不動産事業の始め方

子供の頃、私はオープンハウスのリストを訪れることがどれほど楽しくてエキサイティングであるか想像もしていませんでした. 部屋から部屋へと歩き回り、どのように装飾し、どのように新しいスペースを設定するかを想像することは、すべて楽しいことです! 自分の家を購入し、不動産業者と話をした後、この業界への関心はピークに達しました!

不動産ビジネスを始めることは本当に素晴らしいアイデアなのか知りたかったのです。 （特に、COVID が世界中のさまざまな業界に与えた影響の後）。

Allied Market Research によると、不動産市場は安定して成長しており、「世界の不動産市場規模は 2018 年に 6 兆 8,728 億ドルと評価され、2026 年までに 8 兆 6,622 億ドルに達すると予測されており、2.8% の CAGR で成長すると予測されています。 2019年から2026年」。 これらの予測数値を考えると、間違いなく投資する価値のあるビジネス ベンチャーのように思えます。

どんな種類の新しいビジネスを始めるのも、怖くて圧倒されることがあります。 必要なすべてのライセンスを取得し、投資家向けの堅実な事業計画を作成し、LLC を開設することは、不動産事業を開始するために従わなければならない手順のほんの一部です。 さらに、不動産ビジネスをできるだけスムーズに運営できるようにしたいので、信頼できるスタッフを雇って支援してもらう必要があります。

しかし、恐れる必要はありません。 これらはすべて、すべての新しいビジネス オーナーが克服しなければならない課題です。ここで説明する 6 つの簡単な手順に従えば、すぐに不動産ビジネスを立ち上げて運営することができます。

これはおそらく、新しい不動産ビジネスを始める上で最も重要なステップの 1 つです。 事業計画がなければ、銀行を通じて融資を申請したり、投資を依頼したりすることさえできません。

戦略的でよく練られた事業計画は、あなた自身、あなたの銀行、投資家、潜在的なパートナー、さらには将来の従業員にさえ、不動産事業をどのように維持し、成長させる計画を立てているかを明確に示します。

では、事業計画には何を含めるべきでしょうか。 ビジネスプランに含める必要があるポイントは次のとおりです。

• 不動産事業の概要; あなたの不動産ビジネスのビジョンと使命は何ですか。
• 不動産業界の市場分析; あなたのターゲットオーディエンスは誰ですか。 競合他社はありますか?その長所と短所は何ですか?
• 見込み客と売上を伸ばすための計画を示す不動産マーケティング プラン。
• 人事および従業員; 不動産事業を適切に運営するために何人の従業員を雇う必要があるか。
• あなたの不動産ビジネスの主な目的は何ですか? これらの目標をどのように達成し、達成した目標を測定する予定ですか?

これらは、事業計画でカバーすることを検討すべき主要なポイントのほんの一部です。 Forbes は次のように述べています。 書面で主張を裏付けることができない場合、投資家はあなたを真剣に受け止めません。 彼らは、あなたが調査を行ったことを確認し、今後のことを知る必要があります。」

事業計画がよく練られていて戦略的であればあるほど、将来的にローンや投資を獲得しやすくなります。 夢を実現するために取ろうとしているステップを正確に示してください。

いよいよ不動産業の免許取得、ワクワク！ 特定の州の要件を見つけるには、オンラインで Google 検索を簡単に行うことができますが、具体的にはカリフォルニア州の基本的な要件を次に示します。

• 18 歳以上である必要があります。
• 不動産ライセンス試験を受ける前に、135時間の「BRE承認の大学レベルの不動産コース」を完了する必要があります。
• コースを修了すると、カリフォルニア州不動産局のウェブサイトからライセンス試験を受けることができます。
• 必要なライセンス料をすべて支払います。
• 初めて申請する場合は、指紋も提出する必要があります。
• 申請書が提出されたら、ライセンス試験に合格するまで 2 年間の猶予があります。
• 営業担当者のライセンス試験に 70% 以上の正解率で合格する必要があります。

これは多くのように思えるかもしれませんが、適切な量のモチベーションと勉強があれば、すべて非常に実行可能です. 試験に合格するには、コースにサインアップして合格点を確保することをお勧めします。 オンラインで見つけることができるコースがいくつかありますが、州の要件に固有のコースを必ず選択してください。

不動産仲介業者と仲介業者には大きな違いがあります。 その違いと、専門的で経験豊富なブローカーの必要性を理解することは、新しい不動産ビジネスの成功にとって非常に重要です.

