Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier consiste à mettre en commun l'argent des investisseurs pour financer des opportunités d'investissement dans l'immobilier. Comme d'autres types de crowdfunding, il n'y a qu'un petit minimum nécessaire. Il n'y a pas d'acompte, de financement hypothécaire ou d'autres problèmes d'investissement immobilier.

Les investissements immobiliers financés par le crowdfunded devraient croître en taille de marché. Ce type de financement participatif ressemble beaucoup au financement participatif. Un investisseur peut acheter la propriété de son choix et devient actionnaire. Il est important de se rappeler que la SEC a également imposé des limites d'investissement pour les investisseurs non accrédités.

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Il s'agit d'un autre type d'investissement immobilier. Le JOBS Act a ouvert la porte aux plateformes de financement participatif pour l'investissement immobilier. La Securities and Exchange Commission (SEC) a alors levé les restrictions sur les investisseurs non accrédités.

Avant ces changements, les investisseurs devaient acheter une propriété physique ou tirer parti des fonds d'investissement immobilier (REIT). Et ils devaient être un investisseur accrédité. Ce type d'investisseur doit avoir une valeur nette supérieure à 1 million de dollars. Et leur revenu annuel doit être supérieur à 200 000 $ pour être accrédité.

Lisez la suite pour savoir exactement comment fonctionne ce type de financement participatif.

• LIRE LA SUITE : Comment gagner de l'argent dans l'immobilier

Comment fonctionne le financement participatif de l'immobilier commercial

Voici comment fonctionne l'un de ces investissements immobiliers privés.

• L'investissement immobilier est réalisé par un investisseur primaire.
• Les propriétés individuelles peuvent être un terrain vierge, un immeuble commercial, une habitation individuelle, un complexe d'appartements ou autre chose.
• L'investissement est divisé en milliers d'unités. De cette façon, plus de personnes peuvent s'impliquer dans différents fonds immobiliers.

Les investisseurs potentiels obtiennent un revenu passif grâce à une plateforme de financement participatif. Certains sites de crowdfunding immobilier nécessitent des investisseurs accrédités. D'autres non.

Découvrez les applications de financement participatif disponibles sur Google Play. Recherchez les applications Android de Google LLC.

Pourquoi devriez-vous envisager le financement participatif pour les investissements immobiliers ?

Ce sont d'excellents investissements alternatifs pour ceux qui cherchent à se lancer sur le marché immobilier. Voici cinq raisons spécifiques pour lesquelles vous devriez financer le crowdfunding pour l'immobilier en 2022.

Faible investissement

Si vous vous apprêtez à commencer à investir, vous n'aurez peut-être pas beaucoup d'argent. Les investissements traditionnels dans l'immobilier nécessitaient beaucoup de richesse. Le crowdfunding immobilier ne nécessite que des investissements minimaux.

Obtenez un portefeuille diversifié

Vous pouvez avoir un portefeuille d'investissement qui comprend différents types de propriétés. Certaines personnes préfèrent les propriétés résidentielles. D'autres sont prêts à risquer davantage sur un nouveau projet immobilier de développement.

Vous n'avez pas besoin de gérer la propriété

Cette opportunité d'investissement vous permet d'éviter la gestion immobilière. Cela est généralement laissé aux autres investisseurs et aux sponsors de l'accord. Un autre point à retenir est que les investisseurs potentiels ici n'ont pas besoin d'être propriétaires.

Vous obtenez des conseils d'investissement de professionnels

Les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier proposent des conseils de conseillers financiers. RealtyShares est un bon exemple de ce type de plateforme d'investissement. Ils présélectionnent les propriétés.

Vous pouvez investir dans votre communauté

Même avec le montant d'investissement minimum, vous pouvez utiliser des fonds pour investir dans votre communauté. Les résidents, les organismes communautaires et les investisseurs individuels peuvent s'impliquer.

