Soluciones de puesta en escena virtual para bienes raíces que debe comenzar a utilizar en 2024

En el mundo pospandémico, ha habido un tremendo impulso para que aún más cosas pasen a estar en línea. Las visitas virtuales, que antes se consideraban un servicio premium, ahora se están convirtiendo en la norma para los agentes inmobiliarios. Y ahora ya no hay vuelta atrás. Incluso cuando el mundo vuelva a la normalidad, podemos esperar que se mantengan las proyecciones virtuales.

Pero eso también plantea la pregunta: ¿qué más se volverá virtual? Uno de los candidatos más obvios para ello es la puesta en escena virtual.

¿Por qué organizar sus propiedades?

Organizar una casa es muy parecido a prepararse para una entrevista de trabajo. Primero, escribe la lista de sus calificaciones y habilidades en un currículum. Luego eliges un atuendo que te haga lucir profesional y segura. Y por último, pones tu mejor cara en tu entrevista de trabajo.

¿Por qué nos molestamos en usar un traje de negocios para una entrevista de trabajo, si la mayoría de nosotros rara vez (o nunca) usamos un traje en el día a día, y es posible que el trabajo ni siquiera requiera que usemos ropa formal?

Eso es porque la apariencia importa. Tienen una poderosa influencia en qué tan favorablemente percibimos algo o alguien.

Lo mismo puede decirse de una vivienda. Cuando organizas una casa, es el equivalente a "disfrazarte para la entrevista de trabajo". Usted ayuda a que luzca lo mejor posible con la esperanza de sorprender a los compradores potenciales y los anima a sentir que esta casa es la indicada.

Cuando se hace correctamente, la puesta en escena resalta todas las fortalezas de su propiedad y ayuda a minimizar sus debilidades. Una casa que no está preparada significa que todos sus defectos son claramente visibles.

En un sentido económico práctico, la puesta en escena también tiene un impacto significativo en el valor percibido de la propiedad, además de acelerar el proceso de venta.

Entonces, si la puesta en escena es tan eficaz, ¿por qué no es un procedimiento estándar para todos los agentes inmobiliarios? Bueno, ya lo es en muchas zonas del país, especialmente en el nicho de bienes raíces de lujo.

Pero todavía hay una gran cantidad de agentes y vendedores de viviendas que no ven el valor de la puesta en escena. Algunos no quieren molestarse con el esfuerzo extra que conlleva la puesta en escena. Otros agentes tuvieron una experiencia mediocre con él (generalmente porque adoptaron un enfoque de bricolaje) y no sienten que la puesta en escena les haya funcionado.

Sin embargo, la razón más común por la que los agentes y vendedores de viviendas se saltan la puesta en escena es el dinero. Contratar a un escenógrafo profesional, comprar los muebles y hacer que la casa luzca lo más hermosa posible cuesta dinero, generalmente bastante.

Y aunque la puesta en escena SÍ ayuda a aumentar el precio de venta de una casa, la puesta en escena profesional de una casa puede costar aproximadamente tanto como la típica primera caída de precio de una casa. Ver el precio de una puesta en escena profesional a menudo puede asustar a un vendedor de viviendas que busca ganar lo máximo posible con la venta de su casa.

Teniendo en cuenta lo efectiva que puede ser la puesta en escena y cuánto ha mejorado la tecnología a lo largo de los años, ¿es posible realizar de manera convincente una puesta en escena virtual de una casa? Afortunadamente, la respuesta es sí. No sólo es posible, sino que también es sorprendentemente asequible.

¿Cómo funciona la puesta en escena virtual?

El proceso de puesta en escena virtual real es muy similar a cómo se crean los escenarios virtuales en las películas. Primero, un fotógrafo (o incluso el agente) toma fotografías de las habitaciones vacías de la propiedad. A continuación, un montador virtual profesional añade digitalmente muebles en 3D a la imagen. Los escenógrafos virtuales utilizan su experiencia para colocar los muebles de manera realista, corregir el color y generar sombras realistas para que parezca que los muebles están realmente ahí.

Los resultados pueden ser absolutamente impresionantes. Y cuando la realiza un profesional, la puesta en escena virtual puede ser indistinguible de las fotografías de puesta en escena reales.

