パートタイムの不動産仲介業者としてキャリアをスタートする

不動産の世界を試してみたいなら、不動産仲介業者としてパートタイムで働くのが良いスタート方法かもしれません。 不動産は、野心的な専門家のための副業として着実に成長しています。 参入障壁が低く（不動産ライセンス取得までの研修は 1 年未満）、収入の可能性が高いです。不動産のパートタイムで入社すると、安定するまで別の仕事で収入を得ることができます。

課題は、不動産業は、フルタイムで働き始めた初心者にとってさえ、軌道に乗るのが難しいキャリアであるということです。 したがって、不動産業界でのパートタイムの仕事は、始めるのが特に難しい場合があります。

不動産業のパートタイムでのキャリアを確実に軌道に乗せる、あるいは軌道に乗せるためには、次のヒントが必要です。

不動産アルバイトはどんな人に向いているの？

多くの転職専門家はパートタイムで働きながら不動産業界の仕事を始めます。 多くの場合、主に子供の世話をしている人や、退職後にパートタイムで働きたい人がパートタイムの不動産に惹かれます。

すでに不動産業界で働いているが、別の部門に興味がある人は、通常、不動産エージェントとしてのキャリアに魅力を感じます。 たとえば、ハウスフリッパーは、自分の不動産をより適切に交渉するために不動産業者になる可能性があります。 仲介業者の管理スタッフは、不動産販売業界に転職するのが一般的です。これは、仲介業者としてのキャリアを開始するための業界の内情と優れた人脈を既に持っているためです。

他の不動産専門家はライセンスを取得し、裕福な友人や家族とのみ仕事をするかもしれません。

パートタイムエージェントとして働くことはあなたにとって正しい選択ですか?

不動産業界でのパートタイムのキャリアには無限の成長の可能性が伴いますが、プロセス全体を通して決して楽なことではありません。

パートタイムエージェントとして働くメリット

• 不動産投資でフルタイムのキャリアを築く前に、パートタイムで投資を始めて、市場についてさらに学びましょう。
• パートタイムの不動産業は、主な収入源を諦める前に、見込み客発掘、ブランディング、マーケティング戦略のさまざまな方法を試す機会を与えてくれます。
• パートタイムで働くことで、エージェントは自分のペースでキャリアを成長させることができ、請求額の支払いを次の取引に依存する必要がなくなります。
• フルタイムの仕事をし、ネットワーク内の人々の代表のみを務めることから始めることができます。 彼らのフィードバックは正直であり、すぐに経験を積むことができます。

パートタイムエージェントとして働くデメリット

• 時間の制約は、不動産ビジネスに耐え難いプレッシャーを与える可能性があります。 クライアントは、取引が完了するまでエージェントが必要なだけ対応してくれることを期待しています。
• 見込み顧客の中には、パートタイムのエージェントを信頼できない人もいるかもしれません。 顧客になぜ不動産業界でパートタイムしか働いていないのかと尋ねられた場合の答えを用意しておきましょう。
• ビジネスの構築、クライアントとのミーティング、サービスのマーケティングなどにかかる時間を短縮すると、忍耐強くしないとフルタイムのエージェントの競合他社に後れを取ってしまう危険があります。
• フルタイムのエージェントが最初のリストを獲得するまでに数か月かかる場合があります。 したがって、平均的なパートタイムのエージェントは、最初の販売を行うまでに、非常に忍耐強く、人柄がよく、時間をかけて責任を持って取り組む必要があります。

パートタイムの不動産業のキャリアを始める前に自問すべき質問:

柔軟なスケジュールはありますか?

不動産業者にとって、顧客は上司です。 境界線は正常であり不可欠なものですが、あなたの成功はクライアントの成功にかかっています。 最初のジョブに時間がかかるようになった場合、それらを無視することはできません。

クライアントは、あなたが自分と同じ時間に対応できることを期待しています。 そうしないと、より対応力の高いエージェントにクライアントを奪われてしまうリスクがあります。 本業で日中の移動ができない場合は、少なくとも仕事中にメールをチェックしたり電話を受けたりできるようにする必要があります。

あなたは本業で経済的に自活できますか?

