Cómo iniciar un negocio de Airbnb

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Airbnb opera como una plataforma en línea que cierra la brecha entre quienes buscan alojamiento de alquiler y quienes tienen espacios disponibles para alquilar.

Atendiendo tanto a inquilinos a corto como a largo plazo, presenta una amplia gama de tipos de propiedades, desde una habitación individual con instalaciones compartidas hasta grandes y lujosas casas, apartamentos o incluso sitios para vehículos recreativos.

Airbnb ofrece una amplia gama de oportunidades tanto para inquilinos como para anfitriones, lo que la convierte en una opción convincente para aquellos que buscan explorar diferentes vías en el alquiler de propiedades.

No importa el tamaño, un airbnb puede ser una opción rentable para cualquiera que desee obtener ingresos adicionales. Puede administrar uno, con la esperanza de ganar dinero extra, o administrar más propiedades y convertirlo en su trabajo de tiempo completo en un negocio de alquiler de tiempo completo.

Por qué debería iniciar su propio negocio de Airbnb

• Obtendrás ingresos . Usted establece el precio de su propiedad de alquiler.
• Publica gratis en Airbnb. Sí, habrá tarifas, pero así es como más de mil millones de huéspedes reservaron un lugar para quedarse.
• Es lo que quieren los huéspedes . Muchos viajeros buscan una estancia más relajante y hogareña lejos de casa.
• La protección de Airbnb . La garantía para anfitriones de Airbnb te cubre hasta $1 millón en daños por parte de los inquilinos.

La industria de Airbnb en los Estados Unidos

Airbnb, establecida en 2007, surgió como pionera en la economía colaborativa, transformando la industria hotelera. De origen humilde, el nombre de Airbnb deriva de los colchones de aire que los fundadores proporcionaron inicialmente a los huéspedes en su sala de estar.

Desde entonces, la plataforma ha evolucionado y ofrece desde una habitación modesta en un apartamento compartido hasta villas extravagantes.

La creciente tendencia hacia una economía más flexible basada en conciertos contribuyó significativamente al rápido crecimiento de Airbnb en los Estados Unidos, convirtiéndolo en la opción preferida para muchos viajeros y propietarios que buscan opciones alternativas de alojamiento.

¿Cómo funciona el alojamiento de Airbnb?

Como anfitrión de Airbnb, es primordial brindar una experiencia placentera y sin inconvenientes a los huéspedes. Esto incluye ser accesible y comunicativo, ya sea para saludar a los huéspedes a su llegada o proporcionar instrucciones para el auto check-in.

• Todos los pagos de las reservas se procesan de forma segura a través de Airbnb, lo que brinda tranquilidad y tranquilidad a ambas partes.
• Como anfitrión, es fundamental mantener una comunicación clara y rápida, establecer expectativas transparentes y dejar comentarios honestos de los huéspedes.
• Garantizar una limpieza estricta, especialmente desde la pandemia, es fundamental en el negocio de Airbnb, donde los estándares de limpieza e higiene afectan significativamente la satisfacción de los huéspedes y las tasas de reserva.

Cómo iniciar un negocio de Airbnb si no posee una propiedad

Comenzar un negocio de Airbnb sin ser propietario de una propiedad implica comprender el panorama normativo local con respecto a los alquileres a corto plazo y realizar una investigación de mercado en profundidad.

Evaluar las tarifas de alquiler locales, la competencia potencial y las tendencias de ocupación son esenciales antes de embarcarse en esta empresa.

Es crucial considerar factores como las leyes de zonificación locales, que pueden restringir los alquileres a corto plazo en ciertas áreas.

Además, comprender el aspecto financiero, incluidos los posibles costos de hipoteca, seguro y servicios públicos, así como el mobiliario y el mantenimiento, son aspectos fundamentales de su plan de negocios.

1. Decide tu presupuesto

La planificación de su presupuesto es un primer paso clave al iniciar un negocio de Airbnb. Ya sea que alquile o compre una propiedad, es vital tener en cuenta todos los costos, incluida la hipoteca, el seguro de propiedad, los impuestos, los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad.

Al mismo tiempo, también deberá calcular otros factores, como el costo de amueblar la propiedad, incluidas las sábanas y las toallas, y equipar la cocina.

La evaluación de los rendimientos potenciales en función de las tarifas de alquiler locales puede proporcionar información sobre su punto de equilibrio y rentabilidad.

