Pertama datang Layanan Multiple Listing, kemudian datang Internet Data Exchange, dan mereka seharusnya bekerja sama. Tapi apa perbedaan antara keduanya? Dan bagaimana agen real estat dapat memilih perangkat lunak terbaik untuk listing properti online mereka? Dalam beberapa menit berikutnya, Anda akan mempelajari semua yang perlu Anda ketahui dan lebih banyak lagi tentang MLS dan IDX.

Apa itu Layanan Multiple Listing dan Bagaimana Manfaatnya bagi Agen?

Sederhananya, Layanan Multiple Listing adalah sistem yang memungkinkan agen real estate dan broker untuk mengelola dan berbagi listing lokal mereka dengan profesional real estate lainnya. MLS dibuat pada 1800-an ketika agen menyadari bahwa mereka dapat melayani klien mereka dengan lebih baik dengan membuat satu sama lain mengetahui daftar masing-masing daripada memonopoli mereka semua untuk diri mereka sendiri. Daftar dan agen pembelian bisa mendapatkan keuntungan dari konsolidasi informasi dan berbagi komisi.

Sekarang, MLS modern sedang online dan setiap agen real estat dengan koneksi internet memiliki daftar mereka di satu. Agen menarik daftar yang tepat untuk klien mereka dan perjalanan pembelian properti dimulai. Sementara beberapa MLS memiliki situs publik, sebagian besar hanya tersedia untuk agen berlisensi.

Kesalahpahaman yang umum adalah bahwa hanya ada satu MLS di seluruh negara bagian atau kota. Faktanya, ada ratusan MLS dan mereka sering dapat tumbuh dan tumpang tindih di pasar lain.

Agen dan broker real estat membayar biaya keanggotaan untuk mengakses setiap MLS. Pembeli mengandalkan agen untuk mendapatkan akses ke ribuan daftar hebat, jadi sangat penting bagi agen untuk menjadi bagian dari MLS. Dengan bantuan BEI modern, agen memberi pelanggan gambaran tentang MLS mereka dan mendapatkan bantuan besar dalam pencarian properti.

Apa itu BEI dan Bagaimana Cara Kerjanya?

Ketika MLS pertama kali diperkenalkan, itu mirip dengan buku telepon besar: kumpulan halaman yang berdebu dan tebal dengan informasi properti individu. Sekarang, berkat BEI, agen dan broker dapat menghubungkan MLS mereka ke situs web mereka dan dengan mudah memulai pencarian properti dari mana pun mereka berada.

BEI bukanlah situs web itu sendiri; itu adalah perangkat lunak online yang memungkinkan siapa saja untuk mengakses data MLS di situs web pihak ketiga. Di sinilah memiliki situs web real estat yang hebat menjadi sangat penting.

Hanya anggota sistem MLS yang dapat mengakses BEI. Vendor BEI mengunduh data properti dari Sistem MLS beberapa kali sepanjang hari, menyimpannya di database mereka, kemudian menyusunnya dan membuatnya tersedia untuk ditampilkan dan berinteraksi di situs web agen. Tanpa BEI, agen tidak akan dapat membagikan daftar dari MLS di situs web mereka.

BEI pertama kali diperkenalkan oleh National Association of Realtors dan memiliki pedoman yang ketat untuk memastikan konsistensi nasional. Tujuan NAR adalah untuk menghasilkan seperangkat aturan yang akan melindungi prospek dari eksploitasi sambil membuatnya jelas dan mudah untuk berbagi data MLS.

Beberapa aturan antara lain:

• Tidak ada properti yang dapat diunggah tanpa izin pemilik properti.
• Situs web harus disetujui untuk ditampilkan oleh MLS atau pialang daftar.
• Pencatatan BEI harus tetap berada di dalam pihak yang berpartisipasi di bursa BEI.

Apakah Anda Membutuhkan BEI untuk Situs Web Real Estat?

Dengan situs web real estat yang hebat dan integrasi BEI, Anda memiliki kekuatan untuk tidak hanya memamerkan daftar MLS Anda, tetapi juga menggunakan seluruh database MLS untuk menarik dan membangun prospek yang menjanjikan.

Untuk 44% dari semua pembeli properti, pencarian online adalah langkah pertama untuk membeli rumah. Di pasar real estat yang kompetitif, agen terkemuka tidak dapat memilih untuk tidak menggunakan alat yang begitu penting.

BEI memudahkan pembeli untuk menelusuri listing di website Anda. Itu berarti mereka tetap berada di halaman web Anda lebih lama dan mengirim pesan ke Google bahwa situs web Anda layak dikunjungi. Belum lagi jika seseorang benar-benar menemukan apa yang mereka cari di situs web Anda, kemungkinan besar mereka akan menelepon Anda.

