空きスペースをクリエイティブに活用する 10 の方法

スペースがありますか？ ほとんどがほこりや古いがらくたをホストする建物の地下室ですか？ 誰も貸し出していないイベントホール？ ほんの少しの創造性で、それらのいずれかをクールなプロパティ機能に変えることができます. 革新的な特典やアメニティに追加料金を支払うことを厭わないミレニアル世代の賃借人を惹きつけるような機能です。

賃貸アパートを探す際、ミレニアル世代は主に 2 つの要素に注目します。場所と設備です。 場所の重要性は明らかです。 職場、ショッピング、レクリエーションセンターへの近さ、および交通機関による便利なアクセスは、常に物件選択の基準でした。 しかし、若い賃借人にとってアメニティ、特に共用エリアや現地のオンサイト サービスがなぜそれほど重要なのでしょうか。 大学は私たちの子供たちをだめにしているからです。 並べ替え。

全国の大学寮は、ますます多くのキャンパス内の機能とサービスを提供しています。 自習室やジムから、カフェ、ラウンジ、映画館、バーまで。 これらのアメニティのほとんどは、卒業生が自宅に置くことは決してできないものですが、キャンパスでの生活の一部でした. したがって、古い建物がこれらを追加して魅力を維持していることは、まったく不思議ではありません。

明らかに、提供できるアメニティは、予算と現在のテナントの努力のサポートに大きく依存します. 幸運なことに、私たちが集めたアイデアのほとんどは、予算をほとんどまたはまったくかけずに実行できます。つまり、マーケティング予算を増やさずに稼働率を高めることができます。親指が 2 つあり、今年の PM を獲得したのはこの男だと思います。

居住施設の選択において、フィットネスとウェルネスが優先事項になりつつあります。 特に、自意識過剰のミレニアル世代の入居者にとっては。 ほとんどの人はホームジムを買う余裕がないので、建物内の共同フィットネスセンターは、ジムに参加する費用を節約し、物件をより魅力的に見せることができます. また、天候がサイクリストやジョギングに適していないときは、屋内で運動する方が常に楽しいです.

ジムチェーンが提供するさまざまな機器と競争しようとしないでください. 5 つ星ホテルのスパやジムにお金をかける必要はありません。 いくつかのマット、フリーウェイト、トレッドミルがあれば、基本的なジムを利用できます。 または、トレーナーやインストラクターに作成を手伝ってもらうこともできます。無料で、居住者をトレーニングすることができます。 このようなアイデアがあれば、現在の居住者がリソースになる可能性があります。

たとえば、私の友人の太極拳のトレーナーは、彼の建物の地下室を使って武道のレッスンを主催しています。 テナントは無料で、雨の日にはトレーナーにビジネスの場を提供し、未使用のスペースを活用します。 そして彼は自分のマットを持ってきました。

すべてのスペースを簡単にコミュニケーション エリアにできるわけではありません。通常、適切な空調や換気が行われていないか、その他の問題が原因です。 これらのスペースはしばしば収納に使用されますが、私たちの消費文化が変化するにつれて、これらのスペースも変化する必要があります。

今日、人々はそれほど多くを買いだめすることはありませんが、再利用、リサイクル、そしてもちろん新しいものを手に入れることを好みます. そして、私たちは通常、どのようにして物を手に入れますか？ オンライン。 Amazon Prime などのサービスの人気が高まり、人々が毎日受け取る小包や小包の数は増加の一途をたどっています。 ソリューション？ これらすべての貨物を収容するための電子ロッカーを備えたパッケージルーム。

複雑に聞こえますか？ そうではありません。 Parcel Pending のようなサービスには、最小限の投資でそれを実行できるシステムが用意されています。

「ギグ エコノミー」の台頭は、ミレニアル世代の居住施設の選択に大きな影響を与えています。 自宅でのウォーキングがより一般的になり、推奨されることさえあります。 フリーランサーで自宅で仕事をしている居住者は、時々設定の変更、またはパートナーと協力する場所を必要とします。

以前は、宿泊施設には、テーブルを囲んでグループ会議を開催するために設計された「ビジネス ラウンジ」がありました。 今日、これらの部屋には、複数の電源コンセントと強力な Wi-Fi 信号など、さまざまな設備が必要であることは明らかです。 ただし、素晴らしいコーヒー マシンは本当に違いを生むことができるので、居住者は自分のキッチンに戻って燃料を補給したり、他の場所でカフェイン源を探したりする必要はありません。

これらのサービスの利用は、居住者のみに限定される必要はありません。 コワーキングスペースが至る所に出現し、不動産所有者に余分な現金をもたらしています.