2. Elija su mercado de alquiler

Identificar su mercado objetivo de alquiler es parte integral de su estrategia comercial.

Dependiendo de la ubicación y las características de su propiedad, puede dirigirse a los viajeros corporativos que buscan un ambiente cómodo y hogareño o a los turistas de ocio atraídos por las atracciones locales.

Comprender las necesidades y preferencias de sus huéspedes potenciales guiará su enfoque de marketing y lo ayudará a adaptar su propiedad para satisfacer sus expectativas.

3. Ponle nombre a tu nueva empresa anfitriona de Airbnb

Elegir un nombre distintivo y memorable para su negocio de Airbnb puede ayudarlo a destacarse de la competencia.

En lugar de nombres comunes como "Retiro de montaña" o "Escape de playa", considere agregar un toque personal o incorporar características únicas de su propiedad.

Por ejemplo, "El escondite acogedor en la montaña de Laura" o el "Oasis frente a la playa de Jimmy" podrían hacer que su propiedad sea más memorable para los huéspedes potenciales.

4. Formar una Entidad Comercial Legal

A medida que lanza su negocio de Airbnb, es vital establecer una entidad comercial legal. La mayoría de los anfitriones de Airbnb prefieren una estructura de Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC), ya que protege los activos personales de posibles responsabilidades comerciales.

Esto puede ser particularmente ventajoso si planea administrar múltiples propiedades, permitiéndole operar bajo una sola entidad legal, simplificando las tareas administrativas y ofreciendo protección legal adicional.

5. Ponga sus impuestos en orden

Por supuesto, pagará impuestos inmobiliarios, junto con todos los demás propietarios de bienes inmuebles. También pagará el impuesto sobre las ventas y un impuesto de ocupación local (a menudo llamado impuesto hotelero).

Puede hacer arreglos para que airbnb cobre y pague el impuesto del hotel. Tendrás que pagar el impuesto sobre las ventas, que debe calcularse mensualmente. Puede pagar el impuesto sobre las ventas mensual o trimestralmente.

Asegúrese de realizar un seguimiento cuidadoso de los gastos, como la limpieza, las reparaciones o el reemplazo de muebles viejos, ropa de cama, toallas y artículos de cocina. Si realiza un seguimiento de los gastos, la declaración de impuestos al cierre del año le llevará mucho menos tiempo. Presentará información sobre las ganancias de su alquiler de airbnb en un anexo C.

6. Elija una ubicación

La ubicación de su propiedad de Airbnb puede influir significativamente en su éxito. Los huéspedes potenciales generalmente priorizan las propiedades en vecindarios seguros y tranquilos con acceso conveniente a las atracciones, servicios y transporte locales.

Las características de accesibilidad, como el estacionamiento y la entrada fáciles, también pueden ser consideraciones importantes para los huéspedes al elegir una propiedad.

Por lo tanto, seleccionar cuidadosamente una ubicación que cumpla con estos criterios puede mejorar el atractivo y las tasas de ocupación de su propiedad.

7. Ordenar permisos y licencias

Operar un negocio de Airbnb requiere cumplir con las regulaciones locales, incluida la obtención de los permisos y licencias correspondientes.

Es posible que las áreas zonificadas para uso residencial no permitan alquileres a corto plazo, y ciertas ciudades requieren que los anfitriones registren sus alquileres y obtengan una licencia comercial.

Asegurarse de operar dentro de los parámetros legales puede protegerlo de posibles multas y problemas legales en el futuro.

8. Abra una cuenta bancaria comercial

A medida que su negocio de Airbnb crece, mantener las finanzas comerciales separadas de las personales se vuelve crucial. Abrir una cuenta bancaria comercial dedicada puede simplificar la contabilidad y la preparación de impuestos.

También proporciona una imagen más clara de la salud financiera de su negocio al mantener todos los ingresos y gastos en un solo lugar.

Recuerde, si su negocio cumple con ciertos umbrales, Airbnb emitirá un formulario 1099-K a efectos fiscales.

9. Adquirir un seguro comercial

Asegurar su propiedad es un paso crucial para establecer su negocio de Airbnb.

Necesitarás un seguro de propietario de vivienda para cubrir cualquier daño o pérdida durante los períodos que no sean de alquiler, y el seguro de protección para anfitriones de Airbnb brinda cierta cobertura por accidentes durante la estadía de un huésped.

