2023 年に使用を開始する必要がある不動産の仮想ステージング ソリューション

パンデミック後の世界では、さらに多くのものをオンラインに移行するという大きな動きがあります。 以前はプレミアム サービスとみなされていたバーチャル内覧会は、現在では不動産業者にとって標準的なサービスになりつつあります。 そして今、もう後戻りはできません。 世界が通常に戻っても、バーチャル上映は残ることが予想されます。

しかし、それは同時に「他に何が仮想化されるのか？」という疑問も生じます。 その最も明白な候補の 1 つは、仮想ステージングです。

不動産をステージングする理由

ホームのステージングは​​、就職面接の準備によく似ています。 まず、履歴書に資格やスキルのリストを書きます。 次に、あなたがプロフェッショナルで自信を持って見える服装を選びます。 そして最後に、就職面接で最高の顔を見せます。

私たちのほとんどは日常的にスーツを着ることはめったに（またはまったく）なく、仕事ではフォーマルな服を着る必要さえないのに、なぜわざわざ就職面接にビジネススーツを着るのでしょうか？

それは見た目が大事だからです。 それらは、私たちが何かや誰かをどれだけ好意的に認識するかに強力な影響を与えます。

家についても同じことが言えます。 家を演出するということは、「就職面接のために着飾る」のと同じことです。 あなたは潜在的な購入者を驚かせることを期待して、その家が最高に見えるように手助けし、この家こそがその家だと感じてもらうよう促します。

ステージングが適切に行われれば、プロパティのすべての強みが強調され、弱点が最小限に抑えられます。 家が演出されていないということは、その赤裸々な欠陥がすべてはっきりと見えることを意味します。

実際の経済的な意味では、ステージングは​​販売プロセスを加速するだけでなく、不動産の知覚価値にも大きな影響を与えます。

では、ステージングがそれほど効果的であるなら、なぜステージングがすべての不動産業者の標準的な手順ではないのでしょうか? そうですね、特にニッチな高級不動産など、国内の多くの地域ですでにそれが行われています。

しかし、ステージングの価値を理解していない代理店や住宅販売業者が依然として多数存在します。 ステージングに伴う余分な労力を気にしたくない人もいます。 他のエージェントは、これに関して精彩を欠いた経験をしており (通常、DIY アプローチを採用したため)、ステージングが自分たちにとってうまくいったとは感じていません。

しかし、エージェントや住宅販売業者がステージングをスキップする最も一般的な理由はお金です。 プロのステージャーを雇い、家具を購入し、家をできるだけ美しく見せるには、通常かなりの費用がかかります。

また、ステージングは​​住宅の希望価格を上げるのに役立ちますが、専門家によるステージングには通常の住宅の最初の価格下落とほぼ同じ費用がかかる可能性があります。 住宅の売却でできるだけ多くの利益を得ようとしている住宅販売者は、プロによるステージングの値札を見ると怖がってしまうことがあります。

効果的なステージングとはどのようなものなのか、そして長年にわたってテクノロジーがどれだけ進歩しているのかを考えると、家の仮想ステージングを説得力を持って実行することは可能でしょうか? ありがたいことに、その答えは「はい」です。 それが可能であるだけでなく、驚くほど手頃な価格でもあります。

仮想ステージングの仕組み

実際の仮想ステージング プロセスは、映画で仮想セットが作成される方法と非常によく似ています。 まず、写真家 (またはエージェント) が物件内の空室の写真を撮ります。 次に、プロのバーチャル ステージャーがデジタル的に 3D 家具を写真に追加します。 バーチャル ステージャーは専門知識を活用して、家具を現実的に配置し、色を補正し、家具が実際にそこにあるかのようにリアルな影をレンダリングします。

