不動産管理会社を始めるには
公開: 2023-07-28不動産管理サービスの開始を検討していますか?
不動産管理業者と不動産業者の役割にはいくつかの共通点があることに注意することが重要です。 どちらの役割も不動産業界の傘下に存在し、一定の前提条件を共有しています。
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仲介業者は不動産管理業者としての資格を持っています。 以下に、不動産管理活動の概要と、賃貸不動産または投資不動産に対応するビジネスの立ち上げに関するガイダンスを示します。
将来は良さそうです。 不動産管理市場は、2025 年までに 214 億米ドルの価値があると予想されます。したがって、不動産でお金を稼ぐ方法を検討している場合、不動産管理は確実な方法の 1 つです。
不動産管理会社とは何ですか？
では、不動産管理会社は何をする会社なのでしょうか？ 簡単に言えば、これらの個人またはチームは、他の当事者が所有する資産を管理する責任を負います。
その管轄区域には、工業用および商業用スペースとともに、さまざまな種類の住宅用地が含まれます。 彼らの仕事は、家賃の徴収、物件の広告から、定期的な清掃や施設のメンテナンスまで多岐にわたります。
これらの会社は、不動産の専門家による管理を求める不在地主にとって好まれる選択肢となることがよくあります。
不動産管理会社を設立するにはどれくらいの費用がかかりますか?
この種のビジネスを始めるには、資本費と運営費を考慮する必要があります。 不動産管理企業は、平均 19,267 ドルの費用がかかります。
これらの企業は、アパートの販売を促進し、その他の関連活動に貢献するために不動産業者と協力することがよくあります。
不動産管理会社を始めるための 17 の重要なステップ
不動産管理会社を設立するプロセスは自然発生的に行われるものではありません。 よく考えられた一連の手順に従う必要があります。 これらの手順の内容を詳しく見てみましょう。
1. 他の不動産管理会社を調査する
自分の不動産管理会社を始める前に、自分が何に直面しているのかを知る必要があります。
それは不動産管理業界の市場調査を意味します。 潜在的な不動産管理者は、直接的および間接的な競合相手が誰であるかを知る必要があります。
見る：
- 彼らの顧客は誰なのか。 これらはあなたの潜在的な顧客です。
- 彼らが提供する製品。 不動産も販売しているのでしょうか？
- 彼らの価格設定。 家賃の1ヶ月分はいくらですか？
直接の競合相手は他の不動産管理会社であることを忘れないでください。 間接的な競争にはハウスマネージャーが含まれる場合があります。 そして不動産を売る人たち。
2. 不動産管理会社の名前とブランドを選択します
不動産管理会社を設立する最初のステップの 1 つは、名前を選択し、その名前を中心にブランドを構築することです。
インパクトがあり、よく考えられた名前は永続的な印象を残し、市場でのアイデンティティを確立するのに役立ちます。
ここでは、新しいビジネスベンチャーのブランディングを目指す意欲的な不動産管理者向けのヒントをいくつか紹介します。 成功している不動産管理会社は、強力なブランドを持ってその歩みを始めていることを忘れないでください。
- 名前が一意であることを確認してください。 ほとんどの州では重複に関する法的問題があります。 Google 検索を試して、何が撮影されたかを確認してください。
- URL は慎重に選択してください。 記憶に残るものである必要があります。 SEO の価値だけに注目しないでください。 1 人が覚えているだけでトラフィックが得られます。 スペルや理解は難しくありません。
3. 不動産管理事業計画を作成する
成功している不動産管理者は、自社の事業を導く上で堅牢な事業計画の価値を理解しています。 このような計画は、達成可能な目標の設定、適切なビジネス モデルの選択、重点の維持など、複数の分野で役立ちます。
次のセクションでは、適切に構造化された事業計画で対処する必要があるいくつかの重要なポイントについて説明します。
- ビジネスモデルとサービスここにビジネスの一般的な構造を追加します。 さらに、あなたが誰であるか、そして何をしているかについていくつかの言葉を加えてください。
- 目標。 不動産管理者は長期および短期の目標を持つ必要があります。 家主のリソースを書き留めておくと、これらをまとめるのに役立ちます。
