고객에게 경고해야 할 15가지 부동산 사기

부동산 사기(부동산 사기라고도 함)는 부동산 고객과 이를 지원하는 부동산 중개인 모두에게 현실적이고 현재의 관심사입니다. 사기꾼은 해가 갈수록 더욱 능숙해지며 대출 기관, 대리인, 소유권 회사 또는 심지어 고객 자신을 사칭하는 것으로 알려져 있습니다.

귀하의 고객 중 일부는 주택 구입 과정이 처음이거나 은퇴 연령에 접어들었을 수 있습니다. 이러한 그룹은 일반적으로 사기가 발생하는 방식을 인식하지 못하고 부동산 거래의 복잡성에 대한 이해가 부족하기 때문에 가장 자주 표적이 됩니다.

사기는 구매자에게 전화로 연락하여 조치를 취하도록 공격적으로 압력을 가하는 것처럼 노골적일 수도 있고 민감한 정보에 접근하기 위해 대화를 해킹하는 것처럼 은밀하게 이루어질 수도 있습니다.

사기꾼이 귀하와 귀하의 고객을 공격할 수 있는 몇 가지 은밀한 방법이 있습니다(이에 대해서는 곧 살펴보겠습니다). 그러나 부동산 사기의 가장 명백한 징후는 전반적으로 동일합니다.

• 미리, 급하게 돈을 요구한다.
• 부동산 전문가에게 일반적이지 않은 잘못된 문법, 철자법 및 언어
• 주택 구매자에게 Venmo나 CashApp과 같은 비전통적이거나 일반적인 방법을 통해 돈을 보내도록 요청하는 행위
• 즉시 전액 현금 제안을 하거나 공정한 시장 가치를 크게 초과하는 제안을 합니다.

부동산 전문가로서 귀하는 고객에게 안전과 보안을 제공해야 합니다. 사기 예방의 우선순위를 정하고 고객에게 부동산 사기로부터 자신을 보호하고 부동산 사기를 피하는 방법을 가르치는 것이 매우 중요합니다.

가장 흔한 부동산 사기

1. 송금사기

전신 송금 사기는 가장 인기 있는 부동산 사기 중 가장 흔하고 교활한 사기입니다. 여기에는 플랫폼과 비즈니스 전반에 걸쳐 여러 사람 사이에 개인 및 금융 정보의 토네이도가 전송되는 것이 포함됩니다. 거래 수와 통신의 양은 사기꾼이 뛰어들어 통신을 원활하게 가로챌 수 있는 풍부한 기회를 제공합니다. 이를 “피싱”이라고 합니다. 사기꾼은 위험할 정도로 실제와 유사해 보이는 사기성 이메일, 가짜 문자, 웹사이트를 만드는 경우가 많습니다. 예를 들어, 의도한 수신자의 이메일에서 한 자리 숫자를 더하거나 빼고 고객을 당황하게 할 만큼 유사한 새 숫자를 만들 수 있습니다. 그런 다음 그들은 자신에게 돈을 송금합니다.

대규모 거래에 관여하는 사람(부동산 전문가 포함)은 절대로 이전에 전화하여 확인한 안전한 번호로 실제 사람과 전화로 지시를 확인하지 않고 돈을 보내거나 송금을 용이하게 해서는 안 됩니다.

이미 가지고 있는 배선 지침을 변경하라는 서면 요청에 특히 주의하십시오.

2. 임대 사기

온라인에서 임대 사기를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 사기꾼은 의심하지 않거나 절박한 임차인을 유인하기 위해 Craigslist 또는 유사한 사이트에 부동산 임대 광고를 게시합니다. 이러한 가짜 목록에는 가짜 사진과 연락처 정보가 포함되어 있는 경우가 많습니다. 그들은 임차인이 임대 부동산을 미리 보지 못하도록 교묘한 변명을 사용하거나 임차인에게 적절한 서류 없이 보증금을 보내도록 요청할 것입니다.

