不動産統計：業績と市場動向

不動産業界は常に変化しています。 この分野で成功するには、不動産市場の現状についてデータに基づいた洞察を知る必要があります。 当社は、お客様が有益な意思決定を行えるよう、最新の不動産統計を収集することに時間を費やしてきました。

これらの不動産統計には、主要な住宅市場統計、重要な不動産業者の統計、不動産テクノロジーのトレンドなどが含まれます。

不動産統計を常に把握し続けることの重要性

最新の不動産統計を常に監視することが、不動産ビジネスの成長にどのように役立つかをご紹介します。

データ主導の意思決定

最新の不動産統計を常に把握しておくと、不動産の価値、賃貸料、特定の不動産投資や意思決定に関連するリスクに関する貴重な情報が得られます。 その結果、データに基づいた意思決定を行って、不動産ビジネスのアイデアを最大限に成功させ、不動産で収益を得る最良の方法を見つけることができます。

市場動向の理解

最新の不動産統計を知ることは、市場の傾向を特定するのに役立ちます。 そして、マーケティング キャンペーンをより適切に計画できます。

たとえば、あなたは賑やかな都市で不動産会社を経営しているとします。 不動産統計を定期的に調査すると、ダウンタウンエリアの賃貸物件の需要が一貫して増加していることがわかります。 また、このエリアの賃貸人のほとんどが 25 ～ 35 歳の若い専門家であることもわかりました。この情報を利用して、不動産マーケティング戦略を調整して視聴者に応えることができます。

主要な不動産市場統計

住宅価格

住宅価格を知ることは、住宅購入者により良いサービスを提供するのに役立ちます。 Zippia の調査によると、米国の推定住宅のフル在庫は約 43 兆 4,000 億ドル相当です。

米国での初住宅販売価格は43万6800ドル。 米国で家を買うのに最も高価な州について興味がありますか? 答えはハワイで、住宅価格の中央値は83万5,000ドルです。 そして米国で住宅購入が最も安い州はウェストバージニア州で、平均住宅価格は14万7000ドルだ。

Zillow Home Value Index によると、米国の典型的な住宅価値は 346,856 ドルです。

住宅販売

米国では2022年に約595万戸の住宅が販売され、2021年には457万戸の住宅が販売された。

住宅販売は増加しています。 したがって、今年はさらに多くの住宅が販売されることが予想されます。 実際、2022 年には 607 万件の住宅取引が発生すると予想されています。

Zillow は、2023 年の中古住宅販売戸数が 420 万戸になると予測しています。また、住宅価値は 2023 年に 5% 増加すると予想しています。

在庫と供給

最新の在庫データを理解するために、Realtor.com から次の重要なポイントを確認してみましょう。

• 2023 年 5 月に現在販売中の住宅の数は、昨年と比較して 21.5% 増加しました。
• 2023年5月に売りに出されている新築住宅は前年比22.7％減少した。 これは、今年のこの時期の住宅販売業者の動きが昨年に比べて少ないことを意味します。
• 2023年5月の初売り住宅価格は年間わずか0.9％上昇した。
• 2023 年 5 月、一般的な住宅は市場に 43 日間かかりました。 昨年の同じ時期、一般的な住宅は 29 日間を市場に出しました。

不動産業者の重要な統計

不動産業者と不動産仲介業者は、次の統計から貴重な洞察を得ることができます。

不動産業者数

2023 年 5 月の時点で、米国の不動産業者は 1,550,720 件ありました。 不動産業者とは、有効な不動産免許を持ち、全米不動産業者協会の会員である人のことです。

人々が商業用不動産や住宅用不動産の売買を支援できるように、自分自身の不動産会社を設立したいと考えていますか? 国内で活動している不動産仲介会社の数を知ることで、直面するであろう競争について知ることができます。

