Comment démarrer un terrain de camping

L'industrie du camping est en plein essor. C'est le segment de l'industrie du tourisme qui connaît la croissance la plus rapide. C'est un excellent choix pour les entrepreneurs à la recherche d'idées commerciales liées au plein air. C'est parce que les propriétaires de terrains de camping peuvent commencer petit, avec seulement quelques sites de tentes rustiques dispersés.

Au fur et à mesure que la petite entreprise de camping se développe, le nombre de campings peut évoluer avec l'entreprise. Le propriétaire de terrain de camping qui réussit peut ajouter un petit parc de camping-cars et/ou des cabines.

La demande des consommateurs pour tous les types de camping est en croissance. Votre marché cible ? Les gens qui veulent une destination d'escapade paisible.

Une histoire d'entreprise de terrain de camping

Las de la politique de l'entreprise, Mike et Andrea Steele ont acheté un ancien terrain de camping délabré à Sigel, en Pennsylvanie. Ils ont commencé avec 24 campings rustiques et en quelques années, ils sont passés à plus de 100 sites. Vous pouvez lire sur leur aventure avec comment démarrer un terrain de camping.

Étape 1 - Emplacement

Les Steele ont acheté un ancien terrain de camping. C'est une option. Il existe d'autres options, telles que l'achat d'un terrain vacant ou l'utilisation du terrain que vous possédez déjà.

Comme toujours, avant l'achat, vérifiez auprès des autorités locales pour savoir si votre terrain de camping proposé est autorisé à utiliser le terrain. Les lois de zonage peuvent restreindre les utilisations des terres telles que les parcs de camping-cars. Faites également preuve de diligence raisonnable en effectuant une analyse de marché, y compris les attractions locales et d'autres entreprises susceptibles d'attirer des clients potentiels vers vous. Des exemples d'autres attractions pourraient être des vignobles ou des expositions d'art.

Étape 2 – Infrastructure

Les Steele avaient quelques éléments de base en place, comme l'électricité sur le site. Lorsqu'ils ont créé leur petite entreprise Camper's Paradise, ils ont également dû répondre aux exigences des agences d'État, telles que le Département de la protection de l'environnement, pour établir des infrastructures d'eau et de fosses septiques.

Étape 3 - Hébergement

La façon la moins coûteuse de démarrer une entreprise de camping est d'offrir des sites de tentes rustiques, où les gens campent et apportent leurs propres tentes.

Vous pouvez mettre à niveau à partir de là. Peut-être ajouteriez-vous une tente « glamping », comme une yourte. Ensuite, vous pouvez ajouter des branchements de camping-car pour l'eau, l'électricité et les égouts, et/ou des cabines. Vous pouvez ajouter des bâtiments de service de terrain de camping, tels que des bains publics, une laverie et un magasin de camping.

N'oubliez pas que vous aurez besoin d'un permis de construction pour les bâtiments et de permis pour les projets d'aqueduc et d'égout.

Rappelez-vous les détails

Il existe de nombreuses façons pour votre camping de se démarquer des autres. Par exemple, les clients citent « des toilettes de qualité » comme leur caractéristique la plus importante dans les terrains de camping.

Vous pouvez créer une zone de promenade pour chiens et/ou un parc à chiens, et si vous avez de la place, des sentiers de randonnée. Les clients aiment également les foyers communautaires, une salle de loisirs, des buanderies, une piscine, des bureaux et des terrains de jeux.

Si vous avez un étang, ajoutez une rampe de mise à l'eau et des kayaks de location. Bien sûr, il y a des coûts importants impliqués dans l'ajout de tels équipements.

Récoltez les récompenses

Le coût moyen d'un site de tente rustique et sans fioritures est de 30 à 50 $ par nuit. N'oubliez pas que de nombreuses petites entreprises se développent lentement. La mise en place de l'infrastructure nécessaire à la croissance – tout en obtenant les permis appropriés – peut prendre plus d'un an.

