건설 견적: 2022년 전체 가이드

건설에서 일어나는 모든 일은 프로젝트에 대한 정확한 견적을 내는 것에서 시작됩니다. 문제는 건설 견적이 반드시 빠르고 쉽게 완료되지 않는다는 것입니다. 그러나 관리자, 개발자 및 계약자가 시공 견적을 잘 처리하는 것이 중요합니다.

적절한 추정 없이는 적절한 예산을 책정하고 프로젝트를 완료하기 위한 올바른 자금 조달을 확보하는 것이 불가능합니다. 비용을 잘못 예측하면 전체 프로젝트가 중단되고 많은 문제와 추가 비용 없이는 완료하기 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 프로젝트 관리자가 견적을 올바르게 수행하기 위해 필요한 모든 것을 알 수 있도록 건설 견적에 대한 전체 가이드를 작성했습니다.

견적을 처리하는 사람

건설 견적의 첫 번째 단계는 누가 견적을 작성하는지 이해하는 것입니다. 이것은 프로젝트와 프로젝트 비용을 지불하는 소유자의 선호도에 따라 달라질 수 있습니다. 건축가 및 엔지니어링 회사에는 일반적으로 회사가 받거나 입찰하는 모든 프로젝트에 대해 이 작업을 수행하는 사내 견적 담당자가 있습니다. 건축 견적을 수행하기 위해 소유자 또는 계약자가 고용할 수 있는 독립적인 건축 견적가도 있습니다. 물론 이 사람은 건설 견적에 들어가는 다양한 요인으로 인해 총 견적의 백분율을 포함하는 견적만 제공할 수 있으며, 그 중 일부는 섞이는 과정에서 손실될 수 있습니다(특히 다른 정보 비트가 다른 정보를 통해 전달되는 경우). -WhatsApp과 같은 동기화된 통신 방법).

스마트폰 앱과 같은 중앙 집중식 장소를 통해 모든 세부 사항, 추정치를 문서화하고 모든 이해 관계자에게 정보를 제공하는 것은 확실한 출발점이며 고객 앞에서 믿을 수 없을 정도로 전문적으로 보일 것입니다.

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오버헤드 고려

작업 비용을 추정할 때 간접비를 포함하는 것이 항상 중요합니다. 대규모 프로젝트의 경우 임대료와 모든 것을 원활하게 진행하는 데 도움이 되는 사무 직원에게 지불하는 비용을 포함한 일반 사무실 비용이 있습니다. 그 노동자들의 급여 외에도 사무실을 운영하는 것만으로도 많은 비용이 듭니다. 또한 모든 건설 프로젝트에는 모든 안전 요구 사항 및 규정 준수와 관련된 허가 및 채권이 있습니다. 이러한 비용은 건설 프로젝트의 간접비뿐만 아니라 프로젝트별로 또는 비즈니스 전체를 위해 만드는 모든 유형의 비상 계획에 포함되어야 합니다.

물론 가장 비싼 비용(노동력)에 대한 명확한 아이디어를 갖고 그들이 일한 정확한 시간에 대해 지불하는 것이 최선의 방법이 될 것입니다. 그것은 어떤 종류의 결함 방지, 매우 정확한 시간 시계를 갖는 것이 가장 좋습니다.

선불 비용

대규모 건설 프로젝트의 초기 비용은 상당할 수 있습니다. 이러한 비용은 프로젝트 완료에 대한 지불이 이루어지기 훨씬 전에 지불되며 사전 공사 회의에서 논의되어야 하기 때문에 종종 운반 비용이라고 합니다. 여기에는 적은 비용이 아닌 재료 및 노동 비용이 포함될 수 있습니다. 프로젝트를 완료하는 데 필요한 재료와 노동력의 양에 대한 정확한 추정은 비용 추정에 필수적입니다. 이러한 비용에 대한 견적이 부족하면 결국 상당한 적자가 발생할 수 있으며, 이는 지불을 받을 때 문제를 복잡하게 만들 수 있습니다.

과거 데이터 사용

건설 견적의 성장 추세 중 하나는 과거 데이터를 사용하여 보다 정확한 견적을 내는 것입니다. 여기서 주의할 점은 두 건물이 동일하지 않기 때문에 과거의 유사한 프로젝트를 복제하는 것만큼 간단하지 않다는 것입니다. 그러나 한 프로젝트가 이전 건물과 유사한 경우 해당 프로젝트의 과거 데이터가 새 프로젝트의 지침이 될 수 있습니다. 물론 다른 변수(예: 직원이 근무한 실제 시간) 중에서 재료 비용뿐만 아니라 위치와 부동산 시장의 모든 변화를 염두에 두는 것이 중요합니다. 과거 데이터를 보면 절대 답을 얻을 수 없지만 정통한 추정가는 이 데이터를 사용하여 현재 프로젝트의 비용을 예측할 수 있습니다.

이익을 잊지 마세요

이것은 추정자가 절대 잊지 말아야 할 구성 추정의 한 측면입니다. 물론 프로젝트에서 나올 이익에 관해서는 약간의 유연성이 있지만 예상 가격에 포함되어야 합니다. 일부 회사는 더 매력적인 입찰을 제공하기 위해 이윤을 낮추려고 할 것입니다. 그러나 양질의 건설 회사는 자신이 하는 일에 대해 스스로를 속여서는 안 됩니다. 추정치를 기반으로 이 프로젝트에서 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있는지 파트너에게 알려주는 것도 잘못된 것이 아닙니다. 그렇게 하면 나중에 이윤을 늘리기 위해 편법을 쓰지 않고 직원들이 자신이 아는 만큼 능숙하고 전문적으로 업무를 수행할 수 있다는 것을 알게 됩니다.

