仮想ステージング不動産: 売上と成長を促進する方法
公開: 2023-07-04不動産は常に進化する分野であり、ビジネスを成長させ続けたい場合は、自社も進化する必要があります。 競争力を維持するには、不動産マーケティングの武器に新しいツールと戦略を常に追加する必要があります。
不動産におけるバーチャルステージングはここ数年で急速に普及しており（2020年の一部は家を実際に見ることができなかったことも一因）、多くの購入者は現在、それが家にいる間にあると便利なものではなく、必需品であると考えています。 -購入プロセス。
この投稿では、従来の方法と比較したバーチャル ステージングのさまざまな利点と、バーチャル ステージングの柔軟性とスピードがどのように購入者のニーズを効果的に満たし、物件を魅力的に紹介する創造的な機会を提供できるかについて説明します。
仮想ステージングを正しく使用すれば、より迅速なオファー、より高い販売価格、より高い顧客満足度が得られる可能性が高いため、この新しいマーケティング戦術を使用してビジネスを成長させる方法を学び続けてください。
不動産における仮想ステージングの台頭
バーチャル ステージングが不動産業者にとって非常に人気になっている理由を理解するのは非常に簡単です。 従来のステージングよりもコスト効率が高く、高速で、はるかに簡単です。 仮想ステージングを使用すると、空の部屋を好きなものに変え、特定の購入者の好みやライフスタイルに基づいてカスタマイズされたレンダリングを作成できます。
National Association of Realtors のレポートによると、買主エージェントの 77% が、仮想的に演出された写真の方が、空の部屋よりも顧客が物件を視覚化するのに役立ったと述べています。
従来の物理的なステージングに勝る利点
- 費用対効果の高い:仮想ステージングは特別な編集ソフトウェアのみを必要とするため、従来のステージングよりも大幅に安価です。
- 所要時間の短縮:専用の仮想ステージング ソフトウェアを使用すると、従来のステージング方法よりもはるかに早く、最終ステージングされた写真を数時間で確認できます。
- サイトで過ごす時間が増える:バーチャルに写真を演出したり、不動産サイトでバーチャル ツアーを行ったりすると、潜在的な購入者がより長く滞在し、見込み客に転換する可能性が高くなります。
仮想ステージングによる柔軟性とスピード
バーチャル ステージングは、不動産をオンラインで迅速に紹介したいと考えている不動産業者にとって状況を大きく変えるものです。 数回クリックするだけで、購入者の好みに基づいてスペースをデジタル的に変換できるため、購入者が夢のマイホームをイメージしやすくなります。
購入者の好みに基づいた迅速な変革
仮想ステージング ソフトウェアを使用すると、家具を物理的に移動したり、空の部屋の模様替えに時間を費やすことなく、クライアントの要望に応じて迅速に調整できます。 仮想レンダリングは時間を節約し、さまざまな方法で住宅の可能性を示し、将来の購入希望者の多様なグループの間でその魅力を高めます。
物件のプレゼンテーションにおけるクリエイティブな機会
バーチャル ステージングにより、不動産業者はオンラインで物件を紹介する際に、より創造的な自由が得られます。 さまざまなスタイルやレイアウトを試して、ターゲットの購入者にアピールする物件の特徴を最も強調するスタイルやレイアウトを見つけることができます。
- リビングルーム:エージェントは、それぞれの購入希望者に合わせて、異なる配色、家具スタイル、またはアートワークの選択を特徴とする、仮想的にステージングされたリビング ルームの複数のバージョンを作成できます。
- キッチン:仮想的にステージングされたキッチンでは、最新の家電製品を展示したり、大規模な改修後にオープンコンセプトのレイアウトがどのように見えるかをデモンストレーションしたりできます。
- ホーム オフィス:リモート ワークスペースへの需要が高まる中、エージェントは仮想的に部屋をホーム オフィスとして演出し、潜在的な購入者が理想的なワークスペースを思い描くのを支援できます。
