이자율이 상승하거나 재고가 부족할 때 고려해야 할 9가지 부동산 비즈니스 모델

다른 어떤 사업보다 부동산을 통해 더 많은 백만장자가 만들어졌다고 흔히 말합니다. 그러면 그들은 어떤 부동산 비즈니스 모델을 사용합니까?

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당근의 힘 경쟁업체의 웹사이트에서 얼마나 많은 거래를 놓치고 있습니까?

당근의 작동 방식 보기

그리고 그 주장의 타당성을 측정하기는 어렵지만 한 가지 확실한 것은 부동산에서 많은 돈을 벌 수 있다는 것입니다.

도매업자, 플리퍼, 대리인이나 브로커, 심지어 하이브리드 대리인/투자자가 되어야 하는지에 대한 질문이 자주 제기됩니다.

이러한 질문은 최근 몇 년간 경험했듯이 시장 이벤트에서 흔히 볼 수 있습니다.

재고가 적고 가치가 높은 시장에서도 한 가지는 확실합니다. 사람들은 항상 주택을 사고 팔 것입니다.

Carrot 회원 데이터에 따르면 3분기에 비해 4분기 분기별 리드 수가 6.24% 증가한 것으로 나타났습니다.

그리고 부채 대신 자산을 구매하여 부동산에 돈을 투자하는 사람들은 자신과 가족을 위해 수익성 있는 미래를 보장합니다.

그렇다면 질문은 부동산에 어떻게 들어가야 하는가입니다.

고려해야 할 9가지 부동산 비즈니스 모델은 다음과 같습니다. 낮은 재고와 이자율 변화에 대비하세요.

부동산 비즈니스 모델의 다양성

예전에는 몇 가지 다른 부동산 비즈니스 모델이 있었습니다.

많은 자본에 접근할 수 있다면 수정 및 뒤집기 시스템으로 큰 베팅을 할 수 있으며 시장이 잘못된 시기에 하락하지 않기를 바랄 수 있습니다. 또한 부동산을 구입하여 보유하여 포트폴리오와 순자산을 꾸준히 확장할 수도 있습니다.

큰 돈 없이도 부동산 중개인이나 중개인이 되어 거래당 3~6%의 수익을 올릴 수 있습니다.

그것이 옵션이었습니다.

이제 상황이 훨씬 더 다양해졌습니다.

이 기사에서 다룰 부동산 비즈니스 모델은 다음과 같습니다.

• 공인중개사
• 도매
• 도매업
• 매수 후 보유 투자
• 집 뒤집기
• 원격 투자
• FSBO 상장 서비스
• 브르르르르르
• 하이브리드 에이전트/투자자

좋은 소식은… 어떠한 예산에도 적합한 부동산 비즈니스 모델이 있다는 것입니다. 시작하고 계속할 수 있는 규율이 있는 한 부동산에서 승리할 수 있습니다.

이러한 부동산 비즈니스 모델의 주요 과제

아래의 비즈니스 모델은 기업가에게 수많은 기회를 제공하지만 실제로 Carrot에서는 많은 대리인과 투자자가 거의 모든 시장에서 번창하는 비즈니스를 구축하는 것을 보았습니다. 그들은 어려움에서 자유롭지 않습니다.

이러한 과제에는 적합한 사람을 고용하고, 모든 거래에 수학적으로 접근하고, 구매자와 판매자와의 신뢰를 구축하는 것이 포함됩니다.

그러나 다른 모든 것보다 중요한 한 가지 과제는 지속적으로 리드를 생성하는 것 입니다.

대리인과 투자자의 경우 일관된 리드 흐름을 유지하면 월 소득을 더 예측 가능하게 만들고 비즈니스를 더 빠르게 성장시킬 수 있습니다.

어떻게 합니까?

Carrot에서는 투자자와 중개인이 Google에서 순위를 매기고 트래픽을 유도하는 간단하고 효과적인 웹사이트를 만들고 체계적으로 방문자를 리드로 전환할 수 있도록 돕는 일을 전문으로 합니다.

