Prima è arrivato il Multiple Listing Service, poi è arrivato Internet Data Exchange e dovrebbero lavorare insieme. Ma qual è la differenza tra i due? E come possono gli agenti immobiliari scegliere il miglior software per i loro annunci immobiliari online? Nei prossimi minuti imparerai tutto ciò che devi sapere e altro su MLS e IDX.

Che cos'è un servizio di annunci multipli e in che modo avvantaggia gli agenti?

In parole povere, un servizio di quotazione multipla è un sistema che consente agli agenti immobiliari e ai broker di gestire e condividere le proprie inserzioni locali con altri professionisti del settore immobiliare. MLS è stata creata nel 1800 quando gli agenti si sono resi conto che potevano servire meglio i propri clienti rendendosi reciprocamente consapevoli degli elenchi degli altri invece di monopolizzarli tutti per se stessi. Gli agenti di quotazione e acquisto potrebbero trarre vantaggio dal consolidamento delle informazioni e dalla condivisione delle commissioni.

Ora, le moderne MLS sono online e ogni agente immobiliare con una connessione a Internet ha le proprie inserzioni su una. Gli agenti estraggono gli annunci giusti per i loro clienti e inizia il viaggio di acquisto della proprietà. Sebbene alcuni MLS abbiano siti rivolti al pubblico, la maggior parte sono disponibili solo per agenti autorizzati.

Un malinteso comune è che esiste un solo MLS a livello statale o cittadino. In effetti, ci sono centinaia di MLS e spesso possono crescere e sovrapporsi in altri mercati.

Gli agenti immobiliari e i broker pagano una quota associativa per accedere a ciascuna MLS. Gli acquirenti si affidano agli agenti per ottenere l'accesso a migliaia di fantastici annunci, quindi è fondamentale che gli agenti facciano parte di una MLS. Con l'aiuto di un moderno IDX, gli agenti danno ai clienti una sbirciatina nel loro MLS e ottengono un enorme aiuto nella ricerca della proprietà.

Che cos'è un IDX e come funziona?

Quando MLS è stato introdotto per la prima volta, era simile a un enorme elenco telefonico: un polveroso e spesso banco di pagine con informazioni sulle singole proprietà. Ora, grazie a IDX, agenti e broker sono in grado di collegare i loro MLS ai loro siti Web e iniziare facilmente la ricerca di proprietà ovunque si trovino.

IDX non è un sito Web in sé; è un software online che consente a chiunque di accedere ai dati MLS su un sito Web di terze parti. È qui che avere un ottimo sito web immobiliare diventa estremamente importante.

Solo i membri dei sistemi MLS possono accedere a IDX. I fornitori IDX scaricano i dati delle proprietà da un sistema MLS più volte durante il giorno, li archiviano nel loro database, quindi li strutturano e li rendono disponibili per la visualizzazione e l'interazione sui siti Web degli agenti. Senza IDX, gli agenti non sarebbero in grado di condividere gli elenchi di MLS sui loro siti web.

IDX è stato introdotto per la prima volta dalla National Association of Realtors e ha linee guida rigorose per garantire la coerenza nazionale. L'obiettivo del NAR era di elaborare una serie di regole che proteggessero i potenziali clienti dallo sfruttamento, rendendo chiara e facile la condivisione dei dati MLS.

Alcune regole includono:

• Nessuna proprietà può essere caricata senza il permesso del proprietario della proprietà.
• I siti web devono essere approvati per la visualizzazione da MLS o dal broker di quotazione.
• Gli elenchi IDX devono rimanere all'interno delle parti che partecipano allo scambio IDX.

Hai bisogno di IDX per un sito web immobiliare?

Con un ottimo sito web immobiliare e l'integrazione IDX, hai il potere non solo di mostrare i tuoi annunci MLS, ma di utilizzare l'intero database MLS per attrarre e creare contatti promettenti.

Per il 44% di tutti gli acquirenti di immobili, una ricerca online è il primo passo per acquistare una casa. In un mercato immobiliare competitivo, i principali agenti non possono permettersi di rinunciare a uno strumento così importante.

Un IDX consente agli acquirenti di navigare facilmente tra le inserzioni sul tuo sito web. Ciò significa che rimangono sulla tua pagina web più a lungo e inviano il messaggio a Google che il tuo sito web merita una visita. Per non parlare del fatto che se qualcuno trova effettivamente quello che sta cercando sul tuo sito web, è più che probabile che ti chiami.

