에어비앤비 비즈니스를 시작하는 방법

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에어비앤비는 임대 숙소를 찾는 사람들과 임대 가능한 공간이 있는 사람들 사이의 격차를 해소하는 온라인 플랫폼으로 운영됩니다.

단기 및 장기 임차인을 대상으로 공용 시설이 있는 싱글룸부터 크고 고급스러운 주택, 아파트 또는 RV 사이트까지 다양한 부동산 유형을 제공합니다.

에어비앤비는 임차인과 호스트 모두에게 다양한 기회를 제공하므로 부동산 임대에서 다양한 길을 모색하려는 사람들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.

규모에 관계없이 에어비앤비는 추가 수입을 원하는 모든 사람에게 수익성 있는 옵션이 될 수 있습니다. 여분의 돈을 벌기 위해 하나를 운영하거나 더 많은 부동산을 운영하고 정규 임대 사업에서 정규직으로 만들 수 있습니다.

에어비앤비 비즈니스를 시작해야 하는 이유

• 당신은 수입을 얻을 것이다. 임대 부동산에 가격을 설정합니다.
• 에어비앤비에 무료로 등록하세요 . 예, 수수료가 있지만 10억 명 이상의 게스트가 숙소를 예약한 방식입니다.
• 손님이 원하는 것 입니다. 많은 여행자들이 집에서 멀리 떨어진 더 편안하고 내 집 같은 숙박을 찾고 있습니다.
• 에어비앤비 보호 . 에어비앤비 호스트 보증은 임차인으로부터 최대 100만 달러의 손해를 보상해 드립니다.

미국의 에어비앤비 산업

2007년에 설립된 에어비앤비는 공유 경제의 선구자로 부상하여 숙박 산업을 변화시켰습니다. 겸손한 시작에서 비롯된 Airbnb라는 이름은 설립자가 처음에 거실에서 손님에게 제공한 에어 매트리스에서 유래되었습니다.

그 이후로 플랫폼은 발전하여 공동 아파트의 겸손한 방에서 호화로운 빌라에 이르기까지 모든 것을 제공합니다.

보다 유연한 공연 기반 경제로의 성장 추세는 미국에서 Airbnb의 급속한 성장에 크게 기여했으며, 대체 숙박 옵션을 찾는 많은 여행자와 부동산 소유자가 Airbnb를 선호하는 선택이 되었습니다.

에어비앤비 호스팅은 어떻게 작동하나요?

에어비앤비 호스트로서 게스트에게 원활하고 즐거운 경험을 제공하는 것이 무엇보다 중요합니다. 여기에는 도착 시 손님을 맞이하거나 셀프 체크인 지침을 제공하는 등 접근 가능하고 의사소통이 가능한 것이 포함됩니다.

• 예약에 대한 모든 결제는 에어비앤비를 통해 안전하게 처리되어 양 당사자 모두에게 쉽고 안심할 수 있습니다.
• 호스트로서 명확하고 신속한 커뮤니케이션을 유지하고 투명한 기대치를 설정하고 솔직한 게스트 후기를 남기는 것은 기본입니다.
• 특히 팬데믹 이후 엄격한 청결을 유지하는 것은 청결과 위생 기준이 게스트 만족도와 예약률에 상당한 영향을 미치는 에어비앤비 비즈니스에서 매우 중요합니다.

부동산이 없는 경우 에어비앤비 사업을 시작하는 방법

부동산 소유권 없이 에어비앤비 사업을 시작하려면 단기 임대에 관한 현지 규제 환경을 이해하고 심층적인 시장 조사를 수행해야 합니다.

이 사업을 시작하기 전에 지역 임대료, 잠재적 경쟁 및 점유 동향을 평가하는 것이 필수적입니다.

특정 지역의 단기 임대를 제한할 수 있는 지역 구역법과 같은 요소를 고려하는 것이 중요합니다.

또한 잠재적 모기지, 보험, 유틸리티 비용, 가구 및 유지 관리를 포함한 재정적인 측면을 이해하는 것은 사업 계획의 중추적인 측면입니다.

