Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile: il nesso del futuro guidato dai criteri ESG

Il settore immobiliare, oltre ad essere uno dei settori più redditizi su scala globale, è anche notoriamente famoso per contribuire all’inquinamento e agli agenti irritanti per l’ambiente. Tanto che nel 2022, da una ricerca è emerso che il settore immobiliare è responsabile di oltre il 40% delle emissioni globali di anidride carbonica.

Sebbene questo sia sempre stato lo scenario in questo settore incentrato sul profitto, il COVID-19 ha portato un cambiamento di paradigma con un’attenzione più concentrata su ESG e Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile.

ESG – Environmental, Social, and Governance Real Estate implica una nuova regolamentazione in cui il settore agisce in conformità con i tre elementi. Diamo loro un breve sguardo.

• Ambientale – Questo elemento si concentra sulle risorse naturali, sul cambiamento climatico, sul riciclaggio, sull’inquinamento e sui rifiuti. Specifico per il settore immobiliare, funziona attorno allo sviluppo di edifici che saranno misurati rispetto a sistemi di classificazione "verdi" come BREEAM, WELL, LEED e NABERS UK, ecc.
• Sociale: questo fattore tiene conto dell'impatto di un edificio immobiliare sulla società e sul benessere dei residenti. Ad esempio, la costruzione di spazi verdi, un accesso agevole all’edificio e il sostegno alle attività commerciali locali come bar o attività dipendenti dalla manodopera.
• Governance: è costituita da fattori difficili da misurare come reputazione, diversità e cultura.

Per stare al passo con questi standard che stanno per diventare legge, le imprese immobiliari si stanno orientando verso soluzioni immobiliari sostenibili con l’aiuto della tecnologia.

Ed è qui che entra in gioco la sostenibilità di Proptech.

Ruolo di Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile

La tecnologia proptech o immobiliare, con le sue applicazioni cloud, sensori in tempo reale e analisi dei dati, fornisce informazioni sull'utilizzo dell'energia, sui guasti delle infrastrutture, una dashboard per connettere tutte le parti interessate necessarie e altre funzionalità. Tutti questi elementi consentono agli sviluppatori di essere in linea con i requisiti ESG e di lavorare su pratiche immobiliari sostenibili fin dalla fase di costruzione.

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Esaminiamo le molteplici sfaccettature di come il proptech contribuisce allo sviluppo sostenibile nel settore immobiliare.

Riduzione del consumo energetico

Una delle aree principali in cui la sostenibilità di Proptech è importante è il consumo di energia. Ad esempio, la tecnologia della casa intelligente consente ai proprietari di casa di monitorare e controllare il proprio consumo di energia attraverso l’automazione dei sistemi domestici come il controllo della temperatura e l’illuminazione.

Avere il controllo di tali apparecchiature consente ai proprietari di case di ridurre la propria impronta di carbonio.

Semplificazione della gestione delle risorse

Il software Proptech offre soluzioni innovative per ottimizzare l'utilizzo delle risorse nel settore immobiliare. Ad esempio, un sistema di gestione intelligente degli edifici può consentire ai manager e ai proprietari di immobili di monitorare e gestire i rifiuti, l’acqua e la qualità dell’aria. Riducendo così l’impatto ambientale e diventando uno degli esempi cardine di sviluppo immobiliare sostenibile.

Potenziare la pianificazione urbana intelligente

Il software Proptech per il settore immobiliare sostenibile aiuta i politici e i pianificatori urbani a creare città intelligenti e sostenibili. Con l’aiuto dell’analisi dei dati e dell’intelligenza artificiale, questi software offrono preziose informazioni sulla densità di popolazione, sulle dinamiche urbane e sulle esigenze delle infrastrutture intelligenti. Queste informazioni dettagliate, a loro volta, consentono ai pianificatori di prendere decisioni critiche sull’uso del territorio, della rete di trasporti e dell’allocazione delle risorse.