부동산 전문가로서 귀하는 고객이 임대 주택을 찾는 데 도움을 줄 때, 특히 고객이 멀리서 임대를 찾는 경우 실사를 수행하는 것이 중요하다는 것을 알고 있습니다. 집주인과 부동산의 신원을 직접 확인하십시오. 이 담보 없이 고객이 수수료를 지불하게 하면 그 책임은 귀하에게 있습니다.

3. 수표 스위치

수표 전환은 임대 사기와 유사하지만 다양한 유형의 부동산 구매에 사용될 수 있습니다. “구매자”는 실수로 귀하에게 너무 많은 돈을 보냈다고 간단히 말하고 귀하가 수표를 입금한 직후에 전신 송금을 통해 그 금액의 일부를 이체하라고 요청할 것입니다. 며칠 후 수표가 반송되고 귀하가 보낸 "환불"이 사라지게 됩니다.

4. 이사 사기

상상해 보세요: 고객이 이사 회사에 견적을 요청하는 데 필요한 양식을 작성합니다. 그들은 $3,000의 견적을 받았지만 이사 회사가 임대 마지막 날에 모든 물건을 포장했을 때 실제로 비용이 $9,000가 될 것이라고 고객에게 말합니다.

이 경우 이사업체에 책임을 묻기 위해 대부분의 작업을 수행하는 것은 고객의 몫입니다. 이사 회사의 면허 번호를 받고 해당 국가의 연방 자동차 안전국(Federal Motor Carrier Safety Administration)이나 Better Business Bureau(또는 이와 유사한 기관)에 이전 불만 사항이 기록되었는지 확인하도록 조언하십시오.

5. 압류에 대한 기도

사실 압류에 직면한 대부분의 주택 소유자는 재정적 스트레스와 시간 측면에서 한계에 직면해 있습니다. 이는 사기꾼이 정부 주택 지원 프로그램 또는 유사한 프로그램의 일부라고 주장할 수 있는 가장 좋은 기회입니다. 사기꾼들은 어려운 시기를 겪고 있는 주택 소유자가 절박해지며 평소보다 더 기꺼이 중요한 세부 사항을 건너뛸 수 있다는 것을 알고 있습니다.

6. 압류 사기

압류 사기는 부동산이 잘못 압류되어 주택 소유자가 이사를 나가고 집을 포기하게 되는 경우에 발생합니다.

7. 대출 뒤집기

경험이 입증했듯이 대출 뒤집기는 거의 항상 나쁜 소식입니다. 대출 뒤집기에는 주택 소유자가 주택을 반복적으로 재융자하도록 장려하고 주택 소유자가 매번 점점 더 많은 돈을 빌리도록 유도하는 대출 기관이 포함됩니다. 어느새 주택 구입자들은 자신들이 준비한 것보다 더 많은 대출금을 상환하고 있습니다. 기억 장애로 고통받는 노인들은 이러한 유형의 사기의 일반적인 표적입니다.

8. 해외 바이어/제안

전형적인 외국 바이어 사기는 이런 식으로 시작됩니다. 그들은 해외에 있으며(보통 중국, 사우디아라비아 등과 같이 부유한 부동산 구매자가 있는 것으로 알려진 국가에 있음) 특정 날짜까지 해당 국가로 돌아오지 않을 것이라고 설명합니다. 다음으로 그들은 그 나라에 도착하기 전에 숙소가 필요하다고 주장합니다.

다음 단계는 일반적으로 불량 수표를 보내서 거래를 취소하도록 요청하는 것입니다. 그러나 최소한 부분 환불을 보낸 다음 해당 수표가 불량 수표로 반송되었음을 알게 됩니다.

물론 모든 외국 구매자가 사기꾼은 아닙니다. 많은 합법적인 외국 구매자가 원격으로 주택을 구입하지만 일반적으로 화상 통화로 주택을 둘러보고 부동산 소유자와 대면 접촉을 할 수 있도록 고용한 대리인이 있습니다.

