Cara Memulai Bisnis Properti

Sebagai seorang anak, saya tidak pernah membayangkan betapa menyenangkan dan mengasyikkannya mengunjungi daftar open house. Berjalan keliling kamar ke kamar dan membayangkan cara mendekorasi dan cara mengatur ruang baru Anda adalah bagian yang menyenangkan! Setelah membeli rumah sendiri dan berbicara dengan beberapa agen real estat, minat saya pada industri ini memuncak!

Saya ingin tahu apakah memulai bisnis real estat sebenarnya merupakan ide bagus! (Terutama setelah dampak COVID pada berbagai industri di seluruh dunia).

Menurut Allied Market Research, pasar real estat tumbuh di tempat yang stabil dan “ukuran pasar real estat global bernilai $6.872,8 miliar pada tahun 2018, dan diproyeksikan mencapai $8.662,2 miliar pada tahun 2026, tumbuh pada CAGR sebesar 2,8% dari 2019 hingga 2026”. Dengan angka-angka yang diperkirakan ini, ini pasti terdengar seperti usaha bisnis yang layak untuk diinvestasikan.

Memulai semua jenis bisnis baru bisa menakutkan dan membuat kewalahan. Mendapatkan semua lisensi yang diperlukan, membuat rencana bisnis yang solid untuk investor, dan membuka LLC hanyalah beberapa langkah yang harus Anda ikuti untuk membuka bisnis real estat Anda. Selain itu, Anda ingin dapat menjalankan bisnis real estat Anda semulus mungkin, yang berarti Anda harus mempekerjakan staf yang dapat diandalkan untuk membantu Anda.

Tapi jangan takut! Ini semua adalah tantangan yang harus diatasi oleh setiap pemilik bisnis baru dan jika Anda mengikuti 6 langkah mudah yang diuraikan di sini, Anda akan dapat menjalankan bisnis real estat Anda dalam waktu singkat.

Ini mungkin salah satu langkah terpenting dalam memulai bisnis real estat baru Anda. Tanpa rencana bisnis Anda tidak akan dapat mengajukan pinjaman melalui bank Anda atau bahkan meminta investasi.

Rencana bisnis yang strategis dan dipikirkan dengan baik memberi Anda, bank Anda, investor, calon mitra, dan bahkan calon karyawan gambaran yang jelas tentang bagaimana Anda berencana mempertahankan dan mengembangkan bisnis real estat Anda.

Jadi apa yang harus Anda sertakan dalam rencana bisnis Anda? Beberapa poin yang harus Anda sertakan dalam rencana bisnis Anda adalah:

• Ikhtisar bisnis real estat Anda; apa visi dan misi bisnis properti anda.
• Analisis pasar industri real estat; siapa audiens target Anda. Apakah Anda memiliki pesaing, dan apa keuntungan dan kerugian mereka?
• Rencana pemasaran real estat yang menunjukkan bagaimana Anda berencana untuk menumbuhkan prospek dan penjualan Anda.
• Personalia dan karyawan; berapa banyak karyawan yang perlu Anda rekrut untuk menjalankan bisnis real estat Anda dengan benar.
• Apa tujuan utama bisnis real estat Anda? Bagaimana Anda berencana untuk memenuhi tujuan tersebut dan mengukur tujuan yang telah Anda capai?

Ini hanyalah beberapa poin utama yang harus Anda pertimbangkan untuk dimasukkan ke dalam rencana bisnis Anda. Forbes mencatat, “untuk setiap klaim yang Anda buat, dukunglah dengan penjelasan tentang bagaimana hal itu akan terjadi. Jika Anda tidak dapat mencadangkan klaim Anda dalam dokumen tertulis, tidak ada investor yang akan menganggap Anda serius. Mereka perlu melihat bahwa Anda telah melakukan penelitian dan mengetahui apa yang akan terjadi”.