1. 예산 결정

예산 계획은 에어비앤비 비즈니스를 시작할 때 중요한 첫 단계입니다. 부동산을 임대하든 구매하든 모기지, 주택 소유자 보험, 세금, 공과금 및 부동산 유지 관리를 포함한 모든 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

동시에 리넨과 수건을 포함하여 부동산을 제공하고 주방을 꾸미는 데 드는 비용과 같은 다른 요소도 계산해야 합니다.

현지 임대료를 기준으로 잠재적 수익을 평가하면 손익분기점과 수익성에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

2. 임대 시장 선택

목표 임대 시장을 식별하는 것은 비즈니스 전략에 필수적입니다.

숙소의 위치와 기능에 따라 편안한 집과 같은 환경을 찾는 기업 여행객이나 지역 명소를 찾는 레저 관광객을 대상으로 할 수 있습니다.

잠재 고객의 요구 사항과 선호도를 이해하면 마케팅 접근 방식을 안내하고 고객의 기대에 부응할 수 있도록 시설을 조정하는 데 도움이 됩니다.

3. 새로운 에어비앤비 호스트 업체 이름 지정

독특하고 기억하기 쉬운 에어비앤비 비즈니스 이름을 선택하면 경쟁에서 눈에 띄게 될 수 있습니다.

"Mountain Retreat" 또는 "Beach Escape"와 같은 일반적인 이름 대신 개인적인 느낌을 추가하거나 숙소의 고유한 기능을 통합하는 것을 고려하십시오.

예를 들어, "로라의 아늑한 산 은신처" 또는 "지미의 해변가 오아시스"는 잠재 고객에게 귀하의 시설을 더욱 기억에 남게 만들 수 있습니다.

4. 법인 설립

에어비앤비 사업을 시작할 때 법적 사업체를 설립하는 것이 중요합니다. 대부분의 에어비앤비 호스트는 잠재적인 비즈니스 부채로부터 개인 자산을 보호하는 유한책임회사(LLC) 구조를 선호합니다.

이는 여러 속성을 관리하려는 경우 특히 유리할 수 있으므로 단일 법인으로 운영할 수 있으므로 관리 작업이 간소화되고 추가적인 법적 보호가 제공됩니다.

5. 세금을 정돈하세요

물론 부동산을 소유한 다른 모든 사람들과 함께 부동산 세금을 내야 합니다. 또한 판매세와 지방 점유세(흔히 호텔세라고 함)도 지불해야 합니다.

에어비앤비가 호텔 세금을 징수하고 지불하도록 주선할 수 있습니다. 매월 계산되는 판매세를 지불해야 합니다. 매월 또는 분기별로 판매세를 납부할 수 있습니다.

청소, 수리 또는 노후된 가구, 리넨, 수건 및 주방용품 교체와 같은 비용을 주의 깊게 기록하십시오. 비용을 추적하면 연말에 세금을 신고하는 데 걸리는 시간이 훨씬 줄어듭니다. 일정 C에 따라 에어비앤비 임대 수익에 대한 정보를 제출합니다.

6. 위치 선택

에어비앤비 숙소의 위치는 성공에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 잠재 고객은 일반적으로 지역 명소, 편의 시설 및 교통 수단에 편리하게 접근할 수 있는 안전하고 조용한 동네에 있는 숙박 시설을 우선적으로 고려합니다.

손쉬운 주차 및 출입과 같은 접근성 기능도 숙박 시설을 선택할 때 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

따라서 이러한 기준을 충족하는 위치를 신중하게 선택하면 건물의 매력과 점유율을 높일 수 있습니다.

7. 허가 및 면허 분류

에어비앤비 비즈니스를 운영하려면 적절한 허가 및 라이선스 확보를 포함하여 현지 규정을 준수해야 합니다.

주거용으로 지정된 지역은 단기 임대를 허용하지 않을 수 있으며 특정 도시에서는 호스트가 임대를 등록하고 사업 허가증을 취득하도록 요구합니다.