全米不動産業者協会によると、国内では約 106,548 社の不動産仲介会社が営業しています。

ここでは、知っておくべき追加の不動産業者の統計をいくつか示します。

• 不動産業者の 67% が販売代理店のライセンスを取得し、不動産業者の 21% が仲介業者のライセンスを取得しています。 不動産業者の 14% が仲介業者ライセンスを保有しています。
• すべての不動産業者の不動産経験の中央値は 8 年です。
• 不動産業者の66％は女性です。
• ほとんどの不動産業者は週に 35 時間働いています。

不動産業者の学歴を知りたい場合は、以下の内訳をご覧ください。

• 学士号—31%
• 一部の大学—29%
• 大学院学位以上 - 14%
• 準学士号 - 14%

不動産業者と不動産事業の提携方法は以下の通りです。

• 独立請負業者 — 87%
• 従業員 - 5%
• その他 - 8%

エージェントのパフォーマンス

不動産業者の世帯収入の中央値は約54,330ドルです。 不動産屋としての経験が増えると給料も上がります。 16年以上の経験を持つ不動産業者の総収入の中央値は85,000ドルです。

しかし、Indeed.comは不動産業者の給与が若干高いと報じている。 同ポータルによると、米国における不動産業者の年間平均収入は9万6441ドルだという。

不動産業界の収益に関しては、通常、長時間労働の方が収益が高くなります。

調査によると、週に40～50時間働く不動産業者は、平均年間11万3,054ドルの収入が期待できるそうです。 そして、週に約50時間から59時間働く人は、年間平均14万3,469ドルを稼ぐことができます。

経験を積めば不動産仲介業者としての収入も増えます。 同じ調査によると、キャリア半ばの不動産業者は約15万ドル程度の収入が期待できるという。 この数字は不動産フランチャイズ、場所、経験によって異なります。

お客様の満足度とレビュー

NAR の調査によると、最近住宅を購入した人の 86% が、不動産業者が貴重な情報源であると感じています。

同じ NAR 調査からの追加の統計を以下に示します。

• 住宅購入者の 86% が最近、不動産業者または仲介業者の助けを借りて住宅を購入しました。
• ネットワーキングは、より多くのクライアントを獲得するための優れた方法です。 住宅購入者の 38% は、友人、家族、親戚から紹介された不動産業者の助けを借りています。
• リピートビジネスを望むなら、クライアントにトップクラスのサポートを提供することが不可欠です。 これは、住宅購入者の 89% がそのエージェントを再度利用するか、他の人にそのエージェントを勧めると考えているためです。
• 住宅販売者の 85% が、今後のサービスについて不動産業者を推薦すると回答しています。

住宅販売者がどのようにして不動産業者を見つけているのか気になりますか? ほとんどの売主は、友人、家族、親戚に頼って不動産業者を探します。 実際、住宅販売者の 63% が友人、隣人、親戚からの紹介を通じて不動産業者を見つけています。

また、一般的な売主は家を売った後、一度は不動産業者に勧めます。 また、住宅販売者の 27% は、住宅を売却してから 4 回以上エージェントを勧めています。

アメリカ人の約 68% が不動産業者を信頼していない時代、紹介を獲得するには顧客の信頼を獲得することが重要になります。

テクノロジーと不動産産業

テクノロジーは不動産業界を形作りつつあります。 それを自分で知るには、次の貴重な統計を見てください。

オンライン物件検索

住宅購入者はどうやって物件を探すのでしょうか？ 購入者は物件を素早く見つけるためにオンライン ツールを使用していますか?

以下は、次のような質問に答えるための NAR の統計です。

• 住宅購入の最初のステップは、販売物件と不動産価格をオンラインで見つけることです。 最近の住宅購入者の 47% にとって、オンラインで住宅を購入するための最初のステップは、オンラインで販売物件を検索することです。 そして、住宅購入者の 18% は、まず不動産業者または仲介業者に連絡します。
• 購入者の 96% が検索プロセスでオンライン ツールを使用しています。
• 住宅購入者は、モバイル デバイスとデスクトップの両方を使用してオンラインで物件を検索します。 実際、検索の 60% はモバイル デバイスで行われ、34% はデスクトップ/ラップトップ デバイスで行われています。

