Come avviare un'attività immobiliare

Da bambino, non avrei mai immaginato quanto sarebbe stato divertente ed emozionante visitare gli annunci di case aperte. Camminare da una stanza all'altra e immaginare come decorare e come allestire il tuo nuovo spazio fa parte del divertimento! Dopo aver acquistato la mia casa e aver parlato con alcuni agenti immobiliari, il mio interesse per questo settore ha raggiunto il picco!

Volevo sapere se avviare un'attività immobiliare è stata davvero una grande idea! (Soprattutto dopo l'impatto che COVID ha avuto su vari settori in tutto il mondo).

Secondo Allied Market Research, il mercato immobiliare sta crescendo a un livello stabile e "la dimensione del mercato immobiliare globale è stata valutata a $ 6.872,8 miliardi nel 2018 e si prevede che raggiungerà $ 8.662,2 miliardi entro il 2026, crescendo a un CAGR del 2,8% da dal 2019 al 2026”. Con questi numeri previsti, suona decisamente come un'impresa commerciale in cui vale la pena investire.

Avviare qualsiasi tipo di nuova attività può essere spaventoso e travolgente. Ottenere tutte le licenze richieste, creare un solido piano aziendale per gli investitori e aprire una LLC sono solo alcuni dei passaggi che dovrai seguire per aprire la tua attività immobiliare. Inoltre, vuoi essere in grado di gestire la tua attività immobiliare nel modo più fluido possibile, il che significa che dovrai assumere personale affidabile per assisterti.

Ma non temere! Queste sono tutte sfide che ogni nuovo imprenditore deve superare e se segui questi 6 semplici passaggi descritti qui, sarai in grado di far funzionare la tua attività immobiliare in pochissimo tempo.

Questo è probabilmente uno dei passaggi più importanti per avviare la tua nuova attività immobiliare. Senza un business plan non potrai richiedere prestiti tramite la tua banca e nemmeno chiedere investimenti.

Un piano aziendale strategico e ben congegnato fornisce a te stesso, alla tua banca, agli investitori, ai potenziali partner e persino ai futuri dipendenti un quadro chiaro di come intendi mantenere e far crescere la tua attività immobiliare.

Quindi cosa dovresti includere nel tuo business plan? Alcuni punti che devi includere nel tuo business plan sono:

• Panoramica della tua attività immobiliare; qual è la visione e la missione della tua attività immobiliare.
• Analisi di mercato del settore immobiliare; chi è il tuo pubblico di riferimento. Hai concorrenti e quali sono i loro vantaggi e svantaggi?
• Un piano di marketing immobiliare che mostra come intendi aumentare i contatti e le vendite.
• Personale e dipendenti; quanti dipendenti dovrai assumere per gestire correttamente la tua attività immobiliare.
• Quali sono gli obiettivi principali della tua attività immobiliare? Come pensi di raggiungere questi obiettivi e misurare gli obiettivi che hai raggiunto?

Questi sono solo alcuni dei punti principali che dovresti considerare di includere nel tuo piano aziendale. Forbes osserva: “per ogni affermazione che fai, supportala con una spiegazione di come accadrà. Se non puoi sostenere le tue affermazioni in un documento scritto, nessun investitore ti prenderà sul serio. Devono vedere che hai fatto le tue ricerche e sapere cosa c'è davanti”.

Più il tuo piano aziendale è ponderato e strategico, più facile sarà acquisire prestiti e investimenti in futuro. Mostra loro esattamente i passi che intendi compiere per trasformare i tuoi sogni in realtà.

Ora è il momento di ottenere la tua licenza di attività immobiliare, che emozione! Per trovare requisiti statali specifici puoi facilmente eseguire una ricerca su Google online, ma qui ci sono i requisiti di base per lo stato della California in particolare.

• Devi avere almeno 18 anni.
• È necessario completare 135 ore di "corsi immobiliari di livello universitario approvati da BRE" prima di sostenere l'esame di licenza immobiliare.
• Una volta terminato il corso, puoi richiedere di sostenere l'esame di licenza tramite il sito web del California Department of Real Estate.
• Paga tutte le spese di licenza necessarie.
• Se è la prima volta che fai domanda, ti richiedono anche di inviare le impronte digitali.
• Una volta presentata la domanda, hai 2 anni per superare l'esame di licenza.
• Devi superare l'esame di licenza per venditori con un punteggio pari o superiore al 70%.

Anche se questo può sembrare molto, è tutto molto fattibile con la giusta quantità di motivazione e studio. Per superare con successo l'esame, ti consigliamo di iscriverti a un corso per garantire il superamento del punteggio. Ce ne sono diversi che puoi trovare online, ma assicurati di scegliere un corso specifico per i requisiti del tuo stato.

