Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible: el nexo del futuro liderado por ESG

El sector inmobiliario, además de ser uno de los sectores más rentables a escala mundial, también es notoriamente famoso por contribuir a la contaminación y los irritantes ambientales. Tanto es así que en 2022, una investigación descubrió que los bienes raíces son responsables de más del 40% de las emisiones globales de dióxido de carbono.

Si bien este siempre ha sido el escenario en esta industria que prioriza las ganancias, COVID-19 trajo un cambio de paradigma con un enfoque más concentrado en ESG y Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible.

ESG – Environmental, Social, and Governance Real Estate implica una nueva regulación donde el sector actúa de acuerdo con los tres elementos. Echemos un breve vistazo a ellos.

• Ambiental: este elemento se centra en los recursos naturales, el cambio climático, el reciclaje, la contaminación y los residuos. Específicamente para el sector inmobiliario, trabaja en torno al desarrollo de edificios que se medirán según sistemas de calificación "verdes" como BREEAM, WELL, LEED y NABERS UK, etc.
• Social: este factor gira en torno al impacto de un edificio inmobiliario en la sociedad y el bienestar de los residentes. Por ejemplo, la construcción de espacios verdes, el acceso sin fricciones al edificio y el apoyo a empresas locales como cafeterías o empresas que dependen de la mano de obra.
• Gobernanza: consta de factores difíciles de medir como la reputación, la diversidad y la cultura.

Para mantenerse al día con estos estándares que están a punto de convertirse en leyes, las empresas inmobiliarias están recurriendo a soluciones inmobiliarias sostenibles con la ayuda de la tecnología.

Y aquí es donde entra en juego la sostenibilidad del Proptech.

Papel de la Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible

Proptech o tecnología inmobiliaria, con sus aplicaciones en la nube, sensores en tiempo real y análisis de datos, brinda información sobre el uso de energía, fallas de infraestructura, un panel para conectar a todas las partes interesadas necesarias y otras características. Todos estos elementos permiten a los desarrolladores estar al día con los requisitos ESG y trabajar en prácticas inmobiliarias sostenibles desde la etapa de construcción.

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Analicemos las múltiples facetas de cómo la proptech contribuye al desarrollo sostenible en el sector inmobiliario.

Reducir el consumo de energía

Una de las principales áreas donde la sostenibilidad de Proptech destaca es el consumo de energía. Por ejemplo, la tecnología de hogar inteligente permite a los propietarios rastrear y controlar su uso de energía a través de la automatización de sistemas domésticos como el control de temperatura y la iluminación.

Tener el control de dichos equipos permite a los propietarios reducir su huella de carbono.

Optimización de la gestión de recursos

El software Proptech ofrece soluciones innovadoras para optimizar el uso de recursos en el sector inmobiliario. Por ejemplo, un sistema de gestión de edificios inteligente puede permitir a los administradores y propietarios realizar un seguimiento y gestionar la calidad de los residuos, el agua y el aire. Reduciendo así el impacto ambiental y convirtiéndose en uno de los ejemplos fundamentales de desarrollo inmobiliario sostenible.

Impulsando la planificación urbana inteligente

El software Sustainable Real Estate Proptech ayuda a los formuladores de políticas y planificadores urbanos a crear ciudades inteligentes y sostenibles. Con la ayuda del análisis de datos y la inteligencia artificial, este software les ofrece información valiosa sobre la densidad de población, la dinámica urbana y las necesidades de infraestructura inteligente. Esta información detallada, a su vez, permite a los planificadores tomar decisiones críticas sobre el uso del suelo, la red de transporte y la asignación de recursos.

Promoción de la rendición de cuentas y la transparencia

Proptech está impulsando la responsabilidad y la transparencia en el sector inmobiliario, dos factores cruciales para convertirse en parte de las tendencias de sostenibilidad inmobiliaria.

Las empresas están explorando formas de integrar blockchain en el sector para permitir transacciones de propiedad seguras y a prueba de manipulaciones. Además, están invirtiendo en soluciones que ofrecen datos completos sobre el rendimiento energético y las métricas de sostenibilidad de manera que las partes interesadas puedan tomar decisiones informadas y alinearse con los objetivos ambientales.

Mantenimiento Sostenible de la Propiedad

Un software proptech bien implementado funciona en alineación con los sistemas inteligentes del edificio al recopilar y analizar datos del edificio y el estado de los equipos y procesos.

Luego, el software transfiere los datos a una herramienta administrada centralmente donde se monitorean todas las actividades y desempeños.

Una extensión de esto en el desarrollo sostenible de bienes raíces se puede ver en las empresas que invierten en software de mantenimiento proactivo que se ejecuta en datos de mantenimiento planificado y preventivo para garantizar que todos los activos funcionen con la máxima eficiencia.

Seguimiento y gestión del uso del agua y la calidad del aire

Una parte clave de las prácticas inmobiliarias sostenibles radica en la construcción de una solución proptech que esté integrada con sensores de IoT multifuncionales. No sólo agiliza la gestión óptima del agua mediante el seguimiento de su consumo, sino que también ayuda a realizar un seguimiento de otros signos vitales como la temperatura, los niveles de CO2, la humedad, la presencia de personas y la presión barométrica.

Una combinación de estos puntos de datos ayuda a los administradores de edificios a recibir notificaciones en tiempo real sobre cuándo las métricas decididas están desactivadas.

Diseño y desarrollo de edificios sostenibles primero

Es imposible hablar de tendencias de sostenibilidad inmobiliaria sin mencionar el diseño y desarrollo inmobiliario.

El estándar de la industria que las empresas inmobiliarias han comenzado a seguir en torno a esta práctica es el uso de software BIM.

