Comment démarrer une entreprise Airbnb

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Airbnb fonctionne comme une plate-forme en ligne qui fait le lien entre ceux qui recherchent un logement locatif et ceux qui ont des espaces disponibles à louer.

S'adressant aux locataires à court et à long terme, il présente une gamme variée de types de propriétés - d'une chambre individuelle avec des installations partagées à de grandes maisons luxueuses, des appartements ou même des sites de camping-cars.

Airbnb offre un large éventail d'opportunités pour les locataires et les hôtes, ce qui en fait un choix incontournable pour ceux qui cherchent à explorer différentes avenues dans la location de propriétés.

Quelle que soit sa taille, un airbnb peut être une option rentable pour quiconque espère gagner un revenu supplémentaire. Vous pouvez en gérer un, dans l'espoir de gagner de l'argent supplémentaire, ou gérer plus de propriétés et en faire votre travail à temps plein dans une entreprise de location à temps plein.

Pourquoi vous devriez créer votre propre entreprise Airbnb

• Vous gagnerez un revenu . Vous fixez votre prix sur votre bien locatif.
• Inscrivez-vous gratuitement sur Airbnb. Oui, il y aura des frais, mais c'est ainsi que plus d'un milliard de clients ont réservé un logement.
• C'est ce que veulent les invités . De nombreux voyageurs recherchent un séjour plus relaxant, comme à la maison, loin de chez eux.
• La protection Airbnb . La garantie hôte Airbnb vous couvre jusqu'à 1 million de dollars de dommages causés par les locataires.

L'industrie Airbnb aux États-Unis

Airbnb, créé en 2007, est devenu un pionnier de l'économie du partage, transformant l'industrie hôtelière. Issu de modestes débuts, le nom Airbnb est dérivé des matelas pneumatiques que les fondateurs ont initialement fournis aux invités dans leur salon.

Depuis, la plateforme a évolué, proposant tout, de la chambre modeste dans un appartement en colocation aux villas extravagantes.

La tendance croissante vers une économie plus flexible et basée sur les concerts a contribué de manière significative à la croissance rapide d'Airbnb aux États-Unis, ce qui en fait un choix préféré pour de nombreux voyageurs et propriétaires immobiliers à la recherche d'options d'hébergement alternatives.

Comment fonctionne l'hébergement Airbnb ?

En tant qu'hôte Airbnb, il est primordial d'offrir une expérience fluide et agréable aux voyageurs. Cela implique d'être accessible et communicatif, qu'il s'agisse d'accueillir les clients à leur arrivée ou de fournir des instructions pour l'auto-enregistrement.

• Tous les paiements pour les réservations sont traités en toute sécurité via Airbnb, offrant facilité et tranquillité d'esprit aux deux parties.
• En tant qu'hôte, il est fondamental de maintenir une communication claire et rapide, de définir des attentes transparentes et de laisser des commentaires honnêtes aux clients.
• Garantir une propreté rigoureuse, en particulier depuis la pandémie, est essentiel dans le secteur Airbnb, où les normes de propreté et d'hygiène ont un impact significatif sur la satisfaction des clients et les taux de réservation.

Comment démarrer une entreprise Airbnb si vous ne possédez pas de propriété

Démarrer une entreprise Airbnb sans être propriétaire implique de comprendre le paysage réglementaire local concernant les locations à court terme et de mener des études de marché approfondies.

L'évaluation des tarifs de location locaux, de la concurrence potentielle et des tendances d'occupation est essentielle avant de se lancer dans cette aventure.

Il est crucial de prendre en compte des facteurs tels que les lois de zonage locales, qui peuvent restreindre les locations à court terme dans certaines zones.

De plus, la compréhension de l'aspect financier, y compris les coûts potentiels d'hypothèque, d'assurance et de services publics, ainsi que l'ameublement et l'entretien, sont des aspects essentiels de votre plan d'affaires.

1. Décidez de votre budget

La planification de votre budget est une première étape clé lors du démarrage d'une entreprise Airbnb. Que vous louiez ou achetiez une propriété, il est essentiel de prendre en compte tous les coûts, y compris l'hypothèque, l'assurance habitation, les taxes, les services publics et l'entretien de la propriété.

Dans le même temps, vous devrez également calculer d'autres facteurs, tels que le coût de l'ameublement de la propriété, y compris les draps et les serviettes, et l'équipement de la cuisine.

L'évaluation des rendements potentiels en fonction des tarifs de location locaux peut fournir des informations sur votre seuil de rentabilité et votre rentabilité.

