Comment démarrer une entreprise immobilière

En tant qu'enfant, je n'aurais jamais imaginé à quel point les visites portes ouvertes seraient amusantes et excitantes. Se promener d'une pièce à l'autre et imaginer comment décorer et aménager votre nouvel espace fait partie du plaisir ! Après avoir acheté ma propre maison et parlé avec des agents immobiliers, mon intérêt pour cette industrie a atteint son paroxysme !

Je voulais savoir si démarrer une entreprise immobilière était vraiment une bonne idée ! (Surtout après l'impact que COVID a eu sur diverses industries dans le monde).

Selon Allied Market Research, le marché immobilier connaît une croissance stable et «la taille du marché immobilier mondial était évaluée à 6 872,8 milliards de dollars en 2018 et devrait atteindre 8 662,2 milliards de dollars d'ici 2026, avec une croissance à un TCAC de 2,8% de 2019 à 2026 ». Avec ces chiffres prévus, cela ressemble définitivement à une entreprise commerciale dans laquelle il vaut la peine d'investir.

Démarrer n'importe quel type de nouvelle entreprise peut être effrayant et accablant. Obtenir toutes les licences requises, créer un plan d'affaires solide pour les investisseurs et ouvrir une LLC ne sont que quelques-unes des étapes que vous devrez suivre pour ouvrir votre entreprise immobilière. De plus, vous voulez pouvoir gérer votre entreprise immobilière aussi bien que possible, ce qui signifie que vous devrez embaucher du personnel fiable pour vous aider.

Mais n'ayez crainte ! Ce sont tous des défis que chaque nouveau propriétaire d'entreprise doit surmonter et si vous suivez ces 6 étapes simples décrites ici, vous serez en mesure de lancer votre entreprise immobilière en un rien de temps.

C'est probablement l'une des étapes les plus importantes du démarrage de votre nouvelle entreprise immobilière. Sans plan d'affaires, vous ne pourrez pas faire de demande de prêt auprès de votre banque ni même demander d'investissements.

Un plan d'affaires stratégique et bien pensé vous donne, à vous-même, à votre banque, aux investisseurs, aux partenaires potentiels et même aux futurs employés, une image claire de la façon dont vous envisagez de maintenir et de développer votre entreprise immobilière.

Alors, que devriez-vous inclure dans votre plan d'affaires? Certains points que vous devez inclure dans votre plan d'affaires sont :

• Votre aperçu de l'activité immobilière ; quelle est la vision et la mission de votre entreprise immobilière.
• Analyse du marché de l'industrie immobilière; Qui est votre public cible. Avez-vous des concurrents, et quels sont leurs avantages et leurs inconvénients ?
• Un plan de marketing immobilier montrant comment vous envisagez de développer vos prospects et vos ventes.
• Personnel et employés ; combien d'employés devrez-vous embaucher pour gérer correctement votre entreprise immobilière.
• Quels sont les principaux objectifs de votre entreprise immobilière? Comment comptez-vous atteindre ces objectifs et mesurer les objectifs que vous avez atteints ?

Ce ne sont là que quelques-uns des principaux points que vous devriez envisager de couvrir dans votre plan d'affaires. Forbes note : « pour chaque affirmation que vous faites, étayez-la par une explication de la manière dont cela va se produire. Si vous ne pouvez pas sauvegarder vos revendications dans un document écrit, aucun investisseur ne vous prendra au sérieux. Ils ont besoin de voir que vous avez fait vos recherches et de savoir ce qui vous attend ».

Plus votre plan d'affaires est réfléchi et stratégique, plus il sera facile d'acquérir des prêts et des investissements plus tard. Montrez-leur exactement les étapes que vous comptez suivre pour faire de vos rêves une réalité.

Il est maintenant temps d'obtenir votre licence d'entreprise immobilière, c'est excitant ! Pour trouver les exigences spécifiques de l'État, vous pouvez facilement effectuer une recherche Google en ligne, mais voici les exigences de base pour l'État de Californie en particulier.

• Vous devez avoir au moins 18 ans.
• Vous devez suivre 135 heures de «cours immobiliers de niveau collégial approuvés par le BRE» avant de passer l'examen de licence immobilière.
• Une fois que vous avez terminé le cours, vous pouvez demander à passer l'examen de licence via le site Web du California Department of Real Estate.
• Payez tous les frais de licence nécessaires.
• Si c'est la première fois que vous postulez, ils vous demandent également de soumettre vos empreintes digitales.
• Une fois la demande soumise, vous avez 2 ans pour réussir l'examen de licence.
• Vous devez réussir l'examen de licence de vendeur avec une note de 70 % ou plus.

Bien que cela puisse sembler beaucoup, c'est tout à fait faisable avec la bonne dose de motivation et d'études. Afin de réussir l'examen, nous vous recommandons de vous inscrire à un cours pour garantir une note de passage. Il y en a plusieurs que vous pouvez trouver en ligne, mais assurez-vous de choisir un cours spécifique aux exigences de votre état.