“Solía ​​ser obvio”, dice Andrew Ernemann de Aspen Snowmass Sotheby's International Realty en Aspen, Colorado. “Realmente no había que hacer mucho porque la gente podía decir que era una representación. Pero ahora podemos tener representaciones exteriores e interiores que parecen fotografías”.

Dado que está reorganizando muebles virtuales, es mucho más rápido y fácil cambiar completamente el aspecto de un espacio, sugerir un estilo de vida o mirar una casa, y puede servir como inspiración para los compradores sobre lo que pueden hacer con la casa.

La puesta en escena virtual también es muy rentable en comparación con la puesta en escena física y se puede realizar a una fracción del precio, y muchas empresas de puesta en escena virtual tienen un tiempo de respuesta al siguiente día hábil.

Contras de la puesta en escena virtual

La desventaja más obvia de la puesta en escena virtual es que no es una puesta en escena física. No se puede llevar a un cliente a una casa y hacer que mire y sienta los muebles. Claro, PODRÍAS tener un caballete que muestre las fotografías montadas virtualmente. Pero no tendrá el mismo efecto táctil que tiene la puesta en escena real.

Además, si no tiene cuidado con las fotografías montadas virtualmente, es fácil que parezcan engañosas. Debe negar claramente en su material de marketing (ya sea a través de una marca de agua o un título) que sus imágenes son, de hecho, virtualmente escenificadas.

"Una de las cosas con las que hay que tener cuidado es que la puesta en escena virtual realmente puede hacer que parezca genial", dice Carrie Goodman, agente de bienes raíces de Sotheby's International Realty en San Francisco en una entrevista con Yahoo Finance. “Especialmente con una casa que necesita reparaciones, puede verse tan bien en las fotos que la gente entra y dice: 'Vaya, no se veía así en las fotos'”.

Además, si no utiliza un servicio de puesta en escena virtual de alta calidad, puede correr el riesgo de hacer que su propiedad sea MENOS atractiva que si no utilizara la puesta en escena virtual. Claro, algunas aplicaciones de puesta en escena PUEDEN usarse para dar una idea general de cómo se verá la propiedad con muebles reales. Pero nunca intente hacer pasar representaciones inferiores como realistas. Es simplemente desagradable.

Dejando eso de lado, echemos un vistazo a algunas de nuestras empresas y aplicaciones de puesta en escena virtual favoritas que existen para su uso.

padstyler

Padstyler tiene su sede en Austin, Texas, y además de ofrecer servicios de puesta en escena virtual, también ofrece representación de propiedades arquitectónicas, así como representaciones de productos.

Con Padstyler, el agente proporciona fotografías de la propiedad y luego utiliza un software de modelado 3D para representar virtualmente una casa en las fotografías.

A diferencia de las aplicaciones de puesta en escena o las soluciones de bricolaje que existen, Padstyler utiliza profesionales de puesta en escena virtuales reales (no robots) para hacer el trabajo real. Esto asegura que su puesta en escena virtual parezca lo más realista posible, ya que tiene en cuenta los ángulos de visión, la iluminación, las sombras, la profundidad de campo, la distorsión de la lente y otros factores.

Padstyler no solo trabaja con fotografías de propiedades vacías, sino que también ofrece servicios de reemplazo de muebles y mejora de tomas exteriores (reemplazo de cielo, corrección de color, etc.).

Además, Padstyler ofrece revisiones gratuitas, entrega el mismo día, atención al cliente por chat en vivo y garantía de devolución de dinero.

puesta en escena VRX

VRX Media Group, la empresa matriz de VRXstaging, es una empresa de marketing inmobiliario que ofrece una gran variedad de servicios, como imágenes con drones, recorridos en 3D, fotografía inmobiliaria y puesta en escena virtual, y muchos otros servicios de imágenes inmobiliarias.

Sus servicios incluyen puesta en escena en 3D, reemplazo del color de las paredes, reemplazo del césped y el cielo, remoción de muebles, crepúsculo virtual y solicitudes de edición especiales. Sus precios son bastante razonables, ofrecen solicitudes de revisión ilimitadas (por un precio) y su tiempo de respuesta es "entrega al siguiente día hábil".