先ほども述べたように、不動産はスピードが出るまでに時間がかかることがあります。 不動産業界でのキャリアが始まってから最初の数か月間は、本業が主な収入源になる必要があるかもしれません。 自活し、不動産に関する教育資金を賄うのに十分な収入があるかどうかを確認する必要があります。

変な時間でも働けますか？

パートタイムの不動産業者の多くは、本業の後の夜や週末に長時間労働を強いられています。 不動産業者は顧客のスケジュールに従っています。 つまり、顧客が別の家を見たり、質問したりしたいときに、彼らはそこにいなければならないのですが、通常は通常の勤務時間外です。

もちろん、認可を受けた不動産業者は、希望する数の顧客を引き受けることができます。 ただし、収入と寿命は販売数によって決まります。

顧客や見込顧客と常にコミュニケーションをとるための精神的な回復力は私にありますか?

不動産は、エネルギーのかかるジェットコースターのような仕事になることがあります。 一日中本業で働いた後、不動産業者としての役割に飛び込むためのエネルギーを集めるのは必ずしも簡単ではありません。 毎日たくさんの帽子をかぶる精神的余裕があるかどうか、自分に正直になってください。

パートタイムの不動産業者の主な懸念事項

クライアントは通常、パートタイム エージェントではなくフルタイム エージェントを選択しますか?

クライアントの中には、なぜフルタイムではなくパートタイムだけで働くのかと疑問に思う人もいるかもしれません。 なぜパートタイムでしか働かないのかを明確に説明し、フルタイムのエージェントと同等の能力があることを明確にする準備ができていれば、彼らは満足するでしょう。

結局のところ、不動産は人間関係を築くことです。 対人関係のスキルや、約束したことを実行する能力は、仕事での時間よりもはるかに価値があります。

パートタイムのエージェントはブローカーにとって魅力的ではないでしょうか?

北米のすべての新規不動産業者は、取引において買い手と売り手を代理するために不動産仲介業者に加入する必要があります。 仲介業者は、不動産契約が適切に行われることを保証するために不動産業者を雇用および管理する法的組織です。

パートタイムのエージェントとしての選択肢は、フルタイムの同僚よりも限られている可能性があります。 不動産にどれくらいの時間を費やすことができるかについて仲介業者に率直に話し、目標が一致していることを確認してください。 ここで、パートタイムの仲介業者であるにもかかわらず、どれだけ不動産に熱心であるかを強調する必要があります。

パートタイムの不動産仲介業者として成功する方法

スケジュールを設定する

過剰な約束と過小な成果の罠に陥ってしまうと、たちまち圧倒され、評判が台無しになってしまいます。 不動産に 100% 集中していない場合は、最初から時間の境界を設定することが重要です。

さまざまな不動産業務（探査、オープンハウス、電話対応可能時間など）の定期的な時間を計画します。電話を逃さないように、顧客に連絡するのに最適な時間を知らせてください。 特にクライアントのスケジュールが不規則な場合は、柔軟であることが最善です。

タスクを遂行し続けるために、できるだけ詳細な毎日のスケジュールを作成してください。 このスケジュールを忠実に守ることはできないかもしれませんが、それでもガイドラインとしては機能します。 また、特定の曜日を内覧、出品、探査などのさまざまな不動産タスクに充てることを検討することもできます。 そうすることで、不動産に関する義務的な責任に常に十分な時間を確保できるようになります。

時間をどう使うかが成功に不可欠です。 質の高いリード、質の高い顧客、質の高い不動産に焦点を当てます。

現在の仕事を回避する

不動産業界で成功したいなら、自分の責任を脇に置くことはできません。 ただし、本業が主な収入源である場合は、その仕事で最善を尽くす必要があります。 両方の役割で完了する必要があるすべてのタスクの時間枠を設定することで、成功するための最適な位置に置くことができます。

効果的なマーケティング戦略を構築する

優れた不動産マーケティング戦略は、あなたが寝ている間に見込み顧客を獲得し、追加の努力なしで関心を集めることができます。 不動産ウェブサイトはデジタル マーケティング戦略の根幹です。 これは、すべてのオンライン マーケティングのハブであり、オンラインのホーム ベースです。