예를 들어 일부 관리 및 책임을 건설 친화적인 앱에 위임하여 수익을 낮추면 비용을 절감하여 수익을 높일 수 있습니다.

이를 수행하는 몇 가지 빠른 방법은 다음과 같습니다.

• 또한 급여가 완전히 정확한지 확인하여 노동에 대해 초과 지불하거나 우연한 시간 절도에 대한 보상을 받지 않도록 할 수 있습니다.
• 직원이 현장에서 출퇴근하도록 하고 현장에서만 근무하게 하십시오.
• 마음이 편하다면 다른 건설 회사와 상담하고 그들의 성공 비결을 확인하십시오.

5가지 비용 수준

구성 추정의 오류 중 하나는 공유되는 숫자가 하나만 있다는 것입니다. 그러나 견적을 내는 데는 다양한 단계와 비용 수준이 있습니다. 말할 필요도 없이 이 5가지 비용 수준에 대해 상황이 서서히 더 정확해집니다. 그러나 한 번에 한 단계씩 이것이 어떻게 수행되는지 이해하는 것이 여전히 중요합니다.

일반적으로 크기 순서라고 하는 사전 설계 추정치가 있습니다. 이를 통해 소유자는 광범위한 범위일지라도 프로젝트의 잠재적 비용에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 이를 통해 소유자는 프로젝트가 실현 가능하고 가치가 있는지 여부를 알 수 있습니다. 이 추정치는 일반적으로 해당 지역의 유사한 프로젝트를 사용하여 생성되며, 부동산 가격은 궁극적으로 다른 많은 요인이 가격을 결정하더라도 대략 동일한 지역의 유사한 주택을 기반으로 합니다.

프로젝트 비용에 대한 대략적인 아이디어가 있으면 시공 견적의 다음 단계는 도식 설계 견적입니다. 다시 말하지만 이것은 동일한 지역의 유사한 프로젝트 및 유사한 속성을 볼 것입니다. 또한 다른 건설 프로젝트와 비교하여 전체 프로젝트의 평방 피트를 자세히 살펴볼 것입니다. 이것은 아직 프로세스 초기 단계이기 때문에 도식 설계 추정치에 대해 최대 20%의 오차 범위가 있을 수 있습니다.

도식 설계 견적에 따라 프로젝트의 설계가 완전히 형성되고 생성되어 설계 개발 견적으로 이어집니다. 프로젝트에 의미 있는 변화를 주기에는 아직 이르지만, 이 시점에서 필요한 재료의 실제 비용을 추정하는 것이 더 쉬울 것입니다. 이러한 이유로 설계 개발 추정치의 오차 범위는 여전히 10% 정도입니다. 그러나 이것은 최초의 진정한 예비 공사 견적이라고 할 수 있습니다.

시공 문서 견적 시점까지 결정해야 할 프로젝트에 대한 변수가 거의 없어야 합니다. 이것은 일반적으로 진지한 입찰이 이루어지기 전의 두 번째 단계입니다. 프로젝트를 계획하는 도면과 사양이 있으므로 약간의 흔들림이 허용됩니다. 계약자는 또한 프로젝트의 목표와 프로젝트가 끝났을 때의 모습에 대한 명확한 그림을 갖게 됩니다. 아직 확정된 것은 없지만 시공도서 견적의 오차범위는 5% 정도에 불과하다.

프로세스의 마지막 단계는 이전 네 단계를 기반으로 고객에게 이루어지는 공식 입찰입니다. 입찰 견적은 결정되는 모든 변수와 완료되는 모든 사양을 기반으로 한 건설 프로젝트의 최종 예상 가격입니다. 물론 프로젝트가 항상 계획대로 진행되는 것은 아니며 입찰도 완벽하지 않습니다. 그러나 큰 견적은 건설 프로젝트의 실제 비용에 가능한 한 근접해야 합니다.

제안하는 동안 전문가처럼 보이기

건설 견적의 마지막 수업은 제안하는 방법을 배우는 것입니다. 경쟁력 있는 입찰을 제시하는 것도 중요하지만 제안을 할 때 올바른 언어를 사용해야 합니다.

소유자가 귀하가 가격에 도달한 방법을 이해하고 귀하가 프로젝트의 모든 측면과 모든 사양을 고려했음을 알 수 있도록 가능한 한 자세하게 분해하십시오. 이것이 시공 견적에 많은 단계가 있는 또 다른 이유입니다. 최상의 입찰가가 없더라도 제안서가 다른 제안보다 더 상세하고 모든 기반을 다뤘음을 분명히 한다면 입찰 과정에서 낙찰되고 프로젝트를 수주할 좋은 기회를 갖게 될 것입니다.

또 다른 핵심 요소는 시공 견적을 작성하면서 가능한 한 가장 전문적으로 보이는 것입니다. 그러나 함께 그려야 할 다른 모든 영역으로 인해 전문성을 유지하기 어려울 수 있습니다.

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