자산 관리 사업 시작에 대한 전체 가이드

숫자가 나오고 2020-2025년에 "부동산 관리 산업이 미국 기업의 임대 비용 상승 및 바닥 공간에 대한 수요 증가와 함께 성장할 것으로 예상된다"는 것이 분명합니다.

자산 관리 산업이 얼마나 수익성이 높고 인기가 높아지고 있는지를 보면 지금이 자산 관리 사업을 시작하는 방법에 대해 더 많이 배울 수 있는 좋은 시기임을 분명히 알 수 있습니다.

또한 업계는 2026년까지 236억 3000만 달러 규모로 성장할 것으로 예상되며 이는 현재 상황에도 불구하고 자신의 보스가 되기에 이보다 더 무르익은 적이 없음을 보여줍니다.

부동산 관리 사업 시작에 대한 전체 가이드를 9단계로 공유합니다. 자세한 내용은 아래를 참조하십시오!

부동산 관리 회사를 시작하는 첫 번째 단계는 필요한 모든 법인을 설립하는 것입니다. 따라서 귀하의 재산 회사가 따르기를 원하는 법인의 종류를 선택해야 합니다. 이는 얼마나 많은 규제 서류를 제출해야 하는지, 귀하의 사업에 대한 투자 재산과 관련하여 개인의 책임, 그리고 귀하가 필요로 하는 세금을 결정하기 때문입니다. 지불하다.

대부분은 유한책임회사(LLC)를 설립하거나 법인(S-Corp 또는 C-Corp)으로 제출하기로 선택합니다. 그러나 각각 고유한 장단점이 있으므로 변호사와 상의하여 자산 관리 회사에 어떤 법적 구조가 적합한지 알아보십시오.

자산 관리 사업 시작의 모든 법적 측면이 완료되면 사업체 이름과 로고를 선택하고 사업 자금을 조달할 은행을 찾아야 합니다.

부동산 관리 사업을 시작하는 방법의 1단계를 완료한 후에는 부동산 사업을 처음부터 끝까지 계획하는 사업 계획을 작성해야 합니다. 본질적으로 사업 계획서는 귀하의 부동산 사업이 처음부터 끝까지 어떻게 발전할 것인지를 설명합니다.

시작하려면 무료 비즈니스 계획 템플릿을 다운로드하세요.

첫 번째 팁에서 지적했듯이 투자자 또는 금융 기관의 재정 지원이 필요한 경우 사업 계획을 세워야 합니다.

기업가는 이 기사에서 사업 계획에 포함해야 할 사항을 나열합니다.

자산 관리 사업을 계속 시작하면서 현재 속한 주에서 특정 면허가 필요한지 확인해야 합니다. 6개 주에서만 필요하지 않기 때문입니다. 최신 면허를 취득할 때까지 일할 수 없습니다.

다음은 취득해야 하는 가장 일반적인 라이센스입니다.

• 부동산 중개인 면허
• 부동산 관리자 면허증
• 부동산 매매인 면허증
• 임대 에이전트 라이센스

예를 들어 인증된 부동산 관리자인 경우 부동산 중개인 면허도 취득하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한 일부 협회에 가입하여 더 많은 신뢰를 얻고 개발 기회를 통해 팀을 성장시키십시오. 다음을 살펴보십시오: 부동산 관리 연구소(IREM), 전국 아파트 협회(NAA), 전국 주거용 부동산 관리자 협회(NARPM) 및 전국 부동산 협회(NAR).

이제 자산 관리 사업을 시작하는 방법에 대한 분명한 단계부터 시작해야 합니다. 현재 고객과 잠재 고객 모두를 만날 수 있도록 사무실을 마련하세요. (사업 비용을 낮게 유지하려는 경우 집에서 일한 다음 사업이 성장함에 따라 상업용 사무실 공간을 임대할 수 있습니다.)

노트북이나 컴퓨터, 휴대폰, 스캐너, 프린터, 팩스, 복사기, 파일 캐비넷 등과 같이 워크스테이션을 구성하는 데 필요한 모든 장비와 공급품이 있는지 확인하십시오.

실제 사무실을 구축할 때 웹 사이트 구축 작업을 시작하십시오. 2020년에는 온라인 입지를 구축하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 이제 모든 것이 온라인 상태이므로 고객이 버튼 클릭으로 귀하를 찾을 수 있도록 하십시오! 이것은 당신에게 신뢰성을 제공하고 트래픽 및 잠재 고객의 기회를 향상시키며 귀하의 비즈니스를 더 쉽게 광고할 수 있게 합니다.

고용하려는 직원에는 두 가지 유형이 있습니다.

