¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario consiste en juntar el dinero de los inversores para financiar oportunidades de inversión en bienes raíces. Al igual que otros tipos de crowdfunding, solo se necesita un pequeño mínimo. No hay pago inicial, financiamiento hipotecario u otros problemas de inversión inmobiliaria.

Se espera que las inversiones inmobiliarias de crowdfunding crezcan en tamaño de mercado. Este tipo de crowdfunding se parece mucho al crowdfunding de capital. Un inversor puede comprar la propiedad que elija y se convierte en accionista. Es importante recordar que la SEC también ha impuesto algunos límites de inversión para los inversores no acreditados.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Este es un tipo diferente de inversión inmobiliaria. La Ley JOBS abrió la puerta para que las plataformas de crowdfunding se utilizaran para la inversión inmobiliaria. La Comisión de Bolsa y Valores (SEC) luego levantó las restricciones a los inversores no acreditados.

Antes de estos cambios, los inversores tenían que comprar una propiedad física o apalancar fondos de inversión inmobiliaria (REIT). Y necesitaban ser un inversor acreditado. Ese tipo de inversionista debe tener un patrimonio neto de más de $ 1 millón. Y sus ingresos anuales deben ser superiores a $ 200,000 para ser acreditados.

Sigue leyendo para saber exactamente cómo funciona este tipo de crowdfunding.

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Cómo funciona el crowdfunding de bienes raíces comerciales

Así es como funciona una de estas inversiones inmobiliarias privadas.

• La inversión inmobiliaria la realiza un inversor primario.
• Las propiedades individuales pueden ser terrenos baldíos, un edificio comercial, una vivienda individual, un complejo de apartamentos o cualquier otra cosa.
• La inversión se divide en miles de unidades. De esa manera, más personas pueden involucrarse con diferentes fondos inmobiliarios.

Los inversores potenciales obtienen ingresos pasivos a través de una plataforma de financiación colectiva. Algunos sitios de crowdfunding inmobiliario requieren inversores acreditados. Otros no.

Echa un vistazo a las aplicaciones de crowdfunding disponibles en Google Play. Busque las aplicaciones de Android de Google LLC.

¿Por qué debería considerar el crowdfunding para inversiones inmobiliarias?

Estas son excelentes inversiones alternativas para aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario. Aquí hay cinco razones específicas por las que debe financiar colectivamente bienes raíces en 2022.

Baja inversión

Si se está preparando para comenzar a invertir, es posible que no tenga mucho dinero. Las inversiones tradicionales en bienes raíces requerían mucha riqueza. El crowdfunding inmobiliario requiere solo inversiones mínimas.

Obtenga una cartera diversificada

Puede tener una cartera de inversiones que incluya diferentes tipos de propiedades. Algunas personas prefieren propiedades residenciales. Otros están dispuestos a arriesgar más en un nuevo proyecto inmobiliario de desarrollo.

No necesita administrar la propiedad

Esta oportunidad de inversión le permite mantenerse alejado de la administración de propiedades. Eso generalmente se deja en manos de otros inversionistas y los patrocinadores del trato. Otro punto a recordar es que los futuros inversores aquí no necesitan ser propietarios.

Recibe asesoramiento de inversión de profesionales

Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen consejos de asesores financieros. RealtyShares es un buen ejemplo de este tipo de plataforma de inversión. Preseleccionan las propiedades.

Puedes invertir en tu comunidad

Incluso con el monto mínimo de inversión, puede usar los fondos para invertir en su comunidad. Los residentes, las organizaciones comunitarias y los inversionistas individuales pueden participar.

Principales plataformas de crowdfunding inmobiliario

Hay oportunidades de inversión para personas que no tienen mucho dinero aquí. Hoy en día, los inversores pueden utilizar las redes sociales e Internet para participar.

Hay muchos sitios diferentes de crowdfunding. Las siguientes son algunas de las mejores opciones que brindan acceso en línea a los inversionistas de bienes raíces. Recuerde mirar los requisitos como los mínimos de la cuenta.

1. Mercado de Crowdstreet

Los inversores acreditados pueden buscar ofertas en diferentes clases de activos. Un CrowdStreet C-REIT comienza con una cuenta gratuita. La diligencia debida incluye la visualización de documentos financieros para medir el desempeño futuro de los acuerdos de bienes raíces comerciales.

2. Modo

Este está dirigido a inversores no acreditados. Tiene una cuenta mínima de $ 1,000, que es más baja que muchas plataformas de crowdfunding. Tenga en cuenta que el 3% de la inversión se destina a otras tarifas.

Hay algunas señales de alerta, como inversiones ilíquidas y opciones limitadas con Modiv.

3. Patrimonio Múltiple

Otra buena alternativa para ganar dinero en bolsa. Los inversionistas comunes pueden involucrarse aquí con una propiedad de alto rendimiento que se administra profesionalmente y se vende fácilmente. Los inversores pueden obtener acceso y aumentar su riqueza a partir de 5K. Equity Mulitple brinda acceso a asesores expertos en inversiones con experiencia.

4. Recaudar fondos

Esta se considera una de las mejores opciones para inversores no acreditados. Una de las principales razones es que las tarifas se enumeran al 1%. Además, el mínimo de la cuenta es de solo $10. Fundrise también tiene una excelente sección de recursos que incluye explicaciones detalladas de cosas como los REIT que cotizan en bolsa.

5. Calle de rendimiento

YieldStreet informa tener más de 400 mil usuarios registrados. Invertir es más fácil con el simulador. Úselo para ejecutar carteras de muestra.

6. Fondo Diversy

DiversyFund es un buen lugar para comenzar. Invierte tan poco como $500 al principio. No hay gastos de gestión. Pero las opciones de canje son limitadas. No puede obtener su dinero hasta que la propiedad se venda.

7. Inversiones de origen.

Necesita un mínimo de al menos $ 50,000. Pero si invierte aquí, obtiene un buen historial trabajando para usted. Origin Investments solo acepta inversores acreditados.

8. Magnate de bienes raíces

Clasificar las tarifas de gestión es una parte importante de saber dónde invertir. RealtyMogul cobra del 1% al 1,25%. Hay un mínimo de cuenta de $5,000.

Asegúrate de buscar un sitio web de crowdfunding que te brinde buena información. Trate de encontrar información como esta en los edificios de consultorios médicos. Estas son una de las clases de activos que tienen una gran demanda.

¿Es arriesgado el crowdfunding inmobiliario?

Este tipo de crowdfunding no está relacionado con las acciones. Eso lo hace más estable que los REIT que cotizan en bolsa. Sin embargo, incluso una inversión mínima no está asegurada. Al final, se considera arriesgado ya que muchas de las empresas son startups sin experiencia.

¿Cuánto puede ganar con el crowdfunding inmobiliario?

Invertir en propiedades siempre tiene diferentes rendimientos. Crowd Street tiene una rentabilidad media realizada del 18,3%. EquityMultiple informa que su promedio es del 17,4%. Las ofertas comerciales tienen buenos rendimientos según el mercado. Y la forma en que se encuentra la propiedad.

¿Es una buena idea el crowdfunding para proyectos inmobiliarios comerciales?

Las inversiones inmobiliarias comerciales son mucho más accesibles mediante el crowdfunding. Invertir de esta manera significa que puede diversificar su cartera. Incluso tome algunas decisiones basadas en el desempeño anterior en diferentes lugares.

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