법적 매개변수 내에서 운영하고 있는지 확인하면 잠재적인 벌금 및 법적 문제로부터 보호할 수 있습니다.

8. 기업 은행 계좌 개설

에어비앤비 비즈니스가 성장함에 따라 비즈니스 재정을 개인 자금과 분리하는 것이 중요해집니다. 전용 비즈니스 은행 계좌를 개설하면 회계 및 세무 준비를 간소화할 수 있습니다.

또한 모든 수입과 비용을 한 곳에 보관하여 비즈니스의 재정 건전성을 보다 명확하게 보여줍니다.

비즈니스가 특정 기준을 충족하는 경우 에어비앤비는 세금 목적으로 1099-K 양식을 발급합니다.

9. 사업 보험 취득

숙소에 대한 보험 가입은 에어비앤비 비즈니스를 시작하는 데 있어 중요한 단계입니다.

비임대 기간 동안의 손상이나 손실을 보상하기 위해 주택 소유자 보험이 필요하며 에어비앤비의 호스트 보호 보험은 게스트가 머무는 동안 발생하는 사고에 대해 일부 보상을 제공합니다.

그러나 일반 책임 및 재산 피해를 포함하여 포괄적인 보장을 위해 추가 비즈니스 보험도 고려하는 것이 현명할 수 있습니다.

10. 시장에 나와 있는 부동산 살펴보기

선택한 지역의 부동산 시장을 조사하는 것은 에어비앤비 비즈니스를 시작하기 전에 매우 중요한 단계입니다. 훑어보기만 하지 말고 성공적인 목록에 대한 심층 분석을 수행하십시오.

그들의 인기 있는 기능, 미적 매력 및 그들이 제공하는 편의 시설을 주목하십시오. 가격은 어떻게 책정됩니까? 그들은 어떤 평가를 받습니까?

이 모든 것이 비즈니스에 중요한 데이터를 제공합니다.

가능하면 더 촉각적인 이해를 얻기 위해 일부 부동산을 개인적으로 둘러보는 것을 고려하십시오. 이러한 통찰력은 Airbnb 벤처를 위해 부동산을 구매하거나 임대할 때 결정을 안내하여 성공을 위한 기반이 될 수 있습니다.

11. 부동산 구입

모든 부동산 거래에는 처음 구매자를 놀라게 하는 관련 비용이 수반됩니다.

여기에는 부동산의 소유권이 바뀔 때마다 주 또는 지방 정부에서 부과하는 양도세가 포함됩니다. 또한 부동산 수수료(일반적으로 판매 가격의 5~6%)는 구매자와 판매자의 에이전트 간에 공유됩니다.

법률 문서 제출 수수료도 합산됩니다. 일반적으로 구매 가격의 20%에 해당하는 막대한 선불금을 간과하지 마십시오.

또한 모기지 개시 비용, 즉 대출 기관이 모기지를 처리하기 위해 부과하는 수수료에 대한 예산을 세워야 합니다.

이러한 비용을 이해하면 에어비앤비 투자를 위한 정확한 재무 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.

12. 에어비앤비 사업 계획 수립

숙소가 에어비앤비 웹사이트에 게시되는 가장 좋은 기능 중 하나는 수백 명의 사람들이 숙소를 볼 수 있다는 것입니다. 마케팅에 많은 시간을 할애할 필요가 없습니다.

귀하 또는 여러 사람이 에어비앤비를 운영하는 경우 다음 팁이 더 있습니다.

• 사업구조에 대해 설명하시오. 호스트는 누구이며 담당하는 사람은 누구입니까? 누가 불평에 응답할 것입니까?
• 부동산에 대한 선호 고객 기반은 무엇입니까?
• 소득 예측은 무엇입니까?
• 지급금은 어떻게 받습니까?
• 반복되는 비용(청소, 유틸리티, 가구 및 장비 교체)은 얼마입니까?