9. 증서 또는 소유권 사기

주택 소유권이나 증서를 훔치는 사기꾼은 특히 주택 구입/판매 과정에 대해 잘 알고 있으므로 조심하십시오. 이러한 사기꾼은 이름, 주소, 사회 보장 정보 등과 같은 기밀 정보를 얻기 위해 클라이언트 메일을 훔치는 경우가 많습니다. 이 정보를 사용하여 서명 및 기타 문서를 위조하여 귀하의 재산에 대한 소유권을 취할 수 있습니다. 심지어 고객의 집을 상대로 대출을 받으려고 할 수도 있습니다.

어떤 경우에는 조직 범죄 집단이 신분증을 훔치고 주택에 대한 접근 권한을 얻고 심지어 주택을 판매, 임대 또는 신용 한도를 얻기 위해 세입자로 참여할 사람을 고용했습니다.

10. 참고자료를 제공할 수 없는 개략적인 투자자

확립된 전문 투자자는 일반적으로 대리인, 계약자 및 기타 투자 전문가로 구성된 네트워크를 보유하고 있습니다. 귀하의 부동산 목록에 대한 제안을 하는 투자자가 어떠한 언급도 없이 "그것을 윙윙거리는" 것처럼 보인다면, 귀하의 스파이더 센스가 급상승해야 합니다.

11. 허위 주택 검사

일반적으로 구매자는 다른 합의가 이루어지지 않는 한 주택 검사 비용을 지불합니다. 그러나 판매자나 주택 매매와 관련된 다른 사람이 고객에게 특정 검사관을 이용하도록 강요하는 경우, 그들은 과도한 비용을 청구하여 돈을 챙길 수도 있고, 주택에 문제가 없다고 설득하려고 할 수도 있습니다(실제로는 문제가 없는 경우). 많은).

그 결과 비용이 많이 들고 필수적인 수리를 놓치거나 의도적으로 제외하고 구매자는 너무 늦을 때까지 이를 알지 못합니다.

가능하다면 주택 조사관을 철저히 조사하거나 구매자를 신뢰할 수 있는 조사관과 연결하십시오. 고객이 항상 리뷰를 읽고 인증된 검사관만 고용하도록 권장하십시오.

12. 공개 사기

대부분의 괜찮은 판매자는 구매자에게 알려진 재산 피해에 대해 알립니다. 여기에는 파이프 누출, 소음 방해 및 유사한 문제가 포함될 수 있습니다. 여기서 핵심 단어는 "알려진"입니다. 판매자가 고객이 구매하는 주택의 자산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소를 숨기는 것은 비윤리적이며 어떤 경우에는 불법입니다.

귀하의 고객이 판매자이고 공개해야 할 내용이 무엇인지 정확히 알지 못하는 경우 현지 법률을 조사하도록 권장하거나 신뢰할 수 있는 부동산 변호사에게 연락하여 2차 소견을 얻으십시오.

13. 모기지 사기

모기지 사기는 모기지와 관련된 정보 및 중요한 데이터가 사기 거래에 연루되었을 때 발생합니다. 간단히 말해서, 사기꾼은 융자 거래의 세부 정보를 포함하여 주택 소유자의 개인 정보를 가능한 한 많이 수집한 다음 대출 기관 사무실에서(또는 대출 기관에서) 모기지 소유자를 사칭합니다.

14. 부동산 투자 교육 사기

귀하의 고객 중 일부는 부동산에 대해 배우기 시작했으며 장기 투자 전략으로 부동산에 관심을 가지게 될 수도 있습니다. 그러나 신규 투자자를 의도적으로 활용하여 단숨에 부자가 되는 계획이 많이 있습니다. 값비싼 워크숍을 구매한 후 참석자들은 기대했던 교육을 받지 못하거나 행사 세부정보도 받지 못합니다! 그런 다음 사기꾼은 진정한 업계 비밀을 얻기 위해 더 높은 가격에 고급 교육 비용을 지불하도록 "참석자"를 설득합니다.

