Come ottenere più prenotazioni su Airbnb

Sei uno dei 2,9 milioni di host di Airbnb o stai pensando di diventarlo? Probabilmente hai lavorato sodo per trasformare la tua proprietà in una casa vacanza di successo e vuoi che il tuo duro lavoro e il tuo investimento valgano la pena. Pertanto, è fondamentale che tu prenda anche provvedimenti per assicurarti di ricevere molte prenotazioni su Airbnb.

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Perché non ricevi più richieste di prenotazione Airbnb?

Quindi, hai elencato le tue case vacanze su Airbnb e aspetti le richieste di prenotazione…. e aspetta... e aspetta ancora. Perché gli ospiti non prenotano la tua proprietà? Ci sono diversi motivi per cui il tuo annuncio Airbnb potrebbe non essere prenotato, tra cui:

• Requisiti rigorosi per gli ospiti: potresti escludere molti ospiti di qualità con requisiti eccessivamente rigorosi. Ad esempio, potresti aver scelto di non accettare prenotazioni da ospiti per la prima volta o da coloro che hanno anche una sola recensione negativa, il che potrebbe ridurre notevolmente il tuo mercato potenziale.
• Soggiorno minimo : molti ospiti di Airbnb desiderano solo prenotare una casa vacanza per una o due notti, quindi se richiedi un soggiorno minimo di tre o più notti, potresti perdere molte potenziali prenotazioni.
• Prezzi non competitivi: fissando un prezzo troppo alto per la tua casa vacanze Airbnb, perderai potenziali ospiti a favore di host con prezzi migliori. Allo stesso tempo, se imposti un prezzo troppo basso per il tuo annuncio, i potenziali ospiti penseranno che ci deve essere un problema o che la proprietà è di qualità inferiore. È importante ricercare la concorrenza locale quando si impostano le tariffe.
• Titolo insignificante: se i potenziali ospiti non sono impressionati dal titolo del tuo annuncio, potrebbero presumere che rimarranno altrettanto delusi dalla tua casa vacanza. Invece, scrivi un titolo Airbnb accattivante e descrittivo per attirare più utenti.
• Foto di bassa qualità : le foto aggiunte al tuo annuncio Airbnb sono la tua occasione per mostrare tutto ciò che è spettacolare della tua proprietà. Le foto di bassa qualità o irrilevanti non sono altro che opportunità sprecate.

Come ottenere più prenotazioni Airbnb

Ci sono una varietà di strategie da adottare che possono aumentare l'esposizione al tuo profilo Airbnb e attirare più ospiti a prenotare le tue case vacanza. Vuoi massimizzare i profitti dall'inserzione della tua casa vacanza su Airbnb? I seguenti suggerimenti potrebbero aiutare.

1. Ottimizza la SEO di Airbnb

Vuoi assicurarti che il tuo annuncio appaia nei risultati di ricerca di Airbnb? Proprio come Google e altri motori di ricerca classificano i siti web, il tuo ranking di ricerca si basa sull'algoritmo di Airbnb e puoi ottimizzare il tuo annuncio per un risultato migliore. Cerca le parole chiave più pertinenti e usale nel titolo e nella descrizione del tuo annuncio.

2. Attiva la Prenotazione Immediata

Con Instant Book, gli host consentono agli ospiti di prenotare immediatamente un Airbnb senza attendere la pre-approvazione. Attivando la Prenotazione Immediata con Airbnb, ti assicuri che il tuo annuncio appaia nei risultati di ricerca di più potenziali ospiti e dimostri la tua flessibilità come host.

3. Mantieni il tuo annuncio Airbnb aggiornato e completo

L'algoritmo di Airbnb considera tutte le parti del tuo annuncio, quindi è importante completare il titolo e creare una descrizione completa. Un profilo Airbnb completo appare anche più professionale ai potenziali ospiti. Inoltre, è importante mantenere aggiornato il tuo annuncio aggiornandolo regolarmente.

4. Crea un elenco completo

Non è sufficiente offrire una breve descrizione della proprietà per attirare gli ospiti che prenotano tramite Airbnb. Usa quanto più spazio disponibile possibile per fornire dettagli sulla casa vacanza e sui suoi servizi. Quanto più descrittivo è il tuo linguaggio, tanto più i potenziali ospiti saranno in grado di immaginare se stessi soggiornando lì.

