Solutions de mise en scène virtuelle immobilière que vous devez commencer à utiliser en 2023

Dans le monde post-pandémique, il y a eu une énorme pression pour qu’encore plus de choses soient transférées en ligne. Autrefois considérées comme un service premium, les visites virtuelles deviennent désormais la norme pour les agents immobiliers. Et maintenant, il n’y a plus de retour en arrière. Même si le monde revient à la normale, nous pouvons nous attendre à ce que les projections virtuelles perdurent.

Mais cela soulève également la question : qu’est-ce qui deviendra virtuel ? L’un des candidats les plus évidents est la mise en scène virtuelle.

Pourquoi mettre en scène vos propriétés ?

Organiser une maison, c'est un peu comme préparer un entretien d'embauche. Tout d’abord, vous rédigez la liste de vos qualifications et compétences dans un CV. Ensuite, vous choisissez une tenue qui vous donne une apparence professionnelle et confiante. Et enfin, vous présentez votre meilleur visage lors de votre entretien d’embauche.

Pourquoi prenons-nous la peine de porter un costume pour un entretien d'embauche, si la plupart d'entre nous portent rarement (ou jamais) un costume au quotidien et que le travail n'exige peut-être même pas que vous portiez des vêtements formels ?

C'est parce que l'apparence compte. Ils ont une influence puissante sur la façon dont nous percevons favorablement quelque chose ou quelqu’un.

On peut en dire autant d’une maison. Lorsque vous organisez une maison, cela équivaut à « s'habiller pour l'entretien d'embauche ». Vous l’aidez à paraître à son meilleur dans l’espoir d’épater les acheteurs potentiels et vous les encouragez à sentir que cette maison est la bonne.

Bien réalisée, la mise en scène met en valeur toutes les forces de votre propriété et contribue à minimiser ses faiblesses. Une maison n’est pas mise en scène, ce qui signifie que tous ses défauts sont clairement visibles.

D'un point de vue économique pratique, la mise en scène a également un impact significatif sur la valeur perçue du bien, tout en accélérant le processus de vente.

Alors si la mise en scène est si efficace, pourquoi la mise en scène ne constitue-t-elle pas une procédure standard pour tous les agents immobiliers ? Eh bien, c’est déjà le cas dans de nombreuses régions du pays, notamment dans le créneau de l’immobilier de luxe.

Mais il existe encore un grand nombre d’agents et de vendeurs de maisons qui ne voient pas l’intérêt de la mise en scène. Certains ne veulent pas s’embêter avec l’effort supplémentaire lié à la mise en scène. D'autres agents ont eu une expérience terne (généralement parce qu'ils ont adopté une approche DIY) et n'ont pas l'impression que la mise en scène a fonctionné pour eux.

Cependant, la raison la plus courante pour laquelle les agents et les vendeurs de maisons évitent la mise en scène est l’argent. Embaucher un décorateur professionnel, acheter les meubles et rendre la maison aussi belle que possible coûte de l’argent – ​​généralement assez cher.

Et même si la mise en scène contribue à augmenter le prix demandé d'une maison, la mise en scène professionnelle d'une maison peut coûter à peu près autant que la première baisse de prix typique d'une maison. Voir le prix d’une mise en scène professionnelle peut souvent effrayer un vendeur de maison qui cherche à tirer le meilleur parti de la vente de sa maison.

Compte tenu de l’efficacité de la mise en scène et de l’amélioration de la technologie au fil des ans, est-il possible de réaliser de manière convaincante une mise en scène virtuelle d’une maison ? Heureusement, la réponse à cette question est oui. Non seulement c’est possible, mais c’est aussi étonnamment abordable.

Comment fonctionne la mise en scène virtuelle

Le processus de mise en scène virtuelle réel est très similaire à la façon dont les décors virtuels sont créés dans les films. Tout d’abord, un photographe (ou même l’agent) prend des photos des pièces vides de la propriété. Ensuite, un stager virtuel professionnel ajoute numériquement des meubles 3D à l’image. Les stagers virtuels utilisent leur expertise pour positionner les meubles de manière réaliste, corriger leurs couleurs et restituer des ombres réalistes pour donner l'impression que les meubles sont vraiment là.

Les résultats peuvent être absolument époustouflants. Et lorsqu’elle est réalisée par un professionnel, la mise en scène virtuelle peut être impossible à distinguer des photos de mise en scène réelles.