13. 에어비앤비 목록 만들기

시설을 돋보이게 하려면 고품질 사진이 필요합니다. 특히 벽난로나 탁 트인 전망과 같은 특별한 기능이 있는 경우 시각적 표현의 하이라이트가 되어야 합니다.

전문 사진작가를 고용하는 것은 배당금을 지불할 수 있는 투자입니다. 전문가는 세부 사항에 대한 예리한 안목을 가지고 있으며 조명을 사용하여 미학을 향상시키는 방법을 알고 있으며 최상의 조명에서 귀하의 시설을 캡처하여 잠재 고객이 예약하도록 권장합니다.

시각적 요소 외에도 에어비앤비 숙소는 숙소에서 제공하는 편의시설을 세심하게 자세히 설명해야 합니다. 여기에는 커피 메이커나 에어 프라이어와 같은 주방 가전, 침실 수, 최대 수용 인원 및 추가 게스트에 대한 정책이 포함됩니다.

포괄적인 목록은 게스트가 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되며 명확한 기대치를 설정합니다.

디지털 연결은 많은 손님, 특히 비즈니스 여행객에게 타협할 수 없는 문제이므로 숙소에 고속 인터넷이 있는지 확인하십시오. 그것 없이는 중요한 고객 기반을 잃을 위험이 있습니다.

마지막으로 애완동물 정책에는 명확한 설명이 필요합니다. 애완 동물을 허용하기로 결정한 경우 규칙을 정의하십시오. 여기에는 추가 보증금을 요청하거나 애완동물의 무게 제한을 설정하는 것이 포함될 수 있습니다.

명확하고 상세한 규칙은 게스트와의 오해를 피하고 숙소를 보호하는 데 도움이 됩니다.

14. Airbnb 비즈니스의 성공적인 소기업 소유자가 되십시오.

에어비앤비 세계에서 고객 리뷰는 호스트의 성적표 역할을 합니다. 귀하의 서비스에 대한 공개 평가이며 시장에서 귀하의 평판을 결정합니다.

모든 소기업과 마찬가지로 고객 피드백은 귀사의 입지를 만들거나 무너뜨릴 수 있습니다. 하나의 부정적인 리뷰는 예약에 상당한 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

에어비앤비 숙소를 관리하는 데 어려움이 없는 것은 아닙니다. 여느 집과 마찬가지로 물건이 예기치 않게 고장나거나 오작동을 일으킵니다. 추운 밤에 온수기가 고장나거나 폭풍우로 정전이 발생하여 손님이 불편하고 불만을 품게 될 수 있습니다.

이러한 예측할 수 없는 상황을 탐색하려면 세심하고 반응이 빠른 호스트가 되어야 합니다.

자산을 관리하고 유지하는 데 능동적으로 대처하면 이러한 많은 문제가 발생하는 것을 방지할 수 있지만 문제가 발생했을 때 빠른 조치와 커뮤니케이션은 잠재적인 부정적인 것을 긍정적인 경험으로 바꿀 수 있습니다.

가용성과 프라이버시의 균형을 맞추는 것은 예술입니다. 게스트는 문제에 대한 즉각적인 응답과 해결책을 높이 평가하지만 프라이버시도 중요하게 생각합니다.

여기서 올바른 균형을 맞추는 것이 핵심입니다. 필요할 때 거기에 있지만 손님이 자신의 공간이 있다고 느끼도록하십시오. 궁극적으로 경계에 대한 귀하의 관심과 존중은 번창하는 에어비앤비 비즈니스를 만드는 데 도움이 될 것입니다.

부동산 소유주로서 에어비앤비 사업을 시작하는 방법

이미 부동산을 소유할 만큼 운이 좋다면 에어비앤비 여행을 시작하는 첫 번째 단계는 지역 구역법을 이해하는 것입니다.

구역 규정은 부동산을 사용할 수 있는 것과 사용할 수 없는 것을 규정하므로 해당 지역에서 단기 임대가 허용되는지 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

일부 지방 자치 단체 또는 주택 소유자 협회에서는 단기 임대를 제한하거나 완전히 금지하기 때문에 숙제를 하는 것이 중요합니다.