Pourquoi devriez-vous envisager une entreprise de terrain de camping

Êtes-vous apte à posséder et à gérer un terrain de camping? Voici quelques considérations :

• Dans votre vie personnelle, lorsque vous n'êtes pas à votre travail actuel, vous aimez être à l'extérieur.
• Vous aimez interagir avec les gens.
• Les terrains de camping peuvent être une bonne utilisation des terres inférieures aux normes, comme les terres qui ne conviennent pas à l'agriculture. Si vous êtes déjà à la recherche d'idées commerciales pour des terrains vacants, un terrain de camping pourrait être la solution idéale.
• Si vous commencez avec des sites de tentes rustiques, vous aurez peu de travail de préparation autre que de garder la zone tondue et bien rangée.
• Il existe des opportunités de croissance pour les entreprises de terrains de camping en tant que concurrents d'Airbnb, et la possibilité de gagner de l'argent entre-temps.

Si un terrain de camping ne vous convient pas, consultez cette liste de 398 bonnes idées commerciales pour d'autres options.

Comment ouvrir une entreprise de terrain de camping

Les terrains de camping sont des entreprises en plein essor et les campeurs attendent l'ouverture de nouveaux. Si vous envisagez un terrain de camping dans votre liste d'idées de petites entreprises, voici comment commencer :

1. Trouver un terrain

Vous aurez besoin d'une superficie dans un endroit qui n'impose pas de restrictions sur le développement des terrains de camping. Lorsque vous recherchez des opportunités de terrains de camping, assurez-vous de bien vérifier les ordonnances locales et les lois de zonage existantes pour la propriété.

Les nouveaux propriétaires potentiels voudront peut-être rencontrer le conseil de zonage local du comté ou de la ville pour en savoir plus.

2. Permis de propriété

Deux de vos besoins les plus importants seront l'approvisionnement en eau et les systèmes septiques. Chacun d'entre eux nécessitera un permis.

Même pour une conception de terrain de camping simple, vous devrez fournir un endroit pour les campeurs qui est une installation sanitaire. Cela ne relève pas de la catégorie « agréments » - c'est une nécessité.

Vous aurez également besoin d'un permis pour fournir de l'eau douce aux campeurs via des branchements d'eau. Vous pouvez le faire avec une seule bouche d'incendie située au centre. Avant que les campeurs n'utilisent l'eau, celle-ci doit être testée.

Si vous envisagez d'ajouter des structures telles que des cabines ou un bureau, ou même de petites maisons, vous devrez vérifier les codes du bâtiment locaux et tout autre permis qui pourrait être nécessaire pour votre entreprise.

3. Acheter une assurance

Au minimum, vous aurez besoin d'une assurance responsabilité civile professionnelle et d'une assurance des biens d'entreprise. Vous aurez besoin d'une assurance des biens commerciaux pour votre résidence si le bureau du terrain de camping fait partie de votre maison.

Si vous ajoutez une piscine, vous devrez augmenter votre montant d'assurance responsabilité civile.

4. Élaborez un plan d'affaires

Commencez par un énoncé de mission, suivi d'un résumé de l'entreprise. Dans le résumé, vous décrivez comment vous envisagez de démarrer et de grandir.

Ensuite, vous entrerez dans les finances de l'entreprise. Vous estimerez les dépenses et les revenus, ainsi que les budgets de dépenses en capital, avec des catégories de coûts telles que l'entretien électrique, le traitement des eaux usées et l'entretien des routes.

Vous choisirez une structure d'entreprise, qui pour les terrains de camping est le plus souvent la société à responsabilité limitée ou LLC.

5. Commencer les travaux de préparation du site

Une fois que vous avez l'emplacement et le permis, commencez à installer les services dont vos invités auront besoin. Au minimum, les campeurs s'attendent à des installations sanitaires et à la disponibilité d'eau douce.

6. Commercialisez votre terrain de camping

Utilisez les sites de médias sociaux et la radio locale. Maintenez l'intérêt de publics spécifiques en annonçant les événements à venir sur votre site ou en proposant des offres spéciales de camping en lien avec des événements locaux à proximité.