우리는 전국적으로 수천 명의 투자자와 대리인을 위해 250만 개 이상의 리드를 생성했습니다.

여기에서 우리에 대해 더 자세히 알아볼 수 있습니다.

1. 부동산 중개인

누군가 부동산 진출을 고려할 때 일반적으로 부동산 중개인이나 중개인의 비즈니스 모델을 가장 먼저 고려합니다.

부동산 중개인은 사람들이 주택을 사고 파는 것을 도와줌으로써 돈을 벌며, 일반적으로 판매 가격의 3%에서 6% 사이를 가져옵니다. $250,000 주택의 순익은 $7,500에서 $15,000 사이입니다.

공인 부동산 중개인이 되려면 현지 시장의 요구 사항과 프로세스를 조사해야 합니다. 일반적으로 여기에는 몇 가지 과정을 수강하고 시험에 합격하는 것이 포함됩니다. 부동산 중개업자의 후원을 받아야 할 수도 있습니다.

장점

• 진입 장벽이 낮습니다. 충분한 시간과 결단력, 판매 지식을 갖춘 사람이라면 누구나 부동산 중개업자가 될 수 있습니다.
• 고가 주택에서 좋은 이익을 얻습니다.

단점

• 판매에 대한 전문성이 필요합니다.
• 자신의 이름을 짓는 데는 시간이 걸립니다.
• 평균 거래를 완료하는 데 약 3개월이 소요됩니다.

2. 도매

도매는 지난 10년 정도에 걸쳐 생겨난 부동산 투자 비즈니스 모델입니다.

도매업자로서 귀하는 부동산을 뒤집거나 귀하의 자산을 구매 및 보유하는 대신 다른 현금 구매자를 위한 일종의 "거래 찾기" 역할을 합니다. 귀하의 임무는 좋은 거래(동기 부여된 판매자)를 찾고 귀하와 귀하의 현금 구매자가 감당할 수 있는 가격으로 계약을 체결하는 것입니다. 현금 구매자에게 거래를 전달하면 일반적으로 $5,000~$20,000의 할당 수수료를 받게 됩니다.

부동산 도매의 가장 큰 이점은 시작하는 데 막대한 금액이 필요하지 않다는 것입니다. 첫 번째 우편물을 발송하고 첫 번째 거래를 확보하는 데 몇 천 달러만 있으면 됩니다.

장점

• 라이센스가 필요하지 않습니다(일부 주에서는 라이센스가 꾸준히 변경되고 있음).
• 창업자금은 몇 천 달러만 필요합니다.
• 대부분의 시장에는 수많은 기회가 있습니다.
• 거래당 최대 $20,000 이상을 벌 수 있습니다.

단점

• 도매는 대부분의 시장에서 경쟁이 매우 치열해졌습니다.
• 도매를 규제하기 위해 많은 주에서 새로운 규정이 도입되고 있습니다.

“모든 것이 성사된다면 이번 달에 6개의 도매 거래가 이루어집니다. $124k… 4 ppc, 1 유기, 1 Facebook 리타겟팅. 1개는 문을 닫았고 나머지 5개는 구매자와 계약을 맺었으며 마지막 하나는 구매자를 기다리고 있습니다. 당근 시스템은 여전히 ​​​​흥행 중입니다.”

– 브라이언 록웰

3. 도매업

홀테일(Wholetail)은 도매(Wholesale)와 소매(Retail)를 합친 말이다. 도매 거래에서 투자자는 저렴한 가격으로 주택을 구입하고 MLS에서 판매할 수 있을 만큼만 수리한 다음 기존 구매자에게 판매합니다.

전체 거래에서 50,000달러에서 100,000달러를 버는 것은 드문 일이 아니지만 플리핑만큼 많은 작업이 필요하지 않습니다.

수리가 거의 필요하지 않은 집을 찾았고, 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 집을 구할 수 있으며, 집을 구입할 수 있는 현금(자신의 돈 또는 다른 사람의 돈)이 있는 경우 부동산을 통째로 통째로 구매하는 것이 좋습니다.