よりカスタマイズされたオプションを提供することで、不動産専門家は成約の可能性を高め、従来のステージング手法のみに依存する競合他社よりも目立つことができます。 バーチャル ステージングは、高級物件の購入者を惹きつけるために、より精巧で完全にリアルなプレゼンテーションを必要とする高級市場の顧客にとっても優れたツールです。
重要なポイント:バーチャル ステージングは不動産業者にとって革新的なツールであり、オンラインで物件を紹介する際の柔軟性とスピードを提供します。 仮想ステージング ソフトウェアを使用すると、エージェントは家具を物理的に移動したり、空の部屋を模様替えしたりすることなく、購入者の好みに基づいて迅速に調整できます。 従来のステージングに代わるこの費用対効果の高い代替手段により、不動産を紹介する際により創造的な機会が得られ、購入者が空間内で自分自身を視覚化できるようになり、購入者にアピールできます。
「不動産ビジネスのウェブサイトをデザインするとき、何か違うものを探していました。 以前、私は別の会社と協力して洗練された Web サイトをデザインしましたが、正直なところ、それはほとんど見た目だけのもので、サイト訪問者に価値を提供するために必要と思われる多くの機能が欠けていました。 私は AgentFire でその機能を見つけました。 私のデザイナーのジャックは、私と協力して私のアイデアを実現するために、それを途中で改良しながら、これまで以上に努力してくれました。」 – AgentFire 顧客、Jonathan Balog
仮想的にステージングされた住宅を通じて売上を伸ばす
研究によると、うまく演出された住宅は（たとえバーチャルで行われたとしても）購入者の関心を高め、販売価格を上昇させることがわかっています。 ホームステージングに関する2018年の調査では、効果的にステージングされた住宅の68％が他の物件より9％高い価格で販売されました。
バーチャルステージングされた不動産に対する購入者の関心の増加
仮想的にステージングされた住宅は、潜在的な購入者にとってより魅力的な体験を提供し、住宅の可能性をより迅速に視覚化できるようになります。 購入希望者の好みに合わせた画像があれば、購入希望者はその物件に住んでいる姿を想像しやすくなります。
その結果、不動産業者は、空室の写真のみに依存する場合と比較して、バーチャル ステージング技術を使用すると、より多くの問い合わせと内覧が期待できます。 さらに良いことに、目に見えない住宅オファーが急速に増加しているため、潜在的な購入者のほぼ 50% がバーチャル ツアーのみに基づいて住宅を購入すると述べています。
効果的なプレゼンテーションによる販売価格の上昇
適切に提示された物件は、関心のある者からより高いオファーを引き寄せる可能性があります。 バーチャルステージングは、物理的な家具の配置における欠陥や不完全さを最小限に抑えながら、家の最高の特徴を示すのに役立ちます。 各スペースを現実的で視覚的に魅力的なものとして提示することで、エージェントは夢のマイホームに最高額を払っても構わないと考えている潜在的な買い手の間で多くの需要を生み出すことができます。
仮想ステージングの効果を最大化するためのヒント:
- 高品質の画像を選択する:バーチャル ステージの写真が鮮明で、十分に照明が当たっていることを確認し、最高の光で物件を紹介します。
- 視聴者をターゲットにする:仮想ステージングを調整して、ターゲット市場にアピールします。高級不動産を販売する場合は、潜在的な購入者が求める贅沢なライフスタイルを体現する高級なアイテムや装飾品を選びましょう。
- 多用途のスペースを作成する:購入者がスペースの潜在的な柔軟性を確認できるように、空の部屋をホーム オフィスやゲスト用の寝室に変えるなど、複数の目的を持つ部屋を仮想的に演出することを検討します。