AgentFire の Web デザイナーは、北米全土の何千もの不動産専門家のために Web サイトを構築した経験があります。 不動産向けに特別に構築された専門的なウェブサイトを持っていない場合、彼らはあなたの労力が低いと見なす可能性が高く、あなたが最良の選択であるとは考えません。

時間節約テクノロジーへの投資

新しい不動産テクノロジーは、近代化とより教育を受けた顧客の需要に応えるために急速に発展しています。 すべての不動産業者は、始める前に少なくとも CRM と不動産 Web サイトを必要とします。 CRM と不動産は見込み客獲得マシンの中核です。 Web サイトはユーザーに自社の魅力を伝え、CRM に流入するオンラインの見込み客を収集します。 さまざまなソースからのすべての見込み客が CRM に到達する必要があります。 CRM は、顧客が購入プロセスのどの段階にいるのかを確認し、連絡先情報を整理し、時間通りにフォローアップするのに役立ちます。

自分のユニークな才能に特化して強調する

確かにあなたはパートタイムのエージェントかもしれませんが、他のエージェントにはない何かを持っています (ここに特別な才能を記入してください)。 不動産に費やす時間を最大限に活用したい場合は、自分らしさを何なのかを見つけ出しましょう。 次に、ニッチを探します。 自分が何を貢献するのか、誰に貢献するのかを非常に具体的にすることで、ターゲット ユーザーへのマーケティングが容易になり、注目を集めることができます。

次に、独自の価値提供を言葉にして、どんな状況でもすぐに自分の考えを売り込めるようにします。

チームに頼る

強力な不動産チームの一員になることで、不動産の仕事が大変になったときにサポート システムとセーフティ ネットを得ることができます。 仕事量をチームに任せるべきだと言っているわけではありませんが、お互いにサポートが必要なときは、お互いに安心して頼るべきです。 お互いに約束をしたり、不在時に電話に出たりするのを手伝ったりすることができます。

タスクを委任するのが適切な場合を認識します。 管理業務に忙殺されている場合は、アシスタントを雇用するか、特定のタスクをアウトソーシングして、クライアント中心の活動に時間を割くことを検討してください。

売り手に焦点を当てる

時間が限られている場合は、最初は販売者のみと協力するのが最も合理的かもしれません。 物件掲載エージェントとして、顧客をあるオープンハウスから次のオープンハウスへと案内する必要はありません（場合によっては、彼らがもう購入することに興味がなくなっていることに気づくこともあります）。 不動産の売却は時間的にも安全です。

紹介

不動産業者のアルバイトがよく利用する手抜きは紹介料です。 紹介料は、最初のエージェントに時間がなかったり、適任ではなかったりするために、関心のあるクライアントが別のエージェントに紹介されるときに使用されます。 パートタイムのエージェントは、スケジュールがいっぱいの場合にクライアントを他のエージェントに紹介することで、少しの収入を得ることができます。

パートタイムエージェントになるための費用

パートタイムの不動産業のキャリアを計画するには、この新しい役割の立ち上げと維持にかかるコストを理解することが不可欠です。

ほぼすべての不動産業者が支払う手数料には次のようなものがあります。

デスク手数料: 使用する消耗品やマーケティング資料、教育リソースの費用をカバーします。 半分の時間働いているからといって、必ずしも事務手数料の半分を支払えるわけではありません

不動産業者協会: ほとんどの会員権は年間 600 ドル以上です

州および地方のライセンス会員: 不動産業者として、ライセンスを毎年更新する必要があります。 これには継続教育コースが伴う場合があります

運営コスト 運営コストには、有料の Google 広告から、ビジネスカー、ケシギフト、CRM、ガソリン、庭の看板などに至るまで、基本的にビジネスを満足のいくスピードで立ち上げ、運営するために必要なものがすべて含まれます。

結論…

パートタイムの不動産エージェントとして、他の収入源から収入を得るために余分な時間を確保できるという安全性が備わっています。 ただし、パートタイムのエージェントになるのはそれほど簡単ではありません。 顧客や仲介業者との機会が少なくなる可能性があります。 パートタイマーが適切な時間管理スキルを持っていないか、顧客の期待を理解していない場合、燃え尽き症候群になる可能性が非常に高くなります。

ただし、適切な戦略とテクニックがあれば、パートタイムの不動産への移行が容易になり、困難が軽減されます。