Promozione della responsabilità e della trasparenza

Proptech sta promuovendo la responsabilità e la trasparenza nel settore immobiliare: due fattori cruciali per diventare parte delle tendenze di sostenibilità immobiliare.

Le aziende stanno esplorando modi per integrare la blockchain nel settore per consentire transazioni immobiliari sicure e a prova di manomissione. Inoltre, stanno investendo in soluzioni che offrano dati completi sulle prestazioni energetiche e sui parametri di sostenibilità in modo che le parti interessate possano prendere decisioni informate e allinearsi agli obiettivi ambientali.

Manutenzione sostenibile della proprietà

Un software proptech ben implementato funziona in linea con i sistemi intelligenti dell'edificio raccogliendo e analizzando i dati dell'edificio e le condizioni delle attrezzature e dei processi.

Il software trasferisce poi i dati ad uno strumento gestito centralmente dove vengono monitorate tutte le attività e le prestazioni.

Un’estensione di ciò nello sviluppo sostenibile del settore immobiliare può essere vista nelle aziende che investono in software di manutenzione proattiva che funziona su dati di manutenzione pianificata e preventiva per garantire che tutte le risorse funzionino alla massima efficienza.

Monitoraggio e gestione dell'utilizzo dell'acqua e della qualità dell'aria

Una parte fondamentale delle pratiche immobiliari sostenibili risiede nella costruzione di una soluzione proptech integrata con sensori IoT multifunzionali. Non si limita a semplificare la gestione ottimale dell'acqua monitorandone il consumo, ma aiuta anche a monitorare altri parametri vitali come la temperatura, i livelli di C02, l'umidità, la presenza di persone e la pressione barometrica.

Una combinazione di questi punti dati aiuta i gestori degli edifici a ricevere notifiche in tempo reale quando le metriche decise sono disattivate.

Progettazione e sviluppo di edifici sostenibili

È impossibile parlare di tendenze di sostenibilità immobiliare senza menzionare la progettazione e lo sviluppo immobiliare.

Lo standard di settore che le aziende immobiliari hanno iniziato a seguire riguardo a questa pratica è l’utilizzo del software BIM.

È un software di progettazione e modellazione 3D che aiuta a ottimizzare la progettazione di architettura, edilizia e altri progetti:

• Aiutare a prendere decisioni di progettazione informate sulle prestazioni dell'edificio.
• Digitalizzare l'area di costruzione creando un sistema che collega le informazioni dalla costruzione alla consegna.
• Gestire la progettazione e la costruzione di tubazioni, strutture e altri nuclei sotto gli elementi costruttivi.
• Migliorare la prevedibilità, la produttività e la redditività dei flussi di lavoro dei processi.
• Supportare il successo della consegna del progetto con una migliore qualità di progettazione e collaborazione.

Ora che abbiamo esaminato nei dettagli il ruolo svolto dal proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile, diamo un breve sguardo alle caratteristiche che lo rendono possibile.

Caratteristiche pro-sostenibilità del software Proptech

Affinché qualsiasi software possa realmente ottenere i vantaggi di uno sviluppo immobiliare sostenibile, è fondamentale disporre di sufficienti strutture di monitoraggio e gestione. Diamo un'occhiata ad alcune delle caratteristiche principali che dovrebbero essere presenti negli esempi di soluzioni Proptech.

Analisi dell'efficienza energetica

Deve fornire una soluzione per monitorare e ottimizzare il consumo energetico nelle proprietà immobiliari, aiutando gli utenti a ridurre la propria impronta di carbonio.

Valutazione della sostenibilità

Un’altra caratteristica dello sviluppo immobiliare sostenibile potrebbe essere quella di offrire valutazioni e classificazioni per le proprietà in base al loro impatto ambientale, compresi fattori come il consumo di energia, il consumo di acqua e la gestione dei rifiuti.

Certificazioni di bioedilizia

L’integrazione di dati e risorse relativi alle certificazioni di bioedilizia, come LEED, BREEAM o Green Globes, può essere un’altra caratteristica importante. Aiuta le aziende a ottenere i vantaggi dello sviluppo immobiliare sostenibile, consentendo agli utenti di identificare e raggiungere standard di edilizia sostenibile.