C'è un'enorme differenza tra un agente immobiliare e un broker. Comprendere questa differenza e la tua esigenza di un broker professionale ed esperto è davvero fondamentale per il tuo nuovo successo nel settore immobiliare.

“Gli agenti immobiliari hanno una licenza professionale per aiutare le persone ad acquistare, vendere e affittare immobili. Devono lavorare per un broker sponsor o una società di intermediazione... I broker sono agenti immobiliari che hanno completato ulteriori requisiti di formazione e licenza. Possono lavorare in modo indipendente e assumere altri agenti immobiliari perché lavorino per loro”.

Investopedia

Con questo in mente, tieni presente che come agente immobiliare non sarai in grado di assumere altri agenti immobiliari, dovrai invece lavorare con un broker indipendente o una società di intermediazione. Quindi, come trovi la migliore intermediazione per la tua nuova attività immobiliare?

Ecco alcune domande da considerare prima di registrarsi con un broker o una società di brokeraggio...

1. Come dividerai le commissioni?
2. È una persona o un'azienda con cui mi piacerebbe lavorare?
3. Questa persona o azienda lavora con una nicchia specifica che mi interessa?
4. Possono offrirmi tutoraggio, formazione o strumenti di marketing per garantire il mio successo?

Queste domande possono aiutarti a determinare meglio se la persona o l'azienda ha i tuoi stessi interessi e motivazioni. Ciò farà una grande differenza nella tua linea di fondo più avanti perché un agente immobiliare e un broker devono lavorare a stretto contatto per raggiungere il successo. Ora è il momento di creare la tua LLC.

È molto importante come agente immobiliare creare e formare la tua società a responsabilità limitata (LLC). Poiché gli agenti immobiliari di solito lavorano come appaltatori indipendenti o sono lavoratori autonomi, è imperativo proteggere te stesso e i tuoi beni personali da azioni legali o altri problemi che potrebbero sorgere.

SBC osserva, “in quanto appaltatore indipendente che opera senza una struttura aziendale separata da te, potresti essere considerato responsabile personalmente per eventuali danni. Ciò potrebbe comportare la perdita della casa e dei risparmi personali se non sei protetto da una LLC”.

Ci sono altri numerosi vantaggi per una LLC come agente immobiliare...

• Sarai in grado di ricevere detrazioni fiscali come risultato di essere un lavoratore autonomo.
• Tieni completamente separati i tuoi beni e le tue finanze personali e quelli della tua nuova attività immobiliare.
• Migliora la tua credibilità aziendale.

Assicurati quando apri la tua nuova attività immobiliare di fare le tue ricerche e determinare quale struttura aziendale è più adatta a te, anche se la maggior parte degli agenti immobiliari sceglie di andare con una LLC.

Inoltre, ci sono diverse tasse e requisiti statali associati all'acquisizione di una LLC per un'attività immobiliare. Puoi trovare tutte queste informazioni sul sito web del dipartimento immobiliare del tuo stato. Ora che hai una LLC, puoi creare un nome commerciale immobiliare e persino aprire un conto bancario aziendale.

Ora che hai superato l'esame, ricevuto la licenza, trovato un broker e formato una LLC, è il momento di commercializzare e far crescere la tua attività.

Con un sito web puoi far crescere la tua presenza online e promuovere la tua attività. L'esperto di design Brian Huang afferma che "con un sito web, gli agenti immobiliari possono collaborare con le agenzie digitali per costruire strategie di marketing e generare lead di qualità".

Ci sono 6 componenti principali che ogni sito web di un agente immobiliare dovrebbe includere, qualunque cosa accada...

1. Informazioni sul vicinato nelle aree in cui fornisci gli elenchi.
2. Elenchi.
3. Una pagina di destinazione con le tue informazioni di contatto e un posto dove aggiungere i loro dettagli per ottenere maggiori informazioni sui tuoi servizi.
4. Una sezione "Informazioni su di te" per i tuoi contatti per conoscerti personalmente e professionalmente.
5. Pagina delle inserzioni in primo piano, in modo da poter mostrare le tue inserzioni più interessanti e accattivanti.
6. Includendo le testimonianze dei clienti sul tuo sito web, aumenti anche la credibilità della tua attività, facendo sentire i nuovi lead più a loro agio nel fare affari con te.

Se non hai le competenze o l'esperienza per costruire il tuo sito web di attività immobiliari, puoi assumere un professionista o provare a utilizzare una piattaforma di creazione di siti web come Wix per aiutarti a progettare il tuo sito web.