- 構造。 ほとんどの中小企業には特定のポジションがあります。 それらの概要を説明します。
これらは、不動産管理会社を立ち上げた人がカバーすべき領域の一部です。 こちらは一般的なビジネスプランのテンプレートサイトです。
4. 法人を設立して登録する
合法的に運営するには、会社に適した事業体を選択し、それに応じて登録する必要があります。 この重要なステップは、業務を正当化するだけでなく、ビジネスが運営されるフレームワークも定義します。
- 唯一の不動産管理事業。 事業上の損失と利益は、個人事業主の個人納税申告書に記載されます。
- パートナーシップ。 管理すべき商業用不動産がいくつかありますか? パートナーは個人の税金に対して事業収入を請求します。 彼らにも賠償責任があります。
- 有限責任会社一般に信じられていることに反して、LLC は法人事業ではありません。 不動産管理会社の所有者は、限定的な金銭的および法的責任を負います。
- 株式会社。 事業税と個人税は別々に申告されます。
5. ビジネス銀行口座を開設する
不動産管理会社として、複数の投資不動産を所有する不動産投資家や居住用不動産に懸念を持つ個人など、さまざまなクライアントと仕事をすることがあります。
顧客ベースに関係なく、企業の財務業務を管理するにはビジネス銀行口座が不可欠です。 これには、ビジネス用クレジット カードを保護するだけではありません。
たとえば、一部の州では、リース契約から得た資金を保証金とは別に保管することを義務付けており、慎重な財務管理が必要です。
6.あなたの州で必要なライセンスと許可を持っていることを確認してください
不動産所有者は、不動産を管理する専門家が必要なライセンスや許可を取得していることを期待しています。 これらの法的要件を遵守することが、クライアントとの信頼を築く鍵となります。
この文脈では、必ずしも必要というわけではありませんが、不動産ライセンスを持っているとさらに有利になる可能性があります。
財産管理ライセンス:これは一部のボードの要件です。 不動産管理士免許試験に合格する必要があります。 不動産投資家はこれらを支持します。
不動産仲介業者ライセンス:これは一般的な要件です。 試験には通常、財産管理とその他の質問の両方が含まれます。 ここでは、宅地建物取引士の資格を取得するための簡単な手順をご紹介します。
リースエージェントライセンス:一部の州では、定義された不動産市場での活動に特に焦点を当てたライセンスを必要としています。
7. ビジネス Web サイトを作成し、場所を選択する
初期段階では、オンライン プレゼンスは、商用オフィス スペースを節約し、現在ほとんどの不動産管理会社が活動しているデジタル市場に参入するのに役立ちます。
プロフェッショナルなウェブサイトを持てば、コストを節約できるだけでなく、潜在的な顧客へのリーチも広がります。 ただし、Web サイトの検索エンジンの最適化やホスティング料金など、オンラインでの知名度を高めるために不可欠な関連コストを考慮することを忘れないでください。
ビジネスメールホスティングサービスは便利です。 セットアップ料金は安くなければなりません。
8. 継続的なコストと手数料を考慮する
ビジネスを存続させるには、コストと手数料のバランスを取る必要があります。 ここでは、確認する必要があるものをいくつか示します。
- 継続的な管理手数料。 あなたが支払われるお金。 レンタル料金に対して定額料金または手数料を請求します。
- リース更新料。 これらを必ず明確にしてください。 通常、定額料金または家賃の割合になります。
- 法定費用。 これらを支払う必要はありません。 これらはオプションですが、不動産弁護士がお手伝いします。 最大コストは 1,500 米ドルです。
- ユーティリティ。 レンガとモルタルを使用する場合、これはコストです。 水、熱、水力。 固定資産税もね。
- 広告。 名刺、看板、デジタル マーケティングは可能性のほんの一部にすぎません。 ビジネス用看板の全国平均は 438 ドルです。
既存のテナントがない場合は、ツールとリース料を追加することを忘れないでください。
9. 税金をきちんと管理する
税規制は州によって大きく異なる場合があるため、事業主として特定の納税義務を理解することが重要です。
