2024년에 사용해야 하는 부동산 가상 스테이징 솔루션

팬데믹 이후의 세계에서는 훨씬 더 많은 것을 온라인으로 전환하려는 엄청난 추진력이 있었습니다. 이전에는 프리미엄 서비스로 여겨졌던 가상 상영이 이제 부동산 중개인의 표준이 되었습니다. 그리고 이제 되돌릴 수 없습니다. 세상이 정상으로 돌아가더라도 가상 상영은 계속 유지될 것으로 예상할 수 있습니다.

그러나 이는 또한 질문을 제기합니다. 또 무엇이 가상으로 전환될까요? 가장 확실한 후보 중 하나는 가상 스테이징입니다.

왜 귀하의 자산을 준비해야 합니까?

집을 준비하는 것은 취업 면접을 준비하는 것과 매우 비슷합니다. 먼저, 이력서에 귀하의 자격과 기술 목록을 작성합니다. 그런 다음 전문적이고 자신감 있어 보이게 만드는 의상을 선택하세요. 그리고 마지막으로, 취업 면접에서 가장 좋은 얼굴을 내세우세요.

우리 대부분이 일상적으로 정장을 거의 (또는 전혀) 입지 않고, 직장에서 정장을 입을 필요조차 없다면 왜 취업 면접에서 비즈니스 정장을 입으려고 애쓰나요?

외모가 중요하기 때문이죠. 그것들은 우리가 어떤 것 또는 누군가를 얼마나 호의적으로 인식하는지에 강력한 영향을 미칩니다.

집에 대해서도 마찬가지입니다. 집을 꾸미는 것은 "취업 면접을 위해 옷을 차려입는 것"과 같습니다. 잠재 구매자를 놀라게 할 수 있도록 최선을 다해 디자인하고 이 집이 바로 그 집이라는 느낌을 갖도록 격려합니다.

적절하게 수행되면 스테이징은 자산의 모든 장점을 강조하고 약점을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 집이 무대에 올려져 있지 않다는 것은 집의 모든 명백한 결함이 명확하게 눈에 보인다는 것을 의미합니다.

실용적인 경제적 의미에서 스테이징은 부동산의 인식된 가치에 중요한 영향을 미칠 뿐만 아니라 판매 프로세스를 가속화합니다.

그렇다면 준비가 그렇게 효과적이라면 왜 모든 부동산 중개인을 위한 표준 절차를 준비하지 않는 걸까요? 글쎄, 그것은 이미 미국의 많은 지역, 특히 고급 부동산 틈새시장에 있습니다.

그러나 여전히 스테이징의 가치를 인식하지 못하는 중개인과 주택 판매자가 많이 있습니다. 일부는 준비에 수반되는 추가 노력을 방해하고 싶지 않습니다. 다른 상담원은 이에 대한 경험이 부족했고(일반적으로 DIY 접근 방식을 취했기 때문에) 스테이징이 효과가 없다고 느꼈습니다.

그러나 중개인과 주택 판매자가 준비를 생략하는 가장 일반적인 이유는 돈입니다. 전문 무대인을 고용하고, 가구를 구입하고, 집을 최대한 아름답게 만드는 데에는 일반적으로 상당한 비용이 듭니다.

스테이징은 주택의 요구 가격을 높이는 데 도움이 되지만, 전문적으로 주택을 스테이징하는 데는 일반적인 주택 가격 하락만큼의 비용이 들 수 있습니다. 전문적인 준비에 대한 가격표를 보면 주택 판매로 최대한 많은 수익을 창출하려는 주택 판매자가 종종 겁을 먹을 수 있습니다.

효과적인 스테이징이 가능하고 수년에 걸쳐 얼마나 많은 기술이 향상되었는지를 볼 때 가정의 가상 스테이징을 설득력 있게 수행하는 것이 가능합니까? 고맙게도 이에 대한 대답은 '예'입니다. 가능할 뿐만 아니라 놀라울 정도로 가격도 저렴합니다.

가상 스테이징의 작동 방식

실제 가상 무대 과정은 영화에서 가상 세트를 만드는 방법과 매우 유사합니다. 먼저 사진작가(또는 대리인)가 숙소의 빈 방을 사진으로 찍습니다. 다음으로, 전문 가상 무대 장치가 디지털 방식으로 3D 가구를 사진에 추가합니다. 가상 스테이저는 자신의 전문 지식을 활용하여 가구를 사실적으로 배치하고, 색상을 교정하고, 사실적인 그림자를 렌더링하여 가구가 실제로 거기에 있는 것처럼 만듭니다.

결과는 정말 놀라울 수 있습니다. 그리고 전문가가 수행할 경우 가상 무대는 실제 무대 사진과 구별하기 어려울 수 있습니다.

