Solusi Pementasan Virtual Real Estat yang Harus Anda Mulai Gunakan pada tahun 2024

Di dunia pascapandemi, terdapat dorongan besar untuk melakukan transisi ke dunia online. Sebelumnya dipandang sebagai layanan premium, pertunjukan virtual kini menjadi hal biasa bagi agen real estate. Dan sekarang, tidak ada jalan untuk kembali. Bahkan ketika dunia kembali normal, pertunjukan virtual diperkirakan akan tetap ada.

Namun hal ini juga menimbulkan pertanyaan: apa lagi yang akan menjadi virtual? Salah satu kandidat paling jelas untuk itu adalah pementasan virtual.

Mengapa Mementaskan Properti Anda?

Mementaskan rumah sangat mirip dengan mempersiapkan wawancara kerja. Pertama, Anda menulis daftar kualifikasi dan keterampilan Anda di resume. Kemudian Anda memilih pakaian yang membuat Anda terlihat profesional dan percaya diri. Dan akhirnya, Anda menampilkan wajah terbaik Anda dalam wawancara kerja.

Mengapa kita repot-repot mengenakan setelan bisnis untuk wawancara kerja, jika sebagian besar dari kita jarang (atau pernah) mengenakan setelan jas dalam keseharian, dan pekerjaan tersebut bahkan mungkin tidak mengharuskan Anda mengenakan pakaian formal?

Itu karena penampilan itu penting. Mereka memiliki pengaruh yang kuat terhadap seberapa baik kita memandang sesuatu atau seseorang.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang sebuah rumah. Saat Anda menata rumah, itu setara dengan “berdandan untuk wawancara kerja.” Anda membantunya tampil terbaik dengan harapan dapat memukau calon pembeli, dan mendorong mereka untuk merasa bahwa rumah inilah yang tepat.

Jika dilakukan dengan benar, pementasan menyoroti semua kekuatan properti Anda dan membantu meminimalkan kelemahannya. Sebuah rumah tidak dipentaskan berarti semua kekurangannya terlihat jelas.

Dalam pengertian ekonomi praktis, pementasan juga mempunyai dampak signifikan terhadap persepsi nilai properti, serta mempercepat proses penjualan.

Jadi jika pementasan sangat efektif, mengapa pementasan tidak menjadi prosedur standar untuk semua agen real estat? Ya, hal ini sudah terjadi di banyak wilayah di negara ini, terutama di bidang real estat mewah.

Namun masih banyak agen dan penjual rumah yang tidak melihat pentingnya pementasan. Beberapa tidak mau repot dengan usaha ekstra yang harus dilakukan saat pementasan. Agen lain memiliki pengalaman yang kurang memuaskan (biasanya karena mereka mengambil pendekatan DIY), dan merasa pementasan tidak berhasil untuk mereka.

Namun, alasan paling umum mengapa agen dan penjual rumah melewatkan pementasan adalah uang. Menyewa seorang stager profesional, membeli furnitur, dan membuat rumah terlihat seindah mungkin membutuhkan biaya – biasanya tidak sedikit.

Dan meskipun pementasan TIDAK membantu meningkatkan harga yang diminta sebuah rumah, pementasan rumah secara profesional dapat menghabiskan biaya yang sama dengan penurunan harga pertama pada sebuah rumah. Melihat label harga untuk pementasan profesional sering kali dapat membuat takut penjual rumah yang ingin menghasilkan uang sebanyak mungkin dari penjualan rumah mereka.

Melihat betapa efektifnya pementasan tersebut, dan seberapa besar kemajuan teknologi selama bertahun-tahun, apakah mungkin melakukan pementasan virtual di rumah secara meyakinkan? Untungnya, jawabannya adalah ya. Tidak hanya mungkin, tetapi juga sangat terjangkau.

Bagaimana Cara Kerja Pementasan Virtual

Proses pementasan virtual sebenarnya sangat mirip dengan bagaimana set virtual dibuat dalam film. Pertama, seorang fotografer (atau bahkan agennya) mengambil foto ruangan kosong di properti tersebut. Selanjutnya, seorang stager virtual profesional secara digital menambahkan furnitur 3d ke gambar. Para pembuat panggung virtual menggunakan keahlian mereka untuk memposisikan furnitur secara realistis, mengoreksi warnanya, dan membuat bayangan realistis agar furnitur tersebut tampak benar-benar ada.

Hasilnya bisa sangat menakjubkan. Dan bila dilakukan oleh seorang profesional, pementasan virtual tidak dapat dibedakan dengan foto pementasan sebenarnya.

“Dulu hal ini sudah jelas,” kata Andrew Ernemann dari Aspen Snowmass Sotheby's International Realty di Aspen, Colorado. “Anda tidak perlu melakukan banyak hal karena orang-orang dapat mengetahui bahwa itu hanyalah sebuah rendering. Namun kini kami dapat memiliki rendering eksterior dan interior yang benar-benar mirip dengan foto.”

