부동산 목록에서 피해야 할 실수

부동산 목록에서 피해야 할 실수는 부동산 중개인이 가장 적게 생각하는 실수인 경우가 많습니다. 완벽한 부동산 목록만큼 중요한 부분에 있어서는 부동산 중개인이 개선할 수 있는 부분이 거의 항상 있습니다. 우리가 의사소통하고 정보를 공유하는 방식은 영원히 변화하고 있습니다.

먼저 여기에서 완벽한 부동산 목록의 기본부터 시작하세요. 가장 경험이 풍부한 부동산 구매자 중개인이라도 일반적인 실수와 쉬운 개선으로 인해 큰 변화를 가져올 수 있는 실수를 저지를 수 있습니다. 먼저 여기에서 완벽한 부동산 목록의 기본부터 시작하세요. 목록의 초안이 작성되면 다음 팁을 사용하여 게시 준비가 되어 있고 실수가 없는지 확인하세요. 모든 부동산 중개인이 부동산 목록에서 피해야 할 가장 중요한 실수를 살펴보겠습니다.

올바른 정보를 공유하지 않음

동일한 페이지에 모두 표시되는 동일한 카테고리 내의 여러 목록 중에서 귀하의 목록을 눈에 띄게 만드는 방법을 고려하십시오. 목록 가격, 침실 및 욕실 수, 야외 공간 등과 같은 기본 사항을 다룬 후 고유한 판매 포인트가 무엇인지 고려하여 목록을 한 단계 더 발전시키십시오. 어떤 유형의 잠재 구매자가 귀하의 목록에 관심을 갖고 있으며 구체적으로 무엇을 찾고 있습니까? 귀하의 현재 목록에 있는 다음 주택 업그레이드에서 이 구매자가 어떤 특성을 찾고 있습니까? 잠재 고객을 유사한 판매와 귀하의 자산에서 멀어지게 할 수 있는 것은 이러한 간단한 질문입니다.

오해의 소지가 있는 언어 사용

부동산은 잠재 고객이나 구매자가 평생 동안 구매하게 될 가장 비싼 구매입니다. 부동산 중개인이 자신의 목록을 더욱 고급스러워 보이도록 하기 위해 "멋진" 단어를 사용하는 것은 흔히 저지르는 실수입니다. 더 나은 아이디어가 있습니다. 단순하게 유지하세요.

오해의 소지가 있는 언어로 인해 목록을 조사하고 보는 데 시간을 낭비할 뿐만 아니라 인생을 바꾸는 이 구매에 대해 잘못된 결정을 내릴 수도 있습니다. 부동산의 변동 사항을 진실하고 최대한 명확하게 설명하는 것은 부동산 전문가로서 귀하의 윤리적 책임입니다. 여기

물론, 부동산의 긍정적인 특징을 부각시키는 칭찬하는 언어를 사용하고 싶을 것입니다. 그러나 독자는 다양한 표현과 문구가 어떻게 다르게 해석되는지 알고 있어야 합니다. 예를 들어, '근처에 개 공원이 있다'는 말은 어떤 사람에게는 도보로 20분 이내, 어떤 사람에게는 한 블록 떨어져 있다는 뜻일 수 있습니다. 대략적인 거리를 추정하는 것이 가장 좋습니다.

저품질 사진 사용

사진은 숙소의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 오늘날 부동산 청중은 온라인의 고품질 이미지에 너무 익숙해서 귀하의 목록에서 그 이상을 기대하지 않습니다. 이미지가 유망하지 않거나 더 나쁘면 많은 잠재 고객이 보러 오지 않을 수도 있습니다. 가장 중요한 이미지는 존재하지 않습니다. 반면에 훌륭한 사진은 다양한 제안을 받을 수 있습니다.

예산이 허락한다면 조명이 공간에서 가장 밝고 깨끗하며 가장 눈에 띄는 낮 시간에 작업을 수행할 전문 사진작가를 고용하는 것이 좋습니다. 지역과 풍경에 따라 집은 따뜻하고 화창한 날에 훨씬 더 무성해 보일 수도 있고 겨울 오후에 더 아늑해 보일 수도 있습니다.

오픈 하우스를 통해 시청자를 안내하는 방식을 모방하는 방식으로 사진과 비디오를 계획하십시오. 대부분의 구매자가 보고 싶어하는 모든 주요 영역을 안내하고 해당 경험을 반영하는 순서로 사진을 정리합니다.

원래 소유자가 이사한 지 오랜 후에 시장에 나온 주택이나 수리공과 같은 까다로운 목록의 경우, 너무 적거나 불분명한 사진을 제공하여 상황을 무시하려고 하지 마십시오. 최선을 다해 공간을 청소하고 공간의 잠재력을 반영하는 정확한 사진을 찍으세요. 설명에 이러한 기회를 언급할 수도 있습니다.

사진이 너무 많습니다

반면에, 제대로 정리되지 않은 사진이 너무 많으면 불리할 수 있습니다. 부동산 중개인은 매물에 대한 아름다운 세부 정보를 모두 자랑해야 하지만, 집을 검색하는 동안 이미 수십 장의 근접 사진을 훑어보는 것은 청중에게 지루한 일이 됩니다.

드론 사진을 사용하지 않음

드론 사진은 부동산 사진과 잠재 구매자가 기대하는 이미지 유형을 이해하는 방식을 변화시켰습니다. 드론만이 포착할 수 있는 풍경은 인근 시장의 다른 부동산 목록보다 눈에 띄는 독특한 방식으로 귀하의 집을 보여줄 수 있습니다.