持続可能性と「環境に配慮する」ことは、ミレニアル世代にとって優先事項ですが、それだけではありません。 都市部での屋内ガーデニングの傾向の高まりは、IKEA のような企業が DIY の持続可能な栽培室を提供する機会を生み出しています。 その上、庭からの新鮮な有機野菜が好きではない人はいますか?

あなたの居住地で「環境に配慮する」ことが優先事項であり、テナントがコミットしている場合、このプロジェクトは少ない初期投資で多くの熱意と魅力を生み出すことができます.

長くて狭いスペースは、多くの場合、活用するのが困難です。 それをアート ギャラリーに変えることを検討してください。クリエイティブなテナントがアート専用の共通エリアで作品を展示 (場合によっては販売) できるようにします。

あなたは居住者のために（もちろん予算の制約内で）それ以上のことをしたいので、大学よりも先を考えてください. 小学校を考えてみてください。

Pinterest と Facebook には、やるべき DIY プロジェクトがたくさんあります。 あなたの居住者は、大工仕事や裁縫の趣味のための設備を提供する家の近くのスペースを高く評価します. フィットネス センターと同じように、インストラクターを招待して、居住者コミュニティの狡猾なメンバーのために興味深い DIY ワークショップを開催することができます。

DIY スペースに関する明白な考慮事項の 1 つは、安全性です。 入居者が怪我をしたり、訴えられたりしないように、入居者が安全な職場環境を確保できるようにする必要があります。 発生する可能性のある法的問題については、必ず企業からの法律相談を受けてください。

前述したように、多くの若い賃貸人は大学生活を再開しようとしています。つまり、一生懸命勉強し、将来について真剣に内省することを意味します。 勉強って言った？！ パーティー、つまりパーティー。 アパートに十分なスペースがない場合、パーティーを開くのは難しい場合があります。小さな子供がいる場合、パーティーは窓の外です。

居住者とコミュニケーションを取り、未使用のスペースをたまり場やゲームセンターに変えることが彼らにとって魅力的なものかどうかを調べます。 結局のところ、ミレニアル世代を惹きつけようとしている職場でさえ、これらの設備を現場で提供しています。

「ゲーム・オブ・スローンズ」のような待望のシリーズの視聴パーティーは、伝統的に、最大のテレビと最高の音響システムを備えた人の家で開催されます. 最小限の投資で、入居者にクールな映画館を提供して、近所の人や友人と集まってショーを観ることができます。

住人が音楽好きなら、その空きスペースをリハーサル ルームやレコーディング スタジオに変えれば、ほとんどの人が喜んでくれるでしょう。 小学校の音楽室を思い起こさせ、人々が座ってギターに合わせて歌うことができるようにするか、機器に投資して、近所の意欲的なミュージシャンに貸し出すことができるスタジオにすることができます. 部屋の防音だけはしっかりしてください。

良い例は、昼と夜の奇妙な時間にギターのスキルを練習するのが大好きな通りの向かいの隣人です。 彼の建物に音楽室があれば、私たちはもっと幸せだろう.

ミレニアル世代が大人になるにつれて、生殖して子供を持つことを選択する人もいます。 私たちの生活を非常に多様なものにする、うるさくて愛されている生き物。 そのため、洗濯物とおむつの間に、ただリラックスする時間と場所を見つけるのは難しい. そのようなスペースは、多くを装備する必要はありません。 いくつかの快適なソファ、そしておそらくヨガや瞑想をするための部屋。

これらのオプションがすべて揃ったので、おそらくあなたの所有地の放棄されたスペースがどうなるかをすでに見て、別の見方をしているでしょう. しかし、それがどうなるかを決める前に、あなたのテナントと将来のテナントがそれをどのようにしたいのかを考えてください.

どちらを好むにせよ、コミットする前に、チームとテナントを計画に参加させ、彼らの意見とアイデアを得ることが重要です。 潜在的な賃借人への提供リストにどのアメニティを含めるかを選択すると、物件の魅力だけでなく、空室が出たときに魅力的な人々のタイプにも影響します。