- オンラインで仮想ステージングされた住宅を宣伝する: Facebook や Instagram などのソーシャル メディア プラットフォームや、Zillow や Realtor.com などの不動産 Web サイトで、プロが作成した画像を共有します。そうすることで露出が増え、より多くの潜在的な購入者があなたのリストを閲覧するようになります。
バーチャル ステージングは、購入者の関心を高め、販売価格を高めながら、不動産の販売を準備するための費用対効果の高い方法です。 購入希望者の好みに合わせて明確にカスタマイズされた視覚的に魅力的なスペースを提供することで、これまでよりも高い価格でより早く取引を成立させることができるようになります。
重要なポイント:バーチャル ステージングは、購入者の関心を高め、販売価格を引き上げることにより、不動産の販売額を押し上げることができます。 仮想的にステージングされた住宅は、潜在的な購入者にとってより魅力的な体験を提供し、住宅の可能性を簡単に視覚化できるようになります。 バーチャル ステージングの効果を最大化するには、高品質の画像を選択し、ターゲット市場にアピールするようにバーチャル ステージングを調整し、多用途のスペースを作成し、バーチャル ステージングされた住宅をオンラインで宣伝します。
仮想ステージング サービスの手頃なオプション
不動産専門家は、安価な日曜大工オプションとよりカスタマイズされたプレミアム ソリューションの両方を含む、豊富な仮想ステージング ソリューションを利用できます。 以下は、全体的な目的と予算に応じて、チームに適したオプションをいくつか示します。
Styldod: 簡単なアップロードとデザインの選択
Styldod は、さまざまなデザイン スタイルから選択する前に、エージェントが空室の写真を簡単にアップロードできるユーザー フレンドリーなプラットフォームを提供します。 サービスは写真 1 枚あたり 16 ドルから始まり、レンダリングは 48 時間以内に配信できるため、非常に手頃なオプションとなります。
PhotoUp: バーチャル ホーム ステージングとツアー
PhotoUp は、仮想ホーム ツアーや部屋のレンダリングを提供する、仮想ステージングのためのもう 1 つの費用対効果の高いソリューションです。 最も基本的なプランは月額 19 ドルから始まり、10 枚の仮想住宅レンダリング写真と 2 つの仮想住宅ツアーが提供されます。
漆喰: 完全にカスタマイズされたプレミアム写真
Stuccoは、エージェントの使用を念頭に置いて設計されており、ユーザーが空きスペースを視覚的に魅力的なリビングエリアに迅速かつ効率的に変換できる直感的なインターフェイスを提供します。 このソフトウェアが提供する柔軟性により、未使用スペースをホームオフィスに変える場合でも、時代遅れの家具を最新の代替品に更新する場合でも、購入希望者の好みに応じて各部屋がその可能性を最大限に発揮できるようになります。
BoxBrownie: お手頃な価格と豊富なオプション
より予算に優しいオプションを探している人にとって、 BoxBrownie の料金は写真 1 枚あたりわずか 24 ドルであり、さまざまな投資レベルの不動産業者にとって利用しやすい選択肢となっています。また、イメージ向上、家具や撤去、バーチャルリノベーションなど、他にもたくさんのサービスを提供しています。
重要なポイント:バーチャル ステージングは、住宅の可能性を購入者に示す優れた方法です。 複数のオプションを検討することで、予算の制約内でニーズに合った完璧な仮想ステージング サービスを見つけることができます。 適切なプラットフォームを選択する際には、ターゲット ユーザーの好みを理解することが重要であることを忘れないでください。そのため、ビジネス目標を最大限に活用するサービスを選択してください。
不動産業者向けの成功する仮想ステージング戦略
不動産に仮想ステージングをうまく実装するには、対象となる視聴者の好みを常に考慮し、それに応じてコンピューター生成の画像を調整する必要があります。
対象ユーザーの好みを理解する