Tuttavia, non solo qualsiasi IDX andrà bene. Hai bisogno di un IDX progettato per rendere l'esperienza di acquisto della casa il più agevole e allettante possibile in modo da poter portare contatti senza intoppi.

I siti Web di AgentFire sono progettati per ospitare pagine di annunci di proprietà incredibili. I nostri talentuosi designer collaborano da anni con i principali esperti immobiliari a livello nazionale, quindi sanno come creare risultati reali dal tuo sito web immobiliare. Curioso di sapere cosa ha da offrire AgentFire? Dai un'occhiata ai nostri stack web.

Tutti i provider IDX sono uguali?

Tutti i sistemi IDX non sono costruiti allo stesso modo. Diciamo di scegliere quello con le caratteristiche più vantaggiose per i tuoi clienti.

La cosa difficile di IDX è che porterà tutti gli elenchi trovati su MLS. Gli agenti non possono scegliere cosa vorrebbero che i visitatori vedessero. È fondamentale che l'IDX scelto dia ai clienti il ​​controllo per personalizzare la ricerca e organizzare i risultati. Ecco perché preferiamo Showcase IDX. Showcase IDX offre le più ampie funzionalità personalizzabili orientate al cliente che servono molteplici funzioni lungo il processo di lead generation e acquisto di proprietà.

Abbiamo lavorato con i nostri clienti, il Bishop Team, per sviluppare una pagina di elenco di proprietà di marca utilizzando Showcase IDX. Questa pagina funziona in modo intuitivo con i loro potenziali clienti e genera lead coerenti.

Caratteristiche comuni di IDX

Ci sono alcune caratteristiche specifiche che dovresti considerare quando acquisti un IDX:

• Il design IDX si fonde perfettamente con il tuo web design.
• Si integra con il tuo CRM per acquisire e mantenere i lead.
• Il tempo di risposta della ricerca è il più veloce possibile per impedire ai visitatori di fare clic.
• I dati MLS vengono controllati e aggiornati più volte nel corso della giornata (l'IDX dei nostri client AgentFire viene aggiornato ogni quindici minuti).
• I clienti possono salvare, condividere e aggiungere note alle inserzioni online che amano. Gli avvisi e-mail aggiunti per le proprietà a cui potrebbero essere interessati li faranno tornare più e più volte.
• Tieni traccia della conversione dei lead con software come Facebook Pixel e Google Adwords.
• È facile e intuitivo accedere agli elenchi di proprietà.

Quali sono le differenze tra IDX e MLS?

A questo punto, dovrebbe essere facile identificare la differenza tra IDX e MLS. Ma il punto chiave è questo: MLS è il luogo in cui le inserzioni di agenti/broker vengono originariamente pubblicate e condivise internamente. IDX è il software che consente di condividere questi annunci con potenziali clienti tramite siti Web immobiliari.

E Zillow e Trulia?

Sarai felice di sapere che Zillow e Trullia non tirano fuori dalla MLS, quindi non stai esattamente gareggiando testa a testa. L'elevata quantità di inserzioni su questi mercati dà ai clienti l'illusione che ci siano innumerevoli inserzioni sui loro siti, ma questo non è del tutto vero. Poiché questi mercati immobiliari non sono collegati a un MLS, i loro elenchi non sono sempre aggiornati. Le inserzioni sono comunemente sopravvalutate del 20% e il 36% delle inserzioni pubblicate non sono disponibili.

Nonostante la costante imprecisione, questi enormi siti di annunci sono ciò a cui i clienti moderni si sono abituati. È utile chiedersi cosa li attira e come possiamo utilizzare questi aspetti positivi su scala ridotta nei nostri mercati immobiliari iperlocali. Inserzioni visivamente attraenti e un servizio clienti di alta qualità sono buoni punti di partenza.

Avvolgendo…

MLS e IDX sono strumenti integrali nel processo di acquisto della proprietà, sia dal lato del cliente che dell'agente. È sicuro dire che senza nessuno dei due strumenti, gli agenti sono in enorme svantaggio e avranno difficoltà a competere nel mercato odierno.

Ci sono tonnellate di sistemi IDX disponibili per l'agente moderno. Se pensi dal punto di vista del tuo cliente, diventa molto più facile scegliere quello giusto per la tua attività immobiliare.