단기 임대가 허용되는지 확인하면 허가, 면허 및 보험의 세부 사항을 조사해야 합니다.

각 도시 또는 마을에는 임대 허가 및 면허에 대한 고유한 요구 사항이 있을 수 있으며 이러한 요구 사항 없이 운영하면 처벌을 받을 수 있습니다. 지방 정부 기관과의 철저한 조사 또는 협의는 이러한 의무를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

보험은 고려해야 할 또 다른 필수 요소입니다. 전통적인 주택 소유자 보험은 집을 임대할 때 손해나 책임을 보상하지 않을 수 있습니다.

따라서 에어비앤비의 호스트 보호 보험이나 제3자 제공업체를 통해 추가 보장을 받아야 할 수도 있습니다. 적절한 보호를 받고 있는지 확인하면 자산을 보호하고 손님을 맞이할 때 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.

에어비앤비 비즈니스를 시작하는 데 비용이 얼마나 드나요?

에어비앤비 운영을 시작하려면 현재 상황에 크게 의존하는 고유한 재정적 고려 사항이 따릅니다. 이미 부동산 소유자라면 개시 비용은 자연스럽게 낮아질 것입니다.

아마도 당신은 사용하지 않는 방을 아늑한 임대 공간으로 바꾸는 것을 고려하고 있을 것입니다. 이러한 경우 게스트의 프라이버시를 보장하기 위해 독립된 입구를 설치하는 것과 같이 기본 비용에는 사소한 변경이 포함될 수 있습니다.

그러나 에어비앤비를 위해 특별히 부동산 구매를 고려하고 있다면 당연히 비용이 훨씬 더 많이 들 것입니다. 부동산 구매 가격뿐만 아니라 잠재적인 개조 비용, 모기지 상환금, 보험 및 세금과 같은 지속적인 비용이 수반됩니다.

이 프로세스에서는 상세한 비용 분석을 수행하여 벤처의 타당성을 계산해야 합니다. 초기 비용과 진행 중인 비용을 이해하면 Airbnb 비즈니스의 재정적 실행 가능성이 명확해지기 때문입니다.

에어비앤비 비즈니스를 시작하기 전에 알아야 할 사항

실제로 Airbnb 벤처를 시작하는 여정은 특히 초기 단계에서 공원 산책이 아닙니다. 예를 들어 선견지명으로 만들어진 예비 임대 규칙 세트는 자주 조정해야 할 수 있습니다.

이것은 손님과의 예기치 않은 시나리오에서 발생할 수 있으므로 보다 유연하고 적응 가능한 규칙집이 필요합니다.

숙소 관리뿐만 아니라 다양한 게스트 기대치를 포함하기 때문에 이 영역을 탐색하려면 인내와 민첩성이 필수적입니다.

직면한 모든 문제는 호스팅 능력을 완성하기 위한 디딤돌 역할을 한다는 점을 기억하세요.

임대 규칙 및 게스트 규칙

주택 소유자 협회 지침이나 아파트 단지의 규칙을 탐색하는 것은 원활한 운영을 위해 필수입니다.

평온함과 질서를 유지하기 위해 손님 수에 상한선을 두는 것과 같이 숙소에 대한 고유한 규칙을 설정해야 할 수도 있습니다. 반려동물 친화적인 숙소의 경우 "어떤 개도 방치해서는 안 된다" 또는 기타 반려동물 관련 정책을 규정할 수 있습니다.

또한 원활한 고객 전환을 위해 명확한 체크인 및 체크아웃 일정을 수립해야 합니다.

마찬가지로 중요한 것은 이웃을 존중하고 평화로운 환경을 유지하기 위해 '조용한 시간'을 정의하는 것입니다.

유지

에어비앤비를 운영한다는 것은 높은 수준의 품질과 관리를 유지하는 것을 의미합니다. 개인 가정에서는 약간 떨어지는 욕실 세면대나 거실의 낡은 카펫 조각과 같은 사소한 불편함을 용인할 수 있습니다.

