不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、投資家の資金をプールして、不動産への投資機会に資金を提供することです。 他の種類のクラウドファンディングと同様に、必要最小限の資金しかありません。 頭金、住宅ローン、またはその他の不動産投資の問題はありません。

クラウドファンディングによる不動産投資は、市場規模の拡大が見込まれています。 このタイプのクラウドファンディングは、エクイティ クラウドファンディングによく似ています。 投資家は自分が選んだ物件を購入し、株主になります。 SEC は、認定されていない投資家にもいくつかの投資制限を課していることを覚えておくことが重要です。

不動産クラウドファンディングとは？

これは、不動産投資とは異なるタイプの投資です。 JOBS 法により、クラウドファンディング プラットフォームが不動産投資に使用されるようになりました。 その後、証券取引委員会 (SEC) は、認定されていない投資家に対する制限を解除しました。

これらの変更以前は、投資家は実物を購入するか、不動産投資ファンド (REIT) を活用する必要がありました。 そして、彼らは認定された投資家である必要がありました。 このタイプの投資家は、100 万ドルを超える純資産を持っている必要があります。 また、認定を受けるには、年収が 200,000 ドルを超える必要があります。

このタイプのクラウドファンディングがどのように機能するかを正確に知るために読んでください.

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商業用不動産クラウドファンディングの仕組み

これらの民間不動産投資の1つがどのように機能するかを次に示します。

• 不動産投資は、主要な投資家によって行われます。
• 個々のプロパティは、未開地、商業ビル、一戸建て住宅、集合住宅、またはその他のものである可能性があります。
• 投資は数千単位に分割されます。 そうすれば、より多くの人がさまざまな不動産ファンドに参加できるようになります。

潜在的な投資家は、クラウドファンディング プラットフォームを通じて不労所得を得ることができます。 一部の不動産クラウドファンディング サイトでは、認定された投資家が必要です。 他の人はしません。

Google Play から入手できるクラウドファンディング アプリをチェックしてください。 Google LLC の Android アプリを探します。

不動産投資にクラウドファンディングを検討すべき理由とは？

これらは、不動産市場への参入を検討している人々にとって優れた代替投資です。 2022 年に不動産のクラウドファンディングを行うべき 5 つの具体的な理由を以下に示します。

低投資

投資を始める準備ができている場合、多くのお金を持っていない可能性があります。 不動産への伝統的な投資は、多くの富を必要としました。 クラウドファンディングの不動産は最小限の投資しか必要としません。

多様なポートフォリオを手に入れる

さまざまな種類のプロパティを含む投資ポートフォリオを持つことができます。 居住用物件を好む人もいます。 他の人は、新しい開発不動産プロジェクトでより多くのリスクを冒しても構わないと思っています。

あなたは物件を管理する必要はありません

この投資機会により、不動産管理を避けることができます。 それは通常、他の投資家や取引スポンサーに任されています。 覚えておくべきもう1つのポイントは、ここでの将来の投資家は家主である必要はないということです.

あなたは専門家から投資アドバイスを得る

最高の不動産クラウドファンディング プラットフォームは、ファイナンシャル アドバイザーからのヒントを提供しています。 RealtyShares は、このタイプの投資プラットフォームの良い例です。 プロパティを事前に選別します。

コミュニティに投資できます

最低投資額でも、資金を使ってコミュニティに投資できます。 住民、地域団体、個人投資家が参加できます。

トップの不動産クラウドファンディング プラットフォーム

ここには、深いポケットを持っていない人々のための投資機会があります. 今日、投資家はソーシャル メディアやインターネットを利用して参加することができます。

さまざまなクラウドファンディング サイトがあります。 以下は、不動産投資家がオンラインでアクセスできるいくつかのトップピックです。 アカウントの最小要件などの要件を確認することを忘れないでください。

1. クラウドストリート マーケットプレイス

認定投資家は、さまざまな資産クラスの取引を閲覧できます。 CrowdStreet C-REIT は、無料のアカウントから始まります。 デューデリジェンスには、商業用不動産取引の将来のパフォーマンスを評価するための財務書類の閲覧が含まれます。

2. モディフ

これは、認定されていない投資家を対象としています。 多くのクラウドファンディング プラットフォームよりも低い、最低 $1,000 のアカウントがあります。 投資の 3% が他の手数料に使われることに注意してください。

流動性の低い投資や Modiv の選択肢が限られているなど、危険信号がいくつかあります。

3.エクイティマルチプル

株式市場でお金を稼ぐためのもう 1 つの良い方法です。 毎日の投資家は、専門的に管理され、簡単に売却できる高利回りの不動産に参加できます。 投資家はアクセスを獲得し、5K から始めて富を増やすことができます。 Equity Multiple は、経験豊富な投資アドバイザーの専門家へのアクセスを提供します。

4.資金調達

これは、認定されていない投資家にとって最も重要な選択肢の 1 つと考えられています。 大きな理由の 1 つは、手数料が 1% に記載されていることです。 さらに、アカウントの最低額はわずか 10 ドルです。 Fundriseには、上場REITなどの詳細な説明を含む優れたリソースセクションもあります.

5.イールドストリート

YieldStreet は、40 万人以上の登録ユーザーがいると報告しています。 シミュレーターを使用すると、投資が簡単になります。 これを使用して、サンプル ポートフォリオを実行します。

6. ダイバーシーファンド

DiversyFund は始めるのに適した場所です。 最初はわずか500ドルから投資してください。 管理費は無料です。 しかし、償還オプションは限られています。 物件が売れるまでお金はもらえません。

7.オリジン投資。

最低でも50万円は必要です。 しかし、ここに投資すれば、良い実績が得られます。 Origin Investments は、認定された投資家のみを受け入れます。

8.リアルティモーグル

管理費を整理することは、どこに投資すべきかを知る上で重要な部分です。 RealtyMogul は 1% から 1.25% を請求します。 アカウントの最低額は 5,000 ドルです。

良い情報を提供するクラウドファンディングのウェブサイトを探してください。 診療所ビルに関するこのような情報を探してみてください。 これらは、大きな需要がある資産クラスの 1 つです。

不動産クラウドファンディングは危険？

この種のクラウドファンディングは株とは無関係です。 そのため、上場REITよりも安定しています。 ただし、最低限の投資でも無担保です。 多くの企業が経験のないスタートアップであるため、最終的にはリスクが高いと見なされます。

不動産クラウドファンディングでいくら稼げる？

不動産への投資には、常にさまざまなリターンがあります。 Crowd Street の平均実現リターンは 18.3% です。 EquityMultiple は、平均が 17.4% であると報告しています。 商用取引は、市場に基づいて良好なリターンをもたらします。 そして、物件の形。

商業用不動産プロジェクトのクラウドファンディングは良いアイデアですか?

商業用不動産への投資は、クラウドファンディングを使用してはるかにアクセスしやすくなっています。 このように投資することは、ポートフォリオを多様化できることを意味します。 さまざまな場所での過去のパフォーマンスに基づいて、いくつかの選択を行うこともできます。

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