Si bien su puesta en escena se siente un poco más CGI (no confíe solo en nuestra palabra. Mire usted mismo sus fotos en su página de inicio), hace el trabajo bastante bien y ofrece un valor increíble por su dinero.

espacioso

Ya sea que necesite algunos servicios profesionales de puesta en escena en 3D o simplemente una visualización rápida de bricolaje mediante una aplicación, roOomy lo tiene cubierto.

Sus servicios de puesta en escena virtual son de primera categoría y producen resultados sorprendentes. Al igual que otras soluciones de esta lista, todo lo que necesita hacer es enviar sus fotos, seleccionar sus preferencias de estilo de diseño y sus diseñadores de interiores se pondrán a trabajar.

Luego, una vez que apruebe las representaciones iniciales, el equipo de preparación de roOomy generará versiones fotorrealistas de alta resolución de ellas.

La aplicación para iPad de roOomy también te permite realizar tú mismo una puesta en escena virtual y tener una idea rápida de lo que se puede hacer con un espacio. Esto le permite visualizar estilos con su cliente en tiempo real y compartir esas ideas en las redes sociales.

Pero lo que realmente diferencia a roOomy de la mayoría de sus competidores es su integración con Matterport3d. roOomy ofrece puesta en escena virtual no solo en imágenes estáticas, sino también para recorridos de Matterport3d, llevando realmente la idea de la puesta en escena virtual al siguiente nivel.

VisualStager

Hasta ahora, todas las soluciones de puesta en escena virtual que hemos visto son servicios realizados por una persona real. VisualStager, por otro lado, es un software de puesta en escena virtual de bricolaje.

Si se considera diseñador de interiores y normalmente se encarga usted mismo de la puesta en escena de toda su propiedad, esta podría ser una alternativa convincente para usted.

VisualStager le ofrece más de 4000 muebles para que elija y puede utilizarlos directamente desde su teléfono o navegador. Esto le permite realizar una puesta en escena en tiempo real con un cliente y crear maquetas a pedido.

Sin embargo, esta facilidad de uso tiene un precio. Ofrece menos servicios que otras empresas y está orientada principalmente a viviendas desocupadas. Además, si bien las opciones de puesta en escena son útiles, no engañarán a nadie en términos de realismo.

Agencia impecable

¿Alguna vez te has maravillado del nivel de calidad que ofrecen las revistas de arquitectura en sus fotografías de diseño de interiores? Lo creas o no, un gran porcentaje de ellos son representaciones 3D. La calidad de las representaciones 3D ha aumentado tanto que son indistinguibles de la fotografía real.

Por supuesto, para alcanzar ese nivel de realismo, el renderizado debe ser realizado por profesionales que sepan exactamente lo que están haciendo.

Aquí es donde entra en juego Spotless Agency. Los servicios básicos de Spotless Agency son visualizaciones arquitectónicas y representaciones de muebles. La calidad de su renderizado 3D es asombrosa y casi cuesta creer que sus imágenes hayan sido generadas por computadora.

Uno de los servicios que ofrece Spotless Agency es la puesta en escena virtual. Si realmente necesita tener una puesta en escena virtual de la mejor calidad posible, no puede equivocarse con Spotless Agency.

Brownie de caja

Además de ofrecer excelentes servicios de puesta en escena virtual, Box Brownie también ofrece una gran cantidad de servicios que los agentes inmobiliarios pueden aprovechar.

Estos incluyen retoque de imágenes, puesta en escena virtual, convertir el día en anochecer, renderizado de planos de planta, renovaciones virtuales, puesta en escena virtual de 360 ​​grados y mucho más.

Box Brownie ofrece servicios inmobiliarios residenciales y comerciales, lo que lo convierte en un activo valioso para todo tipo de nichos.

Conclusión…

Si bien la tecnología ciertamente ha mejorado hasta el punto de que la puesta en escena se puede realizar de manera convincente en línea, aún no hemos llegado al punto en que pueda reemplazar por completo la puesta en escena física real. Es mucho más impactante ver y sentir muebles reales en un entorno físico.

Pero como alternativa segura contra el covid y complemento a su estrategia de marketing, definitivamente es una herramienta que debe agregar a su caja de herramientas de marketing.

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