그러나 호스팅 사업에서 이러한 단점은 잠재적으로 손님의 경험을 오염시킬 수 있습니다. 우수한 고객 리뷰와 지속적인 예약을 보장하려면 필요한 모든 유지 관리를 유지하는 것이 중요합니다.

정기적인 숙소 점검, 수리에 대한 신속한 주의, 철저한 정기 유지보수 점검을 통해 게스트를 위해 에어비앤비 숙소를 최상의 상태로 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

연기/일산화탄소 감지기가 있는지, 정확한 번호와 적절한 위치에 있는지 확인해야 합니다. 모든 지역 건축 법규 요구 사항을 충족해야 하며 임대를 시작하기 전에 검사를 받아야 할 가능성이 큽니다.

많은 호스트, 특히 여러 개의 부동산이 있는 경우 추가 비용이 들더라도 일상적인 관리를 직접 처리하는 대신 자산 관리 회사를 고용합니다.

가격

1박 요금과 보증금을 설정하려면 전략적인 접근이 필요합니다. 지침을 위해 해당 지역의 비슷한 에어비앤비 숙소에 대한 평균 요금을 고려하세요.

그러나 귀하의 가격은 귀하의 부동산이 제공하는 고유한 가치도 반영해야 한다는 점을 기억하십시오. 처음에는 목표를 높게 설정하는 것이 유혹적일 수 있지만 예약이 드물다는 사실을 알게 되면 시장에서 가격을 책정하는 것일 수 있습니다.

가격은 비즈니스의 동적인 측면임을 기억하십시오. 성능을 모니터링하고 점유율을 추적하며 최적의 예약을 위해 그에 따라 가격 모델을 조정하십시오.

에어비앤비는 수익성 있는 사업인가요?

틀림없이. 철저한 사업 계획과 전략적 운영을 통해 방 하나를 임대하든 전체 부동산을 임대하든 상관없이 수익성을 달성할 수 있습니다.

귀하의 계획이 모든 잠재적 수입과 비용을 고려하는지 확인하십시오. 임대 수입을 최적화하고 지출을 통제하며 귀중한 고객 경험을 제공함으로써 좋은 수익을 올릴 수 있습니다.

에어비앤비 호스팅의 성공은 물리적 공간뿐만 아니라 게스트에게 제공하는 경험과도 관련이 있다는 점을 기억하세요.

에어비앤비로 어떻게 돈을 벌 수 있나요?

돈 없이 에어비앤비 비즈니스를 시작하려면 어떻게 해야 하나요?

이미 부동산이 있는 경우 에어비앤비 비즈니스를 시작하는 데 필요한 초기 투자는 그다지 부담스럽지 않을 수 있습니다. 그러나 잠재적 임차인의 선호도와 기대치를 고려하는 것이 중요합니다.

임차인은 청결과 품질을 우선시하므로 부동산의 특정 측면을 개선하는 데 투자해야 할 수도 있습니다.

현대적인 가전제품으로 주방을 업그레이드하면 취사 가능 옵션을 선호하는 고객에게 귀하의 시설을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다. 고품질 가구에 투자하면 공간을 더욱 편안하고 아름답게 만들 수 있습니다.

또한 플러시 린넨과 수건을 제공하면 손님이 좋아하는 고급스러움을 더할 수 있습니다. 목표는 일반적인 호텔 경험을 능가하는 가정적인 분위기를 조성하는 것이며 이를 위해서는 시작하기에 합리적인 투자가 필요할 수 있습니다.

장기적으로 이러한 개선은 시설의 매력을 높이고 긍정적인 리뷰로 이어지며 궁극적으로 예약을 늘릴 수 있습니다.

에어비앤비 비즈니스 시작하기: 빠른 참조 체크리스트

에어비앤비 여행을 시작하시나요? 다음은 비즈니스를 시작하고 원활한 시작 프로세스를 보장하는 데 도움이 되는 중요한 단계를 요약한 편리한 체크리스트입니다.

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