最初に Multiple Listing Service が登場し、次に Internet Data Exchange が登場しました。これらは連携して動作するはずです。 しかし、2つの違いは何ですか？ また、不動産業者はオンライン物件リストに最適なソフトウェアをどのように選択すればよいのでしょうか? 次の数分で、MLS と IDX について知っておく必要があるすべてのことを学びます。

複数のリスティングサービスとは何ですか? また、代理店にとってどのようなメリットがありますか?

簡単に言えば、Multiple Listing Service は、不動産業者やブローカーがローカル リスティングを管理し、他の不動産専門家と共有できるようにするシステムです。 MLS は 1800 年代に作成されました。代理店は、すべてのリストを独り占めするのではなく、お互いに互いのリストを認識させることで、クライアントにより良いサービスを提供できることに気付いたのです。 リスティングと購入のエージェントは、情報を統合し、コミッションを共有することで利益を得ることができます。

現在、最新の MLS はオンラインであり、インターネットに接続しているすべての不動産業者は MLS にリストを掲載しています。 エージェントがクライアントのために適切なリストを引き出し、不動産購入の旅が始まります. 一部の MLS には公開サイトがありますが、ほとんどは認可を受けたエージェントのみが利用できます。

よくある誤解は、州全体または市全体の MLS が 1 つしかないというものです。 実際、何百もの MLS があり、他の市場で成長して重複することがよくあります。

不動産業者とブローカーは、各 MLS にアクセスするために会費を支払います。 バイヤーは何千もの優れたリストへのアクセスをエージェントに依存しているため、エージェントが MLS に参加することは非常に重要です。 最新の IDX の助けを借りて、エージェントは顧客に MLS をのぞき見させ、物件検索で大きな助けを得ることができます。

IDX とは何ですか? どのように機能しますか?

MLS が最初に導入されたとき、それは巨大な電話帳のようなものでした。個々のプロパティ情報が記載された、ほこりっぽい分厚いページの列です。 現在、IDX のおかげで、エージェントとブローカーは MLS を Web サイトに接続し、どこにいても簡単に物件検索を開始できます。

IDX 自体は Web サイトではありません。 誰でもサードパーティの Web サイトにある MLS データにアクセスできるようにするオンライン ソフトウェアです。 これは、優れた不動産ウェブサイトを持つことが非常に重要になる場所です.

MLS システムのメンバーのみが IDX にアクセスできます。 IDX ベンダーは、MLS システムから物件データを 1 日に数回ダウンロードし、自社のデータベースに保存して構造化し、エージェントの Web サイトで表示および操作できるようにします。 IDX がなければ、エージェントは Web サイトで MLS からのリストを共有できません。

IDX は全米不動産協会によって最初に導入され、全国的な一貫性を確保するための厳格なガイドラインがあります。 NAR の目標は、MLS データを明確かつ簡単に共有しながら、見込み客を搾取から保護する一連のルールを考え出すことでした。

いくつかのルールは次のとおりです。

• プロパティ所有者の許可なしにプロパティをアップロードすることはできません。
• Web サイトは、MLS またはリスティング ブローカーによる表示の承認を受ける必要があります。
• IDX リスティングは、IDX 取引所に参加している当事者内にとどまる必要があります。

不動産の Web サイトに IDX が必要ですか?

優れた不動産 Web サイトと IDX の統合により、MLS のリストを自慢するだけでなく、MLS データベース全体を使用して有望なリードを引き付けて構築することができます。

不動産購入者の 44% にとって、オンライン検索は家を購入するための最初のステップです。 競争の激しい不動産市場では、大手代理店はこのような重要なツールをオプトアウトする余裕はありません。

IDX を使用すると、バイヤーは Web サイトのリストを簡単に閲覧できます。 つまり、ユーザーはあなたのウェブページに長くとどまり、あなたのウェブサイトは一見の価値があるというメッセージを Google に送信します。 言うまでもなく、誰かがあなたのウェブサイトで探しているものを実際に見つけた場合、彼らはあなたに電話をかける可能性が高い.

