プロパティマネジメントビジネスの開始に関する完全ガイド

2020年から2025年にかけて、「不動産管理業界は、賃貸料の上昇と米国企業からの床面積に対する需要の増加に伴い、成長すると予想されている」ことは明らかです。

不動産管理業界が非常に収益性が高く、人気が高まっていることを考えると、今が不動産管理ビジネスを開始する方法についてもっと学ぶ絶好の機会であることは明らかです。

さらに、この業界は 2026 年までに 236 億 3000 万ドル成長すると予測されており、現在の状況にもかかわらず、今が自分の上司になるのに今ほど機が熟していないことを示しています。

9つの簡単なステップで不動産管理ビジネスを開始するための完全なガイドを共有します。詳細は以下を参照してください!

不動産管理会社を設立するための最初のステップは、必要なすべての法人を設立することです。 そのため、不動産会社が従うべき法人の種類を選択する必要があります。これにより、提出に必要な規制書類の量、ビジネスへの投資不動産に関する個人の責任、および必要な税金が決まります。支払い。

ほとんどの場合、有限責任会社 (LLC) を設立するか、法人化された事業 (S-Corp または C-Corp) としてファイルすることを選択します。 ただし、それぞれに長所と短所があるため、弁護士に相談して、不動産管理会社にとってどの法的構造が正しい選択であるかを確認してください。

不動産管理事業を開始するためのすべての法的側面が完了したら、事業名とロゴを選択する必要があり、事業に資金を提供する銀行を見つける必要があります。

不動産管理事業を開始する方法のステップ 1 を完了したら、次に、不動産事業を最初から最後まで計画する事業計画を作成する必要があります。 本質的に、ビジネスプランは、不動産ビジネスが最初から最後までどのように進化するかを説明しています。

開始するには、無料のビジネス プラン テンプレートをダウンロードしてください。

最初のヒントで指摘したように、投資家や金融機関からの資金援助が必要な場合は、事業計画を作成する必要があります。

起業家は、この記事で、事業計画に含めるべきものをリストしています。

不動産管理事業を開始するにあたり、現在の州で特定のライセンスが必要かどうかを確認する必要があります。ライセンスを必要としないのは 6 つの州のみです。 最新のライセンスを取得するまで作業できません。

以下は、取得する必要がある最も一般的なライセンスです。

• 不動産仲介業免許
• プロパティマネージャーのライセンス
• 宅地建物取引士免許
• リースエージェントライセンス

いくつかの認定も取得すると、信頼を築くのに役立ちます。たとえば、認定された不動産管理者である場合は、不動産ブローカーのライセンスも取得するのに役立ちます。

さらに、いくつかの協会に参加して、信頼性をさらに高め、能力開発の機会を通じてチームを成長させてください。 以下を調べてください: 不動産管理協会 (IREM)、全米アパート協会 (NAA)、全米住宅管理者協会 (NARPM)、および全米不動産業者協会 (NAR)。

次に、不動産管理ビジネスを開始する方法についての明確なステップから始める必要があります。 オフィスをセットアップして、現在のクライアントと見込み客の両方と同じようにクライアントと会うことができます。 （ビジネスコストを低く抑えたい場合は、自宅で仕事をしてから、ビジネスの成長に合わせて商業オフィススペースを借りることができます。）

ラップトップまたはコンピューター、携帯電話、スキャナー、プリンター、ファックス機、コピー機、ファイル キャビネットなど、ワークステーションを整理するために必要なすべての機器と消耗品があることを確認してください。

物理的なオフィスを設立するときは、ウェブサイトの構築に取り掛かりましょう。 2020 年、オンラインでのプレゼンスを確立することがかつてないほど重要になっています。 すべてがオンラインになっているので、顧客がボタンをクリックするだけであなたを見つけられるようにしてください! これにより、信頼性が高まり、トラフィックと潜在的なクライアントの可能性が高まり、ビジネスの宣伝が容易になります.