Semakin dipikirkan dan strategis rencana bisnis Anda, semakin mudah untuk mendapatkan pinjaman dan investasi lebih jauh. Tunjukkan pada mereka langkah-langkah yang ingin Anda ambil untuk mewujudkan impian Anda.

Sekarang saatnya mendapatkan izin usaha real estate Anda, seru sekali! Untuk menemukan persyaratan negara bagian tertentu, Anda dapat dengan mudah melakukan pencarian Google secara online, tetapi berikut adalah persyaratan dasar khusus negara bagian California.

• Anda harus berusia minimal 18 tahun.
• Anda harus menyelesaikan 135 jam "kursus real estat tingkat perguruan tinggi yang disetujui BRE" sebelum mengikuti ujian lisensi real estat.
• Setelah menyelesaikan kursus, Anda dapat mendaftar untuk mengikuti ujian lisensi melalui situs web Departemen Real Estat California.
• Bayar semua biaya lisensi yang diperlukan.
• Jika Anda baru pertama kali melamar, maka mereka juga meminta Anda untuk menyerahkan sidik jari.
• Setelah aplikasi diajukan, Anda memiliki waktu 2 tahun untuk lulus ujian lisensi.
• Anda harus lulus ujian lisensi wiraniaga dengan 70% atau lebih tinggi.

Meskipun ini mungkin terlihat banyak, itu semua sangat bisa dilakukan dengan motivasi dan pembelajaran yang tepat. Agar berhasil lulus ujian, kami sarankan mendaftar kursus untuk membantu memastikan skor kelulusan. Ada beberapa yang dapat Anda temukan online, tetapi pastikan untuk memilih kursus yang spesifik untuk kebutuhan negara bagian Anda.

Ada perbedaan besar antara agen real estat dan broker. Memahami perbedaan itu dan kebutuhan Anda akan broker profesional dan berpengalaman sangat penting untuk kesuksesan bisnis real estat baru Anda.

“Agen real estat memiliki lisensi profesional untuk membantu orang membeli, menjual, dan menyewakan real estat. Mereka harus bekerja untuk perusahaan pialang atau pialang sponsor… Pialang adalah agen real estat yang telah menyelesaikan persyaratan pelatihan dan lisensi tambahan. Mereka dapat bekerja secara mandiri dan mempekerjakan agen real estat lain untuk bekerja untuk mereka.”

Investasi

Dengan mengingat hal itu, ketahuilah bahwa sebagai agen real estat Anda tidak akan dapat menyewa agen real estat lain, sebaliknya Anda harus bekerja dengan broker atau perusahaan broker independen. Jadi, bagaimana Anda menemukan broker terbaik untuk bisnis real estat baru Anda?

Berikut adalah beberapa pertanyaan yang perlu dipertimbangkan sebelum mendaftar dengan broker atau perusahaan broker…

1. Bagaimana Anda membagi komisi?
2. Apakah ini orang atau perusahaan yang ingin saya ajak bekerja sama?
3. Apakah orang atau perusahaan ini bekerja dengan ceruk tertentu yang saya minati?
4. Bisakah mereka menawarkan saya bimbingan, pelatihan, atau alat pemasaran untuk memastikan kesuksesan saya?

Pertanyaan-pertanyaan ini dapat membantu Anda menentukan dengan lebih baik apakah orang atau perusahaan tersebut memiliki minat dan motivasi yang sama dengan Anda. Ini akan membuat perbedaan besar pada laba Anda lebih jauh karena agen real estat dan broker harus bekerja sama secara erat untuk mencapai kesuksesan. Sekarang saatnya menyiapkan LLC Anda.

Sangat penting sebagai agen real estat untuk mendirikan dan membentuk Perseroan Terbatas (LLC) Anda. Karena agen real estat biasanya bekerja sebagai kontraktor independen atau wiraswasta, penting bagi Anda untuk melindungi diri dan aset pribadi Anda dari tuntutan hukum atau masalah lain yang mungkin timbul.