콜로라도 주 아스펜에 있는 Aspen Snowmass Sotheby's International Realty의 Andrew Ernemann은 "예전에는 분명했습니다."라고 말합니다. “사람들이 그것이 렌더링이라는 것을 알 수 있었기 때문에 실제로 많은 작업을 수행할 필요가 없었습니다. 하지만 이제 우리는 완전히 사진처럼 보이는 외부 및 내부 렌더링을 가질 수 있습니다.”

가상 가구를 재배치하기 때문에 공간의 모습을 완전히 바꾸고, 라이프스타일을 제안하거나 집을 살펴보는 것이 훨씬 빠르고 쉬우며, 구매자에게 집으로 무엇을 할 수 있는지에 대한 영감을 줄 수 있습니다.

가상 스테이징은 물리적 스테이징에 비해 매우 비용 효율적이며 훨씬 저렴한 가격으로 수행할 수 있으며, 많은 가상 스테이징 회사는 영업일 기준 익일 처리 시간을 갖습니다.

가상 스테이징의 단점

가상 스테이징의 가장 분명한 단점은 물리적 스테이징이 아니라는 것입니다. 고객을 집에 데려가서 가구를 보고 만져보게 할 수는 없습니다. 물론, 가상으로 연출된 사진을 보여주는 이젤이 있을 수도 있습니다. 그러나 실제 무대와 동일한 촉각 효과는 없습니다.

또한, 가상으로 연출된 사진을 주의하지 않으면 오해의 소지가 있는 것으로 보이기 쉽습니다. 귀하의 이미지가 실제로 가상으로 연출되었다는 점을 마케팅 자료(워터마크 또는 캡션을 통해)에서 명확하게 부인해야 합니다.

샌프란시스코 소재 Sotheby's International Realty의 부동산 중개인인 Carrie Goodman은 Yahoo Finance와의 인터뷰에서 "조심해야 할 것 중 하나는 가상 무대가 정말 멋지게 보일 수 있다는 것입니다."라고 말했습니다. "특히 픽서 어퍼를 사용하면 사람들이 걸어가는 사진에서 너무 멋져서 '와, 사진에서는 저렇게 안 보였는데'라고 말하게 됩니다."

또한 고품질 가상 무대 서비스를 사용하지 않으면 가상 무대를 사용하지 않은 경우보다 자산의 매력이 떨어질 위험이 있습니다. 물론, 일부 스테이징 앱을 사용하면 부동산이 실제 가구로 어떻게 보일지에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 그러나 열악한 렌더링을 사실적인 것처럼 전달하려고 시도하지 마십시오. 그것은 단지 불쾌합니다.

그런 다음 우리가 가장 좋아하는 가상 무대 회사와 여러분이 사용할 수 있는 앱을 살펴보겠습니다.

패드스타일러

Padstyler는 텍사스 주 오스틴에 본사를 두고 있으며 가상 무대 서비스를 제공하는 것 외에도 건축 자산 렌더링 및 제품 렌더링도 제공합니다.

Padstyler를 통해 에이전트는 부동산 사진을 제공한 다음 3D 모델링 소프트웨어를 사용하여 사진 위에 집을 가상으로 연출합니다.

시중의 스테이징 앱이나 DIY 솔루션과 달리 Padstyler는 실제 작업을 수행하기 위해 실제 가상 스테이징 전문가(봇이 아님)를 사용합니다. 이를 통해 가상 스테이징은 시야각, 조명, 그림자, 피사계 심도, 렌즈 왜곡 및 기타 요소를 고려하므로 최대한 사실적으로 보입니다.

Padstyler는 빈 건물 사진만 작업하는 것이 아니라 가구 교체 및 외부 사진 향상(하늘 교체, 색상 보정 등) 서비스도 제공합니다.

또한 Padstyler는 무료 수정, 당일 배송, 실시간 채팅 고객 지원 및 환불 보장을 제공합니다.

VRX 스테이징

VRXstaging의 모회사인 VRX Media Group은 드론 영상, 3D 투어, 부동산 사진, 가상 무대 등 다양한 부동산 이미지 서비스를 제공하는 부동산 마케팅 회사입니다.

해당 서비스에는 3D 스테이징, 벽 색상 교체, 잔디 및 하늘 교체, 가구 제거, 가상 황혼 및 특별 편집 요청이 포함됩니다. 가격은 상당히 합리적이며, (가격에 대해) 무제한 수정 요청을 제공하며 처리 시간은 "영업일 기준 익일 배송"입니다.

