Airbnbで予約を増やす方法

あなたは Airbnb の 290 万人のホストの 1 人ですか、または 1 人になることを考えていますか? 不動産をバケーション レンタルとして成功させるために懸命に努力してきたので、その努力と投資に見合う価値があることを望んでいます。 したがって、Airbnb で多くの予約を確実に獲得するための措置を講じることも重要です。

• 続きを読む： Airbnbビジネスを始める方法

Airbnbの予約リクエストが増えないのはなぜですか?

さて、Airbnb にバケーション レンタルを掲載し、予約リクエストを待ちます…。 そして待って…そしてもう少し待ってください。 ゲストが貴施設を予約しないのはなぜですか? Airbnb のリスティングが予約されない場合、次のような複数の理由が考えられます。

• 厳格なゲスト要件 – 要件が厳しすぎる質の高い多数のゲストを除外している可能性があります。 たとえば、初めてのゲストや否定的なレビューが 1 つでもあるゲストからの予約を受け付けないことを選択した場合、潜在的な市場が大幅に縮小される可能性があります。
• 最低宿泊日数– 多くの Airbnb ゲストは 1 泊または 2 泊のバケーション レンタルを予約したいと考えています。
• 競争力のない価格– Airbnbのバケーションレンタルの価格が高すぎると、より良い価格のホストに潜在的なゲストを失うことになります. 同時に、リスティングの価格が低すぎると、潜在的なゲストは問題があるに違いないか、宿泊施設の質が低いと思い込みます。 料金を設定する際は、地域の競合を調査することが重要です。
• 印象に残らないタイトル– 潜在的なゲストがリスティングのタイトルに感銘を受けていない場合、彼らはあなたのバケーション レンタルにも同じように失望するだろうと考えるかもしれません。 代わりに、キャッチーでわかりやすい Airbnb のタイトルを書いて、より多くのユーザーを引き付けましょう。
• 低品質の写真– Airbnb のリスティングに追加された写真は、あなたの物件の素晴らしさをすべて紹介するチャンスです。 低品質または無関係な写真は、無駄な機会に過ぎません。

Airbnbの予約を増やす方法

Airbnb プロフィールの露出を増やし、より多くのゲストを惹きつけてバケーション レンタルを予約してもらうには、さまざまな戦略を採用する必要があります。 バケーションレンタルをAirbnbに掲載して利益を最大化したいですか? 次のヒントが役立つ場合があります。

1.AirbnbのSEOを最適化する

あなたのリスティングがAirbnbの検索結果に確実に表示されるようにしたいですか? Google や他の検索エンジンがウェブサイトをランク付けするのと同じように、検索ランキングは Airbnb アルゴリズムに基づいており、より良い結果を得るためにリスティングを最適化できます。 最も関連性の高いキーワードを調査し、それらをリストのタイトルと説明に使用します。

2. 今すぐ予約をオンにする

Instant Book を使用すると、ホストはゲストが事前承認を待たずに Airbnb をすぐに予約できます。 Airbnb で即予約を有効にすると、貴施設のリスティングがより多くの潜在的なゲストの検索結果に表示され、ホストとしての柔軟性を示すことができます。

3. Airbnbのリスティングを最新かつ完全な状態に保つ

Airbnb のアルゴリズムでは、リスティングのすべての部分が考慮されるため、タイトルを完成させ、詳細な説明を作成することが重要です。 また、完全な Airbnb プロフィールは、見込み客にとってよりプロフェッショナルに見えます。 さらに、定期的に更新してリストを最新の状態に保つことが重要です。

4.包括的なリストを作成する

Airbnb を通じて予約するゲストを引き付けるには、簡単な施設の説明を提供するだけでは十分ではありません。 バケーション レンタルとその設備に関する詳細を提供するために、できるだけ多くの利用可能なスペースを使用してください。 言葉が説明的であればあるほど、潜在的なゲストはそこに滞在することを想像できるようになります。

5. カレンダーを最新の状態に保つ

Airbnbの予約カレンダーを定期的に更新することで、関連する日付に空室があるときはいつでも潜在的なゲストにあなたのリスティングが表示されるようになります. カレンダーを最新の状態に保つことで、販売チャネルでアクティブであることを Airbnb アルゴリズムにも示します。

6. プロの写真を表示する

鮮やかでわかりやすい写真は、潜在的なゲストにAirbnbのリスティングを予約するよう促すことができます。 実際、Airbnb によると、リスティング ビューの 60% はゲストが写真をクリックすることから始まり、ゲストがリスティングを予約しないことを選択した時間の 40% 以上で、最後にクリックしたのは写真でした。

7.競争力のある価格を設定する

潜在的なゲストがAirbnbのリストを比較するとき、彼らが考慮する主な要素の1つはレンタル価格です. 地元市場の同様のリスティングと競争力のある価格は、リスティングを見込み客にとってより魅力的なものにします。 競争力を維持できるように、市場の変化や季節的な需要を反映して価格を定期的に更新することを忘れないでください。

8. 肯定的なレビューを刺激する

ほとんどの業界と同様に、Airbnb のゲストは他の顧客の体験や意見を重視します。 あなたの宿泊施設に良いレビューを残すゲストが多ければ多いほど、Airbnbでの予約が増えます. そのため、高い評価を得られるような特別なゲスト エクスペリエンスを生み出すように努めてください。 また、否定的なレビューにはフレンドリーな方法で専門的に対応するようにしてください。

9. 回答率を管理する

ゲストと潜在的なゲストの両方の問い合わせに迅速に対応することで、あなたが熱心で信頼できる正当な施設所有者であることを示すことができ、より多くの Airbnb 顧客があなたに予約するよう促すことができます。 同様に、24 時間以内に問い合わせに対応すると、検索結果でのランキングが向上し、予約率がさらに高まる可能性があります。