게다가 드론 기술을 사용하면 자연스럽게 눈길을 끄는 영화 촬영을 그 어느 때보다 저렴하게 얻을 수 있습니다.

필요한 개조 작업 건너뛰기

부동산을 검토하고 가장 눈에 띄는 문제, 특히 주택 검사 중에 나타날 가능성이 가장 높은 문제를 기록해 두십시오. 대부분의 구매자는 거래를 종료하기 전에 검사를 요구합니다. 그들이 결함을 발견할 때까지 기다리지 말고, 감정인이 직면하기 전에 부동산에 대한 주요 수리(및 가격 요구 가능)를 수행하여 적극적이고 가치를 높이는 방법에 대해 판매자에게 이야기하십시오.

주택 판매자가 느슨한 문 손잡이나 부서진 페인트와 같은 사소한 문제를 해결하기에는 너무 게으른 경우 구매자는 귀하가 더 크고 더 비싼 문제도 숨기고 있다고 생각할 수 있습니다.

준비의 중요성을 무시함

준비는 오픈 하우스뿐만 아니라 매력적인 온라인 목록을 만드는 것도 중요합니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 2021년 보고서에 따르면 구매자의 거의 절반이 훌륭한 준비가 주택에 대한 의견에 영향을 미친다고 말했습니다.

잘 꾸며진 집은 사진에서 더 좋아 보이며, 그렇지 않은 경우 많은 구매자가 집을 직접 보기 위해 도약하지 않고 보는 것을 꺼리지 않습니다. 그러나 무대는 럭셔리한 장식에만 국한되지 않습니다. 어수선한 부분은 구매자가 주택의 특징을 볼 수 있도록 하는 데 큰 장벽이 되며 전체 공간을 더 작고 낡아 보이게 만듭니다.

전문 스테이터는 판매할 공간을 준비하는 방법을 정확히 알고 있습니다. 잠재 구매자가 집에서의 삶을 상상할 수 있도록 공간은 개인화되어야 합니다. 이는 가족 사진, 냉장고 아트, 스타일화된 항목과 같은 모든 개인 정보를 제거하는 것을 의미합니다.

목록에 텍스트가 너무 많습니다.

부동산 중개인은 경험이 풍부한 작가가 아닙니다. 명확성 및 간결한 작성에 중점을 두는 것과 같은 기본 작성 원칙은 상담원의 머리를 숙이는 경우가 많습니다. 필러 텍스트가 너무 많아서 목록이 너무 복잡해지지 않도록 하세요. 가능한 한 많은 세부정보를 공유하는 것이 좋지만 관련된 세부정보만 공유하는 것이 가장 좋습니다.

엄청난 양의 텍스트도 독자를 억제하고 위협하는 것으로 악명이 높습니다. 주요 하이라이트에 초점을 맞춘 짧고 집중적인 목록 설명은 청중의 관심을 끄는 것입니다.

목록에 대한 가장 중요한 세부 사항을 브레인스토밍하는 것부터 시작하세요. 구매자가 오픈 하우스 문을 통과할 수 있도록 텍스트(및 해당 텍스트의 레이아웃)를 통해 무엇을 전달해야 하는지 스스로에게 물어보세요. 무엇이 당신에게 효과가 있을까요?

제출을 클릭하기 전에 잠재 구매자에게 전하고 싶은 이야기를 의도적으로 작성하고 다듬는 것이 전부입니다.

산업별 단어나 약어를 과도하게 사용함

부동산 전문가로서 귀하는 가장 사소한 업계 용어에도 약어를 사용하는 데 익숙합니다. 반면에 고객은 일상적인 직장 생활에서 사용하는 많은 약어에 익숙하지 않다는 사실을 잊기 쉽습니다. 부동산 중개인, 부동산 중개업자, 부동산 중개업자 사이의 차이조차도 그들을 난처하게 만들 수 있습니다.

너무 많은 약어를 사용하지 말고 어떤 약어가 독자에게 혼란을 주거나 텍스트를 지저분하게 만들지 주의하세요. 간단하게 설명하자면, 공간이 있으면 철자해서 적어주세요.

지저분한 사본

가장 간단한 교훈 중 일부가 가장 중요합니다. 글을 쓴 다음날과 제출하기 전에 작품을 편집하는 고등학교 규칙은 여전히 ​​​​적용됩니다. 부동산 목록을 완성하고 제출하기 전에 철자 및 문법 오류, 오타 및 불분명한 단계가 있는지 면밀히 검토하세요.

전체적으로 실수가 있는 목록 설명은 엉성해 보이고 고객의 마음에 비전문적인 이미지를 남깁니다. 텍스트 오류와 같은 간단한 문제로 인해 고객에게 좋은 인상을 남기고 잠재 고객을 잃을 기회가 생길 수 있습니다.

마무리…

부동산 목록은 구매자를 유치하는 첫 번째이자 가장 중요한 방법 중 하나이자 판매 프로세스의 첫 번째 단계입니다. 많은 부동산 중개인은 경쟁이 치열한 시장에서도 잠재 구매자를 끌어들이는 작은 세부 사항의 힘을 과소평가합니다. 그러나 가장 작은 세부 사항은 종종 가장 비용이 많이 드는 실수가 됩니다.