2. Choisissez votre marché locatif

L'identification de votre marché locatif cible fait partie intégrante de votre stratégie commerciale.

En fonction de l'emplacement et des caractéristiques de votre propriété, vous pouvez cibler les voyageurs d'affaires à la recherche d'un environnement confortable comme à la maison ou les touristes attirés par les attractions locales.

Comprendre les besoins et les préférences de vos clients potentiels guidera votre approche marketing et vous aidera à adapter votre propriété pour répondre à leurs attentes.

3. Nommez votre nouvelle entreprise d'accueil Airbnb

Choisir un nom distinctif et mémorable pour votre entreprise Airbnb peut vous aider à vous démarquer de la concurrence.

Plutôt que des noms communs comme "Mountain Retreat" ou "Beach Escape", pensez à ajouter une touche personnelle ou à incorporer des caractéristiques uniques de votre propriété.

Par exemple, "Laura's Cozy Mountain Hideout" ou "Jimmy's Beachfront Oasis" pourrait rendre votre propriété plus mémorable pour les clients potentiels.

4. Former une entité commerciale légale

Lorsque vous lancez votre activité Airbnb, il est essentiel d'établir une entité commerciale légale. La plupart des hôtes Airbnb préfèrent une structure de société à responsabilité limitée (LLC) car elle protège les actifs personnels des responsabilités commerciales potentielles.

Cela peut être particulièrement avantageux si vous envisagez de gérer plusieurs propriétés, vous permettant d'opérer sous une seule entité juridique, simplifiant les tâches administratives et offrant une protection juridique supplémentaire.

5. Mettez de l'ordre dans vos impôts

Vous paierez bien sûr des taxes foncières, ainsi que tous les autres propriétaires de biens immobiliers. Vous devrez également payer la taxe de vente et une taxe d'occupation locale (souvent appelée taxe hôtelière).

Vous pouvez demander à airbnb de collecter et de payer la taxe d'hôtel. Vous devrez payer la taxe de vente, qui devrait être calculée mensuellement. Vous pouvez payer la taxe de vente mensuellement ou trimestriellement.

Assurez-vous de suivre attentivement les dépenses, telles que le nettoyage, les réparations ou le remplacement des meubles vieillissants, des draps, des serviettes et des ustensiles de cuisine. Si vous gardez une trace des dépenses, le dépôt des impôts à la fin de l'année prendra beaucoup moins de temps. Vous déposerez des informations sur les bénéfices de votre location airbnb sur une annexe C.

6. Choisissez un emplacement

L'emplacement de votre propriété Airbnb peut influencer considérablement son succès. Les clients potentiels privilégient généralement les propriétés situées dans des quartiers sûrs et calmes avec un accès pratique aux attractions, aux commodités et aux transports locaux.

Les caractéristiques d'accessibilité, comme le stationnement et l'entrée faciles, peuvent également être des considérations importantes pour les clients lors du choix d'une propriété.

Par conséquent, choisir avec soin un emplacement qui répond à ces critères peut améliorer l'attrait et le taux d'occupation de votre propriété.

7. Trier les permis et les licences

L'exploitation d'une entreprise Airbnb nécessite de se conformer aux réglementations locales, y compris l'obtention des permis et licences appropriés.

Les zones à usage résidentiel peuvent ne pas autoriser les locations à court terme, et certaines villes exigent que les hôtes enregistrent leurs locations et obtiennent une licence commerciale.

S'assurer que vous opérez dans le respect des paramètres légaux peut vous protéger d'éventuelles amendes et de problèmes juridiques ultérieurs.

8. Ouvrir un compte bancaire professionnel

Au fur et à mesure que votre entreprise Airbnb se développe, il est crucial de séparer les finances de l'entreprise des finances personnelles. L'ouverture d'un compte bancaire professionnel dédié peut simplifier la comptabilité et la préparation des déclarations de revenus.

Il fournit également une image plus claire de la santé financière de votre entreprise en conservant tous les revenus et toutes les dépenses au même endroit.

N'oubliez pas que si votre entreprise atteint certains seuils, Airbnb émettra un formulaire 1099-K à des fins fiscales.

9. Souscrire une assurance commerciale

L'assurance de votre bien est une étape cruciale dans la création de votre entreprise Airbnb.

Vous aurez besoin d'une assurance habitation pour couvrir tout dommage ou perte pendant les périodes de non-location, et l'assurance de protection de l'hôte d'Airbnb offre une couverture en cas d'accident pendant le séjour d'un voyageur.