ただし、住宅購入者はオンラインで物件を探すのが好きです。 しかし、彼らはオンラインで不動産を購入することに抵抗を感じています。 住宅購入者の中で、オンラインで住宅を購入することに抵抗がない人はわずか 23% です。 しかし、彼らは買い物や旅行中にデジタルツールを使いたいと考えています。 これらのツールには次のものが含まれますが、これらに限定されません。

• 3D バーチャル ツアーを行う (79%)
• デジタルフロアプランの表示 (79%)
• エージェントと一緒にビデオツアーを視聴する (68%)
• 携帯電話で家のロックを解除し、自分の時間に家を見て回ります (68%)。
• 不動産の Web サイトまたはアプリで保存された検索から電子メール通知を受信する (75%)

不動産業者はテクノロジーを熱心に受け入れています。 次の調査結果がそれを証明しています。

• 過去 12 か月間、不動産業者が質の高いリードを獲得するのに役立った上位 3 つのテクノロジー ツールは、ソーシャル メディア (46%)、地元の MLS (30%)、顧客関係管理 (26%) でした。
• 不動産業者の 63% は、ソーシャル メディアを使用する主な理由は不動産の掲載を促進することであると述べています。
• 回答者の 35% は、仕事で成功するために必要なテクノロジー ツールはすべて証券会社から提供されていると回答しています。

不動産業者がどのソーシャル メディア プラットフォームを使用しているかを知りたい場合は、次のデータを見てください。

• フェイスブック (89%)
• インスタグラム (59%)
• リンクトイン (53%)
• YouTube (26%)

同じ調査では、仲介業者が提供する次のツールが非常に価値があると報告しています。

• 電子署名 (67%)
• ロックボックス/ショー技術 (53%)
• トランザクション管理 (45%)
• ビデオ会議 (40%)

不動産に関する電子メールは私たちの生活に不可欠な部分となっているため、不動産業者の 95% が電子メールを使用し、57% がソーシャル メディア アプリを毎日使用していることは驚くべきことではありません。

以下は、不動産会社によって最も頻繁に提供または推奨される重要なソフトウェア ツールです。

• 電子署名 (83%)
• 市場比較分析 (82%)
• 電子契約/電子フォーム (80%)
• 複数の上場 (79%)

不動産分析とビッグデータ

ビッグデータ マーケット リサーチは、不動産投資家に顧客の行動に関する貴重な洞察を提供し、不動産投資に関してより多くの情報に基づいた決定を下せるようにします。

投資家は、購入パターン、好み、トレンドを分析することで、ターゲット市場を包括的に理解できます。 これにより、新たな機会を特定し、投資戦略を消費者の需要に合わせて調整し、収益を最大化することができます。

KPMG の調査によると、回答者の 97% が技術革新が自社のビジネスに影響を与えると回答しています。

しかし、回答者の 66% は、企業全体のデジタルおよび技術革新に関する明確なビジョンと戦略を持っていません。 また、不動産企業の 56% は、デジタルおよび技術革新の成熟度に関して 10 段階中 5 以下と評価しています。

回答者の 30% は、短期的には自動化が不動産に最も大きな影響を与えると考えており、27% はビッグデータとデータ分析が最も大きな影響を与えると回答しています。

短期的にはどれだけの企業がビッグデータとデータ分析を活用するでしょうか? KPMG の調査によると、不動産ビジネスの 27% が短期的にはビッグデータとデータ分析を利用する可能性があります。

長期的な影響に関しては、17% の企業がビッグデータとデータ分析が長期的に不動産業界に最大の影響を与えると考えています。 また、18% の企業が長期的にはビッグデータとデータ分析を活用する可能性があります。

FAQ – 不動産統計

不動産業者は日常業務で統計をどのように活用しているのでしょうか?