Il y a une énorme différence entre un agent immobilier et un courtier. Comprendre cette différence et votre besoin d'un courtier professionnel et expérimenté est vraiment essentiel au succès de votre nouvelle entreprise immobilière.

"Les agents immobiliers ont une licence professionnelle pour aider les gens à acheter, vendre et louer des biens immobiliers. Ils doivent travailler pour un courtier parrain ou une société de courtage… Les courtiers sont des agents immobiliers qui ont suivi des formations supplémentaires et des exigences en matière de licence. Ils peuvent travailler de manière indépendante et embaucher d'autres agents immobiliers pour travailler pour eux.

Investopédia

Dans cet esprit, sachez qu'en tant qu'agent immobilier, vous ne pourrez pas embaucher d'autres agents immobiliers, mais vous devrez plutôt travailler avec un courtier indépendant ou une société de courtage. Alors, comment trouver le meilleur courtier pour votre nouvelle entreprise immobilière ?

Voici quelques questions à considérer avant de vous inscrire auprès d’un courtier ou d’une société de courtage…

1. Comment allez-vous répartir les commissions ?
2. Est-ce une personne ou une entreprise avec qui j'aimerais travailler?
3. Cette personne ou cette entreprise travaille-t-elle avec un créneau spécifique qui m'intéresse ?
4. Peuvent-ils m'offrir du mentorat, de la formation ou des outils de marketing pour assurer mon succès ?

Ces questions peuvent vous aider à mieux déterminer si la personne ou l'entreprise a les mêmes intérêts et motivations que vous. Cela fera une grande différence dans vos résultats financiers plus tard, car un agent immobilier et un courtier doivent travailler en étroite collaboration pour réussir. Il est maintenant temps de créer votre LLC.

En tant qu'agent immobilier, il est très important de créer et de former votre société à responsabilité limitée (LLC). Étant donné que les agents immobiliers travaillent généralement en tant qu'entrepreneurs indépendants ou sont des travailleurs indépendants, il est impératif que vous vous protégiez, ainsi que vos biens personnels, contre les poursuites ou d'autres problèmes qui pourraient survenir.

SBC note qu'« en tant qu'entrepreneur indépendant opérant sans structure d'entreprise distincte de vous, vous pourriez être considéré comme personnellement responsable de tout dommage. Cela pourrait entraîner la perte de votre maison et de vos économies personnelles si vous n'êtes pas protégé par une LLC ».

Il y a plusieurs autres avantages à une LLC en tant qu'agent immobilier…

• Vous pourrez bénéficier de déductions fiscales du fait de votre statut d'indépendant.
• Vous gardez vos actifs et finances personnels et ceux de votre nouvelle entreprise immobilière complètement séparés.
• Vous améliorez la crédibilité de votre entreprise.

Lors de l'ouverture de votre nouvelle entreprise immobilière, assurez-vous de faire vos recherches et de déterminer quelle structure d'entreprise vous convient le mieux, bien que la majorité des agents immobiliers choisissent d'opter pour une LLC.

En outre, il existe différents frais et exigences d'État associés à l'acquisition d'une LLC pour une entreprise immobilière. Vous pouvez trouver toutes ces informations sur le site Web du département de l'immobilier de votre état. Maintenant que vous avez une LLC, vous pouvez créer un nom d'entreprise immobilière et même ouvrir un compte bancaire professionnel.

Maintenant que vous avez réussi votre examen, obtenu votre licence, trouvé un courtier et formé une LLC, il est temps de commercialiser et de développer votre entreprise.

Avec un site Web, vous pouvez développer votre présence en ligne et promouvoir votre entreprise. L'expert en design Brian Huang mentionne qu'"avec un site Web, les agents immobiliers peuvent s'associer à des agences numériques pour élaborer des stratégies marketing et générer des prospects de qualité".

Il y a 6 composants principaux que chaque site Web d'agent immobilier devrait inclure, quoi qu'il arrive…

1. Informations de quartier sur les zones que vous fournissez.
2. Annonces.
3. Une page de destination avec vos informations de contact et un endroit où ils peuvent ajouter leurs coordonnées pour obtenir plus d'informations sur vos services.
4. Une section "À propos de vous" pour que vos prospects apprennent à vous connaître personnellement et professionnellement.
5. Page d'annonces en vedette, afin que vous puissiez présenter vos annonces les plus chaudes et les plus attrayantes.
6. En incluant des témoignages de clients sur votre site Web, vous augmentez également la crédibilité de votre entreprise, ce qui permet aux nouveaux prospects de se sentir plus à l'aise pour faire affaire avec vous.

