建設見積もり: 2022 年の完全ガイド
公開: 2021-12-16建設で起こるすべてのことは、プロジェクトの正確な見積もりを作成することから成り立っています。 問題は、建設の見積もりが必ずしも迅速かつ簡単に完了するとは限らないことです。 それでも、管理者、開発者、および請負業者が建設の見積もりを適切に処理することは重要です。
適切な見積もりがなければ、プロジェクトを完了するための適切な予算を立て、適切な資金を確保することは不可能です。 コストの見積もりを間違えると、プロジェクト全体が軌道に乗らなくなり、多くの問題や追加コストなしにプロジェクトを完了することが難しくなる可能性があります。 そのため、プロジェクト マネージャーが見積もりを正しく行うために必要なすべてのことを確実に理解できるように、建設見積もりに関する完全なガイドをまとめました。
見積もりの担当者
建設見積もりの最初のステップは、誰が見積もりを行っているかを理解することです。 これは、プロジェクトと、プロジェクトの費用を支払っている所有者の好みによって異なります。 建築家やエンジニアリング会社には、通常、会社が受け取ったり入札したりするすべてのプロジェクトに対してこの作業を行う社内の見積もり担当者がいます。 建設の見積もりを行うために所有者または請負業者によって雇われる可能性のある独立した建設の見積もりもあります。 もちろん、この人は見積もり全体のパーセンテージをカバーする見積もりしか提供しないかもしれません。これは、建設見積もりに入るさまざまな要因が原因であり、そのうちのいくつかはシャッフルで失われる可能性があります（特に、異なるビットの情報が非通信で伝達される場合） -WhatsAppなどの同期された通信方法）。
すべての詳細、見積もりを文書化し、すべての利害関係者に情報を提供するスマートフォン アプリなどの一元化された場所を持つことは、クライアントの前で信じられないほどプロフェッショナルに見えるようになることは言うまでもありません。
Connecteam のオールインワン管理ソフトウェアでビジネスの可能性を最大限に引き出します –
オーバーヘッドを考慮する
ジョブのコストを見積もるときは、間接費を含めることが常に重要です。 大規模なプロジェクトでは、賃貸料や、すべてを円滑に進めるのに役立つ事務スタッフへの支払いなど、一般的なオフィス費用が発生します。 これらの労働者の給与に加えて、オフィスを運営するだけで多くのコストが発生します。 その上、すべての建設プロジェクトに関連する許可と債券、およびすべての安全要件とコンプライアンスがあります。 これらのコストは、建設プロジェクトの諸経費に含める必要があります。また、プロジェクトごとに、またはビジネス全体で作成するあらゆる種類の緊急時対応計画にも含める必要があります。
もちろん、最も高価なコスト (あなたの労働力) を明確に把握し、彼らが働いた正確な時間 (それ以上でも以下でもありません: ここでは時間を盗む場所はありません!) に対して支払うことが最善の方法です。つまり、なんらかの障害のない、非常に正確なタイム レコーダーを用意するのが最善です。
初期費用
大規模な建設プロジェクトの初期費用は相当なものになる可能性があります。 これらは、プロジェクトを完了するための支払いが行われるずっと前に支払われるため、しばしば運搬費と呼ばれ、建設前の会議で話し合う必要があります. これには、少額ではない材料費や人件費が含まれる場合があります (特に、あちこちでスケジューリング エラーが発生している場合は、回避するのは非常に簡単ですが、発生すると非常に高額になります)。 プロジェクトを完了するために必要な材料と労力の量を正確に見積もることは、コストの見積もりに不可欠です。 見積もりがこれらの費用を下回った場合、最終的にかなりの赤字が発生する可能性があり、支払いを受けるときに問題が複雑になる可能性があります.
履歴データの使用
建設の見積もりにおける増加傾向の 1 つは、履歴データを使用してより正確な見積もりを行うことです。 ここでの問題は、同じ建物は 2 つとないということです。そのため、過去の類似プロジェクトを複製するだけでは簡単ではありません (建設業を始めたばかりの場合、これはさらに難しくなる可能性があります)。 ただし、あるプロジェクトが以前の建物と類似している場合、そのプロジェクトの履歴データは新しいプロジェクトのガイドとして役立ちます。 もちろん、場所や不動産市場の変化、材料費などの変数 (従業員が実際に出勤した時間など) を念頭に置くことは重要です。 過去のデータを調べても答えは得られませんが、経験豊富な見積もり担当者は、このデータを使用して現在のプロジェクトのコストを予測できます。
利益を忘れない
これは、見積もり担当者が決して忘れてはならない建設見積もりの 1 つの側面です。 もちろん、プロジェクトから得られる利益に関してはある程度の柔軟性がありますが、見積もり価格に含める必要があります。 一部の企業は、より魅力的な入札を行うために、利益率を下げようとします。 しかし、質の高い建設会社は、自分たちの仕事のために自らを軽視すべきではありません。 見積もりに基づいて、このプロジェクトからどれだけの利益が得られるかをパートナーに知らせることも問題ありません. そうすれば、後で利益率を高めるために手を抜こうとする必要がないことがわかり、従業員は自分が知っているのと同じように巧みかつ専門的に仕事を遂行できるようになります。
たとえば、管理者と責任の一部を建設に適したアプリに委任することで、収益を下げることも、コストを削減して利益を増やすのに役立つことを忘れないでください。
これを行う簡単な方法は次のとおりです。
- また、給与計算が完全に正確であることを確認することもできるので、労働に対して過大な支払いをしたり、偶然の時間の盗難に誤って報酬を与えたりすることはありません.
