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Stai pensando di avviare un servizio di gestione immobiliare?
È importante notare che i ruoli di un gestore di proprietà e di agenti immobiliari hanno diversi punti di convergenza. Entrambi i ruoli esistono sotto l'ombrello del settore immobiliare e condividono alcuni prerequisiti.
Un broker possiede le qualifiche per operare come gestore di proprietà. Quello che segue è uno schema delle attività di gestione della proprietà e una guida per l'avvio di un'attività che si rivolge a proprietà in affitto o proprietà di investimento.
Il futuro sembra buono. Il mercato della gestione immobiliare varrà 21,4 miliardi di dollari entro il 2025. Quindi, se stai cercando come fare soldi nel settore immobiliare, la gestione della proprietà è un modo sicuro per farlo.
Quindi, cosa fa una società di gestione immobiliare? In poche parole, questi individui o team si assumono la responsabilità di gestire una proprietà di proprietà di un'altra parte.
La loro giurisdizione comprende vari tipi di immobili residenziali, insieme a spazi industriali e commerciali. I loro compiti vanno dalla riscossione degli affitti, alla pubblicità degli immobili, alla regolare pulizia e manutenzione dei locali.
Queste società sono spesso la scelta preferita dai proprietari assenti che cercano una gestione esperta per le loro proprietà.
È necessario considerare le spese di capitale e operative per avviare questo tipo di attività. Le imprese di gestione immobiliare iniziano con costi in media di $ 19.267 dollari.
Queste imprese collaborano spesso con agenti immobiliari per facilitare la vendita di condomini e contribuire ad altre attività correlate.
Il processo di avvio di una società di gestione immobiliare non è spontaneo; richiede di seguire una serie di passaggi ben ponderati. Approfondiamo cosa comportano questi passaggi.
Prima di poter avviare la tua società di gestione immobiliare, devi sapere cosa stai affrontando.
Ciò significa ricerche di mercato nel settore della gestione immobiliare. I potenziali gestori di proprietà devono sapere chi sono i loro concorrenti diretti e indiretti.
Guarda a:
Ricorda, i concorrenti diretti sono altri gestori di proprietà. La concorrenza indiretta può includere nei gestori di casa. E quelli che vendono immobili.
Uno dei primi passi nella creazione della tua società di gestione immobiliare è scegliere un nome e costruire un marchio attorno ad esso.
Un nome d'impatto e ben congegnato può lasciare un'impressione duratura e aiutare a stabilire la tua identità sul mercato.
Ecco alcuni suggerimenti per gli aspiranti gestori di proprietà che cercano di brandizzare la loro nuova impresa commerciale. Ricorda, le società di gestione immobiliare di successo iniziano il loro viaggio con un marchio forte.
Qualsiasi gestore di proprietà di successo comprende il valore di un solido piano aziendale nel guidare la propria impresa. Tale piano aiuta in più aree, inclusa la definizione di obiettivi raggiungibili, la scelta di un modello di business appropriato e il mantenimento dell'attenzione.
Nelle sezioni seguenti tratteremo alcuni punti cruciali che devono essere affrontati in un business plan ben strutturato.
Queste sono alcune aree che un gestore di proprietà dovrebbe coprire. Ecco un sito generico di modelli di business plan.
Per operare legalmente, dovrai selezionare un'entità commerciale adatta per la tua azienda e registrarla di conseguenza. Questo passaggio cruciale non solo legittima le tue operazioni, ma definisce anche il quadro entro il quale opererà la tua attività.
In qualità di società di gestione immobiliare, potresti lavorare con vari clienti, inclusi investitori immobiliari che possiedono più proprietà di investimento o individui con problemi di proprietà residenziali.
Indipendentemente dalla clientela, un conto bancario aziendale è essenziale per gestire le operazioni finanziarie della tua azienda. Ciò comporta molto di più della semplice protezione di una carta di credito aziendale.
Ad esempio, alcuni stati richiedono che i fondi dei contratti di locazione siano tenuti separati dai depositi cauzionali, il che richiede un'attenta gestione finanziaria.
I proprietari di immobili si aspettano che i professionisti che gestiscono le loro proprietà immobiliari siano in possesso delle licenze e dei permessi necessari. Il rispetto di questi requisiti legali è la chiave per creare fiducia con i tuoi clienti.
In questo contesto, avere una licenza immobiliare, sebbene non sempre necessaria, può essere un ulteriore vantaggio.
Licenza di gestione della proprietà: questo è un requisito per alcune schede. Dovrai superare un esame di licenza di amministratore di proprietà. Gli investitori immobiliari li preferiscono.
Licenza di agente immobiliare: questo è un requisito comune. L'esame di solito contiene sia la gestione della proprietà che altre domande. Ecco alcuni semplici passaggi per ottenere la licenza di un agente immobiliare.
Licenza di agente di leasing: alcuni stati richiedono questi che si concentrano specificamente sulle attività in un mercato immobiliare definito.
Nelle fasi iniziali, una presenza online può aiutarti a risparmiare spazio per uffici commerciali e attingere al mercato digitale, dove ora opera la maggior parte delle società di gestione immobiliare.