Meilleures plateformes de financement participatif immobilier

Il existe des opportunités d'investissement pour les personnes qui n'ont pas les poches profondes ici. Aujourd'hui, les investisseurs peuvent utiliser les médias sociaux et Internet pour s'impliquer.

Il existe de nombreux sites de financement participatif différents. Voici quelques-uns des meilleurs choix qui offrent aux investisseurs immobiliers un accès en ligne. N'oubliez pas de regarder les exigences telles que les minimums de compte.

1. Marché Crowdstreet

Les investisseurs accrédités peuvent parcourir les offres dans différentes classes d'actifs. Un CrowdStreet C-REIT commence par un compte gratuit. La diligence raisonnable comprend la consultation de documents financiers pour évaluer les performances futures des transactions immobilières commerciales.

2. Modiv

Celui-ci est destiné aux investisseurs non accrédités. Il a un compte minimum de 1 000 $, ce qui est inférieur à de nombreuses plateformes de financement participatif. Sachez que 3% de l'investissement va à d'autres frais.

Il y a quelques drapeaux rouges tels que les investissements illiquides et les choix limités avec Modiv.

3. ÉquitéMultiple

Une autre bonne alternative pour gagner de l'argent en bourse. Les investisseurs de tous les jours peuvent s'impliquer ici avec une propriété à haut rendement gérée par des professionnels et facile à vendre. Les investisseurs peuvent accéder et accroître leur richesse à partir de 5K. Equity Mulitple donne accès à des experts-conseils en placement expérimentés.

4. Collecte de fonds

Ceci est considéré comme l'une des meilleures options pour les investisseurs non accrédités. L'une des principales raisons est que les frais sont indiqués à 1%. De plus, le minimum de compte n'est que de 10 $. Fundrise a également une excellente section de ressources qui comprend des explications détaillées sur des choses comme les FPI cotées en bourse.

5. Rue du rendement

YieldStreet rapporte avoir plus de 400 000 utilisateurs enregistrés. Investir est facilité avec le simulateur. Utilisez-le pour exécuter des exemples de portefeuilles.

6. DiversyFund

DiversyFund est un bon point de départ. Investissez aussi peu que 500 $ au début. Il n'y a pas de frais de gestion. Mais les options de rachat sont limitées. Vous ne pouvez pas obtenir votre argent tant que la propriété n'est pas vendue.

7. Investissements d'origine.

Vous avez besoin d'un minimum d'au moins 50 000 $. Mais si vous investissez ici, vous obtenez un bon bilan de travail pour vous. Origin Investments n'accepte que les investisseurs accrédités.

8. RealtyMogul

Trier les frais de gestion est un élément important pour savoir où investir. RealtyMogul facture 1% à 1,25%. Il y a un compte minimum de 5 000 $.

Assurez-vous de rechercher un site Web de financement participatif qui vous fournit de bonnes informations. Essayez de trouver des informations comme celle-ci sur les immeubles de bureaux médicaux. C'est l'une des classes d'actifs les plus demandées.

Le crowdfunding immobilier est-il risqué ?

Ce type de financement participatif n'est pas lié aux actions. Cela le rend plus stable que les FPI cotées en bourse. Cependant, même un investissement minimum n'est pas garanti. En fin de compte, c'est considéré comme risqué car de nombreuses entreprises sont des startups sans expérience.

Combien pouvez-vous gagner grâce au financement participatif de l'immobilier ?

Investir dans l'immobilier a toujours des rendements différents. Crowd Street a un rendement moyen réalisé de 18,3 %. EquityMultiple rapporte que leur moyenne est de 17,4 %. Les transactions commerciales ont de bons rendements en fonction du marché. Et la forme dans laquelle se trouve la propriété.

Le financement participatif pour les projets immobiliers commerciaux est-il une bonne idée ?

Les investissements immobiliers commerciaux sont beaucoup plus accessibles grâce au financement participatif. Investir de cette façon signifie que vous pouvez diversifier votre portefeuille. Faites même des choix en fonction des performances passées à différents endroits.

Image : Depositphotos