- 従業員にサイトへの出勤と出勤をさせ、サイトだけに出勤させます。
- 自信がある場合は、他の建設会社に相談し、成功の秘訣を確認してください。
5 つのコスト レベル
建設見積もりの誤謬の 1 つは、共有される数値は 1 つだけであるということです。 ただし、見積もりを出すには、さまざまな段階とコスト レベルがあります。 言うまでもなく、これら 5 つのコスト レベルを超えると、物事は徐々に正確になります。 ただし、これがどのように行われるかを 1 つずつ理解することは依然として重要です。
等級
通常、オーダー オブ マグニチュードと呼ばれる設計前の見積もりがあります。 これにより、所有者はプロジェクトの潜在的なコストの一般的なアイデアを得ることができます。 これにより、所有者はプロジェクトが実現可能で価値があるかどうかを判断できます。 この見積もりは、他の多くの要因が最終的に価格を左右するとしても、不動産価格が同じ地域の同様の住宅に大まかに基づいているのと同じように、通常、その地域の同様のプロジェクトを使用して生成されます。
概略設計
プロジェクトにかかる費用の大まかなアイデアが得られたら、建設見積もりの次のステップは、概略設計の見積もりです。 繰り返しますが、これは同じ地域の類似のプロジェクトと類似のプロパティを調べます。 また、他の建設プロジェクトと比較して、プロジェクト全体の面積を詳しく見ていきます。 これはまだプロセスの比較的初期段階にあるため、回路図設計の見積もりには最大 20% の誤差が生じる可能性があります。
設計開発
概略設計見積もりに続いて、プロジェクトの設計が完全に形成および作成され、設計開発見積もりにつながります。 この時点で、必要な材料の実際のコストを見積もるのは簡単になりますが、プロジェクトに重要な変更を加えるにはまだ十分な時期です. このため、設計開発見積もりの誤差は依然として 10% 程度です。 ただし、これは最初の真の仮の建設見積もりと見なすことができます。
設計図書
設計図書の見積もりの時点までに、決定が必要なプロジェクトの変数は、たとえあったとしてもほとんどないはずです。 これは通常、重大な入札が行われる前の最後から 2 番目の段階です。 プロジェクトを計画する図面と仕様があり、多少のゆとりがあります。 請負業者は、プロジェクトの目的と、プロジェクトが終了したときの様子を明確に把握することもできます。 まだ何も決まっていませんが、設計図書の見積もりの誤差は 5% 程度にとどめる必要があります。
入札見積もり
プロセスの最後のステップは、前の 4 つのステップに基づいてクライアントに対して行われる正式な入札です。 入札見積もりは、決定されたすべての変数と完成したすべての仕様に基づく、建設プロジェクトの最終見積もり価格です。 もちろん、プロジェクトは常に計画どおりに進むとは限らず、入札が完璧になることはめったにありません。 ただし、大きな見積もりは、建設プロジェクトの実際のコストにできるだけ近づける必要があります。
提案をしながらプロフェッショナルに見える
建設見積もりの最後のレッスンは、提案の仕方を学ぶことです。 競争力のある入札を考え出すことは重要ですが、提案を行う際には適切な言葉遣いも使用する必要があります。
オーナーがどのようにして価格に到達したかを理解し、プロジェクトのすべての側面とすべての仕様を考慮したことを所有者が理解できるように、できるだけ詳細に分割してみてください. これは、建設見積もりに非常に多くのステップがあるもう 1 つの理由です。 最良の入札額が得られなくても、提案書が他の提案よりも詳細に説明され、すべての基盤がカバーされていることが明確に示されていれば、入札プロセスを勝ち取り、プロジェクトを獲得できる可能性が高くなります。
もう 1 つの重要な要素は、建設の見積もりを作成する際に、できる限りプロフェッショナルに見えることです。 しかし、他のすべての分野をまとめると、プロフェッショナリズムを維持するのが難しくなる可能性があります。
プロフェッショナルに見え、時計仕掛けのようにビジネスを運営する簡単な方法はありますか? 建設業界向けに意図的に設計されたオールインワンのビジネスおよび従業員管理アプリを使用することにより。
Connecteam という 1 つのアプリを使用することで、すべてを 1 か所にまとめ、すべての利害関係者をより適切に管理できるようになります。 ドキュメントの検索にかかる時間を何時間も節約でき、プロセスに関与するすべての人が 1 か所でコミュニケーションを取ることができます。
Connecteam を使用すると、ボタンをクリックするだけですべてのドキュメントを適切な人に送信できるだけでなく、次のことができるようになります。
- 従業員とリアルタイムでコミュニケーションを取り、現場の事実を聞き、新しい情報をすばやく収集します
- 実際のタイムレコーダーの証拠に基づいて、人件費を真に正確に (秒単位で!) 見積もります (潜在的な時間の盗難や仲間のパンチを差し引いたもの)。
- ドキュメントをデジタルかつリアルタイムで送信し、わずか数秒で電子署名を取得することもできます!
これらすべてが永久無料プランに加えて、すべての有料プランの 14 日間無料試用版です!
最初の 1 秒から、正しく建設を見積もることができます。
最初から正しく見積もる
Connectteam を使用して、すべての建設見積もり通信、署名、および管理ニュースを処理してください。 14日間無料トライアル、クレジットカード不要！