장점

• Wholetailing에는 작업이 거의 필요하지 않지만 큰 보상이 있습니다.

단점

• Wholetail 거래는 성사되기 어렵습니다.
• 홀테일링은 기본 비즈니스 모델보다 보충적인 투자 전략으로 더 잘 작동합니다.
• 많은 양의 현금에 대한 접근이 필요합니다.

4. 매수 후 보유 투자

매수 후 보유 투자는 아마도 장기적인 부와 순자산을 늘리기 위한 최고의 비즈니스 모델일 것입니다. 매수 후 보유 전략에서는 투자자가 부동산(이상적으로는 좋은 거래인 부동산)을 구매하고, 현금 흐름을 창출하기 위해 임차인으로 채우고 보유합니다.

매수 후 보유 투자는 가능한 한 많은 부동산을 수집하고 최대한 큰 포트폴리오를 구축하는 것을 목표로 합니다.

이 비즈니스 모델에서 가장 어려운 부분은 부동산을 지속적으로 구매할 수 있는 현금을 확보하는 것입니다. 거래 자금을 조달하기 위해 개인 자금이나 경화 자금을 찾는 것이 좋습니다.

장점

• 순자산을 늘리는 좋은 방법입니다.
• 엄청난 양의 수동적 현금 흐름을 생성합니다.

단점

• 부동산을 관리하고 임차인과 거래해야 합니다.
• 추진력을 유지하려면 많은 자본에 접근해야 합니다.

5. 집 뒤집기

하우스 플리핑(House Flipping)은 부동산 투자의 HGTV 방법으로, 아마도 부동산 투자를 크게 만드는 가장 대중화된 방법일 것입니다.

하지만 이 TV 프로그램에서는 주택 뒤집기가 어떻게 더 위험한 부동산 비즈니스 모델 중 하나인지에 대해 이야기하지 않습니다. 왜냐하면 주택을 구입한 후 판매할 때까지(종종 6개월 정도) 당신은 시장이 타격을 입지 않는다고 손가락질하는 것뿐입니다.

그럼에도 불구하고 하우스 플리핑은 귀하의 레퍼토리에 추가할 수 있는 훌륭한 부동산 비즈니스 모델입니다. 이는 위험이 더 높지만 보상도 더 높으며, 종종 단일 거래에 대해 $100,000 이상입니다.

장점

• 다른 어떤 투자 모델보다 더 큰 현금 보상을 제공합니다.

단점

• Fixer-upper 작업이 많이 필요합니다.
• 위험이 더 높습니다.
• 많은 초기 현금이 필요합니다.

6. 원격 투자

원격 부동산 투자는 지난 10년 동안 일반 투자자들에게만 가능해졌습니다.

기술이 발전하여 투자자는 구매하는 부동산과 동일한 상태에 있지 않고도 리드를 생성하고, 거래를 찾고, 주택을 검사하고, 부동산을 구매하는 등의 작업을 수행할 수 있습니다.

가상 부동산 투자에 대해 자세히 알아보려면 여기에서 가이드를 확인하세요.

이는 비즈니스가 한 위치에 얽매이는 것을 원하지 않는 사람들에게 훌륭한 옵션입니다.

장점

• 미국 어디에서나 가장 수익성이 높은 시장에 접근하여 사업을 운영할 수 있습니다.
• 당신에게 더 많은 시간과 자유를 제공합니다.

단점

• 새로운 시장에 진출하기 위해서는 많은 연구가 필요합니다.
• 보이지 않는 부동산 사이트를 구매해야 합니다.
• 명확한 시스템으로 사업을 구축하고, 의지할 수 있는 신뢰할 수 있는 사람을 채용해야 합니다.

7. FSBO 상장 서비스

이 비즈니스 모델의 장점은 일단 설정되면 거의 완전히 수동적일 수 있다는 것입니다. 몇 가지 기본 작업을 관리하고 고객 요청을 따라가려면 VA를 고용해야 합니다.