Es un software de diseño y modelado 3D que ayuda a optimizar el diseño de arquitectura, construcción y otros proyectos al:

• Ayudar a tomar decisiones de diseño informadas sobre el rendimiento del edificio.
• Digitalizar el área de construcción mediante la creación de un sistema que conecte la información desde la construcción hasta la entrega.
• Gestionar el diseño y construcción de tuberías, estructuras y otros núcleos bajo los elementos constructivos.
• Mejorar la previsibilidad, la productividad y la rentabilidad de los flujos de trabajo de los procesos.
• Apoyar el éxito de la entrega del proyecto con una mejor calidad de diseño y colaboración.

Ahora que hemos analizado los detalles del papel que desempeña la proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible, veamos brevemente las características que lo hacen posible.

Funciones a favor de la sostenibilidad del software Proptech

Para que cualquier software logre realmente los beneficios del desarrollo inmobiliario sostenible, es fundamental contar con suficientes instalaciones de seguimiento y gestión. Veamos algunas de las características principales que deberían estar presentes en los ejemplos de solución Proptech.

Análisis de eficiencia energética

Debe proporcionar una solución para monitorear y optimizar el consumo de energía en propiedades inmobiliarias, ayudando a los usuarios a reducir su huella de carbono.

Evaluación de Sostenibilidad

Otra característica del desarrollo inmobiliario sostenible podría ser ofrecer evaluaciones y calificaciones de propiedades en función de su impacto ambiental, incluidos factores como el uso de energía, el consumo de agua y la gestión de residuos.

Certificaciones de construcción ecológica

La integración de datos y recursos relacionados con las certificaciones de edificios ecológicos, como LEED, BREEAM o Green Globes, puede ser otra característica importante. Ayuda a las empresas a lograr los beneficios del desarrollo inmobiliario sostenible, lo que lleva a que los usuarios puedan identificar y alcanzar estándares de construcción sostenible.

Seguimiento de la huella de carbono

Permitir a los usuarios rastrear e informar sobre las emisiones de carbono asociadas con sus propiedades y actividades, ayudándolos a establecer objetivos de reducción, puede ser uno de los elementos clave del desarrollo inmobiliario sostenible.

Métricas de impacto social

El software debe tener una herramienta para medir e informar sobre el impacto social de los proyectos inmobiliarios, como la creación de empleo, la participación comunitaria y las iniciativas de vivienda asequible.

Gobernanza y Cumplimiento

Garantizar que la gestión de propiedades y los procesos de arrendamiento cumplan con las regulaciones y pautas relacionadas con ESG, como las leyes de vivienda justa y las prácticas comerciales éticas, es otro elemento crítico de la proptech en el sector inmobiliario sostenible.

Informes y divulgación ESG

Establecer un desarrollo sostenible en el sector inmobiliario facilita la generación de informes ESG para inversores, inquilinos y otras partes interesadas, mostrando el compromiso con la sostenibilidad y las prácticas comerciales responsables.

Tecnología de construcción inteligente

La incorporación de dispositivos y sensores de IoT para el monitoreo en tiempo real de factores como la calidad del aire, la temperatura y la ocupación puede contribuir tanto a la sostenibilidad como al bienestar de los inquilinos.

Abastecimiento de materiales sostenibles

Integrar información sobre materiales de construcción sostenibles y ecológicos para promover construcciones y renovaciones ambientalmente responsables.

Participación de los interesados

Las herramientas para interactuar con inquilinos, inversores y la comunidad para recopilar comentarios y aportaciones sobre iniciativas y estrategias ESG son otro factor importante del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario.

Ahora que hemos analizado el papel de la proptech que define los beneficios del sector inmobiliario sostenible y las características que permitirían lograrlo, veamos cómo contribuimos a ello.

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Alrededor del 80% de las empresas que aprovechan las soluciones inmobiliarias sostenibles habilitadas por Proptech se benefician de una mejor sostenibilidad de las operaciones y ofrecen servicios de mayor calidad. Por lo tanto, si no desea que su empresa se vea privada de estas ventajas, debe mejorar sus capacidades digitales e invertir en enfoques innovadores, como adoptar la tendencia Proptech.

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Preguntas frecuentes

P. ¿Qué es el Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible?

R. Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible significa implementar sistemas inteligentes de gestión de energía, que permitan a las empresas garantizar el uso óptimo de otros recursos disponibles.

P. ¿Cuál es un ejemplo de Proptech en el sector inmobiliario sostenible?

R. Un edificio que es altamente eficiente desde el punto de vista energético, tiene espacio dedicado para la construcción comunitaria y los propietarios del edificio tienen todos sus documentos en su lugar de manera transparente puede ser un gran ejemplo de proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible.

P. ¿Cuáles son los beneficios del Proptech en el sector inmobiliario sostenible?

R. Los beneficios de la tecnología proptech en el sector inmobiliario sostenible radican en: reducción de la huella de carbono, aumento del valor de la propiedad, mejora de la retención de inquilinos, cumplimiento normativo y beneficios relacionados con el gobierno corporativo.

P. ¿Cuáles son algunos ejemplos de Proptech en el desarrollo inmobiliario sostenible?

A. Las tendencias de sostenibilidad del Proptech inmobiliario se refieren al uso innovador de la tecnología para mejorar la eficiencia en la industria. Algunos ejemplos comunes de Proptech en el desarrollo inmobiliario sustentable son:

• Sistemas inteligentes de gestión de edificios
• Visitas virtuales a propiedades
• Gestión de energías renovables
• Plataformas de Certificación Verde
• Soluciones de reducción de residuos