Erreurs à éviter dans vos annonces immobilières

Les erreurs à éviter dans vos annonces immobilières sont souvent celles auxquelles les agents immobiliers pensent le moins. Lorsqu’il s’agit de quelque chose d’aussi important qu’une annonce immobilière parfaite, il y a presque toujours des choses que les agents immobiliers peuvent améliorer. Les façons dont nous communiquons et partageons des informations évoluent en permanence.

Tout d’abord, commencez par les bases d’une annonce immobilière parfaite ici. Même l'agent acheteur immobilier le plus expérimenté peut commettre des erreurs en raison d'oublis courants et d'améliorations simples qui peuvent faire toute la différence. Tout d’abord, commencez par les bases d’une annonce immobilière parfaite ici. Une fois votre annonce rédigée, assurez-vous que vous êtes prêt à publier et sans erreur grâce aux conseils suivants. Examinons les erreurs les plus importantes que tout agent immobilier devrait éviter dans vos annonces immobilières.

Ne pas partager les bonnes informations

Réfléchissez à ce qui permettra à votre annonce de se démarquer parmi plusieurs annonces de la même catégorie, toutes affichées sur la même page. Après avoir couvert les éléments de base tels que le prix de l'annonce, le nombre de chambres et de salles de bains, l'espace extérieur, etc., faites passer votre annonce au niveau supérieur en considérant quels sont ses arguments de vente uniques. Quel type d’acheteurs potentiels seraient attirés par votre annonce et que rechercheraient-ils spécifiquement ? Quelles qualités cet acheteur rechercherait-il dans la prochaine rénovation de maison de votre annonce actuelle ? Ce sont ces questions simples qui peuvent détourner les prospects des ventes comparables et les détourner de votre propriété.

Utiliser un langage trompeur

L’immobilier est l’achat le plus coûteux que vos clients ou acheteurs potentiels feront de toute leur vie. C'est une erreur courante parmi les agents immobiliers d'utiliser des mots « fantaisistes » pour donner à leur annonce une apparence plus luxueuse. Voici une meilleure idée : restez simple.

Un langage trompeur peut non seulement les amener à perdre du temps à rechercher et à consulter une annonce, mais également à prendre de mauvaises décisions concernant cet achat qui changera leur vie. Il est de votre responsabilité éthique en tant que professionnel de l'immobilier d'être honnête et aussi clair que possible lorsque vous décrivez les hauts et les bas de la propriété. Ici

Bien sûr, vous souhaiterez utiliser un langage flatteur qui se prête aux caractéristiques positives de la propriété. Cependant, vous devez être conscient de la façon dont différentes expressions et expressions sont interprétées différemment par vos lecteurs. Par exemple, « un parc pour chiens à proximité » peut signifier qu'il se trouve à 20 minutes à pied pour certains ou à un pâté de maisons pour d'autres. Il est préférable de fournir une estimation approximative de la distance.

Utiliser des photographies de mauvaise qualité

La photographie est l’une des parties les plus importantes de votre annonce. De nos jours, les publics immobiliers sont tellement habitués aux images de haute qualité en ligne qu’ils n’attendent rien de moins de votre annonce. De nombreux prospects peuvent même ne pas venir voir si les images ne sont pas prometteuses ou pire – les images les plus importantes sont inexistantes. En revanche, de superbes photos peuvent attirer plusieurs offres.

Si le budget le permet, nous vous suggérons de faire appel à un photographe professionnel pour effectuer le travail pendant la journée, lorsque l'éclairage est le plus brillant, le plus clair et le plus flatteur de l'espace. Selon la région et le paysage, la maison peut paraître beaucoup plus luxuriante par une journée chaude et ensoleillée ou plus confortable un après-midi d'hiver.

Planifiez vos photos et vidéos de manière à imiter la façon dont vous guideriez un spectateur lors d'une journée portes ouvertes. Faites-leur découvrir toutes les zones principales que la plupart des acheteurs souhaitent voir et organisez les photos dans un ordre qui reflète cette expérience.

Pour les annonces difficiles telles que des maisons à rénover ou des maisons qui ont été sur le marché longtemps après le départ des propriétaires d'origine, n'essayez pas de minimiser la situation en fournissant trop peu de photos ou des photos peu claires. Faites de votre mieux pour nettoyer l’espace et prenez des photos précises qui reflètent le potentiel de ce que pourrait être l’espace – en mentionnant même ces opportunités dans votre description.

Trop de photos

D’un autre côté, trop de photos mal organisées peuvent jouer contre vous. Alors que les agents immobiliers devraient montrer tous les beaux détails de leur annonce, il devient fastidieux pour le public de parcourir des dizaines de photos de près lors d'une recherche de maison déjà épuisante.

Ne pas utiliser de photos de drones

Les photos prises par drone ont changé notre façon de comprendre la photographie immobilière et le type d’images que vos acheteurs potentiels s’attendent à voir. Les vues que seuls les drones peuvent capturer peuvent montrer votre maison d'une manière distinctive qui se démarque des différentes annonces immobilières du marché voisin.