열성적인 신규 투자자를 활용하려는 세미나가 많이 있다는 점을 고객에게 상기시키십시오. 누군가가 경험 없이도 즉시 엄청난 돈을 벌 수 있다고 주장한다면 조심하세요.

15. 압류 구제

집을 잃은 후에는 실제로 사기꾼인 "구매자"의 표적이 됩니다. 압류 구제가 필요한 사람들을 위해 기도하는 부동산 사기꾼들은 일반적으로 대상에게 연락하여 막대한 대출금을 변경하거나 선불 수수료를 요구할 것을 제안합니다. 그러나 피해자는 존재하지 않는 서비스에 대해 추가 비용을 지불하고 여전히 관리해야 할 스트레스가 많은 대출을 받는 경우가 많습니다.

대리인이 부동산 사기로부터 고객과 자신을 보호할 수 있는 방법

심각한 문제를 피하기 위해 시작하기 전에 고객과 소통해야 하는 표준 규칙이 있습니다.

• 부끄러워하지 말고 고객을 앉히고 부동산 사기의 위험에 대해 솔직한 대화를 나누십시오. 이미 정보를 받았다고 해도 가정하는 것보다 올바른 페이지에 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
• 고객이 사기를 당하고 있거나 민감한 정보가 손상되었다고 생각하는 경우 즉시 전화나 직접 방문하여 연락하도록 권장하십시오.
• 고객이 이체를 완료하면 실시간으로 모든 송금 지침을 확인하세요. 그들과 계속 통화하거나 직접 만나십시오.
• 고객에게 은행 계좌에서 음성 확인 및 기타 추가 유형의 신원 확인을 활성화하도록 권장합니다.
• 의심스러운 이메일이나 문자에 답장하거나 클릭하지 마세요. 이러한 이메일이나 문자 메시지를 열면 공격이 시작될 수 있으며 사기꾼이 귀하의 계정과 장치를 해킹하여 귀중한 정보를 훔칠 수 있습니다. 고객은 대리인과 금융 전문가에게 즉시 연락해야 합니다.
• 구매자에게 함께 일하게 될 각 부동산 전문가(소유권, 평가, 주택 검사, 에스크로 등)를 소개하고 각 사람의 정확한 연락처 정보를 제공하십시오(비록 그렇지 않더라도). 그들 각자와 정기적으로 연락합니다).
• 송금 지침이나 은행 정보가 갑자기 변경되는 것은 클로징 과정에서 확실히 주의해야 할 사항입니다. 이런 일이 발생하면 고객에게 즉시 경고하도록 지시하십시오.
• 귀하가 실사를 수행하고 고객 정보를 확인할 만큼 전문적임을 보여주면 고객에게 깊은 인상을 주고 귀하 모두를 안전하게 지킬 수 있습니다.
• 거래에 관련된 모든 당사자가 안전한 이메일 및 문자 관행을 지속적으로 적용하고 있는지 확인하십시오.
• AI에 주의하세요. 오늘날의 부동산 사기는 가장 최첨단 기술의 발전과 맞먹습니다. 딥페이크는 대리인, 대출 기관 또는 다른 사람을 사칭하여 그들이 하지 않은 말이나 행동을 하는 것처럼 보이게 만들 수 있습니다. AI 글쓰기 도구는 전형적인 지저분한 사기꾼 언어를 정리하는 데에도 도움이 될 수 있습니다. 최신 사이버 보안 위협과 가능성을 파악하세요.
• 귀하의 고객이 사기를 당했다면 고객과 사기꾼 사이의 모든 통신 내용을 추적하고 저장하도록 요청하세요. 이 정보는 사기꾼을 찾고 소송을 제기하는 데 도움이 될 수 있습니다.

마무리…

부동산 사기는 부동산 업계에서 현실적이고 점점 더 큰 위협이 되고 있습니다. 사기꾼은 점점 더 능숙해지고 있으며 사기는 새로운 기술과 함께 점점 더 복잡해지고 있습니다. 좋은 점은 교육과 고객 교육을 동시에 유지하면 부동산 사기를 완전히 피할 수 있다는 것입니다.

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