Karena Anda menata ulang furnitur virtual, akan jauh lebih cepat dan mudah untuk mengubah sepenuhnya tampilan ruang, menyarankan gaya hidup atau tampilan rumah, dan dapat menjadi inspirasi bagi pembeli tentang apa yang dapat mereka lakukan terhadap rumah tersebut.

Pementasan virtual juga sangat hemat biaya dibandingkan dengan pementasan fisik dan dapat dilakukan dengan harga yang lebih murah, dan banyak perusahaan pementasan virtual memiliki waktu penyelesaian pada hari kerja berikutnya.

Kontra Pementasan Virtual

Kerugian paling nyata dari pementasan virtual adalah bahwa pementasan tersebut bukan pementasan fisik. Anda tidak dapat membawa klien ke rumah dan meminta mereka melihat dan merasakan perabotnya. Tentu, Anda BISA mendapatkan kuda-kuda yang memperlihatkan foto-foto yang dipentaskan secara virtual. Tapi itu tidak akan memiliki efek sentuhan yang sama seperti pementasan sebenarnya.

Selain itu, jika Anda tidak berhati-hati dengan foto yang dipentaskan secara virtual, foto tersebut akan mudah dianggap menyesatkan. Anda harus dengan jelas menyangkal materi pemasaran Anda (baik melalui tanda air atau keterangan) bahwa gambar Anda sebenarnya adalah hasil rekayasa.

“Salah satu hal yang harus Anda waspadai adalah bahwa pementasan virtual benar-benar dapat membuatnya tampak begitu hebat,” kata Carrie Goodman, agen real estate Sotheby's International Realty di San Francisco dalam sebuah wawancara dengan Yahoo Finance. “Terutama dengan fixer-upper, tampilannya bisa sangat bagus di foto sehingga orang-orang akan berpikir, 'Wah, di foto tidak terlihat seperti itu.'”

Selain itu, jika Anda tidak menggunakan layanan pementasan virtual berkualitas tinggi, Anda dapat mengambil risiko menjadikan properti Anda KURANG menarik dibandingkan jika Anda tidak menggunakan pementasan virtual. Tentu saja, beberapa aplikasi pementasan BISA digunakan untuk memberikan gambaran umum tentang seperti apa tampilan properti jika dilengkapi furnitur asli. Namun jangan pernah mencoba untuk menganggap rendering yang lebih rendah sebagai sesuatu yang realistis. Itu tidak menyenangkan.

Mari kita lihat beberapa perusahaan dan aplikasi pementasan virtual favorit kami yang dapat Anda gunakan.

gaya padstyler

Padstyler berbasis di Austin, Texas, dan selain menawarkan layanan pementasan virtual, mereka juga menawarkan rendering properti arsitektur, serta rendering produk.

Dengan Padstyler, agen menyediakan foto properti, dan kemudian mereka menggunakan perangkat lunak pemodelan 3D untuk menampilkan rumah secara virtual ke dalam foto tersebut.

Tidak seperti aplikasi pementasan atau solusi DIY di luar sana, Padstyler menggunakan profesional pementasan virtual (bukan bot) untuk melakukan pekerjaan sebenarnya. Hal ini memastikan bahwa pementasan virtual Anda terlihat serealistis mungkin karena memperhitungkan sudut pandang, pencahayaan, bayangan, kedalaman bidang, distorsi lensa, dan faktor lainnya.

Padstyler tidak hanya bekerja dengan foto properti kosong, ia juga menawarkan layanan penggantian furnitur dan peningkatan bidikan eksterior (penggantian langit, koreksi warna, dll.).

Selain itu, Padstyler menawarkan revisi gratis, pengiriman di hari yang sama, dukungan pelanggan obrolan langsung, dan jaminan uang kembali.

Pementasan VRX

VRX Media Group, perusahaan induk VRXstaging, adalah perusahaan pemasaran real estat yang menyediakan berbagai macam layanan, seperti rekaman drone, tur 3d, fotografi real estat, dan pementasan virtual, dan banyak layanan citra real estat lainnya.

Layanan mereka meliputi pementasan 3d, penggantian warna dinding, penggantian rumput dan langit, pemindahan furnitur, senja virtual, dan permintaan pengeditan khusus. Harganya cukup masuk akal, mereka menawarkan permintaan revisi tanpa batas (dengan harga tertentu) dan waktu penyelesaiannya adalah “pengiriman pada hari kerja berikutnya”.

Meskipun pementasan mereka terasa sedikit lebih CGI – ish (jangan hanya percaya begitu saja. Lihat sendiri foto mereka di beranda mereka), ini menyelesaikan pekerjaan dengan cukup baik, dan memberikan nilai yang luar biasa untuk uang Anda.

lapang

Baik Anda memerlukan layanan pementasan 3D profesional, atau sekadar visualisasi DIY cepat melalui aplikasi, roOomy siap membantu Anda.

