Primero vino el Servicio de Listado Múltiple, luego vino el Intercambio de Datos de Internet, y se supone que deben trabajar juntos. Pero, ¿cuál es la diferencia entre los dos? ¿Y cómo pueden los agentes inmobiliarios elegir el mejor software para sus listados de propiedades en línea? En los próximos minutos, aprenderá todo lo que necesita saber y más sobre MLS e IDX.

¿Qué es un servicio de listados múltiples y cómo beneficia a los agentes?

En pocas palabras, un Servicio de Listado Múltiple es un sistema que permite a los agentes y corredores de bienes raíces administrar y compartir sus listados locales con otros profesionales de bienes raíces. La MLS se creó en la década de 1800 cuando los agentes se dieron cuenta de que podían brindar un mejor servicio a sus clientes informándose entre sí de los listados de los demás en lugar de acapararlos para ellos solos. Los agentes de cotización y compra podrían beneficiarse de la consolidación de la información y de las comisiones compartidas.

Ahora, los MLS modernos están en línea y todos los agentes de bienes raíces con conexión a Internet tienen sus listados en uno. Los agentes obtienen los listados correctos para sus clientes y comienza el viaje de compra de propiedades. Si bien algunos MLS tienen sitios públicos, la mayoría solo están disponibles para agentes con licencia.

Un concepto erróneo común es que solo hay un MLS para todo el estado o toda la ciudad. De hecho, hay cientos de MLS y, a menudo, pueden crecer y superponerse en otros mercados.

Los agentes y corredores de bienes raíces pagan una cuota de membresía para acceder a cada MLS. Los compradores confían en los agentes para obtener acceso a miles de excelentes listados, por lo que es crucial que los agentes sean parte de un MLS. Con la ayuda de un IDX moderno, los agentes les dan a los clientes un vistazo a su MLS y obtienen una gran ayuda en la búsqueda de propiedades.

¿Qué es un IDX y cómo funciona?

Cuando MLS se introdujo por primera vez, era similar a una guía telefónica enorme: un banco de páginas grueso y polvoriento con información de propiedad individual. Ahora, gracias a IDX, los agentes y corredores pueden conectar su MLS a sus sitios web y comenzar fácilmente la búsqueda de propiedades desde cualquier lugar.

IDX no es un sitio web en sí mismo; es un software en línea que permite que cualquier persona acceda a los datos de MLS en un sitio web de terceros. Aquí es donde tener un gran sitio web de bienes raíces se vuelve muy importante.

Solo los miembros de los sistemas MLS pueden acceder a IDX. Los proveedores de IDX descargan datos de propiedades de un sistema MLS varias veces durante el día, los almacenan en su base de datos, luego los estructuran y los ponen a disposición para su visualización e interacción en los sitios web de los agentes. Sin IDX, los agentes no podrían compartir listados de MLS en sus sitios web.

IDX fue presentado por primera vez por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y tiene pautas estrictas para garantizar la coherencia nacional. El objetivo de la NAR era idear un conjunto de reglas que protegieran a los prospectos de la explotación y, al mismo tiempo, aclararan y facilitaran el intercambio de datos de la MLS.

Algunas reglas incluyen:

• No se puede cargar ninguna propiedad sin el permiso del dueño de la propiedad.
• Los sitios web deben estar aprobados para su visualización por parte de la MLS o el agente de cotización.
• Los listados IDX deben permanecer dentro de las partes que participan en el intercambio IDX.

¿Necesita IDX para un sitio web de bienes raíces?

Con un excelente sitio web de bienes raíces y la integración de IDX, tiene el poder no solo de mostrar sus listados de MLS, sino también de usar toda la base de datos de MLS para atraer y generar prospectos prometedores.

Para el 44% de todos los compradores de propiedades, una búsqueda en línea es el primer paso para comprar una casa. En un mercado inmobiliario competitivo, los agentes líderes no pueden darse el lujo de optar por no participar en una herramienta tan importante.

Un IDX facilita a los compradores navegar a través de los listados en su sitio web. Eso significa que permanecen en su página web por más tiempo y envían el mensaje a Google de que vale la pena visitar su sitio web. Sin mencionar que si alguien realmente encuentra lo que está buscando en su sitio web, es muy probable que lo llame.