ただし、IDX だけで十分というわけではありません。 滞りなくリードを獲得できるように、住宅購入体験をできるだけスムーズで魅力的なものにするように設計された IDX が必要です。

AgentFire の Web サイトは、信じられないほどの物件リスト ページを収容するように設計されています。 当社の有能なデザイナーは、全国の主要な不動産専門家と何年も協力してきたため、不動産ウェブサイトから実際の結果を生み出す方法を知っています。 AgentFire が提供するものに興味がありますか? 当社の Web スタックをご覧ください。

すべての IDX プロバイダーは同じですか?

すべての IDX システムが同じように構築されているわけではありません。 クライアントにとって最も有益な機能を備えたものを選ぶように言います.

IDX の難しい点は、MLS で見つかったすべてのリストが取り込まれることです。 エージェントは、訪問者に何を見てもらいたいかを選ぶことはできません。 選択した IDX によって、顧客が検索をカスタマイズして結果を整理できるようにすることが重要です。 これが、Showcase IDX を好む理由です。 Showcase IDX は、リードジェネレーションと不動産購入プロセスに沿って複数の機能を提供する、最も広範なクライアント指向のカスタマイズ可能な機能を提供します。

クライアントである Bishop チームと協力して、Showcase IDX を使用してブランドのプロパティ リスト ページを開発しました。 このページは見込み客と直感的に連携し、一貫したリードを生み出します。

一般的な IDX 機能

IDX を購入する際に考慮すべき特定の機能がいくつかあります。

• IDX のデザインは、Web デザインとシームレスに調和します。
• CRMと統合して、リードを獲得して維持します。
• 訪問者がクリックしないように、検索の応答時間をできるだけ速くします。
• MLS データは 1 日に数回チェックおよび更新されます (当社の AgentFire クライアントの IDX は 15 分ごとに更新されます)。
• クライアントはお気に入りのオンライン リストに保存、共有、メモを追加できます。 彼らが興味を持っている可能性のあるプロパティの電子メールアラートを追加すると、彼らは何度も何度も戻ってきます.
• Facebook Pixel や Google Adwords などのソフトウェアを使用してリード コンバージョンを追跡します。
• 物件リストへのアクセスは簡単かつ直感的です。

IDX と MLS の違いは何ですか?

この時点で、IDX と MLS の違いを簡単に識別できるはずです。 しかし、重要な点は次のとおりです。MLS は、エージェント/ブローカーによるリストが最初に投稿され、内部で共有される場所です。 IDX は、これらのリストを不動産 Web サイトを通じて見込み客と共有できるようにするソフトウェアです。

ZillowとTruliaはどうですか？

Zillow と Trullia が MLS から引っ張らないことを知って喜んでいるでしょう。 これらのマーケットプレイスに大量の商品が掲載されていると、顧客は自分のサイトに無数の商品が掲載されているように錯覚しますが、これは完全に真実ではありません。 これらの不動産マーケットプレイスは MLS に接続されていないため、リストが常に最新であるとは限りません。 リスティングは一般的に 20% 誇張されており、投稿されたリスティングの 36% は利用できません。

一貫した不正確さにもかかわらず、これらの大規模なリスト サイトは、現代のクライアントが慣れているものです。 彼らを惹きつけるものは何か、そしてそれらのポジティブな点を超ローカルな不動産市場で小規模にどのように利用できるかを自問することは有益です. 視覚的に魅力的なリストと質の高い顧客サービスは、始めるのに適した場所です.

まとめ…

MLS と IDX は、クライアント側とエージェント側の両方で、不動産購入プロセスに不可欠なツールです。 いずれかのツールがなければ、エージェントは非常に不利な立場に置かれ、今日の市場での競争に苦戦すると言っても過言ではありません.

最新のエージェントが利用できる IDX システムは数多くあります。 クライアントの視点から考えると、不動産ビジネスに適したものを選択するのがはるかに簡単になります.