Sin embargo, puede ser prudente considerar también un seguro comercial adicional para una cobertura integral, incluida la responsabilidad general y los daños a la propiedad.

10. Mira Propiedades en el Mercado

Examinar el mercado inmobiliario en el área elegida es un paso invaluable antes de lanzar su negocio de Airbnb. No se limite a echar un vistazo: realice un análisis en profundidad de los listados exitosos.

Observe sus características populares, su atractivo estético y las comodidades que ofrecen. ¿Cómo se cotizan? ¿Qué tipo de críticas reciben?

Todo esto proporciona datos cruciales para su negocio.

Si es posible, considere recorrer algunas propiedades personalmente para obtener una comprensión más táctil. Estos conocimientos pueden guiar sus decisiones al comprar o arrendar propiedades para su empresa de Airbnb, preparándolo para el éxito.

11. Compra la propiedad

Cada transacción de bienes raíces viene con costos asociados que a menudo sorprenden a los compradores primerizos.

Estos incluyen impuestos de transferencia, que son recaudados por el gobierno estatal o local cada vez que la propiedad cambia de manos. Además, las comisiones de bienes raíces, generalmente del 5 al 6% del precio de venta, se comparten entre los agentes del comprador y del vendedor.

Las tarifas de presentación de documentos legales también se suman. No pase por alto el fuerte pago inicial, generalmente el 20% del precio de compra, requerido por adelantado.

Además, debe presupuestar los costos de origen de la hipoteca: tarifas que cobran los prestamistas para procesar su hipoteca.

Comprender estos costos ayuda a realizar una planificación financiera precisa para su inversión en Airbnb.

12. Crea un plan de negocios de Airbnb

Una de las mejores características de tener su listado en el sitio web de airbnb es que cientos de personas lo verán. No tendrás que dedicar mucho tiempo al marketing.

Si usted o un grupo de personas está ejecutando airbnb, aquí hay algunos consejos más:

• Describir la estructura empresarial. ¿Quién es el anfitrión, quién está a cargo? ¿Quién va a responder a las quejas?
• ¿Cuál es la base de clientes preferida para la propiedad?
• ¿Cuáles son las predicciones de ingresos?
• ¿Cómo recibiremos los pagos?
• Cuáles son los costos recurrentes (limpieza, servicios públicos, reposición de muebles y equipos).

13. Crea tu listado de Airbnb

Necesitará fotos de alta calidad para que su propiedad se destaque, especialmente si tiene características especiales, como una chimenea o una vista panorámica, que deberían ser los aspectos más destacados de su representación visual.

Contratar a un fotógrafo profesional es una inversión que puede rendir dividendos. Un profesional tiene buen ojo para los detalles, sabe cómo usar la iluminación para mejorar la estética y captará su propiedad con la mejor luz, alentando a los huéspedes potenciales a reservar.

Además de las imágenes, su listado de Airbnb debe detallar meticulosamente las comodidades que ofrece su propiedad. Esto incluye electrodomésticos de cocina como una cafetera o una freidora, la cantidad de habitaciones, la ocupación máxima y las políticas con respecto a huéspedes adicionales.

Una lista completa ayuda a los huéspedes a tomar una decisión informada y establece expectativas claras.

Dado que la conectividad digital no es negociable para muchos huéspedes, especialmente los viajeros de negocios, asegúrese de que su propiedad tenga Internet de alta velocidad. Sin él, corre el riesgo de perder una importante base de clientes.

Finalmente, su política de mascotas necesita una articulación clara. Si decide permitir mascotas, defina las reglas. Esto podría implicar pedir un depósito adicional o establecer un límite de peso para las mascotas.

Las reglas claras y detalladas ayudan a evitar malentendidos con sus invitados y protegen su propiedad.

14. Ser propietarios exitosos de pequeñas empresas de un negocio de Airbnb

En el mundo de Airbnb, las reseñas de los clientes sirven como boleta de calificaciones del anfitrión. Son evaluaciones públicas de su servicio, que dictan su reputación en el mercado.

Al igual que con cualquier pequeña empresa, los comentarios de los clientes pueden hacer o deshacer su posición; una sola reseña negativa tiene el potencial de afectar significativamente las reservas.