Cependant, il peut être prudent d'envisager également une assurance commerciale supplémentaire pour une couverture complète, y compris la responsabilité civile générale et les dommages matériels.

10. Regardez les propriétés sur le marché

Explorer le marché immobilier dans la région de votre choix est une étape inestimable avant de lancer votre entreprise Airbnb. Ne vous contentez pas de jeter un coup d'œil, effectuez une analyse approfondie des annonces réussies.

Remarquez leurs caractéristiques populaires, leur attrait esthétique et les commodités qu'ils offrent. Comment sont-ils tarifés ? Quel genre d'avis reçoivent-ils ?

Tout cela fournit des données cruciales pour votre entreprise.

Si possible, envisagez de visiter certaines propriétés personnellement pour acquérir une compréhension plus tactile. Ces informations peuvent guider vos décisions lors de l'achat ou de la location de propriétés pour votre entreprise Airbnb, vous préparant ainsi au succès.

11. Acheter la propriété

Chaque transaction immobilière s'accompagne de coûts associés qui surprennent souvent les primo-accédants.

Il s'agit notamment des droits de mutation, qui sont prélevés par l'État ou le gouvernement local chaque fois que la propriété change de mains. De plus, les commissions immobilières – généralement 5 à 6 % du prix de vente – sont partagées entre les agents de l'acheteur et du vendeur.

Les frais de dépôt des documents juridiques s'additionnent également. Ne négligez pas le gros acompte, généralement 20 % du prix d'achat, requis au départ.

De plus, vous devez budgétiser les frais de montage hypothécaire - les frais facturés par les prêteurs pour traiter votre prêt hypothécaire.

La compréhension de ces coûts aide à une planification financière précise de votre investissement Airbnb.

12. Créer un plan d'affaires Airbnb

L'une des meilleures caractéristiques d'avoir votre annonce sur le site Web d'airbnb est que des centaines de personnes la verront. Vous n'aurez pas à consacrer beaucoup de temps au marketing.

Si vous ou un groupe de personnes gérez l'airbnb, voici quelques conseils supplémentaires :

• Décrivez la structure de l'entreprise. Qui est l'hébergeur, qui est responsable ? Qui va répondre aux plaintes ?
• Quelle est la clientèle privilégiée pour la propriété?
• Quelles sont les prévisions de revenus ?
• Comment recevrons-nous les paiements ?
• Quels sont les coûts récurrents (nettoyage, services publics, remplacement du mobilier et de l'équipement).

13. Créez votre annonce Airbnb

Vous aurez besoin de photos de haute qualité pour faire ressortir votre propriété, surtout si vous avez des caractéristiques spéciales comme une cheminée ou une vue panoramique, celles-ci devraient être les points forts de votre représentation visuelle.

Faire appel à un photographe professionnel est un investissement qui peut rapporter des dividendes. Un professionnel a un sens aigu du détail, sait comment utiliser l'éclairage pour améliorer l'esthétique et capturera votre propriété sous son meilleur jour, encourageant les clients potentiels à réserver.

Outre les visuels, votre annonce Airbnb doit détailler méticuleusement les commodités offertes par votre propriété. Cela inclut les appareils de cuisine comme une cafetière ou une friteuse à air, le nombre de chambres, l'occupation maximale et les politiques concernant les invités supplémentaires.

Une liste complète aide les clients à prendre une décision éclairée et définit des attentes claires.

Comme la connectivité numérique est non négociable pour de nombreux clients, en particulier les voyageurs d'affaires, assurez-vous que votre propriété dispose d'un accès Internet haut débit. Sans cela, vous risquez de perdre une clientèle importante.

Enfin, votre politique relative aux animaux de compagnie doit être clairement définie. Si vous décidez d'autoriser les animaux de compagnie, définissez les règles. Cela pourrait impliquer de demander une caution supplémentaire ou de fixer une limite de poids pour les animaux de compagnie.

Des règles claires et détaillées permettent d'éviter tout malentendu avec vos invités et de protéger votre propriété.

14. Soyez des propriétaires de petites entreprises prospères d'une entreprise Airbnb

Dans le monde d'Airbnb, les avis des clients servent de bulletin de notes à l'hôte. Ce sont des évaluations publiques de votre service, dictant votre réputation sur le marché.

Comme pour toute petite entreprise, les commentaires des clients peuvent faire ou défaire votre position ; un seul avis négatif peut avoir un impact significatif sur les réservations.