그들의 스테이징은 조금 더 CGI처럼 느껴지지만(우리의 말을 그대로 받아들이지 마십시오. 그들의 홈페이지에서 직접 사진을 확인하십시오), 작업이 꽤 잘 완료되고 비용 대비 놀라운 가치를 제공합니다.

루우미

전문적인 3D 스테이징 서비스가 필요하든, 앱을 통한 빠른 DIY 시각화가 필요하든, roOomy가 도와드립니다.

그들의 가상 무대 서비스는 최고 수준이며 놀라운 결과를 만들어냅니다. 이 목록에 있는 다른 솔루션과 마찬가지로 사진을 제출하고 디자인 스타일 기본 설정을 선택하기만 하면 해당 인테리어 디자이너가 바로 작업을 시작할 수 있습니다.

그런 다음 초기 렌더링을 승인하면 roOomy의 준비 팀이 고해상도의 사실적인 버전을 렌더링합니다.

roOomy의 iPad 앱을 사용하면 DIY 가상 무대를 직접 수행하고 공간에서 무엇을 할 수 있는지 빠르게 알아볼 수 있습니다. 이를 통해 고객과 실시간으로 스타일을 시각화하고 소셜 미디어에서 해당 아이디어를 공유할 수 있습니다.

그러나 roOomy가 대부분의 경쟁업체와 차별화되는 점은 Matterport3d와의 통합입니다. roOomy는 정적 이미지뿐만 아니라 Matterport3d 투어에도 가상 무대를 제공하여 가상 무대에 대한 전체 아이디어를 한 단계 더 발전시킵니다.

비주얼스테이거

지금까지 우리가 본 모든 가상 스테이징 솔루션은 실제 사람이 수행한 서비스였습니다. 반면에 VisualStager는 DIY 가상 스테이징 소프트웨어입니다.

자신이 인테리어 디자이너라고 생각하고 일반적으로 모든 부동산 준비 작업을 직접 처리한다면 이것이 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

VisualStager는 선택할 수 있는 4,000개 이상의 가구를 제공하며 휴대폰이나 브라우저에서 직접 사용할 수 있습니다. 이를 통해 클라이언트와 함께 실시간 스테이징을 수행하고 필요에 따라 모형을 만들 수 있습니다.

그러나 이러한 사용 편의성에는 대가가 따릅니다. 다른 회사에 비해 제공하는 서비스가 적고 주로 빈집을 대상으로 합니다. 또한 스테이징 옵션은 유용하지만 현실감 측면에서 누구도 속일 수는 없습니다.

스팟리스 에이전시

건축 잡지가 제공하는 인테리어 디자인 사진의 품질 수준에 감탄한 적이 있습니까? 믿거나 말거나, 그 중 상당 부분이 3D 렌더링입니다. 3D 렌더링의 품질은 실제 사진과 구별할 수 없을 정도로 향상되었습니다.

물론, 그 수준의 사실성에 도달하려면 자신이 하는 일을 정확히 아는 전문가가 렌더링을 수행해야 합니다.

이것이 Spotless Agency가 들어오는 곳입니다. Spotless Agency의 빵과 버터 서비스는 건축 시각화 및 가구 렌더링입니다. 3D 렌더링의 품질은 놀라울 정도로 뛰어나며, 이미지가 컴퓨터로 생성되었다는 사실이 거의 믿기지 않습니다.

Spotless Agency가 제공하는 서비스 중 하나는 가상 무대입니다. 가능한 최고 품질의 가상 무대가 정말로 절대적으로 필요한 경우 Spotless Agency를 선택하면 문제가 없습니다.

박스 브라우니

뛰어난 가상 무대 서비스를 제공하는 것 외에도 Box Brownie는 부동산 중개인이 활용할 수 있는 수많은 서비스도 제공합니다.

여기에는 이미지 수정, 가상 스테이징, 황혼으로의 전환, 평면도 렌더링, 가상 개조, 360도 가상 스테이징 등이 포함됩니다.

Box Brownie는 주거용 및 상업용 부동산 서비스를 제공하므로 모든 종류의 틈새 시장에 귀중한 자산이 됩니다.

결론…

기술이 확실히 온라인에서 확실하게 준비될 수 있을 정도로 향상되었지만, 아직 실제 물리적 준비를 완전히 대체할 수 있는 지점에는 도달하지 못했습니다. 실제 환경에서 실제 가구를 보고 느끼는 것이 훨씬 더 영향력이 큽니다.

그러나 코로나19로부터 안전한 대안이자 마케팅 전략을 보완하는 도구로서 확실히 마케팅 도구 상자에 추가해야 하는 도구입니다.

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그리고 가장 좋은 점은? 무료 데모를 통해 놀라운 기능을 모두 무료로 시험해 볼 수 있습니다.