첫째, 수많은 자산에 대한 유지 관리 및 수리를 관리하는 데 도움을 줄 계약자가 필요합니다. 핸디맨을 고용하든 정식 면허 계약자를 고용하든, 그들과 지속적인 업무 관계를 형성할 가능성이 높으므로 신뢰할 수 있고 저렴한 사람을 고용해야 합니다.

둘째, 다음도 고용해야 합니다.

• 사무실 비서
• 회계사
• 급여 관리자
• 상주 매니저
• 영업 담당자
• 부동산 관리자
• 유지보수 코디네이터
• 테넌트 관리자

이제 고용할 사람의 작은 목록에 불과합니다. 비즈니스가 성장함에 따라 고용해야 하는 직원에 대한 자세한 목록을 여기에서 확인하십시오.

귀하의 자산 관리 회사는 그 팀만큼만 훌륭할 수 있습니다. 따라서 적합한 자질을 갖춘 사람을 고용하고 면접 과정에서 올바른 질문을 해야 합니다.

자산 관리 사업을 막 시작했든 경험이 많든 관계없이 효율성, 생산성, 수익을 높이고 더 많은 임대 단위를 제공하려면 올바른 자산 관리 소프트웨어가 필요합니다.

자산 관리 앱을 사용하면 프로세스를 간소화하고, 일상적인 운영을 관리하고, 커뮤니케이션을 강화하는 동시에 비즈니스가 어디에 있는지 직접 감독함으로써 경쟁에서 앞서 나가 더 현명한 비즈니스 결정을 내릴 수 있습니다.

실제로 부동산 관리자의 42%는 오늘날 시장에서 세입자와 관련된 많은 부동산을 유지하기 위해 새로운 기술을 채택하기를 원합니다.

많은 자산 관리자가 자산 관리 사업을 손쉽게 운영하기 위해 Connecteam의 올인원 직원 관리 앱을 선택합니다.Connecteam은 부동산 관리자가 더 큰 그림에 집중할 수 있도록 많은 강력한 기능을 제공합니다.

• 커뮤니케이션 간소화: 채팅 그룹, 실시간 푸시 알림, 개인 채팅, 직원의 스마트폰으로 직접 업데이트 등을 포함한 커뮤니케이션 기능을 통해 물류 및 운영 커뮤니케이션, 매력적인 업데이트, 발표 등을 보냅니다.
• 스마트 그룹: 건물 관리자, 유지 관리 팀 및 사무실 직원을 포함한 여러 팀을 위해 특별히 생성된 콘텐츠를 생성하고 업데이트, 기사, 뉴스 및 새로운 정책, 새로운 절차 또는 새로운 영역 진출과 같은 발표를 보냅니다.
• 완전히 검색 가능한 작업 디렉터리: 직원은 미리 결정된 프로필 속성을 통해 작업 연락처를 쉽게 검색하여 개인 모바일 장치에 연락처를 저장할 필요 없이 쉽게 전화를 걸거나 이메일을 보내거나 비공개 채팅을 시작할 수 있습니다.이렇게 하면 귀중한 시간을 낭비하지 않고 누가 어떤 건물을 관리하는지 쉽게 찾을 수 있습니다.
• 작업 관리: 예를 들어 검사 중에 일회성 작업을 만들고 파열된 파이프와 같은 문제를 발견하면 유지 관리를 위해 실시간으로 일회성 작업을 쉽게 만들어 수정할 수 있습니다.기본 제공 미리 알림으로 작업을 생성 및 할당하고 작업이 완료되면 알림을 받습니다.
• 자동화된 작업 흐름: 보다 일상적인 작업의 경우 공공 장소의 위험 요소를 검토하거나 엘리베이터를 검사하기 위해 한 달에 한 번 유지 관리를 하는 등 주간 또는 월간 체크리스트를 쉽게 만들 수 있습니다.또한 모든 작업은 나중에 참조할 수 있도록 기록되고 관련 사람들과 공유되며 누가 어떤 작업을 언제 완료했는지 쉽게 추적할 수 있습니다.
• 일정에 따라 유지 보수 작업 파견: 유지 보수 작업을 특정 건물이나 위치로 파견하고 교대 작업을 포함하여 각 작업이 완료되면 확인합니다.직원은 필요한 경우 이미지, PDF, 디지털 서명 등을 추가할 수 있습니다.

#1 재산 관리 앱

Connecteam은 부동산 관리자를 위한 최고의 솔루션이며 일상 업무를 원활하게 운영하는 데 필요한 모든 것을 갖춘 올인원 앱입니다.