Sin embargo, no cualquier IDX servirá. Necesita un IDX diseñado para hacer que la experiencia de compra de una vivienda sea lo más fluida y atractiva posible para que pueda atraer clientes potenciales sin problemas.

Los sitios web de AgentFire están diseñados para albergar increíbles páginas de listados de propiedades. Nuestros talentosos diseñadores han trabajado con los principales expertos en bienes raíces en todo el país durante años, por lo que saben cómo crear resultados reales a partir de su sitio web de bienes raíces. ¿Curioso sobre lo que AgentFire tiene para ofrecer? Eche un vistazo a nuestras pilas web.

¿Todos los proveedores de IDX son iguales?

Todos los sistemas IDX no están construidos de la misma manera. Nosotros decimos que vayas por el que tenga las características más beneficiosas para tus clientes.

Lo complicado de IDX es que traerá todos los listados que se encuentran en MLS. Los agentes no pueden elegir lo que les gustaría que vieran los visitantes. Es crucial que su IDX elegido le dé a los clientes el control para personalizar su búsqueda y organizar los resultados. Por eso preferimos Showcase IDX. Showcase IDX ofrece las características personalizables y orientadas al cliente más amplias que cumplen múltiples funciones a lo largo del proceso de generación de oportunidades y compra de propiedades.

Trabajamos con nuestros clientes, el equipo de Bishop, para desarrollar una página de listado de propiedades de marca utilizando Showcase IDX. Esta página funciona de manera intuitiva con sus prospectos y genera prospectos consistentes.

Características comunes de IDX

Hay algunas características específicas que debe considerar cuando busque un IDX:

• El diseño IDX se combina a la perfección con su diseño web.
• Se integra con su CRM para capturar y mantener clientes potenciales.
• El tiempo de respuesta de búsqueda es lo más rápido posible para evitar que los visitantes hagan clic.
• Los datos de MLS se verifican y actualizan varias veces durante el día (el IDX de nuestros clientes de AgentFire se actualiza cada quince minutos).
• Los clientes pueden guardar, compartir y agregar notas a los listados en línea que aman. Las alertas de correo electrónico agregadas para las propiedades en las que pueden estar interesados ​​los mantendrán regresando una y otra vez.
• Realice un seguimiento de la conversión de clientes potenciales con software como Facebook Pixel y Google Adwords.
• Es fácil e intuitivo acceder a los listados de propiedades.

¿Cuáles son las diferencias entre IDX y MLS?

En este punto, debería ser fácil identificar la diferencia entre IDX y MLS. Pero la conclusión clave es esta: MLS es donde los listados de agentes/corredores se publican originalmente y se comparten internamente. IDX es el software que permite compartir estos listados con prospectos a través de sitios web de bienes raíces.

¿Qué pasa con Zillow y Trulia?

Te alegrará saber que Zillow y Trullia no provienen de la MLS, por lo que no estás compitiendo exactamente cara a cara. La gran cantidad de listados en estos mercados les da a los clientes la ilusión de que hay innumerables listados en sus sitios, pero esto no es del todo cierto. Debido a que estos mercados inmobiliarios no están conectados a un MLS, sus listados no siempre están actualizados. Los anuncios suelen estar sobrevalorados en un 20 % y el 36 % de los anuncios publicados no están disponibles.

A pesar de la inexactitud constante, estos sitios de listados masivos son a lo que los clientes modernos se han acostumbrado. Es beneficioso preguntarnos qué los atrae y cómo podemos usar esos aspectos positivos en una escala más pequeña en nuestros mercados inmobiliarios hiperlocales. Los listados visualmente atractivos y el servicio al cliente de alta calidad son buenos lugares para comenzar.

Terminando…

MLS e IDX son herramientas integrales en el proceso de compra de propiedades, tanto del lado del cliente como del agente. Es seguro decir que sin ninguna de las dos herramientas, los agentes están en una gran desventaja y tendrán problemas para competir en el mercado actual.

Hay toneladas de sistemas IDX disponibles para el agente moderno. Si piensa desde la perspectiva de su cliente, es mucho más fácil elegir el adecuado para su negocio inmobiliario.