5. Mantieni i calendari aggiornati

L'aggiornamento regolare del calendario delle prenotazioni di Airbnb aiuta a garantire che il tuo annuncio venga visualizzato dai potenziali ospiti ogni volta che è disponibile per le date pertinenti. Mantenendo aggiornati i tuoi calendari, mostri anche all'algoritmo di Airbnb che sei attivo sul canale di vendita.

6. Visualizza foto professionali

Foto vivide e descrittive possono ispirare i potenziali ospiti a prenotare il tuo annuncio Airbnb. Infatti, secondo Airbnb, il 60% delle visualizzazioni dell'annuncio inizia con un ospite che fa clic su una foto e più del 40% delle volte in cui gli ospiti scelgono di non prenotare un annuncio, l'ultima cosa su cui hanno fatto clic è stata una foto

7. Stabilisci prezzi competitivi

Quando i potenziali ospiti confrontano gli annunci di Airbnb, uno dei principali fattori che considerano è il prezzo dell'affitto. Un prezzo competitivo con annunci simili nel tuo mercato locale rende il tuo annuncio più attraente per i potenziali ospiti. Ricorda di aggiornare regolarmente il tuo prezzo per riflettere i cambiamenti del mercato o la domanda stagionale, assicurandoti di rimanere competitivo.

8. Ispira recensioni positive

Come la maggior parte dei settori, gli ospiti di Airbnb apprezzano le esperienze e le opinioni degli altri clienti. Più ospiti lasceranno buone recensioni sulla tua proprietà, più aumenterai le tue prenotazioni su Airbnb. Pertanto, cerca di creare esperienze eccezionali per gli ospiti che ispirino elogi. Inoltre, assicurati di rispondere professionalmente a qualsiasi recensione negativa in modo amichevole.

9. Gestisci il tasso di risposta

Rispondendo prontamente alle domande degli ospiti e dei potenziali ospiti, mostri loro che sei un proprietario di proprietà impegnato, affidabile e legittimo, attributi che incoraggeranno più clienti Airbnb a prenotare con te. Allo stesso modo, è probabile che rispondere alle domande entro 24 ore migliori il tuo posizionamento nei risultati di ricerca, il che aumenterà ulteriormente il tuo tasso di prenotazione.

10. Aumentare la flessibilità

Rimanendo flessibile con la durata del soggiorno richiesta, puoi attirare più potenziali ospiti che cercano affitti a breve termine. Riducendo la permanenza minima e aumentando quella massima il tuo annuncio comparirà in un maggior numero di ricerche, il che equivale a maggiori opportunità di prenotazione.

Altri suggerimenti per aumentare le prenotazioni Airbnb

L'obiettivo di un annuncio Airbnb è che i proprietari di immobili ospitino ospiti e guadagnino, ma ciò non può accadere senza fattori come un prezzo competitivo e politiche di cancellazione flessibili. Continua a leggere per ulteriori suggerimenti su come migliorare l'esperienza Airbnb che offri e su come raggiungere lo stato di Superhost.

11. Non cancellare le prenotazioni

Per aumentare il tuo tasso di prenotazione, è importante evitare di cancellare le prenotazioni su Airbnb. Quando annulli una prenotazione, non solo arrechi disagio al tuo ospite, ma danneggi la sua esperienza e aumenti le tue possibilità di ricevere una recensione negativa.

12. Aumenta la presenza sui social media

Come tutti i motori di ricerca, l'algoritmo di Airbnb dà la preferenza agli annunci con più collegamenti sul web. Condividendo la tua proprietà sui social media e collegandoti al tuo annuncio Airbnb, puoi apparire più spesso nei risultati di ricerca di Airbnb.

13. Offri più servizi

Molti clienti di Airbnb guardano quali servizi la struttura offre agli ospiti quando scelgono la loro prenotazione. Fortunatamente per gli host, molte delle opzioni selezionabili richiedono un investimento molto basso. Puoi aumentare le tue prenotazioni semplicemente dotando la tua casa vacanza di servizi di base come un asciugacapelli o un ferro da stiro.

14. Aggiungi elenchi ad altri siti web

Dopo esserti affermato come host su Airbnb, puoi espandere la tua portata di mercato pubblicando la tua proprietà su altri siti Web, come Vrbo o Booking.com. Assicurati di utilizzare anche un'app come Channel Manager per sincronizzare i tuoi calendari di prenotazione.