採用したい従業員には2つのタイプがあります。

まず、多数の物件のメンテナンスと修理の管理を手伝ってくれる請負業者が必要です。 便利屋を雇うか、完全に認可された請負業者を雇うかにかかわらず、信頼できて手頃な価格の人を雇うようにしてください。

第二に、次のものも雇う必要があります。

• 秘書
• 会計士
• 給与管理者
• 常駐管理人
• 営業担当者
• プロパティマネージャー
• メンテナンスコーディネーター
• テナント管理者

これは採用すべき人材のごく一部にすぎません。ビジネスの成長に合わせて採用する必要がある人材については、こちらの詳細なリストをご覧ください。

あなたの財産管理会社は、そのチームと同じくらい良いものになることができます. したがって、適切な資質を持つ人々を採用し、面接プロセス中に適切な質問をする必要があります.

不動産管理ビジネスを始めたばかりでも経験豊富でも、効率、生産性、収益を促進し、より多くの賃貸ユニットを提供するには、適切な不動産管理ソフトウェアが必要です。

プロパティ管理アプリを使用すると、プロセスを合理化し、日常業務を管理し、コミュニケーションを強化することができます。また、ビジネスの現状を直接監視することで競争に勝ち、よりスマートなビジネス上の意思決定を行うことができます。

実際、プロパティ マネージャーの 42% は、今日の市場で多くのプロパティをテナントにとって適切な状態に保つために、新しいテクノロジーを採用したいと考えています。

多くの不動産管理者は、Connecteam のオールインワンの従業員管理アプリを選択して、不動産管理業務を楽に運営しています。Connecteam は、不動産管理者が全体像に集中できるように、多くの堅牢な機能を提供します。

• コミュニケーションの合理化:チャット グループ、リアルタイムのプッシュ通知、プライベート チャット、従業員のスマートフォンへの直接の更新などのコミュニケーション機能を通じて、物流および運用上のコミュニケーション、魅力的な更新、お知らせなどを送信します。
• スマート グループ:建物の管理者、メンテナンス チーム、オフィス スタッフなど、複数のチーム向けに特別に作成されたコンテンツを作成し、新しいポリシー、新しい手順、または新しい領域への参入などの更新、記事、ニュース、およびお知らせを送信します。
• 完全に検索可能な作業ディレクトリ:従業員は、個人のモバイル デバイスに連絡先を保存する必要なく、簡単に電話をかけたり、電子メールを送信したり、プライベート チャットを開始したりするために、事前に定義されたプロファイル属性を使用して仕事上の連絡先を簡単に検索できます。このようにして、貴重な時間を失うことなく、誰がどの建物を管理しているかを簡単に見つけることができます。
• タスク管理:検査中などに 1 回限りのタスクを作成し、破損したパイプなどの問題を見つけた場合、メンテナンスのためにリアルタイムで 1 回限りのタスクを簡単に作成して修正できます。組み込みのリマインダーでタスクを作成して割り当て、タスクが完了すると通知を受け取ります。
• 自動化されたワークフロー:より日常的なタスクについては、週次または月次のチェックリストを簡単に作成できます。これには、公共エリアの危険を確認したり、月に 1 回メンテナンスを行ってエレベーターを点検したりすることが含まれます。さらに、将来の参照のためにすべてのタスクが記録され、関係者と共有され、誰がいつどのタスクを完了したかを簡単に追跡できます。
• スケジュールによるメンテナンス ジョブのディスパッチ:特定の建物または場所にメンテナンス ジョブをディスパッチし、各タスクが完了したときにチェック オフされるシフト タスクを含めます。従業員は、必要に応じて画像、PDF、デジタル署名などを追加できます。

ナンバー 1 の物件管理アプリ

Connecteam は、プロパティ マネージャーにとって最適なソリューションであり、日々の業務をスムーズに行うために必要なすべてを備えたオールインワン アプリです。

もっと詳しく知る

不動産管理会社の立ち上げの段階を経て、次の重要なステップは、安定した収入を可能にするだけでなく、新しい顧客を引き付けるのにも望ましい価格体系を作成することです。 市場での価格が低すぎたり高すぎたりすると、あなたの物件がどんなに優れていても、顧客を遠ざけるだけです.