不動産専門家は、仮想的に演出された写真を作成する前に、購入希望者の人口統計と好みを調査する必要があります。 たとえば、ターゲット市場が若い家族の場合、仮想ステージング設計にプレイルームや子供部屋を含めることができます。 一方、リモートワーカーや起業家をターゲットにしている場合は、スタイリッシュなホームオフィスのセットアップを紹介することを検討してください。
- ミレニアル世代:モダンな家具とインテリジェントなテクノロジー機能を備えたオープンコンセプトのレイアウトに焦点を当てます。
- 団塊の世代:居心地の良い座席エリアと、老化を考慮したアクセシブルなデザインを含めることで、快適さを強調します。
- 高級市場: 大理石のカウンタートップ、カスタムキャビネット、ホームジムやワインセラーなどの高級設備などの高級仕上げを強調します。
潜在的な購入者にアピールするために仮想的にステージングされた不動産をカスタマイズする
仮想ステージングの取り組みを最大限に活用するには、次の追加のヒントを考慮してください。
- 住宅の可能性をアピールする:空き部屋や家具の不十分なスペースを仮想的に演出して、購入者が不動産の可能性を最大限に視覚化できるようにします。また、部屋に家具や装飾品が多すぎることも避けます。
- 主要な機能をハイライトする:仮想ステージングを使用して、アーチ型の天井、出窓、造り付けの本棚などのユニークな建築要素に注目を集めます。
- 感情的なつながりを生み出す:リビングルームの居心地の良い読書コーナーやパティオの屋外ダイニングセットなどのライフスタイル要素を組み込んで、購入希望者に暖かさと快適さを呼び起こします。
今日の市場では、不動産業者は競争力を維持するために、仮想ステージングなどの革新的なマーケティング手法を採用する必要があります。 ターゲットとなる視聴者の好みを理解し、それに応じてバーチャルに演出された物件を調整することで、より多くの取引を成立させ、より高いコミッションを獲得できる可能性が高まります。
重要なポイント:不動産業者は、対象となる視聴者の好みを理解し、高品質のソフトウェアを使用して潜在的な購入者の共感を呼ぶ視覚的に魅力的なスペースを作成することで、仮想ステージングをうまく導入できます。 購入希望者の特定の人口統計やライフスタイルにアピールできるよう、仮想的にステージングされた不動産をカスタマイズし、重要な特徴を強調し、居心地の良い読書コーナーや屋外ダイニングのセットアップなどのライフスタイル要素を通じて感情的なつながりを生み出すことが不可欠です。 そうすることで、不動産専門家は、今日の競争市場でより多くの取引を成立させる可能性を高めることができます。
バーチャルステージング不動産に関するよくある質問
バーチャル ステージングは不動産マーケティングの未来ですか?
仮想的にステージングされた住宅は購入者の関心を最大 94% 高めることができるため、不動産専門家にとって非常に効果的なツールとなります。 従来のステージング費用と比較して、バーチャルステージングは費用対効果の高い代替手段であり、より迅速なターンアラウンド、より創造性、特定の購入者の好みに合わせて家を調整する機会の増加を提供します。
不動産業者に人気の仮想ステージング ソフトウェア オプションは何ですか?
Styldod、Stucco、PhotoUp、BoxBrownie などの仮想ステージング ソフトウェア オプションは、不動産専門家の間で人気があります。 1 つのソリューションに完全に取り組む前に、いくつかのオプションをテストして、チームと購入者の好みに最適なものを確認する必要があります。
バーチャルステージングはどのようなタイプの不動産購入者に魅力を感じますか?
以前は、不動産業者は若い購入者にアピールするためにバーチャル ステージングを使用していました。 今日の市場では、団塊の世代や Z 世代から高級住宅購入者に至るまで、さまざまなタイプの見込み顧客が、バーチャル ステージングやバーチャル ホーム ツアーを提供する物件を望んでいます。
不動産マーケティングで最善を尽くす方法の詳細については、 AgentFire ブログのすべての記事を参照してください。 カテゴリ ドロップダウンまたは検索バーを使用して、探しているものを見つけてください。