「不動産業者は、人々が不動産を購入、販売、賃貸するのを助ける専門的な免許を持っています。 彼らは、スポンサーのブローカーまたは証券会社で働く必要があります. ブローカーは、追加のトレーニングとライセンス要件を完了した不動産業者です. 彼らは独立して働き、他の不動産業者を雇って彼らのために働くことができます。」

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それを念頭に置いて、不動産業者として他の不動産業者を雇うことはできず、代わりに独立したブローカーまたは仲介会社と協力する必要があることに注意してください. では、新しい不動産ビジネスに最適な仲介業者を見つけるにはどうすればよいでしょうか。

ブローカーまたは証券会社にサインアップする前に考慮すべきいくつかの質問があります…

1. コミッションをどのように分割しますか？
2. これは私が一緒に働きたい人または会社ですか？
3. この人または会社は、私が興味を持っている特定の分野で働いていますか?
4. 成功を確実にするためのメンタリング、トレーニング、またはマーケティング ツールを提供してもらえますか?

これらの質問は、個人または会社があなたと同じ興味や動機を持っているかどうかをよりよく判断するのに役立ちます. 成功を収めるためには、不動産業者とブローカーが緊密に連携する必要があるため、これは将来の収益に大きな違いをもたらします。 次に、LLC をセットアップします。

有限責任会社 (LLC) を設立して設立することは、不動産業者として非常に重要です。 不動産業者は通常、独立した請負業者として働くか自営業であるため、訴訟やその他の問題から自分自身と個人資産を守ることが不可欠です。

SBC は次のように述べています。 LLCによって保護されていない場合、これにより家や個人の貯蓄が失われる可能性があります。」

不動産業者としてのLLCには、他にもいくつかの利点があります…

• 自営業の結果、税額控除を受けることができます。
• 個人の資産と財務は、新しい不動産ビジネスの資産と完全に分離してください。
• ビジネスの信頼性を向上させます。

新しい不動産ビジネスを開始するときは、調査を行い、どのビジネス構造が自分に最も適しているかを判断してください。ただし、ほとんどの不動産業者は LLC を選択します。

さらに、不動産事業のための LLC の取得に関連するさまざまな州の手数料と要件があります。 この情報はすべて、州の不動産局の Web サイトで見つけることができます。 LLCを取得したので、不動産事業名を作成し、事業用銀行口座を開設することもできます.

試験に合格し、ライセンスを取得し、ブローカーを見つけ、LLC を設立したので、ビジネスを売り込み、成長させる時が来ました。

ウェブサイトを使用すると、オンラインでの存在感を高め、ビジネスを促進できます。 デザインの専門家である Brian Huang 氏は、「ウェブサイトを使用すると、不動産業者はデジタル代理店と協力してマーケティング戦略を構築し、質の高いリードを生み出すことができます」と述べています。

すべての不動産業者のウェブサイトに何があっても含める必要がある6つの主要なコンポーネントがあります…

1. リスティングを提供する地域の近隣情報。
2. リスト。
3. 連絡先情報が記載されたランディング ページと、サービスに関する詳細情報を入手するために詳細を追加する場所。
4. 見込み客があなたを個人的および職業的に知るための「あなたについて」セクション。
5. 注目のリスティング ページ。最もホットで魅力的なリスティングを紹介できます。
6. ウェブサイトにお客様の声を掲載することで、ビジネスの信頼性も高まり、新しい見込み客があなたとのビジネスをより快適に行えるようになります。

独自の不動産ビジネス Web サイトを構築するスキルや経験がない場合は、専門家を雇うか、Wix などの Web サイト構築プラットフォームを使用して Web サイトのデザインを支援することができます。

うわー、あなたはここまでのステップを踏んできました！ 現在、さまざまな種類のテクノロジーをすべて活用して、日常業務を合理化し、クライアントとつながり、売上を伸ばす必要があります.