Administrar una propiedad de Airbnb no está exento de desafíos. Al igual que en cualquier hogar, las cosas se rompen o funcionan mal de forma inesperada. Un calentador de agua puede fallar en una noche fría, o una tormenta puede dejar sin electricidad, dejando a sus invitados incómodos y descontentos.

Navegar por estas situaciones impredecibles requiere que seas un anfitrión atento y receptivo.

Ser proactivo en la administración y el mantenimiento de su propiedad puede evitar que ocurran muchos de estos problemas, pero cuando suceden, la acción rápida y la comunicación pueden convertir una posible experiencia negativa en una positiva.

Equilibrar la disponibilidad y la privacidad es un arte. Si bien los huéspedes aprecian las respuestas rápidas y las soluciones a sus inquietudes, también valoran su privacidad.

Lograr el equilibrio correcto aquí es clave; Esté allí cuando sea necesario, pero asegúrese de que sus invitados sientan que tienen su propio espacio. En última instancia, su atención y respeto por los límites lo ayudarán a crear un próspero negocio de Airbnb.

Cómo iniciar un negocio de Airbnb como propietario de una propiedad

Si tiene la suerte de poseer una propiedad, el primer paso para comenzar su viaje de Airbnb es comprender las leyes de zonificación locales.

Las regulaciones de zonificación dictan para qué se puede y no se puede usar una propiedad, lo que significa que es crucial determinar si se permiten alquileres a corto plazo en su área.

Es importante hacer los deberes porque algunos municipios o comunidades de propietarios tienen restricciones o prohibiciones absolutas sobre los alquileres a corto plazo.

Una vez que confirme que los alquileres a corto plazo están permitidos, deberá profundizar en los detalles de los permisos, licencias y seguros.

Cada ciudad o pueblo puede tener requisitos únicos para los permisos y licencias de alquiler, y operar sin estos puede dar lugar a sanciones. La investigación exhaustiva o la consulta con las oficinas del gobierno local pueden ayudar a aclarar estas obligaciones.

El seguro es otro aspecto esencial a tener en cuenta. Es posible que el seguro de propietario de vivienda tradicional no cubra los daños o la responsabilidad cuando se alquila su vivienda.

Por lo tanto, es posible que deba obtener cobertura adicional, ya sea a través del seguro de protección para anfitriones de Airbnb o a través de un proveedor externo. Asegurarse de contar con la cobertura adecuada puede proteger sus activos y brindarle tranquilidad a medida que comienza a hospedar huéspedes.

¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de Airbnb?

Configurar una operación de Airbnb viene con su propio conjunto único de consideraciones financieras, que dependen en gran medida de su situación actual. Si ya es dueño de una propiedad, sus costos de iniciación naturalmente serán más bajos.

Tal vez esté considerando transformar una habitación sin usar en un acogedor espacio de alquiler. En tales casos, el costo principal podría implicar modificaciones menores, como instalar una entrada independiente para garantizar la privacidad de sus invitados.

Sin embargo, si está pensando en comprar una propiedad específicamente para Airbnb, es comprensible que sus gastos sean mucho más altos. Implicaría no solo el precio de compra de la propiedad, sino también los costos potenciales de renovación, gastos continuos como pagos de hipoteca, seguros e impuestos.

El proceso requiere que realice un análisis de costos detallado para calcular la viabilidad de su empresa, ya que comprender los costos iniciales y continuos le brindará claridad sobre la viabilidad financiera de su negocio de Airbnb.

Cosas que debe saber antes de iniciar un negocio de Airbnb

De hecho, el viaje de comenzar su empresa de Airbnb no es un paseo por el parque, particularmente durante la fase inicial. Por ejemplo, su conjunto preliminar de reglas de alquiler, elaborado con previsión, puede necesitar ajustes frecuentes.

Esto podría surgir de escenarios inesperados con los invitados, lo que requiere un libro de reglas más flexible y adaptable.

La paciencia y la agilidad son esenciales para navegar por este terreno, ya que implica no solo administrar la propiedad sino también varias expectativas de los huéspedes.

Recuerde, cada desafío que enfrenta sirve como un trampolín hacia el perfeccionamiento de sus habilidades de hospedaje.

Reglas de alquiler y reglas para invitados

Navegar por las pautas de la asociación de propietarios o las reglas de su complejo de apartamentos es imprescindible para garantizar un funcionamiento sin problemas.