Catatan SBC, “sebagai kontraktor independen yang beroperasi tanpa struktur perusahaan yang terpisah dari Anda, Anda dapat dianggap bertanggung jawab secara pribadi atas segala kerusakan. Ini dapat mengakibatkan kehilangan rumah dan tabungan pribadi Anda jika Anda tidak dilindungi oleh LLC”.

Ada beberapa keuntungan lain dari LLC sebagai agen real estat…

• Anda akan dapat menerima potongan pajak sebagai hasil dari wiraswasta.
• Anda menjaga aset dan keuangan pribadi Anda dan aset bisnis real estat baru Anda benar-benar terpisah.
• Anda meningkatkan kredibilitas bisnis Anda.

Pastikan saat membuka bisnis real estat baru Anda bahwa Anda melakukan riset dan menentukan struktur bisnis apa yang paling cocok untuk Anda, meskipun mayoritas agen real estat memilih untuk menggunakan LLC.

Selain itu, ada berbagai biaya negara bagian dan persyaratan yang terkait dengan perolehan LLC untuk bisnis real estat. Anda dapat menemukan semua informasi ini di situs web departemen real estat negara bagian Anda. Sekarang setelah Anda memiliki LLC, Anda dapat membuat nama bisnis real estat dan bahkan membuka rekening bank bisnis.

Sekarang setelah Anda lulus ujian, menerima lisensi, menemukan broker, dan membentuk LLC, saatnya memasarkan dan mengembangkan bisnis Anda.

Dengan situs web, Anda dapat mengembangkan kehadiran online dan mempromosikan bisnis Anda. Pakar desain Brian Huang menyebutkan, “dengan situs web, agen real estat dapat bekerja sama dengan agensi digital untuk membangun strategi pemasaran dan menghasilkan prospek yang berkualitas”.

Ada 6 komponen utama yang harus disertakan oleh setiap situs web agen real estat, apa pun yang terjadi…

1. Informasi lingkungan di area yang Anda berikan cantuman.
2. Daftar.
3. Halaman arahan dengan informasi kontak Anda dan tempat bagi mereka untuk menambahkan detail mereka untuk mendapatkan informasi lebih lanjut tentang layanan Anda.
4. Bagian "Tentang Anda" untuk prospek agar mengenal Anda secara pribadi dan profesional.
5. Halaman daftar unggulan, sehingga Anda dapat menampilkan daftar Anda yang paling menarik dan paling menarik.
6. Dengan menyertakan testimonial pelanggan di situs web Anda, Anda juga meningkatkan kredibilitas bisnis Anda, membuat calon pelanggan baru merasa lebih nyaman untuk berbisnis dengan Anda.

Jika Anda tidak memiliki keterampilan atau pengalaman untuk membangun situs web bisnis real estat Anda sendiri, Anda dapat menyewa seorang profesional atau mencoba menggunakan platform pembuatan situs web seperti Wix untuk membantu merancang situs web Anda.

Wow, Anda sudah sejauh ini melalui langkah-langkahnya! Sekarang Anda perlu memanfaatkan semua jenis teknologi yang berbeda untuk membantu merampingkan operasi harian Anda dan terhubung dengan klien untuk meningkatkan penjualan Anda.

Misalnya, Anda mungkin ingin mengunduh Zoom untuk mengatur rapat dengan klien dari jarak jauh. Selain itu, ada aplikasi penjadwal sehingga klien dapat menjadwalkan janji temu secara digital untuk melihat daftar real estat Anda secara langsung melalui aplikasi atau perangkat lunak.

Lebih jauh lagi, jika Anda berencana untuk memperluas bisnis Anda dan menjadi broker real estat dengan agen yang bekerja untuk Anda; Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam perangkat lunak manajemen karyawan all-in-one, seperti Connecteam. Dengan Connecteam Anda dapat mengubah semua proses pena dan kertas manual dan menjadi sepenuhnya digital! Mereka sangat cocok untuk broker real estat yang memiliki agen yang selalu aktif dan jarang berada di belakang meja.