La gestion d'une propriété Airbnb n'est pas sans défis. Comme dans n'importe quelle maison, les choses se cassent ou fonctionnent mal de façon inattendue. Un chauffe-eau peut tomber en panne par une nuit froide, ou une tempête peut couper le courant, laissant vos invités mal à l'aise et mécontents.

Naviguer dans ces situations imprévisibles nécessite que vous soyez un hôte attentif et réactif.

Être proactif dans la gestion et l'entretien de votre propriété peut empêcher bon nombre de ces problèmes de se produire, mais lorsqu'ils se produisent, une action et une communication rapides peuvent transformer un potentiel négatif en une expérience positive.

Concilier disponibilité et intimité est un art. Bien que les clients apprécient les réponses et les solutions rapides à leurs préoccupations, ils apprécient également leur vie privée.

Trouver le bon équilibre ici est la clé; soyez là en cas de besoin, mais assurez-vous que vos invités sentent qu'ils ont leur propre espace. En fin de compte, votre attention et votre respect des limites vous aideront à créer une entreprise Airbnb florissante.

Comment démarrer une entreprise Airbnb en tant que propriétaire

Si vous avez la chance de posséder déjà une propriété, la première étape pour commencer votre voyage Airbnb consiste à comprendre les lois de zonage locales.

Les règlements de zonage dictent à quoi une propriété peut et ne peut pas être utilisée, ce qui signifie qu'il est crucial de déterminer si les locations à court terme sont autorisées dans votre région.

Il est important de faire vos devoirs car certaines municipalités ou associations de propriétaires ont des restrictions ou des interdictions pures et simples sur les locations à court terme.

Après avoir confirmé que les locations à court terme sont autorisées, vous devrez vous plonger dans les détails des permis, des licences et des assurances.

Chaque ville ou village peut avoir des exigences uniques en matière de permis et de licences de location, et fonctionner sans cela peut entraîner des sanctions. Une recherche approfondie ou une consultation avec les bureaux du gouvernement local peut aider à clarifier ces obligations.

L'assurance est un autre aspect essentiel à considérer. L'assurance habitation traditionnelle peut ne pas couvrir les dommages ou la responsabilité lorsque votre maison est louée.

Par conséquent, vous devrez peut-être souscrire une couverture supplémentaire, soit par le biais de l'assurance Hôte d'Airbnb, soit par l'intermédiaire d'un fournisseur tiers. S'assurer que vous êtes correctement couvert peut protéger vos actifs et vous apporter la tranquillité d'esprit lorsque vous commencez à accueillir des invités.

Combien cela coûte-t-il de démarrer une entreprise Airbnb ?

La mise en place d'une opération Airbnb s'accompagne de son propre ensemble unique de considérations financières, fortement dépendantes de votre situation actuelle. Si vous êtes déjà propriétaire, vos frais d'initiation seront naturellement moins élevés.

Peut-être envisagez-vous de transformer une pièce inutilisée en un espace locatif confortable. Dans de tels cas, le coût principal pourrait impliquer des modifications mineures, comme l'installation d'une entrée indépendante pour assurer l'intimité de vos invités.

Cependant, si vous envisagez d'acheter une propriété spécifiquement pour Airbnb, vos dépenses seraient naturellement beaucoup plus élevées. Cela impliquerait non seulement le prix d'achat de la propriété, mais aussi les coûts potentiels de rénovation, les dépenses continues telles que les remboursements d'hypothèques, les assurances et les taxes.

Le processus vous oblige à effectuer une analyse détaillée des coûts pour calculer la faisabilité de votre entreprise, car la compréhension des coûts initiaux et permanents fournira des éclaircissements sur la viabilité financière de votre entreprise Airbnb.

Ce que vous devez savoir avant de démarrer une entreprise Airbnb

En effet, le voyage de démarrage de votre entreprise Airbnb n'est pas une promenade dans le parc, en particulier pendant la phase initiale. Par exemple, votre ensemble préliminaire de règles de location, élaboré avec prévoyance, peut nécessiter des ajustements fréquents.

Cela pourrait résulter de scénarios inattendus avec des invités, nécessitant un règlement plus flexible et adaptable.

La patience et l'agilité sont essentielles pour naviguer sur ce terrain, car cela implique non seulement la gestion de la propriété, mais également les diverses attentes des clients.

N'oubliez pas que chaque défi rencontré sert de tremplin vers le perfectionnement de vos capacités d'hébergement.

Règles de location et règles d'invité

Naviguer dans les directives de l'association des propriétaires ou les règles de votre complexe d'appartements est indispensable pour assurer un fonctionnement sans heurts.