También podría ser necesario establecer reglas distintivas para su propiedad, como poner un límite en el número de invitados para mantener la tranquilidad y el orden. En el caso de los alojamientos que aceptan mascotas, podrías estipular que “no se debe dejar a ningún perro desatendido” u otras políticas relacionadas con las mascotas.

Además, deberá establecer horarios claros de entrada y salida para facilitar las transiciones de los huéspedes.

Igualmente importante es definir 'horas de silencio' por respeto a los vecinos y mantener un ambiente pacífico.

Mantenimiento

Operar un Airbnb implica mantener altos estándares de calidad y atención. Los hogares personales pueden tolerar inconvenientes menores como un lavabo del baño que gotea levemente o un pequeño parche de alfombra gastada en la sala de estar.

Sin embargo, en el negocio del hospedaje, tales deficiencias podrían afectar la experiencia de sus invitados. Para garantizar excelentes críticas de los huéspedes y reservas continuas, es crucial estar al tanto de todo el mantenimiento necesario.

Las inspecciones periódicas de la propiedad, la atención inmediata a las reparaciones y las comprobaciones exhaustivas de mantenimiento de rutina pueden ayudar a mantener su propiedad de Airbnb en las mejores condiciones posibles para sus huéspedes.

Tendrá que asegurarse de tener detectores de humo/monóxido de carbono y de tener el número correcto y la ubicación adecuada. Deberá cumplir con todos los requisitos del código de construcción local y lo más probable es que deba someterse a una inspección antes de comenzar a alquilar.

Muchos anfitriones, especialmente si tienen varias propiedades, contratan a una empresa de gestión de propiedades en lugar de encargarse ellos mismos de la gestión diaria, aunque suponga un coste adicional.

Precios

Establecer la tarifa por noche y el depósito de seguridad requiere un enfoque estratégico. Considere las tarifas promedio de los listados de Airbnb comparables en su localidad como guía.

Sin embargo, recuerde que su precio también debe reflejar el valor único que ofrece su propiedad. Si bien puede ser tentador apuntar alto inicialmente, si descubre que sus reservas son escasas, es posible que se esté quedando fuera del mercado.

Recuerde, el precio es un aspecto dinámico de su negocio. Supervise su rendimiento, realice un seguimiento de las tasas de ocupación y ajuste su modelo de precios en consecuencia para obtener reservas óptimas.

¿Es Airbnb un negocio rentable?

Ciertamente. No importa si está alquilando una habitación individual o una propiedad completa, con un plan de negocios completo y operaciones estratégicas, se puede lograr la rentabilidad.

Asegúrese de que su plan tenga en cuenta todos los ingresos y costos potenciales. Al optimizar sus ingresos de alquiler, controlar sus gastos y brindar una experiencia valiosa a los huéspedes, puede obtener una buena ganancia.

Solo recuerde, el éxito en el alojamiento de Airbnb también se trata de la experiencia que ofrece a sus huéspedes, no solo del espacio físico.

¿Cómo gano dinero con Airbnb?

¿Cómo empiezo un negocio de Airbnb sin dinero?

Si ya tiene una propiedad, la inversión inicial necesaria para comenzar su negocio de Airbnb podría no ser demasiado onerosa. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta las preferencias y expectativas de los posibles inquilinos.

Los inquilinos priorizan la limpieza y la calidad, por lo que es posible que deba invertir en mejorar ciertos aspectos de su propiedad.

Actualizar su cocina con electrodomésticos modernos podría hacer que su propiedad sea más atractiva para los huéspedes que prefieren opciones de autoservicio. Invertir en muebles de alta calidad puede hacer que su espacio sea más cómodo y estéticamente agradable.

Además, proporcionar ropa de cama y toallas lujosas puede agregar un toque de lujo que los huéspedes aprecian. Recuerde, el objetivo es crear un ambiente hogareño que supere la experiencia habitual de un hotel, y esto podría implicar una inversión razonable para empezar.

A la larga, dichas mejoras podrían aumentar el atractivo de su propiedad, generar críticas positivas y, en última instancia, aumentar sus reservas.

Inicio de su negocio de Airbnb: una lista de verificación de referencia rápida

¿Te estás embarcando en tu viaje de Airbnb? Aquí hay una lista de verificación útil, que resume los pasos vitales para ayudarlo a hacer despegar su negocio y garantizar un proceso de inicio sin problemas.

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Imagen: Depositphotos