De plus, la technologie des drones rend plus abordable que jamais l’obtention de prises de vue cinématographiques qui attirent naturellement le regard.

Sauter les rénovations nécessaires

Examinez la propriété et prenez note des problèmes les plus flagrants, en particulier ceux qui sont les plus susceptibles de surgir lors d’une inspection de la maison. La plupart des acheteurs exigent une inspection avant de conclure la transaction. N'attendez pas qu'ils repèrent les défauts pour en prendre soin, parlez aux vendeurs de la nécessité d'être proactifs et d'augmenter la valeur en effectuant des réparations majeures (et éventuellement le prix demandé) à la propriété avant d'être confronté aux évaluateurs.

Si les vendeurs de maison sont trop paresseux pour résoudre des problèmes mineurs tels qu'une poignée de porte desserrée ou de la peinture écaillée, les acheteurs peuvent supposer que vous cachez également des problèmes plus importants et plus coûteux.

Ignorer l'importance de la mise en scène

La mise en scène n'est pas seulement importante pour votre journée portes ouvertes, elle est également cruciale pour créer une liste en ligne attrayante. Selon un rapport de 2021 de la National Association of Realtors, près de la moitié des acheteurs ont déclaré qu'une bonne mise en scène affecte leur opinion d'une maison.

Une maison bien mise en scène est tout simplement plus belle sur les photos et sinon, de nombreux acheteurs ne franchiront pas le pas pour voir la maison en personne, encore moins la voir. Cependant, la mise en scène ne se limite pas à une décoration de luxe. L’encombrement constitue un énorme obstacle pour permettre aux acheteurs de voir les caractéristiques de la maison et donne à l’espace global une apparence plus petite et plus démodée.

Les stagers professionnels savent exactement comment préparer un espace à vendre. L'espace doit être dépersonnalisé afin que les acheteurs potentiels puissent imaginer leur vie dans la maison. Cela signifie supprimer tous les détails personnels tels que les photos de famille, les illustrations du réfrigérateur et les objets stylisés.

Trop de texte dans les annonces

Les agents immobiliers ne sont pas des auteurs expérimentés. Les principes de rédaction de base, tels que la priorité à la clarté et à la concision, peuvent souvent dépasser la tête d'un agent. Évitez de surcharger votre annonce avec trop de texte de remplissage. Même s'il est préférable de partager autant de détails que possible, il est préférable de ne partager que le nombre de détails pertinents.

D’énormes morceaux de texte sont également notoirement dissuasifs et intimidants pour les lecteurs. Des descriptions courtes et ciblées qui se concentrent sur les principaux points forts sont ce qui attire l'attention d'un public.

Commencez par réfléchir aux détails les plus importants concernant vos annonces. Demandez-vous ce que vous devez communiquer à travers votre texte (et la mise en page de ce texte) pour amener cet acheteur à franchir la porte de la journée portes ouvertes. Qu'est-ce qui fonctionnerait pour vous ?

Il s'agit d'écrire avec intention et de préciser l'histoire que vous souhaitez raconter aux acheteurs potentiels avant de cliquer sur Soumettre.

Utilisation excessive de mots ou d'acronymes spécifiques à l'industrie

En tant que professionnel de l'immobilier, vous avez l'habitude d'utiliser des abréviations, même pour les termes les plus minuscules du secteur. Il est facile d'oublier que vos clients, en revanche, ne connaissent pas la plupart des abréviations que vous utilisez dans votre vie professionnelle quotidienne. Même la différence entre courtier immobilier, agent immobilier et agent immobilier peut les dérouter.

Évitez d'utiliser trop d'abréviations et sachez quelles abréviations pourraient dérouter votre lecteur ou rendre votre texte compliqué. Pour faire simple : si vous avez la chambre, épelez-la.

Copie désordonnée

Certaines des leçons les plus simples sont les plus importantes. Cette règle du lycée consistant à éditer votre travail le lendemain de sa rédaction et avant de le soumettre s'applique toujours. Avant de compléter votre annonce de propriété et de la soumettre, examinez attentivement votre travail pour détecter les erreurs d'orthographe et de grammaire, les fautes de frappe et les phases peu claires.

Une description d'annonce comportant des erreurs semble bâclée et laisse une image non professionnelle dans l'esprit du client. Quelque chose d'aussi simple que des erreurs de texte peut vous priver de votre chance de faire bonne impression auprès des clients et perdre des clients potentiels.

Emballer…

Les annonces immobilières constituent l’un des premiers et des plus importants moyens d’attirer les acheteurs et la première étape du processus de vente. De nombreux agents immobiliers sous-estiment le pouvoir des petits détails pour attirer un acheteur potentiel, même dans un marché concurrentiel. Cependant, les moindres détails sont souvent les erreurs les plus coûteuses.