Wow, sei arrivato così lontano attraverso i passaggi! Ora devi sfruttare tutti i diversi tipi di tecnologia per semplificare le tue operazioni quotidiane e connetterti con i clienti per aumentare le vendite.

Ad esempio, potresti voler scaricare Zoom per organizzare riunioni con i clienti da remoto. Inoltre, ci sono app di pianificazione in modo che i clienti possano programmare digitalmente gli appuntamenti per vedere i tuoi annunci immobiliari direttamente tramite un'app o un software.

Più avanti, se hai intenzione di espandere la tua attività e diventare un agente immobiliare con agenti che lavorano per te; potresti prendere in considerazione l'idea di investire in un software di gestione dei dipendenti all-in-one, come Connecteam. Con Connecteam puoi trasformare tutti i processi manuali con carta e penna e passare completamente al digitale! Sono la soluzione ideale per gli agenti immobiliari che hanno agenti costantemente in movimento e raramente dietro una scrivania.

Con il software di gestione dei dipendenti all-in-one, i broker possono gestire i propri agenti immobiliari e altri dipendenti nei seguenti modi:

• Un orologio del tempo alimentato da GPS con funzionalità di Geo-fencing rende il monitoraggio accurato delle ore dei dipendenti un gioco da ragazzi per un libro paga accurato (soprattutto quando si esportano le schede attività utilizzando l'integrazione di Connecteam con QuickBooks Online e Gusto).
• Pianifica i dipendenti con un clic di un pulsante con funzionalità di trascinamento della selezione, turni ricorrenti e modelli personalizzabili.
• I moduli e i rapporti digitali rendono semplicissimo per i tuoi agenti immobiliari sul campo inviare tutti i documenti, i moduli o i rapporti necessari direttamente tramite l'app.
• Le attività quotidiane e le liste di controllo assicurano che i tuoi dipendenti sappiano esattamente cosa fare quando arrivano a un annuncio o in ufficio.
• Comunica con i tuoi agenti immobiliari mentre sono in viaggio attraverso una chat in-app archiviata in modo sicuro sui loro dispositivi mobili.
• Forma e assumi nuovi agenti immobiliari e personale d'ufficio con corsi di formazione e quiz completamente personalizzabili. Includi immagini, video e persino collegamenti a letture esterne.

Potresti non aver bisogno di questo tipo di strumento quando hai appena avviato una nuova attività immobiliare, ma se hai intenzione di assumere personale d'ufficio o espandere la tua attività più avanti, allora vale sicuramente la pena investire in un software di gestione dei dipendenti per ridurre il lavoro quotidiano attrito.

Ora che sai come avviare la tua attività immobiliare...

Ti abbiamo fornito i passi iniziali su come avviare un'attività immobiliare. Anche se all'inizio può sembrare scoraggiante, abbiamo fiducia in te!

Prima di aprire o avviare un'attività immobiliare, è necessario redigere un business plan. E questo vale per qualsiasi nuova attività. Un piano aziendale ben congegnato può aiutarti a ottenere un prestito dalla banca o persino a guadagnare investitori per la tua nuova attività. Ti fornisce anche un obiettivo chiaro e i modi in cui prevedi di raggiungere tali obiettivi.

Inoltre, prima ancora di fare domanda e sostenere l'esame di Venditore per agenti immobiliari… STUDIA!!! Non andare all'esame senza sapere cosa sarà coperto o cosa verrà chiesto. Se vuoi essere davvero preparato, segui un corso!

Una volta superato l'esame, trova un broker o una società di intermediazione con cui vorresti lavorare. Ripassa le domande di cui sopra per aiutare a determinare chi sarebbe adatto per la tua nuova attività immobiliare.

Forma una LLC per proteggere e separare le tue finanze personali da quelle aziendali. Crea un nome per la tua attività e, se lo desideri, apri un account aziendale. Inoltre, per acquisire consapevolezza del marchio e promuovere la tua attività devi creare un sito web. I siti Web possono essere utilizzati per aumentare i lead di qualità e aumentare la credibilità della tua attività.

Infine, investi nella tecnologia per semplificare le operazioni quotidiane e connetterti con i clienti. Se hai intenzione di espandere la tua attività e assumere i tuoi agenti immobiliari, dovresti cercare un software di gestione dei dipendenti all-in-one. Con Connecteam puoi eliminare la carta e gestire facilmente tutti i tuoi agenti immobiliari e impiegati in movimento direttamente dai loro dispositivi mobili.