お住まいの地域の望ましい価格設定を確立する最善の方法は、調査を行うことです。 その地域の他の不動産管理会社に電話して、現在の料金を確認してください。

料金体系を設定する際に考慮すべき最も一般的な料金は次のとおりです。

• セットアップ料金:プロパティ管理でアカウントを作成するために家主に請求する 1 回限りの料金で、通常は約 300 ドルです。
• 継続的な管理費:これが実際に収益を上げる方法です。この手数料は、月々の賃貸収入の 3% から 10% まで低くなる可能性があり、すべては地域の市場によって異なります。 これには、賃貸人との連絡、家賃の徴収、検査の監督、修理やメンテナンスのリクエストの管理などの日常業務が含まれます。
• 賃貸料：物件が空室になったときの賃貸料です。家賃の 1 か月分または家賃の一定割合 (50% ～ 75%) に相当します。 これには、ステージング、リスト化、表示、アプリケーションの処理、将来のテナントのスクリーニング、リースの準備、および新しいテナントの移動が含まれます.
• リース更新料:既存のテナントのリースを更新するために請求するオプションの料金で、通常は約 200 ドルです。
• 立ち退き料：オプションですが、立ち退きプロセス中に不動産所有者の代理人として行動するよう求められる場合があるため、強くお勧めします.

競合他社がこれらのサービスに何を請求しているかを常に認識して、価格体系を作成するときにビジネスが提供するものを検討できるようにします。

不動産管理ビジネスを成功させるには、効果的なマーケティングが必要です。 したがって、信頼性を高め、可視性を高めるために、次のことを維持してください。

• あなたの会社が何を表し、どのようなサービスを提供しているかを説明する明確なウェブサイトを作成します
• 料金体系に明確なラベルを付ける
• ソーシャル チャネルで積極的に行動する (競合他社が最も活発な場所を見てください)
• ウェブサイトやソーシャル チャネルで共有できるレビューや証言を求める
• より多くのクライアントやテナントにリーチできる有料広告

不動産管理ビジネスの開始方法については、ネットワーキングの価値を抜きにして語ることはできません。 定期的にクライアントを探す必要があります。クライアントがどこからともなく現れることは非常にまれです。 できるだけ頻繁にネットワーキングすることが重要です。

「Virgin が調査を実施したところ、84% が、より強力で有意義なビジネス関係を構築し、より複雑な戦略的思考を可能にし、そして最も重要なこととして、タフでタイムリーな意思決定のためのより良い環境であるため、対面でのミーティングを好むと答えていることがわかりました。作っています。

これは、ネットワーキングによって40% 多い売上を達成できることを示しています。ただし、イベントに参加するときは戦略的でなければなりません。 まず第一に、イベントは価値のあるものでなければなりません。時間を無駄にしないでください。 第二に、イベントでは、信頼関係を築くために紹介を求めます。ネットワーキングは双方向であることを忘れないでください。時間を尊重し、話している相手にフォローアップする理由を見つけてください。

不動産管理ビジネスを効果的に運営するためのさらに多くのヒントや洞察を探している場合は、それに関する貴重なガイドを必ずお読みください。

まとめ プロパティ管理ビジネスを開始する方法

上記で概説したすべてのヒントを使用して、独自の不動産管理ビジネスを成功させるための道を順調に進んでいます. あなたの会社が収益をもたらし、生産的な従業員を生み出し、幸せなテナントを生み出すために、すべての T が交差し、I が点在していることを確認できるように、調査を行うことが重要です。