Avere un sito Web professionale non solo ti farà risparmiare denaro, ma amplierà anche la tua portata a potenziali clienti. Tuttavia, ricorda di considerare i costi associati come l'ottimizzazione dei motori di ricerca per il tuo sito Web e le spese di hosting, che sono essenziali per aumentare la tua visibilità online.
Un servizio di hosting di posta elettronica aziendale è buono. La tariffa di installazione dovrebbe essere bassa.
La tua azienda dovrà bilanciare costi e commissioni per rimanere a galla. Ecco alcune delle cose che dovrai guardare.
Non dimenticare di aggiungere i tuoi strumenti e un canone di leasing se non esiste un inquilino esistente.
Le normative fiscali possono variare in modo significativo a seconda dello stato e, in qualità di imprenditore, è fondamentale comprendere i propri obblighi fiscali specifici.
Dovrai procurarti i moduli fiscali pertinenti applicabili al tuo mercato locale. Molti imprenditori operano come appaltatori indipendenti, con il risultato di raddoppiare i contributi per la previdenza sociale e Medicare.
Se sei un lavoratore autonomo manager della tua azienda, ci sono regole separate.
Proprio come qualsiasi altra attività, procurarsi un'assicurazione aziendale è una necessità assoluta per una società di gestione immobiliare. Questa misura protettiva garantisce che la tua azienda possa resistere a colpi finanziari imprevisti, fornendo così una rete di sicurezza per la tua impresa.
Tenere i libri in ordine è importante. Cerca software in grado di acquisire record per singole proprietà.
Data la natura di un'attività di gestione immobiliare, mantenere una comunicazione coerente è fondamentale. Scegli un sistema telefonico aziendale che offra funzioni utili come un'app per dispositivi mobili, un servizio di posta vocale su e-mail e la flessibilità di aggiungere o rimuovere utenti in base alle tue esigenze aziendali.
Ora parliamo di personale. Ecco alcuni dei ruoli chiave che dovrai ricoprire per garantire il buon funzionamento della tua società di gestione immobiliare. In determinate circostanze, potrebbe essere necessario cercare di ottenere un'esenzione per interessi nazionali (NIE).
| Ruolo | Descrizione |
|---|---|
| Gestore di proprietà | Sono responsabili della riscossione degli affitti, della gestione dei budget e della supervisione di varie attività relative alla proprietà. |
| Contabile | Il loro ruolo prevede la gestione di tutti i registri finanziari, il monitoraggio delle entrate e delle spese e la garanzia della conformità finanziaria. |
| Addetto alla manutenzione | Come suggerisce il nome, gestiscono tutte le richieste di manutenzione, assicurando che tutte le proprietà siano mantenute in buono stato e soddisfino tutti gli standard necessari. |
| Responsabile marketing (se il budget lo consente) | Responsabile della creazione e implementazione di strategie di marketing per attrarre potenziali inquilini e aumentare la visibilità dell'azienda sul mercato. |
Una volta che hai una chiara comprensione dei tuoi servizi, è il momento di associare costi e commissioni a ciascun servizio. Ciò ti consentirà di calcolare le previsioni delle entrate e apportare le modifiche necessarie ai numeri, assicurandoti che i tuoi prezzi rimangano competitivi e allo stesso tempo redditizi.
Il monitoraggio finanziario è fondamentale quando si tratta di proprietà in affitto, rendendo il software di gestione della proprietà uno strumento prezioso. Funzionalità come la riscossione degli affitti e il monitoraggio degli inquilini sono essenziali per gestire in modo efficiente il tuo portafoglio di proprietà.
Una strategia di marketing efficace può potenziare notevolmente le tue attività di vendita immobiliare. Assicurati che il tuo sito web sia ben ottimizzato per i motori di ricerca e progettato per essere ottimizzato per i dispositivi mobili, poiché la maggior parte degli utenti ora accede al Web tramite dispositivi mobili.
Ogni proprietario cerca un gestore immobiliare di successo per massimizzare il ritorno sull'investimento (ROI). L'avvio di un'attività di gestione immobiliare diventa più semplice se si seguono i passaggi elencati qui.
Man mano che il tuo portafoglio si espande e il reddito da locazione mensile dei tuoi clienti aumenta, troverai sempre più proprietari di immobili in coda per portarti a bordo.
L'avvio di una società di gestione immobiliare richiede un'attenta pianificazione, un'implementazione strategica e un occhio costante alle tendenze del mercato in evoluzione.
Questo percorso può sembrare scoraggiante, ma seguendo i passaggi delineati in questa guida, ti stai posizionando per il successo nel vivace campo della gestione immobiliare.
Ricorda sempre che, al centro, questa attività ruota attorno a persone e proprietà: una miscela perfetta di relazioni forti e cura meticolosa per le risorse.
Man mano che la tua attività mette radici e inizia a prosperare, troverai il viaggio altrettanto gratificante quanto la destinazione stessa. Vai avanti e conquista il mondo della gestione immobiliare con sicurezza e competenza!
Immagine: Depositphotos