地元の市場に適用される関連納税フォームを入手する必要があります。 多くの事業主は独立した請負業者として事業を行っており、その結果、社会保障とメディケアの負担金が 2 倍になります。
あなたが自分の会社の自営業経営者の場合は、別のルールがあります。
10. ビジネス保険の購入
他のビジネスと同様に、不動産管理会社にとってビジネス保険の調達は絶対に必要です。 この保護措置により、ビジネスが予期せぬ経済的打撃に耐えられるようになり、ベンチャー企業にセーフティ ネットが提供されます。
- 過誤および不作為の保険。 職業賠償責任保険とも呼ばれます。 不動産管理者のミスを防ぎます。
- 一般賠償責任保険。 日常的なサービスをカバーします。
- テナント差別保険。 必ずしも一般賠償責任保険の対象となるわけではありません。
11. 会計システムを計画する
本をまっすぐに保つことが重要です。 個々の物件の記録を取得できるソフトウェアを探してください。
12. ビジネスフォンシステムをセットアップする
不動産管理ビジネスの性質を考えると、一貫したコミュニケーションを維持することが重要です。 モバイル アプリ、ボイスメールから電子メールへのサービス、ビジネス ニーズに応じてユーザーを追加または削除できる柔軟性などの便利な機能を備えたビジネスフォン システムを選択してください。
13. スタッフを雇う
次に、人材派遣についてお話します。 不動産管理会社の円滑な運営を確保するために果たすべき重要な役割をいくつか紹介します。 特定の状況では、国益免除 (NIE) の取得を検討する必要がある場合があります。
| 役割 | 説明 |
|---|---|
| プロパティマネージャー | 彼らは、家賃の徴収、予算の管理、不動産関連のさまざまなタスクの監督を担当します。 |
| 会計士 | 彼らの役割には、すべての財務記録の管理、収入と支出の追跡、財務コンプライアンスの確保が含まれます。 |
| 整備担当者 | 名前が示すように、彼らはすべてのメンテナンス要求を処理し、すべての物件が良好な修理状態に保たれ、必要な基準をすべて満たしていることを保証します。 |
| マーケティング担当者 (予算が許せば) | 潜在的なテナントを誘致し、市場での会社の認知度を高めるためのマーケティング戦略の作成と実行を担当します。 |
14. サービスと価格体系を最終決定する
サービスを明確に理解したら、各サービスにコストと料金を関連付けます。 これにより、収益予測を計算し、数値に必要な調整を行うことができるため、収益性を確保しながら競争力のある価格設定を確保できます。
15. 資産管理ソフトウェアを検討する
賃貸物件を扱う場合、財務追跡は非常に重要であるため、物件管理ソフトウェアは非常に貴重なツールとなります。 不動産ポートフォリオを効率的に管理するには、家賃の徴収やテナントの追跡などの機能が不可欠です。
16. ビジネスをマーケティングする
効果的なマーケティング戦略により、不動産販売活動が大幅に促進されます。 現在、大多数のユーザーはモバイル デバイス経由で Web にアクセスしているため、Web サイトが検索エンジン向けに適切に最適化され、モバイル フレンドリーになるように設計されていることを確認してください。
17. ポートフォリオを拡張する
すべての不動産所有者は、投資収益率 (ROI) を最大化するために成功した不動産管理会社を求めています。 ここに記載されている手順に従うと、不動産管理ビジネスを始めるのがより簡単になります。
貴社のポートフォリオが拡大し、顧客の月々の家賃収入が急増すると、より多くの不動産所有者が貴社の参加を求めて列を作ることになります。
不動産管理会社を設立するには、慎重な計画、戦略的な実施、そして進化する市場動向に常に目を光らせる必要があります。
この道は困難に思えるかもしれませんが、このガイドで概説されている手順に従うことで、不動産管理の活気に満ちた分野で成功するための態勢を整えることができます。
このビジネスは、基本的に人と資産を中心に展開しており、強力な関係と資産への細心の注意がシームレスに融合していることを常に忘れないでください。
ビジネスが根付き、繁栄し始めると、その旅も目的地そのものと同じくらいやりがいのあるものになるでしょう。 自信と能力を持って不動産管理の世界を征服してください!
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