Namun, tidak sembarang BEI akan melakukannya. Anda memerlukan BEI yang dirancang untuk membuat pengalaman membeli rumah semulus dan semenarik mungkin sehingga Anda dapat mendatangkan prospek tanpa hambatan.

Situs web AgentFire dirancang untuk menampung halaman daftar properti yang luar biasa. Desainer berbakat kami telah bekerja dengan pakar real estat terkemuka di seluruh negeri selama bertahun-tahun, sehingga mereka tahu cara membuat hasil nyata dari situs web real estat Anda. Penasaran apa saja yang ditawarkan AgentFire? Lihatlah tumpukan web kami.

Apakah Semua Penyedia BEI Sama?

Semua sistem BEI tidak dibangun secara merata. Kami menyarankan untuk memilih yang memiliki fitur paling bermanfaat untuk klien Anda.

Hal yang rumit tentang BEI adalah ia akan membawa semua listing yang ditemukan di MLS. Agen tidak bisa memilih apa yang mereka ingin pengunjung lihat. Sangat penting bahwa BEI pilihan Anda memberi pelanggan kendali untuk menyesuaikan pencarian mereka dan mengatur hasil. Itu sebabnya kami lebih memilih Showcase BEI. Showcase BEI menawarkan fitur berorientasi klien yang paling luas dan dapat disesuaikan yang melayani banyak fungsi di sepanjang proses perolehan prospek dan pembelian properti.

Kami bekerja dengan klien kami, Tim Bishop, untuk mengembangkan halaman daftar properti bermerek menggunakan Showcase IDX. Halaman ini bekerja secara intuitif dengan prospek mereka dan menghasilkan arahan yang konsisten.

Fitur Umum BEI

Ada beberapa fitur khusus yang harus Anda pertimbangkan saat berbelanja di BEI:

• Desain BEI berpadu sempurna dengan desain web Anda.
• Ini terintegrasi dengan CRM Anda untuk menangkap dan mempertahankan prospek.
• Waktu respons pencarian secepat mungkin untuk mencegah pengunjung mengklik.
• Data MLS diperiksa dan diperbarui beberapa kali sepanjang hari (IDX klien AgentFire kami diperbarui setiap lima belas menit).
• Klien dapat menyimpan, berbagi, dan menambahkan catatan ke daftar online yang mereka sukai. Peringatan email yang ditambahkan untuk properti yang mungkin mereka minati akan membuat mereka kembali lagi dan lagi.
• Lacak konversi prospek dengan perangkat lunak seperti Facebook Pixel dan Google Adwords.
• Sangat mudah dan intuitif untuk mengakses daftar properti.

Apa Perbedaan BEI vs MLS?

Pada titik ini, seharusnya mudah untuk mengidentifikasi perbedaan antara BEI dan MLS. Tapi takeaway kuncinya adalah ini: MLS adalah tempat listing oleh agen/broker awalnya diposting dan dibagikan secara internal. BEI adalah perangkat lunak yang memungkinkan listing ini dibagikan dengan prospek melalui situs web real estat.

Bagaimana dengan Zillow dan Trulia?

Anda akan senang mengetahui bahwa Zillow dan Trullia tidak menarik diri dari MLS, jadi Anda tidak bersaing secara langsung. Jumlah listingan yang tinggi di pasar ini memberi pelanggan ilusi bahwa ada banyak listingan di situs mereka, tetapi ini tidak sepenuhnya benar. Karena pasar real estat ini tidak terhubung ke MLS, daftar mereka tidak selalu mutakhir. Cantuman biasanya dilebih-lebihkan sebesar 20% dan 36% cantuman yang diposting tidak tersedia.

Terlepas dari ketidakakuratan yang konsisten, situs daftar besar ini adalah yang biasa digunakan oleh klien modern. Sangat bermanfaat untuk bertanya pada diri sendiri apa yang menarik mereka dan bagaimana kita dapat menggunakan hal-hal positif itu dalam skala yang lebih kecil di pasar real estat hyperlocal kita. Daftar yang menarik secara visual dan layanan klien berkualitas tinggi adalah tempat yang baik untuk memulai.

Membungkus…

MLS dan BEI adalah alat integral dalam proses pembelian properti, baik di sisi klien maupun agen. Aman untuk mengatakan bahwa tanpa kedua alat tersebut, agen berada pada kerugian besar dan akan mengalami kesulitan bersaing di pasar saat ini.

Ada banyak sekali sistem BEI yang tersedia untuk agen modern. Jika Anda berpikir dari sudut pandang klien Anda, akan jauh lebih mudah untuk memilih yang tepat untuk bisnis real estat Anda.