Layanan pementasan virtual mereka adalah yang terbaik, dan memberikan hasil yang menakjubkan. Sama seperti solusi lain dalam daftar ini, yang perlu Anda lakukan hanyalah mengirimkan foto Anda, memilih preferensi gaya desain Anda, dan desainer interior mereka akan langsung bekerja.

Kemudian setelah Anda menyetujui rendering awal, tim pementasan roOomy kemudian akan merender versi fotorealistik dengan resolusi tinggi.

Aplikasi iPad roOomy juga memungkinkan Anda melakukan pementasan virtual DIY sendiri, dan mendapatkan gambaran singkat tentang apa yang dapat dilakukan dengan sebuah ruang. Ini memungkinkan Anda memvisualisasikan gaya dengan klien Anda secara real-time, dan membagikan ide tersebut di media sosial.

Namun yang membedakan roOomy dari sebagian besar pesaingnya adalah integrasinya dengan Matterport3d. roOomy menawarkan pementasan virtual tidak hanya pada gambar statis, tetapi juga untuk tur Matterport3d, benar-benar membawa seluruh gagasan pementasan virtual ke tingkat berikutnya.

VisualStager

Sejauh ini semua solusi pementasan virtual yang kami lihat adalah layanan yang dilakukan oleh orang sungguhan. VisualStager, di sisi lain, adalah perangkat lunak pementasan virtual DIY.

Jika Anda menyukai seorang desainer interior dan biasanya menangani sendiri seluruh pementasan properti Anda, ini bisa menjadi alternatif yang menarik bagi Anda.

VisualStager memberi Anda lebih dari 4.000 perabot untuk Anda pilih dan dapat digunakan langsung dari ponsel atau browser Anda. Hal ini memungkinkan Anda melakukan pementasan waktu nyata dengan klien, dan membuat maket sesuai permintaan.

Namun, kemudahan penggunaan ini ada harganya. Perusahaan ini menawarkan lebih sedikit layanan dibandingkan perusahaan lain, dan sebagian besar ditujukan untuk rumah kosong. Selain itu, meskipun opsi pementasan dapat digunakan, opsi tersebut tidak akan membodohi siapa pun dalam hal realisme.

Agensi Bersih

Pernahkah Anda terkagum-kagum dengan tingkat kualitas yang ditawarkan majalah arsitektur dalam foto desain interiornya? Percaya atau tidak, sebagian besar adalah rendering 3D. Kualitas rendering 3D telah meningkat pesat sehingga tidak dapat dibedakan dari fotografi sebenarnya.

Tentu saja, untuk mencapai tingkat realisme tersebut, renderingnya perlu dilakukan oleh para profesional yang tahu persis apa yang mereka lakukan.

Di sinilah Spotless Agency berperan. Layanan utama Spotless Agency adalah visualisasi arsitektur dan rendering furnitur. Kualitas rendering 3D mereka menakjubkan, dan hampir sulit dipercaya bahwa gambar mereka dihasilkan oleh komputer.

Salah satu layanan yang ditawarkan Spotless Agency adalah virtual staging. Jika Anda benar-benar perlu memiliki pementasan virtual dengan kualitas terbaik, Anda tidak akan salah memilih Spotless Agency.

Kotak Brownies

Selain menawarkan layanan pementasan virtual yang luar biasa, Box Brownie juga menawarkan sejumlah besar layanan yang dapat dimanfaatkan oleh agen real estate.

Ini termasuk retouching gambar, pementasan virtual, pergantian siang hari ke senja, rendering denah lantai, renovasi virtual, pementasan virtual 360 derajat, dan banyak lagi.

Box Brownie menawarkan layanan real estat residensial dan komersial, menjadikannya aset berharga untuk semua jenis ceruk.

Kesimpulan…

Meskipun teknologi telah berkembang hingga ke titik di mana pementasan dapat dilakukan secara online, kita belum sampai pada titik di mana teknologi dapat sepenuhnya menggantikan pementasan fisik yang sebenarnya. Jauh lebih berdampak jika melihat dan merasakan furnitur sebenarnya dalam lingkungan fisik.

Namun sebagai alternatif yang aman dari pandemi dan pelengkap strategi pemasaran Anda, ini jelas merupakan alat yang harus ditambahkan ke kotak peralatan pemasaran Anda.

Jika Anda ingin terus mengetahui semua konten gratis dan berharga kami, berlangganan buletin kami. Kami menerbitkan artikel dan panduan berharga seperti ini secara rutin. Dengan begitu, Anda dapat terus meningkatkan keterampilan pemasaran dan menjadi pemasar real estat yang lebih efektif.

Dan jika Anda ingin mendominasi pasar real estat hiperlokal Anda, lihat desain web AgentFire, peringkat #1 selama beberapa tahun berturut-turut.

Dan bagian terbaiknya? Anda dapat mencoba semua fitur luar biasa secara gratis dengan demo gratis kami.