結果は本当に驚くべきものになる可能性があります。 また、専門家が行うと、バーチャル ステージングは​​実際のステージング写真と見分けがつかないほどになります。

「かつてはそれが明らかでした」とコロラド州アスペンのアスペン・スノーマス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのアンドリュー・アーネマン氏は言う。 「人々はそれがレンダリングだとわかるので、特に何もする必要はありませんでした。 しかし今では、完全に写真のように見える外観と内装のレンダリングを行うことができます。」

仮想家具を再配置するので、空間の外観を完全に変更したり、ライフスタイルを提案したり、家を確認したりするのがはるかに速く簡単で、購入者にとってその家で何ができるかについてのインスピレーションとして役立ちます。

また、仮想ステージングは​​物理ステージングに比べて費用対効果が非常に高く、数分の一の価格で実行でき、多くの仮想ステージング会社の所要時間は翌営業日です。

仮想ステージングの短所

仮想ステージングの最も明白な欠点は、それが物理ステージングではないことです。 顧客を家に連れて行って、家具を見て触ってもらうことはできません。 確かに、仮想的に演出された写真を展示するイーゼルを置くこともできます。 ただし、実際のステージングと同じような触覚効果はありません。

さらに、バーチャルに演出された写真に注意しないと、誤解を招くものとして受け取られてしまいがちです。 マーケティング資料では、画像が実際に仮想的に演出されたものであることを (透かしまたはキャプションを通じて) 明確に表明する必要があります。

「注意しなければならないことの 1 つは、バーチャル ステージングによって本当に見栄えが良くなってしまうということです」と、サンフランシスコのサザビーズ インターナショナル リアルティの不動産エージェント、キャリー グッドマン氏は Yahoo Finance とのインタビューで語ります。 「特にフィクサーアッパーの場合、写真で見るととても良く見えるので、歩いてくる人は『おお、写真ではそんな風に見えなかった』と言うでしょう。」

また、高品質のバーチャル ステージング サービスを使用しない場合、バーチャル ステージングを使用しない場合よりも物件の魅力が低下するリスクがあります。 確かに、一部のステージング アプリを使用すると、その物件が実際の家具でどのように見えるかについての一般的なアイデアを得ることができます。 ただし、劣ったレンダリングを現実的であるかのように見せかけないでください。 それはただ不快です。

さて、それでは、お気に入りのバーチャル ステージング会社とアプリをいくつか見てみましょう。

パッドスタイラー

Padstyler はテキサス州オースティンに拠点を置き、仮想ステージング サービスの提供に加えて、建築物プロパティのレンダリングや製品のレンダリングも提供しています。

Padstyler を使用すると、エージェントが物件の写真を提供し、3D モデリング ソフトウェアを使用して写真上に家を仮想的に演出します。

世の中のステージング アプリや DIY ソリューションとは異なり、Padstyler は実際の仮想ステージングの専門家 (ボットではなく) を使用して実際の作業を行います。 これにより、視野角、照明、影、被写界深度、レンズの歪み、その他の要素が考慮されるため、仮想ステージングが可能な限り現実的に見えるようになります。

Padstyler は、空き物件の写真を扱うだけでなく、家具の交換や外観写真の補正 (空の置き換え、色補正など) サービスも提供します。

さらに、Padstyler では無料修正、同日納品、ライブチャットカスタマーサポート、返金保証を提供しています。

ＶＲＸステージング

VRStaging の親会社である VRX Media Group は、ドローン映像、3D ツアー、不動産写真、バーチャル ステージング、その他多くの不動産画像サービスなど、多種多様なサービスを提供する不動産マーケティング会社です。

彼らのサービスには、3D ステージング、壁の色の置き換え、芝生と空の置き換え、家具の移動、バーチャル トワイライト、特別な編集リクエストが含まれます。 価格は非常にリーズナブルで、（有料で）無制限の修正リクエストを提供し、納期は「翌営業日納品」です。

彼らのステージングは​​もう少し CGI っぽく感じますが (私たちの言葉をそのまま信じないでください。ホームページで彼らの写真を自分でチェックしてください)、仕事は非常にうまく機能しており、価格に見合った驚くべき価値を提供します。