작동 방법은 다음과 같습니다. 부동산 허가증을 받고, 자신의 주택을 MLS에 등록하려는 FSBO 판매자를 유치하는 웹사이트를 설정하고, 고정 수수료를 지불하겠다고 제안합니다.

예를 들어, 목록당 250달러 이상을 청구할 수 있습니다.

그리고 위에서 언급했듯이 VA가 많은 무거운 작업을 수행하도록 훈련할 수 있습니다. 따라서 웹사이트를 구축하고 트래픽을 유도하는 방법(유료 광고 및/또는 SEO)을 찾은 후에는 거의 전적으로 자동 조종 장치에서 실행됩니다.

장점

• 설정이 쉽고 관리가 쉽습니다.
• 거의 일하지 않고도 괜찮은 돈을 벌 수 있습니다.

단점

• 부동산 라이센스가 필요합니다.
• 다른 FSBO 리스터와 경쟁하게 됩니다.
• 모든 것을 설정하려면 상당량의 사전 작업이 필요합니다.
• 지속적으로 트래픽을 유도할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.

8. 브르르르르

BRRRR 방법(구매, 재활, 임대, 재융자, 반복)은 구매 후 보유 비즈니스 모델의 수정된 버전입니다.

BRRRR은 부동산 투자자가 포트폴리오 성장에 비해 매우 적은 자본으로 여러 부동산을 구입할 수 있는 지속적인 프로세스입니다. 첫째, 투자자는 좋은 거래를 찾아 현금, 개인 돈 또는 경화를 사용하여 부동산을 구입합니다. 그런 다음 그들은 부동산을 재건하고 세입자로 채워 현금 흐름을 시작합니다.

12~24개월의 시즈닝 기간 후에 투자자는 주택에 대해 현금 재융자를 수행합니다. 이는 금융 기관이 부동산에 대해 새로운 대출을 제공하고 처음에 부동산 구입에 사용한 현금을 반환하는 곳입니다. .

그런 다음 투자자는 원래 자금으로 해당 과정을 반복합니다. 투자자가 카드를 올바르게 사용하면 동일한 자금 으로 많은 부동산을 구입할 수 있습니다.

장점

• 더 빠른 포트폴리오 성장이 가능합니다.

단점

• 투자자가 사전 자금을 확보해야 합니다.
• 매우 정확한 수학이 필요합니다.

9. 하이브리드 부동산 모델

하이브리드 부동산 모델은 대리인이 투자자이기도 한 전략입니다. 따라서 본질적으로 판매자에게 다양한 제안을 제공하고 있습니다.

현금 제안이에요. 안녕하세요, 속도와 편리함을 찾고 있고 형평성을 조금이라도 줄일 의향이 있다면 여기 있습니다.

또는 그들이 최고 달러를 원한다면 시장에서 그들을 위해 나열할 수 있는 목록은 다음과 같습니다.

그게 전부입니다.

장점

• 다양한 유형의 판매자와 협력할 수 있는 유연성.
• 시장 변화에 적응하기가 더 쉽습니다.

단점

• 대리인은 투자에 대해 더 많은 것을 배울 수 있어야 합니다.

당근 멤버인 앤서니 베컴은 하이브리드 에이전트/투자자입니다. 그는 항상 투자자로서 거래당 평균 이익이 약 20,000~30,000달러라고 말합니다. 그의 평균 에이전트 커미션은 $7000~$12,000 범위 입니다.

마지막 생각들

거기 있어요!

이는 모두를 위한 9가지 부동산 비즈니스 모델입니다.

시작 예산이 많지 않다면 도매나 부동산 중개인이 되는 것이 훌륭한 선택입니다. 더 많은 자본이 있다면 뒤집거나 BRRRR을 고려할 수 있습니다.

어떤 결정을 내리든 각 비즈니스 모델에는 많은 기회가 있습니다.

행운을 빌어요!

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