Il peut également être nécessaire de définir des règles distinctes pour votre propriété, comme placer un plafond sur le nombre d'invités pour maintenir la tranquillité et l'ordre. Dans le cas d'hébergements acceptant les animaux domestiques, vous pouvez stipuler qu'"aucun chien ne doit être laissé sans surveillance" ou d'autres politiques relatives aux animaux domestiques.

De plus, vous devrez établir des horaires d'enregistrement et de départ clairs pour faciliter les transitions fluides des clients.

Il est tout aussi important de définir des « heures de silence » pour le respect des voisins et le maintien d'un environnement paisible.

Entretien

Gérer un Airbnb implique de maintenir des normes élevées de qualité et d'attention. Les ménages personnels peuvent tolérer des inconvénients mineurs comme un lavabo de salle de bain qui goutte légèrement ou une petite pièce de moquette usée dans le salon.

Cependant, dans le secteur de l'hébergement, de telles lacunes pourraient potentiellement entacher l'expérience de vos invités. Pour garantir d'excellentes critiques des clients et des réservations continues, il est crucial de rester au courant de tout l'entretien nécessaire.

Des inspections régulières de la propriété, une attention rapide aux réparations et des contrôles d'entretien de routine approfondis peuvent aider à maintenir votre propriété Airbnb dans le meilleur état possible pour vos voyageurs.

Vous devrez vous assurer que vous avez des détecteurs de fumée/monoxyde de carbone, et que vous avez le bon nombre et le bon emplacement. Vous devrez répondre à toutes les exigences du code du bâtiment local et devrez très probablement passer une inspection avant de commencer à louer.

De nombreux hôtes, surtout s'ils possèdent plusieurs propriétés, font appel à une société de gestion immobilière au lieu de s'occuper eux-mêmes de la gestion quotidienne, même si cela représente un coût supplémentaire.

Tarification

Fixer votre tarif à la nuitée et votre dépôt de garantie nécessite une approche stratégique. Considérez les tarifs moyens des annonces Airbnb comparables dans votre localité à titre indicatif.

Cependant, n'oubliez pas que votre prix doit également refléter la valeur unique de votre propriété. Bien qu'il puisse être tentant de viser haut au départ, si vous constatez que vos réservations sont rares, vous risquez de vous exclure du marché.

N'oubliez pas que la tarification est un aspect dynamique de votre entreprise. Surveillez vos performances, suivez les taux d'occupation et ajustez votre modèle de tarification en conséquence pour des réservations optimales.

Airbnb est-il une entreprise rentable ?

Certainement. Peu importe si vous louez une chambre individuelle ou un domaine entier, avec un plan d'affaires approfondi et des opérations stratégiques, la rentabilité est réalisable.

Assurez-vous que votre plan tient compte de tous les revenus et coûts potentiels. En optimisant vos revenus locatifs, en contrôlant vos dépenses et en offrant une expérience client précieuse, vous pouvez réaliser un bon profit.

N'oubliez pas que le succès de l'hébergement Airbnb concerne également l'expérience que vous offrez à vos invités, pas seulement l'espace physique.

Comment gagner de l'argent avec Airbnb ?

Comment démarrer une entreprise Airbnb sans argent ?

Si vous possédez déjà une propriété, l'investissement initial nécessaire pour démarrer votre entreprise Airbnb n'est peut-être pas trop lourd. Cependant, il est essentiel de considérer les préférences et les attentes des locataires potentiels.

Les locataires accordent la priorité à la propreté et à la qualité, vous devrez donc peut-être investir dans l'amélioration de certains aspects de votre propriété.

Améliorer votre cuisine avec des appareils modernes pourrait rendre votre propriété plus attrayante pour les clients qui préfèrent les options de restauration. Investir dans des meubles de haute qualité peut rendre votre espace plus confortable et plus esthétique.

De plus, fournir des draps et des serviettes moelleux peut ajouter une touche de luxe que les clients apprécient. N'oubliez pas que l'objectif est de créer une ambiance chaleureuse qui dépasse l'expérience hôtelière habituelle, et cela peut impliquer un investissement raisonnable pour commencer.

À long terme, de telles améliorations pourraient renforcer l'attrait de votre propriété, générer des avis positifs et, en fin de compte, augmenter vos réservations.

Démarrer votre entreprise Airbnb : une liste de contrôle de référence rapide

Vous vous lancez dans votre voyage Airbnb ? Voici une liste de contrôle pratique, récapitulant les étapes essentielles pour vous aider à démarrer votre entreprise et assurer un processus de démarrage en douceur.

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Image : Depositphotos