ルームオーミー

プロフェッショナルな 3D ステージング サービスが必要な場合でも、アプリを使用した簡単な DIY ビジュアライゼーションが必要な場合でも、roOomy が対応します。

彼らの仮想ステージング サービスは一流であり、素晴らしい結果をもたらします。 このリストの他のソリューションと同様に、写真を送信し、デザイン スタイルの好みを選択するだけで、インテリア デザイナーがすぐに作業を開始します。

最初のレンダリングが承認されると、roOomy のステージング チームが高解像度のフォトリアリスティックなバージョンをレンダリングします。

roOomy の iPad アプリを使用すると、DIY バーチャル ステージングを自分で行うこともでき、スペースを使って何ができるかについて簡単に理解することができます。 これにより、クライアントとリアルタイムでスタイルを視覚化し、そのアイデアをソーシャル メディアで共有できるようになります。

しかし、roOomy がほとんどの競合他社と本当に違うのは、Matterport3d との統合です。 roOomy は、静止画像だけでなく、Matterport3d ツアーに対しても仮想ステージングを提供し、仮想ステージングのアイデア全体を次のレベルに引き上げます。

VisualStager

これまでに見てきた仮想ステージング ソリューションはすべて、実際の人間によって実行されるサービスです。 一方、VisualStager は、DIY 仮想ステージング ソフトウェアです。

もしあなたがインテリアデザイナーになりたいと考えていて、通常はすべての物件のステージングを自分で行うのであれば、これはあなたにとって魅力的な選択肢になるかもしれません。

VisualStager では 4,000 点を超える家具から選択でき、携帯電話やブラウザから直接使用できます。 これにより、クライアントとリアルタイムのステージングを実行し、オンデマンドでモックアップを作成できます。

ただし、この使いやすさには代償が伴います。 提供するサービスは他社に比べて少なく、主に空き家を対象としている。 また、ステージング オプションは実用的ではありますが、リアリズムの観点からは誰も騙されません。

スポットレス代理店

建築雑誌が提供するインテリア デザインの写真の品質のレベルに驚いたことはありますか? 信じられないかもしれませんが、その大部分は 3D レンダリングです。 3D レンダリングの品質は非常に向上しており、実際の写真と区別がつかないほどです。

もちろん、そのレベルのリアリズムに到達するには、何をしているのかを正確に理解している専門家がレンダリングを行う必要があります。

ここで、Spotless Agency が登場します。Spotless Agency の主なサービスは、建築のビジュアライゼーションと家具のレンダリングです。 3D レンダリングの品質は驚くべきもので、画像がコンピューターで生成されたものであるとはほとんど信じられません。

Spotless Agency が提供するサービスの 1 つは、バーチャル ステージングです。 本当に、絶対に可能な限り最高品質のバーチャル ステージングが必要な場合は、Spotless Agency を選択して間違いありません。

ボックスブラウニー

Box Brownie は、優れた仮想ステージング サービスを提供するだけでなく、不動産業者が活用できる膨大な数のサービスも提供しています。

これらには、画像レタッチ、仮想ステージング、日中から夕暮れへの転換、間取り図のレンダリング、仮想改修、360 度の仮想ステージングなどが含まれます。

Box Brownie は住宅用および商業用不動産サービスを提供しており、あらゆる種類のニッチ市場にとって貴重な資産となっています。

結論…

確かにテクノロジーは、オンラインで説得力のあるステージングを実行できるところまで進歩しましたが、実際の物理的なステージングを完全に置き換えることができる段階にはまだ達していません。 実際の家具を物理的な環境で見て触ることは、はるかに大きな影響を与えます。

しかし、新型コロナウイルス感染症に安全な代替手段として、またマーケティング戦略を補完するものとして、マーケティング ツールボックスに追加すべきツールであることは間違いありません。

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