たとえば、Zoom をダウンロードして、クライアントとのミーティングをリモートで設定することができます。 さらに、スケジューラー アプリがあり、クライアントはアプリやソフトウェアを介して不動産リストを直接表示するための予定をデジタルでスケジュールできます。

さらに先に、ビジネスを拡大し、エージェントがあなたのために働いている不動産ブローカーになることを計画している場合。 Connecteam のようなオールインワンの従業員管理ソフトウェアへの投資を検討することをお勧めします。 Connectteam を使用すると、すべての手動の​​ペンと紙のプロセスを完全にデジタル化できます。 彼らは、常に外出先でデスクの後ろにいることはめったにないエージェントを持つ不動産ブローカーに最適です.

オールインワンの従業員管理ソフトウェアを使用すると、ブローカーは次の方法で不動産業者や他の従業員を管理できます。

• ジオフェンシング機能を備えた GPS を利用したタイム レコーダーにより、従業員の時間を正確に追跡して正確な給与計算を行うことができます (特に、Connecteam の QuickBooks Online および Gusto との統合を使用してタイムシートをエクスポートする場合)。
• ドラッグ アンド ドロップ機能、定期的なシフト、カスタマイズ可能なテンプレートを使用して、ボタンをクリックするだけで従業員をスケジュールします。
• デジタルフォームとレポートにより、現場の不動産業者は必要なすべての書類、フォーム、またはレポートをアプリから直接送信することが非常に簡単になります。
• 毎日のタスクとチェックリストにより、従業員はリスティングやオフィスに到着したときに何をすべきかを正確に知ることができます。
• モバイル デバイスに安全に保存されたアプリ内チャットを使用して、外出中に不動産業者と通信します。
• 完全にカスタマイズ可能なトレーニング コースとクイズを使用して、新しい不動産業者とオフィス スタッフをトレーニングし、オンボーディングします。 画像、ビデオ、さらには外部の読み物へのリンクを含めます。

新しい不動産ビジネスを始めたばかりのときは、この種のツールは必要ないかもしれませんが、オフィス スタッフを雇ったり、ビジネスをさらに拡大したりする場合は、従業員管理ソフトウェアに投資して、日々の時間を短縮するのに役立つことは間違いありません。摩擦。

不動産ビジネスを始める方法がわかったので…

不動産ビジネスを始めるための最初のステップをご紹介しました。 最初は気が遠くなるかもしれませんが、私たちはあなたを信じています!

不動産事業を開始または開始する前に、事業計画を作成する必要があります。 そして、これはどんな新しいビジネスにも当てはまります。 よく考え抜かれた事業計画は、銀行から融資を受けたり、新しい事業の投資家を獲得したりするのに役立ちます。 また、明確な目標と、それらの目標を達成するための計画方法も提供します。

さらに、不動産仲介営業マン試験に応募して受験する前に… 勉強しましょう!!! 何がカバーされるか、何が問われるかを知らずに試験に参加しないでください。 しっかりと準備したい方は是非受講してください！

試験に合格したら、一緒に働きたいブローカーまたは証券会社を見つけてください。 前述の質問に目を通し、あなたの新しい不動産ビジネスに誰が適しているかを判断するのに役立ててください。

あなたの個人的な財政を保護し、あなたのビジネスの財政から分離するために、LLCを設立してください。 ビジネスの名前を作成し、必要に応じてビジネス アカウントを開きます。 さらに、ブランドの認知度を高め、ビジネスを促進するには、Web サイトを作成する必要があります。 Web サイトを使用して、質の高いリードを増やし、ビジネスの信頼性を高めることができます。

最後に、テクノロジーに投資して、日常業務を合理化し、顧客とつながることができます。 ビジネスを拡大し、独自の不動産業者を雇うことを計画している場合は、オールインワンの従業員管理ソフトウェアを検討する必要があります。 Connecteam を使用すると、ペーパーレスになり、移動中の不動産業者やオフィスの従業員をモバイル デバイスから直接簡単に管理できます。