Najpierw pojawiła się usługa Multiple Listing Service, a potem Internet Data Exchange i mają ze sobą współpracować. Ale jaka jest różnica między tymi dwoma? Jak agenci nieruchomości mogą wybrać najlepsze oprogramowanie do swoich internetowych ofert nieruchomości? W ciągu kilku minut dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć i więcej o MLS i IDX.

Co to jest usługa wielu aukcji i jakie korzyści przynosi ona agentom?

Mówiąc prościej, usługa wielu aukcji to system, który umożliwia agentom i brokerom nieruchomości zarządzanie i udostępnianie swoich lokalnych ofert innym specjalistom z branży nieruchomości. MLS powstał w XIX wieku, kiedy agenci zdali sobie sprawę, że mogą lepiej służyć swoim klientom, uświadamiając sobie nawzajem swoje aukcje, zamiast zmuszać ich wszystkich do siebie. Agenci wystawiający i kupujący mogliby skorzystać na konsolidacji informacji i dzieleniu się prowizjami.

Obecnie nowoczesne MLS są dostępne online i każdy agent nieruchomości posiadający połączenie z Internetem ma swoje oferty na jednym. Agenci wybierają odpowiednie oferty dla swoich klientów i rozpoczyna się podróż do zakupu nieruchomości. Podczas gdy niektóre MLS mają witryny publiczne, większość jest dostępna tylko dla licencjonowanych agentów.

Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że istnieje tylko jeden system MLS obejmujący cały stan lub miasto. W rzeczywistości istnieją setki MLS, które często mogą rosnąć i nakładać się na inne rynki.

Agenci i brokerzy nieruchomości płacą składkę członkowską za dostęp do każdego MLS. Kupujący polegają na agentach, aby uzyskać dostęp do tysięcy świetnych ofert, dlatego ważne jest, aby agenci byli częścią MLS. Z pomocą nowoczesnego IDX agenci dają klientom wgląd w swój MLS i otrzymują ogromną pomoc w wyszukiwaniu nieruchomości.

Co to jest IDX i jak to działa?

Kiedy MLS został wprowadzony po raz pierwszy, był podobny do ogromnej książki telefonicznej: zakurzony, gruby bank stron z indywidualnymi informacjami o właściwościach. Teraz, dzięki IDX, agenci i brokerzy mogą połączyć swoje MLS ze swoimi stronami internetowymi i łatwo rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości z dowolnego miejsca.

IDX nie jest samą stroną internetową; jest to oprogramowanie online, które umożliwia każdemu dostęp do danych MLS na stronie internetowej strony trzeciej. W tym momencie posiadanie świetnej strony internetowej z nieruchomościami staje się bardzo ważne.

Tylko członkowie systemów MLS mają dostęp do IDX. Sprzedawcy IDX pobierają dane nieruchomości z systemu MLS kilka razy w ciągu dnia, przechowują je w swoich bazach danych, a następnie organizują i udostępniają do wyświetlania i interakcji na stronach internetowych agentów. Bez IDX agenci nie mogliby udostępniać ofert z MLS na swoich stronach internetowych.

IDX został po raz pierwszy wprowadzony przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i ma ścisłe wytyczne w celu zapewnienia spójności krajowej. Celem NAR było opracowanie zestawu zasad, które chroniłyby potencjalnych klientów przed wykorzystywaniem, jednocześnie zapewniając przejrzyste i łatwe udostępnianie danych MLS.

Niektóre zasady obejmują:

• Żadnej usługi nie można przesłać bez zgody właściciela usługi.
• Witryny muszą być zatwierdzone do wyświetlania przez MLS lub brokera aukcji.
• Oferty IDX muszą pozostawać w obrębie stron uczestniczących w giełdzie IDX.

Potrzebujesz IDX do strony internetowej zajmującej się nieruchomościami?

Dzięki świetnej witrynie nieruchomości i integracji IDX masz możliwość nie tylko prezentowania swoich ofert MLS, ale także wykorzystywania całej bazy danych MLS do przyciągania i budowania obiecujących potencjalnych klientów.

Dla 44% wszystkich nabywców nieruchomości wyszukiwanie w Internecie jest pierwszym krokiem do zakupu domu. Na konkurencyjnym rynku nieruchomości wiodący agenci nie mogą sobie pozwolić na rezygnację z tak ważnego narzędzia.

IDX ułatwia kupującym przeglądanie ofert w Twojej witrynie. Oznacza to, że dłużej pozostają na Twojej stronie i wysyłają wiadomość do Google, że warto odwiedzić Twoją witrynę. Nie wspominając już o tym, że jeśli ktoś rzeczywiście znajdzie to, czego szuka w Twojej witrynie, najprawdopodobniej zadzwoni do Ciebie.