Dengan perangkat lunak manajemen karyawan all-in-one, broker dapat mengelola agen real estat dan karyawan lainnya dengan cara berikut:

• Jam waktu bertenaga GPS dengan kemampuan Geo-fencing memudahkan pelacakan jam kerja karyawan secara akurat untuk penggajian yang akurat (terutama saat mengekspor lembar waktu menggunakan integrasi Connecteam dengan QuickBooks Online dan Gusto).
• Jadwalkan karyawan dengan satu klik tombol dengan kemampuan seret & lepas, shift berulang, dan templat yang dapat disesuaikan.
• Formulir dan laporan digital memudahkan agen real estat Anda di lapangan untuk mengirimkan semua dokumen, formulir, atau laporan yang diperlukan langsung melalui aplikasi.
• Tugas harian dan daftar periksa memastikan karyawan Anda tahu persis apa yang harus dilakukan saat tiba di tempat atau ke kantor.
• Berkomunikasi dengan agen real estate Anda saat mereka sedang bepergian melalui obrolan dalam aplikasi yang disimpan dengan aman di perangkat seluler mereka.
• Latih dan ikuti agen real estat baru dan staf kantor dengan kursus pelatihan dan kuis yang dapat disesuaikan sepenuhnya. Sertakan gambar, video, dan bahkan tautan ke bacaan eksternal.

Anda mungkin tidak memerlukan alat semacam ini ketika baru memulai bisnis real estat baru, tetapi jika Anda berniat untuk mempekerjakan staf kantor atau memperluas bisnis Anda lebih jauh, maka investasi dalam perangkat lunak manajemen karyawan pasti bermanfaat untuk membantu mengurangi hari-hari ini. gesekan.

Sekarang Anda Tahu Cara Memulai Bisnis Real Estat Anda…

Kami telah memberi Anda langkah-langkah awal tentang cara memulai bisnis real estat. Meskipun mungkin tampak menakutkan pada awalnya, kami percaya pada Anda!

Sebelum Anda membuka atau memulai bisnis real estat, Anda harus menyusun rencana bisnis. Dan ini berlaku untuk bisnis baru apa pun. Rencana bisnis yang dipikirkan dengan baik dapat membantu Anda mendapatkan pinjaman dari bank atau bahkan mendapatkan investor untuk bisnis baru Anda. Ini juga memberi Anda tujuan yang jelas dan cara yang Anda rencanakan untuk mencapai tujuan tersebut.

Selain itu, bahkan sebelum Anda melamar dan mengikuti ujian Penjual untuk agen real estat… BELAJAR!!! Jangan pergi ke ujian tanpa mengetahui apa yang akan dibahas atau apa yang akan ditanyakan. Jika Anda benar-benar ingin dipersiapkan, ikuti kursus!

Setelah Anda lulus ujian, cari broker atau perusahaan broker yang ingin Anda ajak bekerja sama. Pelajari pertanyaan-pertanyaan yang disebutkan di atas untuk membantu menentukan siapa yang cocok untuk bisnis real estat baru Anda.

Bentuk LLC untuk melindungi dan memisahkan keuangan pribadi Anda dari keuangan bisnis Anda. Buat nama untuk bisnis Anda dan buka akun bisnis jika Anda mau. Selain itu, untuk mendapatkan kesadaran merek dan mempromosikan bisnis Anda, Anda harus membuat situs web. Situs web dapat digunakan untuk menumbuhkan prospek berkualitas dan meningkatkan kredibilitas bisnis Anda.

Terakhir, investasikan dalam teknologi untuk membantu merampingkan operasi harian Anda dan terhubung dengan pelanggan. Jika Anda berencana untuk memperluas bisnis Anda dan mempekerjakan agen real estat Anda sendiri, Anda harus melihat perangkat lunak manajemen karyawan all-in-one. Dengan Connecteam Anda dapat bekerja tanpa kertas dan dengan mudah mengelola semua agen real estat dan karyawan kantor Anda yang sedang bepergian langsung dari perangkat seluler mereka.