15. Fornire un servizio eccezionale

Fornendo un'esperienza straordinaria agli ospiti, incluso il servizio clienti, ispiri fedeltà tra la tua clientela, che ha maggiori probabilità di diventare clienti abituali. In effetti, gli studi indicano che molti host di Airbnb ricevono fino alla metà delle loro prenotazioni da ospiti abituali.

16. Avvia una mailing list

Contattare gli ospiti dopo il loro soggiorno presso la tua struttura aiuta ad aumentare le tue possibilità di ripetere le prenotazioni. Chiedi agli ospiti i loro indirizzi e-mail e aggiungili alla tua mailing list. Quindi puoi inviare aggiornamenti periodici, così come il contatto personale con gli ospiti passati, ricordando loro la loro esperienza positiva.

17. Aggiorna l'arredamento

Gli utenti di Airbnb cercano alloggi confortevoli ma moderni. In effetti, il modo in cui arredi la tua casa vacanza può influire sull'esperienza complessiva dei tuoi ospiti. Pertanto, aggiornare l'arredamento vecchio stile può avere un impatto positivo, ma non dimenticare di aggiornare le foto allegate ai tuoi annunci.

18. Ricorda l'aria aperta

L'interno della tua casa vacanza non è l'unica parte della proprietà che conta per i tuoi ospiti. Prestano anche attenzione al paesaggio esterno. Assicurati che il prato sia falciato e che tutti gli arbusti siano tagliati. Se c'è un giardino, riempilo di bellissimi fiori e tieni lontane le erbacce. La qualità estetica avrà un impatto positivo sulle tue prenotazioni Airbnb.

19. Impiega la tecnologia più recente

Tieni d'occhio eventuali nuovi gadget o tendenze tecnologiche che possono migliorare l'esperienza dei tuoi ospiti. Aggiungendo alcune funzionalità per la casa intelligente come un termostato intelligente, lampadine intelligenti o persino l'assistenza vocale, puoi assicurarti che la tua struttura abbia un impatto sugli ospiti e si distingua nelle loro menti.

20. Ottieni lo stato di Superhost

Gli host di Airbnb che ottengono costantemente recensioni positive ed esperienze degli ospiti possono ottenere lo stato di Superhost e vantare un badge arancione sui loro annunci di affitti. Questo badge non solo mostra ai potenziali ospiti che sei un host affidabile e attivo, ma la struttura apparirà anche nelle ricerche mirate di Superhost sul sito web.

I Superhost ricevono più prenotazioni Airbnb?

Gli annunci dei Superhost di Airbnb ottengono maggiore visibilità, il che aumenta le loro prenotazioni e il potenziale di guadagno. Ogni 3 mesi, Airbnb esamina le valutazioni, i tassi di risposta, i tassi di cancellazione e le prenotazioni totali dei suoi host nei 12 mesi precedenti. Coloro che ottengono una valutazione complessiva di 4,8 dagli ospiti, un tasso di risposta del 90%, un tasso di cancellazione inferiore all'1% e almeno 10 soggiorni completati ottengono lo stato di Superhost.

I Superhost non solo guadagnano un badge di riconoscimento da mostrare sui loro profili Airbnb, che aumenta la loro credibilità e visibilità, ma guadagnano anche ricompense esclusive, tra cui un coupon Airbnb da $ 100 ogni anno mantengono il loro status e un ulteriore 20% oltre al solito referral bonus.

Le prenotazioni Airbnb sono diminuite nel 2022?

Sebbene alcuni host abbiano affermato che le loro prenotazioni sono diminuite in modo significativo nel 2022, il mercato complessivo di Airbnb è ancora solido. Secondo AirDNA, nel settembre 2022 la domanda di affitti Airbnb e Vrbo è aumentata del 24% su base annua ed è stata del 26,6% superiore rispetto allo stesso mese del 2019.

Tuttavia, la crescente domanda potrebbe non tenere il passo con l'offerta aggiuntiva poiché sempre più proprietari di immobili pubblicano le proprie case vacanze su Airbnb. Ad esempio, le inserzioni statunitensi a breve termine disponibili a settembre 2022 su Airbnb e Vrbo sono salite a 1,38 milioni, con un aumento del 23,2% su base annua e un aumento dell'8,7% rispetto a settembre 2019.

Immagine: Elementi Envato