Si vous n'avez pas les compétences ou l'expérience nécessaires pour créer votre propre site Web d'entreprise immobilière, vous pouvez embaucher un professionnel ou essayer d'utiliser une plateforme de création de site Web telle que Wix pour vous aider à concevoir votre site Web.

Wow, vous avez parcouru toutes les étapes jusqu'ici ! Vous devez maintenant tirer parti de tous les différents types de technologie pour vous aider à rationaliser vos opérations quotidiennes et vous connecter avec vos clients pour augmenter vos ventes.

Par exemple, vous pouvez télécharger Zoom pour organiser des réunions avec des clients à distance. De plus, il existe des applications de planification permettant aux clients de planifier numériquement des rendez-vous pour voir vos annonces immobilières directement via une application ou un logiciel.

Plus tard, si vous envisagez d'agrandir votre entreprise et de devenir courtier immobilier avec des agents à votre service; vous voudrez peut-être envisager d'investir dans un logiciel de gestion des employés tout-en-un, comme Connecteam. Avec Connecteam, vous pouvez transformer tous les processus manuels de stylo et de papier et passer complètement au numérique ! Ils conviennent parfaitement aux courtiers immobiliers qui ont des agents constamment en déplacement et rarement derrière un bureau.

Avec un logiciel de gestion des employés tout-en-un, les courtiers peuvent gérer leurs agents immobiliers et autres employés des manières suivantes :

• Une horloge alimentée par GPS avec des capacités de géolocalisation facilite le suivi précis des heures des employés pour une paie précise (en particulier lors de l'exportation de feuilles de temps à l'aide de l'intégration de Connecteam avec QuickBooks Online et Gusto).
• Planifiez les employés en un clic avec des fonctionnalités de glisser-déposer, des quarts de travail récurrents et des modèles personnalisables.
• Les formulaires et rapports numériques permettent à vos agents immobiliers sur le terrain de soumettre très facilement tous les documents, formulaires ou rapports nécessaires directement via l'application.
• Les tâches quotidiennes et les listes de contrôle garantissent que vos employés savent exactement quoi faire lorsqu'ils arrivent sur une liste ou au bureau.
• Communiquez avec vos agents immobiliers lorsqu'ils sont en déplacement via un chat intégré à l'application stocké en toute sécurité sur leurs appareils mobiles.
• Formez et intégrez de nouveaux agents immobiliers et du personnel de bureau avec des cours de formation et des quiz entièrement personnalisables. Incluez des images, des vidéos et même des liens vers des lectures externes.

Vous n'avez peut-être pas besoin de ce type d'outil lorsque vous démarrez une nouvelle entreprise immobilière, mais si vous avez l'intention d'embaucher du personnel de bureau ou de développer votre entreprise plus tard, il vaut vraiment la peine d'investir dans un logiciel de gestion des employés pour aider à réduire le quotidien. friction.

Maintenant que vous savez comment démarrer votre entreprise immobilière…

Nous vous avons fourni les premières étapes sur la façon de démarrer une entreprise immobilière. Même si cela peut sembler intimidant au début, nous avons confiance en vous !

Avant d'ouvrir ou de démarrer une entreprise immobilière, vous devez rédiger un plan d'affaires. Et cela est vrai pour toute nouvelle entreprise. Un plan d'affaires bien pensé peut vous aider à obtenir un prêt de la banque ou même à attirer des investisseurs pour votre nouvelle entreprise. Il vous fournit également un objectif clair et des moyens par lesquels vous prévoyez d'atteindre ces objectifs.

De plus, avant même de postuler et de passer l'examen de vendeur pour les agents immobiliers… ÉTUDIER !!! N'entrez pas dans l'examen sans savoir ce qui sera couvert ou ce qui sera demandé. Si vous voulez vraiment vous préparer, suivez un cours !

Une fois que vous avez réussi l'examen, trouvez un courtier ou une société de courtage avec qui vous aimeriez travailler. Passez en revue les questions susmentionnées pour vous aider à déterminer qui conviendrait le mieux à votre nouvelle entreprise immobilière.

Créez une SARL pour protéger et séparer vos finances personnelles des finances de votre entreprise. Créez un nom pour votre entreprise et ouvrez un compte professionnel si vous le souhaitez. De plus, pour gagner en notoriété et promouvoir votre entreprise, vous devez créer un site Web. Les sites Web peuvent être utilisés pour développer des prospects de qualité et accroître la crédibilité de votre entreprise.

Enfin, investissez dans la technologie pour vous aider à rationaliser vos opérations quotidiennes et à vous connecter avec les clients. Si vous envisagez de développer votre entreprise et d'embaucher vos propres agents immobiliers, vous devriez vous tourner vers un logiciel de gestion des employés tout-en-un. Avec Connecteam, vous pouvez vous passer du papier et gérer facilement tous vos agents immobiliers et employés de bureau en déplacement directement depuis leurs appareils mobiles.