10.柔軟性を高める

必要な滞在期間に柔軟に対応することで、短期レンタルを探している潜在的なゲストを引き付けることができます。 最低滞在日数を減らして最大滞在日数を増やすことで、貴施設のリスティングがより多くの検索で表示されるようになり、予約の機会が増えることになります。

Airbnbの予約を増やすためのその他のヒント

Airbnb リスティングの目標は、宿泊施設の所有者がゲストをホストして収益を上げることですが、それは競争力のある価格や柔軟なキャンセル ポリシーなどの要素がなければ実現できません。 あなたが提供するAirbnb体験を改善するためのヒントや、スーパーホストのステータスに到達する方法については、以下をお読みください。

11.予約をキャンセルしないでください

予約率を上げるには、Airbnbで予約をキャンセルしないことが重要です。 予約をキャンセルすると、ゲストに迷惑をかけるだけでなく、ゲストの体験が損なわれ、否定的なレビューを受ける可能性が高くなります。

12.ソーシャルメディアでの存在感を高める

すべての検索エンジンと同様に、Airbnb のアルゴリズムは、ウェブ上のリンクが多いリストを優先します。 ソーシャル メディアで物件を共有し、Airbnb のリスティングにリンクすることで、Airbnb の検索結果により多く表示されるようになります。

13. より多くのアメニティを提供する

多くの Airbnb のお客様は、宿泊施設が提供するアメニティを予約の際に検討します。 ホストにとって幸いなことに、ティック可能なオプションの多くは非常に少ない投資で済みます。 バケーションレンタルにヘアドライヤーやスチームアイロンなどの基本的なアメニティを装備するだけで、予約を増やすことができます.

14. 他のウェブサイトにリストを追加する

Airbnb でホストとしての地位を確立したら、Vrbo や Booking.com などの他のウェブサイトに宿泊施設を掲載して、市場範囲を拡大できます。 Channel Manager などのアプリを使用して、予約カレンダーを同期してください。

15. 優れたサービスを提供する

顧客サービスを含む並外れたゲスト エクスペリエンスを提供することで、リピーターになる可能性が高い顧客の忠誠心を刺激します。 実際、調査によると、多くの Airbnb ホストは予約の半分をリピーターから受け取っています。

16.メーリングリストを始める

宿泊後にゲストに連絡することで、リピート予約の可能性を高めることができます。 ゲストにメール アドレスを尋ね、メーリング リストに追加します。 その後、定期的な最新情報や、過去のゲストとの個人的な連絡先を送信して、ポジティブな経験を思い出させることができます。

17. 装飾の更新

Airbnb ユーザーは、快適でありながらモダンな宿泊施設を求めています。 実際、バケーションレンタルをどのように提供するかは、ゲストの全体的な体験に影響を与える可能性があります. したがって、昔ながらの装飾を更新することはプラスの影響を与える可能性がありますが、リスティングに添付された写真を更新することを忘れないでください.

18.アウトドアを思い出してください

バケーション レンタルの内部だけがゲストにとって重要な部分ではありません。 また、屋外の造園にも注意を払っています。 芝生が刈られていることを確認し、植え込みがあれば刈り込みます。 庭がある場合は、きれいな花でいっぱいにし、雑草を寄せ付けないようにします。 審美的な品質は、Airbnb の予約にプラスの影響を与えます。

19. 最新のテクノロジーを採用する

ゲストの体験に追加できる新しいガジェットやテクノロジーのトレンドに注意してください。 スマート サーモスタット、スマート電球、さらには音声アシスタントなどのスマート ホーム機能をいくつか追加することで、宿泊施設がゲストに影響を与え、ゲストの心に際立っていることを確認できます。

20. スーパーホストのステータスを達成する

常に肯定的なレビューとゲスト体験を獲得している Airbnb ホストは、スーパーホスト ステータスを獲得し、レンタル リスティングにオレンジ色のバッジを表示できます。 このバッジは、あなたが信頼できるアクティブなホストであることを潜在的なゲストに示すだけでなく、ウェブサイト上のターゲットを絞ったスーパーホスト検索にも表示されます.

スーパーホストはより多くのAirbnb予約を獲得できますか?

Airbnb スーパーホストのリスティングの認知度が高まり、予約数と収益の可能性が高まります。 Airbnb は 3 か月ごとに、ホストの評価、応答率、キャンセル率、過去 12 か月間の予約総数を確認します。 ゲストからの総合評価が 4.8、返信率が 90%、キャンセル率が 1% 未満で、10 回以上の滞在を完了した宿泊者には、スーパーホスト ステータスが与えられます。

スーパーホストは、Airbnb プロフィールに表示される認定バッジを獲得して信頼性と認知度を高めるだけでなく、ステータスを維持するたびに毎年 100 ドルの Airbnb クーポンや、通常の紹介に加えて 20% を追加で提供するなど、特別な報酬を獲得します。ボーナス。

2022 年に Airbnb の予約は減少しましたか?

一部のホストは、2022 年に予約が大幅に減少したと主張していますが、Airbnb 市場全体は依然として堅調です。 AirDNA によると、2022 年 9 月の Airbnb と Vrbo レンタルの需要は前年比で 24% 増加し、2019 年の同じ月と比較して 26.6% 増加しました。

しかし、ますます多くの不動産所有者がAirbnbにバケーションレンタルを掲載しているため、需要の増加は追加の供給に追いついていない可能性があります. たとえば、2022 年 9 月に Airbnb と Vrbo で利用可能な米国の短期リスティングは 138 万件に増加し、前年比で 23.2% 増加し、2019 年 9 月と比較して 8.7% 増加しました。

画像: Envato Elements