« Avant, c'était évident », explique Andrew Ernemann d'Aspen Snowmass Sotheby's International Realty à Aspen, Colorado. « Il n'y avait pas grand-chose à faire car les gens savaient qu'il s'agissait d'un rendu. Mais nous pouvons désormais obtenir des rendus extérieurs et intérieurs qui ressemblent totalement à des photographies.

Puisque vous réorganisez des meubles virtuels, il est beaucoup plus rapide et plus facile de changer complètement l'apparence d'un espace, de suggérer un style de vie ou de regarder une maison, et peut servir d'inspiration aux acheteurs quant à ce qu'ils peuvent faire de la maison.

La mise en scène virtuelle est également très rentable par rapport à la mise en scène physique et peut être réalisée à une fraction du prix, et de nombreuses sociétés de mise en scène virtuelle ont un délai d'exécution le jour ouvrable suivant.

Inconvénients de la mise en scène virtuelle

L’inconvénient le plus évident de la mise en scène virtuelle est qu’il ne s’agit pas d’une mise en scène physique. Vous ne pouvez pas emmener un client chez vous et lui demander de regarder et de sentir les meubles. Bien sûr, vous POUVEZ avoir un chevalet montrant les photos virtuellement mises en scène. Mais cela n’aura pas le même effet tactile qu’une véritable mise en scène.

De plus, si vous ne faites pas attention à vos photos virtuellement mises en scène, elles peuvent facilement paraître trompeuses. Vous devez clairement nier dans votre matériel marketing (que ce soit via un filigrane ou une légende) que vos images sont en fait mises en scène virtuellement.

"L'une des choses auxquelles vous devez faire attention est que la mise en scène virtuelle peut vraiment rendre le tout si beau", déclare Carrie Goodman, agent immobilier chez Sotheby's International Realty à San Francisco, dans une interview avec Yahoo Finance. "Surtout avec une tige à rénover, cela peut être si beau sur les photos que les gens entrent et se disent: 'Whoa, ça ne ressemblait pas à ça sur les photos.'"

De plus, si vous n'utilisez pas un service de mise en scène virtuelle de haute qualité, vous pouvez courir le risque de rendre votre propriété MOINS attrayante que si vous n'utilisiez pas de mise en scène virtuelle. Bien sûr, certaines applications de mise en scène PEUVENT être utilisées pour donner une idée générale de ce à quoi ressemblera la propriété avec de vrais meubles. Mais n’essayez jamais de faire passer des rendus inférieurs pour réalistes. C'est juste rebutant.

Cela étant dit, jetons un coup d'œil à certaines de nos sociétés et applications de mise en scène virtuelle préférées que vous pouvez utiliser.

Padstyleur

Padstyler est basé à Austin, au Texas, et en plus d'offrir des services de mise en scène virtuelle, ils proposent également des rendus de propriétés architecturales, ainsi que des rendus de produits.

Avec Padstyler, l'agent fournit les photos de la propriété, puis utilise un logiciel de modélisation 3D pour mettre virtuellement en scène une maison sur les photos.

Contrairement aux applications de mise en scène ou aux solutions de bricolage, Padstyler utilise de véritables professionnels de la mise en scène virtuelle (et non des robots) pour effectuer le travail réel. Cela garantit que votre mise en scène virtuelle semble aussi réaliste que possible car elle prend en compte les angles de vision, l'éclairage, les ombres, la profondeur de champ, la distorsion de l'objectif et d'autres facteurs.

Padstyler ne fonctionne pas seulement avec des photos de propriétés vides, il propose également des services de remplacement de meubles et d'amélioration des prises de vue extérieures (remplacement du ciel, correction des couleurs, etc.).

De plus, Padstyler propose des révisions gratuites, une livraison le jour même, un support client par chat en direct et une garantie de remboursement.

Mise en scène VRX

VRX Media Group, la société mère de VRXstaging, est une société de marketing immobilier qui fournit une grande variété de services, tels que des images de drones, des visites 3D, des photographies immobilières et des mises en scène virtuelles, ainsi que de nombreux autres services d'imagerie immobilière.

Leurs services comprennent la mise en scène 3D, le remplacement de la couleur des murs, le remplacement de la pelouse et du ciel, le retrait des meubles, le crépuscule virtuel et les demandes d'édition spéciales. Leurs prix sont tout à fait raisonnables, ils offrent des demandes de révision illimitées (moyennant un prix) et leur délai d'exécution est de « livraison le jour ouvrable suivant ».

