Ihr Geschäft fördern. Der Designexperte Brian Huang erwähnt: „Mit einer Website können sich Immobilienmakler mit digitalen Agenturen zusammenschließen, um Marketingstrategien zu entwickeln und hochwertige Leads zu generieren“.

Es gibt 6 Hauptkomponenten, die jede Immobilienmakler-Website enthalten sollte, egal was…

1. Nachbarschaftsinformationen zu den Gebieten, die Sie anbieten.
2. Auflistungen.
3. Eine Zielseite mit Ihren Kontaktinformationen und einem Ort, an dem sie ihre Daten hinzufügen können, um weitere Informationen zu Ihren Dienstleistungen zu erhalten.
4. Ein Abschnitt „Über Sie“ für Ihre Leads, um Sie persönlich und beruflich kennenzulernen.
5. Seite „Ausgewählte Angebote“, damit Sie Ihre heißesten und attraktivsten Angebote präsentieren können.
6. Durch die Aufnahme von Kundenstimmen auf Ihrer Website erhöhen Sie auch die Glaubwürdigkeit Ihres Unternehmens, sodass sich neue Leads wohler fühlen, mit Ihnen Geschäfte zu machen.

Wenn Sie nicht über die Fähigkeiten oder Erfahrung verfügen, um Ihre eigene Website für Immobilienunternehmen zu erstellen, können Sie entweder einen Fachmann beauftragen oder versuchen, eine Website-Erstellungsplattform wie Wix zu verwenden, um Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Website zu helfen.

Wow, du hast es so weit durch die Schritte geschafft! Jetzt müssen Sie die Vorteile all der verschiedenen Arten von Technologien nutzen, um Ihre täglichen Abläufe zu rationalisieren und mit Kunden in Kontakt zu treten, um Ihren Umsatz zu steigern.

Beispielsweise möchten Sie möglicherweise Zoom herunterladen, um Besprechungen mit Kunden aus der Ferne einzurichten. Darüber hinaus gibt es Planer-Apps, mit denen Kunden Termine digital planen können, um Ihre Immobilienangebote direkt über eine App oder Software anzuzeigen.

Wenn Sie später planen, Ihr Geschäft zu erweitern und ein Immobilienmakler mit für Sie arbeitenden Maklern zu werden; Vielleicht möchten Sie in eine All-in-One-Mitarbeiterverwaltungssoftware wie Connecteam investieren. Mit Connecteam können Sie alle manuellen Pen-and-Paper-Prozesse transformieren und vollständig digitalisieren! Sie eignen sich ideal für Immobilienmakler, deren Makler ständig unterwegs sind und selten hinter einem Schreibtisch sitzen.

Mit der All-in-one-Mitarbeiterverwaltungssoftware können Makler ihre Immobilienmakler und andere Mitarbeiter auf folgende Weise verwalten:

• Eine GPS-betriebene Stechuhr mit Geo-Fencing-Funktionen macht die genaue Verfolgung der Mitarbeiterstunden für eine genaue Gehaltsabrechnung zum Kinderspiel (insbesondere beim Exportieren von Arbeitszeittabellen mithilfe der Connecteam-Integration mit QuickBooks Online und Gusto).
• Planen Sie Mitarbeiter mit einem Klick auf eine Schaltfläche mit Drag & Drop-Funktionen, wiederkehrenden Schichten und anpassbaren Vorlagen.
• Digitale Formulare und Berichte machen es Ihren Immobilienmaklern vor Ort super einfach, alle notwendigen Unterlagen, Formulare oder Berichte direkt über die App einzureichen.
• Tägliche Aufgaben und Checklisten stellen sicher, dass Ihre Mitarbeiter genau wissen, was zu tun ist, wenn sie in einem Inserat oder im Büro ankommen.
• Kommunizieren Sie mit Ihren Immobilienmaklern, während sie unterwegs sind, über einen In-App-Chat, der sicher auf ihren Mobilgeräten gespeichert ist.
• Bilden Sie neue Immobilienmakler und Büroangestellte mit vollständig anpassbaren Schulungskursen und Tests aus und integrieren Sie sie. Fügen Sie Bilder, Videos und sogar Links zu externem Lesen hinzu.

Sie brauchen diese Art von Tool vielleicht nicht, wenn Sie gerade ein neues Immobilienunternehmen gründen, aber wenn Sie beabsichtigen, Büropersonal einzustellen oder Ihr Geschäft später zu erweitern, dann lohnt es sich auf jeden Fall, in eine Mitarbeiterverwaltungssoftware zu investieren, um den Alltag zu reduzieren Reibung.

Jetzt wissen Sie, wie Sie Ihr Immobiliengeschäft starten können …

Wir haben Ihnen die ersten Schritte zur Gründung eines Immobilienunternehmens zur Verfügung gestellt. Auch wenn es zunächst entmutigend erscheinen mag, wir glauben an Sie!

Bevor Sie ein Immobiliengeschäft eröffnen oder starten, müssen Sie einen Businessplan erstellen. Und das gilt für jedes neue Geschäft. Ein gut durchdachter Businessplan kann Ihnen helfen, einen Kredit bei der Bank zu bekommen oder sogar Investoren für Ihr neues Geschäft zu gewinnen. Es bietet Ihnen auch ein klares Ziel und Möglichkeiten, wie Sie diese Ziele erreichen möchten.

Außerdem, bevor Sie sich überhaupt bewerben und die Verkäuferprüfung für Immobilienmakler ablegen… STUDIEREN!!! Gehen Sie nicht in die Prüfung, ohne zu wissen, was behandelt oder gefragt wird. Wenn Sie wirklich vorbereitet sein wollen, besuchen Sie einen Kurs!

Wenn Sie die Prüfung bestanden haben, suchen Sie sich einen Makler oder eine Maklerfirma, mit der Sie zusammenarbeiten möchten. Gehen Sie die oben genannten Fragen durch, um festzustellen, wer gut zu Ihrem neuen Immobiliengeschäft passt.

Gründen Sie eine LLC, um Ihre persönlichen Finanzen von Ihren Geschäftsfinanzen zu schützen und zu trennen. Erstellen Sie einen Namen für Ihr Unternehmen und eröffnen Sie ein Geschäftskonto, wenn Sie möchten. Darüber hinaus müssen Sie eine Website erstellen, um Markenbekanntheit zu erlangen und Ihr Unternehmen zu fördern. Websites können verwendet werden, um qualitativ hochwertige Leads zu generieren und die Glaubwürdigkeit Ihres Unternehmens zu erhöhen.

Investieren Sie schließlich in Technologie, um Ihre täglichen Abläufe zu optimieren und mit Kunden in Kontakt zu treten. Wenn Sie planen, Ihr Geschäft zu erweitern und Ihre eigenen Immobilienmakler einzustellen, sollten Sie sich nach einer All-in-One-Software für die Mitarbeiterverwaltung umsehen. Mit Connecteam können Sie papierlos arbeiten und all Ihre Immobilienmakler und Büroangestellten unterwegs einfach direkt von ihren mobilen Geräten aus verwalten.