더 알아보기

부동산 관리 회사를 시작하는 단계를 마무리하면서 다음으로 중요한 단계는 일관된 수입을 허용하면서도 신규 고객을 유치하는 데 바람직한 가격 구조를 만드는 것입니다. 시장에서 너무 낮거나 너무 높게 들어오는 것은 귀하의 재산이 아무리 훌륭하더라도 고객을 멀리하게 할 뿐입니다.

귀하의 지역에 대해 바람직한 가격을 설정하는 가장 좋은 방법은 약간의 조사를 하는 것입니다! 해당 지역의 다른 부동산 관리 회사에 전화를 걸어 요금이 얼마인지 알아보십시오.

가격 구조를 설정할 때 고려해야 할 가장 일반적인 수수료는 다음과 같습니다.

• 설정비: 집주인이 자산 관리 계정을 만들기 위해 청구하는 일회성 수수료, 일반적으로 약 $300입니다.
• 지속적인 관리 수수료: 이것이 귀하가 실제로 돈을 버는 방법입니다.이 수수료는 월 임대 수입의 3%로 낮거나 많게는 10%일 수 있으며 모두 현지 시장에 따라 다릅니다. 여기에는 임차인과의 의사 소통, 임대료 징수, 검사 감독, 수리 및 유지 관리 요청 관리와 같은 일상적인 작업이 포함됩니다.
• 임대 수수료: 부동산이 비어 있을 때 임대하는 일회성 수수료입니다.한 달 임대료 또는 임대료의 일정 비율(50%-75%)에 해당합니다. 여기에는 스테이징, 나열, 보여주기, 신청서 처리, 예비 임차인 선별, 임대 준비 및 새 임차인 이사가 포함됩니다.
• 임대 갱신 수수료: 기존 임차인의 임대를 갱신하기 위해 부과하는 선택적 수수료로, 일반적으로 약 $200입니다.
• 퇴거 수수료: 선택 사항이지만 퇴거 절차 중에 부동산 소유자의 대리인 역할을 하도록 요청받을 수 있으므로 적극 권장합니다.

가격 구조를 만들 때 비즈니스에서 제공할 항목을 고려할 수 있도록 경쟁업체가 이러한 서비스에 대해 청구하는 금액을 항상 알고 있어야 합니다.

성공적인 부동산 관리 사업을 운영하려면 효과적인 마케팅이필요합니다. 따라서 신뢰도를 높이고 가시성을 높이려면 다음 사항을 유지해야 합니다.

• 귀하의 회사가 무엇을 의미하고 어떤 서비스를 제공하는지 설명하는 명확한 웹 사이트를 만드십시오.
• 가격 책정 구조에 명확한 레이블 지정
• 소셜 채널에서 활발히 활동하십시오(경쟁이 가장 활발한 곳을 살펴보십시오).
• 웹 사이트 또는 소셜 채널에서 공유할 수 있는 리뷰 및 평가를 요청하십시오.
• 더 많은 클라이언트와 임차인에게 도달할 수 있는 유료 광고

네트워킹이 얼마나 소중한지 언급하지 않고 자산 관리 사업을 시작하는 방법에 대해 논의할 수 없습니다. 정기적으로 고객을 찾아야 합니다. 고객이 갑자기 나타나는 경우는 매우 드뭅니다! 가능한 한 자주 네트워킹하는 것이 핵심입니다.

"Virgin이 연구를 수행한 결과 84%가 대면 회의를 선호한다고 답한 이유는 대면 회의가 보다 강력하고 의미 있는 비즈니스 관계를 구축하는 데 도움이 되고 보다 복잡한 전략적 사고를 허용하며 가장 중요하게는 힘들고 시기적절한 결정을 내릴 수 있는 더 나은 환경이기 때문입니다. 만들기."

이것은 네트워킹을 통해 40% 더 많은 매출을 성사시킬 수 있음을 보여줍니다.그러나 이벤트에 참여할 때는 전략적이어야 합니다. 우선 이벤트는 그만한 가치가 있어야 합니다. 시간을 낭비하지 마세요. 둘째, 행사에서 신뢰를 쌓기 위해 소개를 요청하고, 네트워킹은 양방향 거리이므로 시간을 존중하고 이야기하는 사람과 후속 조치를 취할 이유를 찾으십시오.

자산 관리 사업을 효과적으로 운영하는 데 대한 더 많은 팁과 통찰력을 찾고 있다면 그에 대한귀중한 가이드를 읽어보십시오 .

부동산 관리 사업을 시작하는 방법 마무리

위에서 설명한 모든 팁을 사용하면 자산 관리 사업을 성공적으로 시작할 수 있습니다. 귀하의 회사가 수익을 창출하고 생산적인 직원을 만들고 행복한 임차인을 만들 수 있도록 모든 T가 교차되고 I가 점으로 표시되도록 조사를 수행하는 것이 중요합니다.