Jednak nie wystarczy każdy IDX. Potrzebujesz IDX zaprojektowanego tak, aby zakup domu był tak płynny i kuszący, jak to tylko możliwe, abyś mógł bez problemu pozyskiwać potencjalnych klientów.

Witryny AgentFire są przeznaczone do przechowywania niesamowitych stron z listami nieruchomości. Nasi utalentowani projektanci od lat współpracują z czołowymi ekspertami ds. nieruchomości w całym kraju, dzięki czemu wiedzą, jak uzyskać rzeczywiste wyniki z Twojej witryny internetowej poświęconej nieruchomościom. Ciekawi Cię, co ma do zaoferowania AgentFire? Spójrz na nasze stosy stron internetowych.

Czy wszyscy dostawcy IDX są tacy sami?

Wszystkie systemy IDX nie są jednakowo zbudowane. Mówimy, aby wybrać ten, który oferuje najbardziej korzystne funkcje dla Twoich klientów.

Trudną rzeczą w IDX jest to, że przyniesie wszystkie aukcje znalezione w MLS. Agenci nie potrafią wybrać tego, co chcieliby zobaczyć odwiedzający. Ważne jest, aby wybrany przez Ciebie IDX zapewniał klientom kontrolę nad dostosowywaniem wyszukiwania i porządkowaniem wyników. Dlatego preferujemy Showcase IDX. Showcase IDX oferuje najbardziej rozbudowane, zorientowane na klienta, konfigurowalne funkcje, które pełnią wiele funkcji w procesie generowania leadów i zakupu nieruchomości.

Współpracowaliśmy z naszymi klientami, zespołem Bishop, nad stworzeniem markowej strony z wykazem nieruchomości przy użyciu Showcase IDX. Ta strona intuicyjnie współpracuje z potencjalnymi klientami i generuje spójne leady.

Wspólne cechy IDX

Jest kilka konkretnych funkcji, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie IDX:

• Projekt IDX płynnie łączy się z Twoim projektem internetowym.
• Integruje się z Twoim CRM, aby pozyskiwać i utrzymywać leady.
• Czas odpowiedzi wyszukiwania jest tak szybki, jak to możliwe, aby użytkownicy nie klikali.
• Dane MLS są sprawdzane i aktualizowane kilka razy w ciągu dnia (IDX naszych klientów AgentFire jest aktualizowany co piętnaście minut).
• Klienci mogą zapisywać, udostępniać i dodawać notatki do ulubionych ofert online. Dodane powiadomienia e-mail o nieruchomościach, którymi mogą być zainteresowani, sprawią, że będą wracać od czasu do czasu.
• Śledź konwersję leadów za pomocą oprogramowania takiego jak Facebook Pixel i Google Adwords.
• Dostęp do wykazów nieruchomości jest łatwy i intuicyjny.

Jakie są różnice między IDX a MLS?

W tym momencie powinno być łatwo zidentyfikować różnicę między IDX a MLS. Ale kluczowy wniosek jest taki: MLS to miejsce, w którym aukcje agentów/brokerów są pierwotnie publikowane i udostępniane wewnętrznie. IDX to oprogramowanie, które umożliwia udostępnianie tych ofert potencjalnym klientom za pośrednictwem witryn z nieruchomościami.

A co z Zillow i Trulia?

Z przyjemnością dowiesz się, że Zillow i Trullia nie rezygnują z MLS, więc nie konkurujesz ze sobą łeb w łeb. Duża liczba ofert na tych rynkach daje klientom złudzenie, że w ich witrynach są niezliczone oferty, ale nie jest to do końca prawda. Ponieważ te rynki nieruchomości nie są połączone z MLS, ich oferty nie zawsze są aktualne. Oferty są często przeceniane o 20%, a 36% opublikowanych ofert jest niedostępnych.

Pomimo konsekwentnej niedokładności, te ogromne witryny z ofertami są tym, do czego przyzwyczaili się współcześni klienci. Warto zadać sobie pytanie, co ich przyciąga i jak możemy wykorzystać te pozytywy na mniejszą skalę na naszych hiperlokalnych rynkach nieruchomości. Atrakcyjne wizualnie oferty i wysoka jakość obsługi klienta to dobry początek.

Podsumowanie…

MLS i IDX to integralne narzędzia w procesie zakupu nieruchomości, zarówno po stronie klienta, jak i agenta. Można śmiało powiedzieć, że bez żadnego z narzędzi agenci są w bardzo niekorzystnej sytuacji i będą mieli problemy z konkurowaniem na dzisiejszym rynku.

Dla współczesnego agenta dostępnych jest mnóstwo systemów IDX. Jeśli myślisz z perspektywy swojego klienta, znacznie łatwiej jest wybrać odpowiedni dla swojego biznesu nieruchomości.