Rédaction d'un plan d'affaires de terrain de camping

Voici des conseils utiles pour rédiger un plan d'affaires de terrain de camping :

• Rappelez-vous que le plan n'est pas gravé dans la pierre. Vous pouvez l'adapter à tout moment. Ne vous embourbez pas en essayant d'écrire votre plan global final.
• N'oubliez pas que ce plan d'affaires est l'un des documents que les gens présentent lorsqu'ils demandent des prêts aux petites entreprises.
• Assurez-vous d'énumérer vos plans d'expansion par phases. Par exemple, de nombreux terrains de camping commencent par fonctionner de manière saisonnière, mais deviennent des terrains de camping toute l'année lorsqu'ils ajoutent des services tels que des bains publics et une laverie. Les bains publics et les laveries aident à attirer les clients qui travaillent dans une ville voisine et qui recherchent un lieu de séjour à long terme.

Financement d'une entreprise de terrain de camping

Bien sûr, les options de financement varient surtout selon que vous êtes déjà propriétaire ou non du terrain. Voici les options de financement à considérer :

• Utiliser les revenus du site rustique pour financer des améliorations progressives
• Appliquer aux prêteurs commerciaux
• Faites une demande de prêt 7 (a) pour la Small Business Administration. Les prêts SBA 7 (a) peuvent être utilisés pour acheter des terres et effectuer des mises à niveau des terres. En règle générale, la mise de fonds est faible et les délais de remboursement longs.

Subventions pour démarrer un terrain de camping

Vous serez peut-être surpris d'apprendre qu'il existe des subventions pour démarrer une entreprise de camping :

• USDA - Les services forestiers du Département de l'agriculture des États-Unis ont des subventions disponibles.
• National Recreation and Park Association - La NRPA offre des subventions aux candidats qui cherchent à aider les visiteurs à développer une plus grande appréciation du plein air.

Commercialisation d'un terrain de camping

Il existe de nombreux sites Web sur Internet qui s'adressent aux campeurs ou plus particulièrement aux voyageurs en camping-car. Vous pouvez répertorier votre terrain de camping sur ces sites.

Vous pouvez commercialiser en organisant des événements éducatifs, tels que des "Comment faire" pour les compétences en plein air. Vous pouvez inviter des conférenciers invités qui peuvent enseigner aux campeurs comment cuisiner sur un feu ouvert ou utiliser une carte et une boussole, par exemple.

Bien sûr, exploitez une page FB dans le cadre de vos plans marketing. Tenez-le à jour en ce qui concerne la disponibilité du camping et les événements spéciaux.

Créez un plan marketing d'une page qui détaille les stratégies spécifiques que vous utiliserez pour développer votre terrain de camping. Ensuite, consultez-le et mettez-le à jour périodiquement.

Quelle est la différence entre un terrain de camping et un parc de camping-cars ?

Ces deux relèvent de la catégorie des idées d'entreprise de location. Cependant, le terrain de camping peut proposer des emplacements pour tentes et des tentes glamping. Un parc de camping-cars propose des branchements pour l'électricité, l'eau et les égouts sur chaque site.

Combien coûte l'ouverture d'un camping ?

Le coût de création d'un terrain de camping peut varier de 10 000 $ à 50 000 $ selon les besoins en terrain et en infrastructure. Une installation septique peut coûter 40 000 $.

Combien d'argent pouvez-vous gagner en tant que propriétaire d'une entreprise de camping?

Le propriétaire moyen d'une entreprise de camping gagne 75 000 $ par année.

De combien d'acres avez-vous besoin pour un terrain de camping?

Le nombre d'acres nécessaires dépend des lois de zonage locales. Par exemple, le zonage local peut avoir une taille minimale requise pour un terrain de camping, comme dix acres ou plus.

Est-ce difficile de gérer un camping ?

La partie la plus difficile est de s'établir tout en naviguant dans les documents et les exigences pour tous les permis requis. Utilisez cette liste de contrôle de démarrage d'entreprise pour vous assurer que tous les détails sont couverts. Une fois le terrain de camping établi, la difficulté de son exploitation dépend de sa taille et du type d'équipements.

Par exemple, pour les sites rustiques, le propriétaire est responsable de la tonte et de l'entretien général du site. Ajoutez un bain public et le propriétaire est responsable des travaux de plomberie et d'électricité, ainsi que du nettoyage.

Image : Éléments Envato