不動産業者は、ビジネスに関する情報に基づいた意思決定を行うために統計に大きく依存しています。 ここでは、彼らが日常業務で統計をどのように活用しているかを詳しく見ていきます。

• 市場動向の分析:エージェントは、過去および現在の不動産市場動向に関する統計データを調査します。 これには、平均販売価格、住宅価格の中央値、販売された住宅数、市場に出た期間などの変数が含まれます。 これは、エージェントが市場のダイナミクスを理解し、長期的な比較を行い、情報に基づいたアドバイスをクライアントに提供するのに役立ちます。
• 不動産価値の決定:エージェントは、最近販売された同じエリアの同様の不動産を比較する比較市場分析 (CMA) を使用します。 この分析は、出品商品に競争力のある価格を設定したり、購入者に代わって適切なオファーを作成したりするのに役立ちます。
• ターゲット人口統計の特定:人口統計を調査することで、エージェントはさまざまな人口グループの好ましい場所、住宅の種類、価格帯を決​​定できます。 この情報は、エージェントがマーケティング活動を効果的に調整し、クライアントに適した物件を見つけるのに役立ちます。
• 市場状況の予測:とりわけ、失業率、インフレ、金利などの経済指標に関する統計は、不動産業者が将来の市場状況を予測するのに役立ちます。 この知識は、不動産をいつ売買するか、いつ価格を調整するか、いつ特定のタイプの買い手や売り手をターゲットにするかなど、戦略的な意思決定を行うのに役立ちます。
• マーケティング戦略の評価:エージェントは統計を使用して、マーケティング活動の効果を測定します。 これには、Web トラフィック、クリックスルー率、リードコンバージョン率、およびオンラインおよびオフラインのマーケティング戦略に関連するその他の指標の分析が含まれる場合があります。
• クライアントの満足度を理解する:レビュー、評価、アンケートの回答を分析することで、エージェントはクライアントの満足度を把握できます。 これにより、サービスを改善し、良い評判を維持することができます。
• ビッグデータの活用:不動産業者はビッグデータ分析を利用して、より包括的な市場洞察を得ることができます。 これには、将来の不動産需要を予測するために、より大きな社会的、経済的、環境的傾向を研究することが含まれる場合があります。
• テクノロジーの活用の強化:さまざまなテクノロジー ツール、プラットフォーム、アプリケーションの使用統計により、エージェントはどのテクノロジーが自分の仕事に最も有益かを理解できます。 これは、テクノロジーへの投資とトレーニングについて最適な選択をするのに役立ちます。
• 専門能力開発の改善:販売件数、平均販売価格、成約までの時間などのパフォーマンスに関する統計は、エージェントが専門的に成長する分野を特定し、キャリアの進歩の目標を設定するのに役立ちます。

統計を効果的に使用することで、不動産業者は市場をより深く理解し、顧客にサービスを提供し、業務を最適化することができます。

住宅購入者が考慮すべき最も重要な不動産市場統計は何ですか?

住宅を購入するときは、住宅価格の中央値、市場に出ている平均日数、アクティブな物件数、平方フィートあたりの価格、値下げされた住宅の割合を考慮します。 これらの要素は、情報に基づいて購入を決定するのに役立ちます。

不動産統計は市場動向の予測にどのように役立ちますか?

不動産統計は、販売量、価格傾向、在庫レベルを分析することにより、市場動向に関する貴重な洞察を提供します。 この情報は、専門家が将来の市場状況を予測し、情報に基づいた投資決定、価格設定戦略、マーケティング活動を行うのに役立ちます。

不動産統計の収集と分析においてテクノロジーはどのような役割を果たしますか?

テクノロジーは、不動産統計の収集と分析において重要な役割を果たします。 高度なソフトウェアとツールの助けを借りて、不動産専門家はこれまでよりも効率的かつ正確にデータを収集し、分析できるようになりました。

不動産専門家はどのようにして業界の最新統計を常に把握できるのでしょうか?

最新の不動産業界統計を常に把握する最善の方法は、Small Business Trends などの主要 Web サイトをチェックし、(NAR) などの不動産協会のニュースレターを購読し、Web を検索することです。