Monitoraggio dell'impronta di carbonio

Consentire agli utenti di tracciare e riferire sulle emissioni di carbonio associate alle loro proprietà e attività, aiutandoli a stabilire obiettivi di riduzione può essere uno degli elementi chiave dello sviluppo immobiliare sostenibile.

Metriche di impatto sociale

Il software deve disporre di uno strumento per misurare e riferire sull’impatto sociale dei progetti immobiliari, come la creazione di posti di lavoro, il coinvolgimento della comunità e le iniziative per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili.

Governance e conformità

Garantire che i processi di gestione e locazione della proprietà aderiscano alle normative e alle linee guida relative ai fattori ESG, come le leggi sull’edilizia equa e le pratiche commerciali etiche, è un altro elemento critico della proptech nel settore immobiliare sostenibile.

Reporting e divulgazione ESG

Stabilire lo sviluppo sostenibile nel settore immobiliare facilita la generazione di report ESG per investitori, inquilini e altre parti interessate, dimostrando l’impegno per la sostenibilità e le pratiche commerciali responsabili.

Tecnologia dell'edificio intelligente

L’integrazione di dispositivi e sensori IoT per il monitoraggio in tempo reale di fattori come la qualità dell’aria, la temperatura e l’occupazione può contribuire sia alla sostenibilità che al benessere degli inquilini.

Approvvigionamento di materiali sostenibili

Integrare le informazioni sui materiali da costruzione sostenibili ed ecologici per promuovere costruzioni e ristrutturazioni responsabili dal punto di vista ambientale.

Coinvolgimento delle parti interessate

Gli strumenti per interagire con gli inquilini, gli investitori e la comunità per raccogliere feedback e input su iniziative e strategie ESG rappresentano un altro fattore importante dello sviluppo sostenibile nel settore immobiliare.

Ora che abbiamo esaminato il ruolo del proptech che sta definendo i vantaggi del settore immobiliare sostenibile e le caratteristiche che ne renderebbero possibile il raggiungimento, esaminiamo il modo in cui contribuiamo ad esso.

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Circa l'80% delle aziende che sfruttano le soluzioni immobiliari sostenibili abilitate da Proptech beneficiano di una migliore sostenibilità delle operazioni e forniscono servizi di qualità superiore. Quindi, se non vuoi che la tua azienda venga privata di questi vantaggi, devi migliorare le tue capacità digitali e investire in approcci innovativi come abbracciare la tendenza Proptech.

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Domande frequenti

D. Cos'è Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile?

R. Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile significa implementare sistemi intelligenti di gestione dell’energia, che consentano alle imprese di garantire l’uso ottimale delle altre risorse disponibili.

D. Qual è un esempio di Proptech nel settore immobiliare sostenibile?

R. Un edificio ad alta efficienza energetica, dotato di spazio dedicato per la costruzione della comunità e e i proprietari dell'edificio dispongono di tutti i loro documenti in modo trasparente può essere un ottimo esempio di proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile.

D. Quali sono i vantaggi di Proptech nel settore immobiliare sostenibile?

R. I vantaggi del proptech nel settore immobiliare sostenibile risiedono in: minore impronta di carbonio, aumento del valore della proprietà, migliore fidelizzazione degli inquilini, rispetto della conformità normativa e vantaggi relativi alla governance aziendale.

D. Quali sono alcuni esempi di Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile?

A. Le tendenze di sostenibilità Proptech immobiliare si riferiscono all’uso innovativo della tecnologia per migliorare l’efficienza nel settore. Alcuni esempi comuni di Proptech nello sviluppo immobiliare sostenibile sono:

• Sistemi di gestione degli edifici intelligenti
• Tour virtuali delle proprietà
• Gestione delle energie rinnovabili
• Piattaforme di certificazione verde
• Soluzioni per la riduzione dei rifiuti