Bien que leur mise en scène semble un peu plus CGI (ne vous contentez pas de nous croire sur parole. Consultez vous-même leurs photos sur leur page d'accueil), elle fait plutôt bien le travail et offre un rapport qualité-prix incroyable.

spacieux

Que vous ayez besoin de services de mise en scène 3D professionnels ou simplement d'une visualisation rapide de bricolage au moyen d'une application, roOomy a ce qu'il vous faut.

Leurs services de mise en scène virtuelle sont de premier ordre et produisent des résultats époustouflants. Tout comme les autres solutions de cette liste, tout ce que vous avez à faire est de soumettre vos photos, de sélectionner vos préférences en matière de style de conception, et leurs architectes d'intérieur se mettront immédiatement au travail.

Ensuite, une fois que vous aurez approuvé les rendus initiaux, l'équipe de mise en scène de roOomy en rendra des versions photoréalistes haute résolution.

L'application iPad de roOomy vous permet également de réaliser vous-même une mise en scène virtuelle et d'avoir une idée rapide de ce qui peut être fait avec un espace. Cela vous permet de visualiser les styles avec votre client en temps réel et de partager ces idées sur les réseaux sociaux.

Mais ce qui distingue vraiment roOomy de la plupart de ses concurrents, c'est son intégration avec Matterport3d. roOomy propose une mise en scène virtuelle non seulement sur les images statiques, mais également pour les visites Matterport3d, faisant vraiment passer l'idée de la mise en scène virtuelle à un niveau supérieur.

VisualStager

Jusqu'à présent, toutes les solutions de mise en scène virtuelle que nous avons vues sont des services effectués par une personne réelle. VisualStager, en revanche, est un logiciel de mise en scène virtuelle DIY.

Si vous vous imaginez architecte d’intérieur et que vous gérez généralement vous-même la mise en scène de votre propriété, cela pourrait être une alternative intéressante pour vous.

VisualStager vous propose plus de 4 000 meubles parmi lesquels choisir et peut être utilisé directement depuis votre téléphone ou votre navigateur. Cela vous permet d'effectuer une mise en scène en temps réel avec un client et de créer des maquettes à la demande.

Cependant, cette facilité d’utilisation a un prix. Elle offre moins de services que d'autres entreprises et s'adresse principalement aux logements vacants. De plus, même si les options de mise en scène sont utiles, elles ne tromperont personne en termes de réalisme.

Agence impeccable

Avez-vous déjà été émerveillé par le niveau de qualité qu'offrent les magazines d'architecture dans leurs photos de décoration d'intérieur ? Croyez-le ou non, un grand pourcentage d’entre eux sont des rendus 3D. La qualité des rendus 3D a tellement augmenté qu'il est impossible de les distinguer de la vraie photographie.

Bien entendu, pour atteindre ce niveau de réalisme, le rendu doit être réalisé par des professionnels qui savent exactement ce qu'ils font.

C'est là qu'intervient Spotless Agency. Les services essentiels de Spotless Agency sont des visualisations architecturales et des rendus de meubles. La qualité de leur rendu 3D est époustouflante et il est presque difficile de croire que leurs images sont générées par ordinateur.

L’un des services proposés par Spotless Agency est la mise en scène virtuelle. Si vous avez vraiment, absolument besoin d’une mise en scène virtuelle de la meilleure qualité possible, vous ne pouvez pas vous tromper avec Spotless Agency.

Coffret Brownie

En plus d'offrir des services de mise en scène virtuelle exceptionnels, Box Brownie propose également un grand nombre de services sur lesquels les agents immobiliers peuvent capitaliser.

Ceux-ci incluent la retouche d'image, la mise en scène virtuelle, la transformation du jour en crépuscule, le rendu du plan d'étage, les rénovations virtuelles, la mise en scène virtuelle à 360 degrés et bien plus encore.

Box Brownie propose des services immobiliers résidentiels et commerciaux, ce qui en fait un atout précieux pour toutes sortes de niches.

Conclusion…

Même si la technologie s'est certainement améliorée au point que la mise en scène peut être réalisée de manière convaincante en ligne, nous n'en sommes pas encore au point où elle peut remplacer complètement la mise en scène physique réelle. C'est tout simplement beaucoup plus marquant de voir et de ressentir de vrais meubles dans un environnement physique.

Mais en tant qu'alternative covid-safe et complément à votre stratégie marketing, c'est certainement un outil qui devrait être ajouté à votre boîte à outils marketing.

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