Co to jest finansowanie społecznościowe nieruchomości?

Finansowanie społecznościowe nieruchomości polega na gromadzeniu pieniędzy inwestorów w celu sfinansowania możliwości inwestycyjnych w nieruchomości. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów finansowania społecznościowego, potrzebne jest tylko niewielkie minimum. Nie ma zaliczki, finansowania hipotecznego ani innych problemów związanych z inwestycjami w nieruchomości.

Oczekuje się, że inwestycje w nieruchomości finansowane przez crowdfunding zwiększą wielkość rynku. Ten rodzaj finansowania społecznościowego jest bardzo podobny do finansowania społecznościowego. Inwestor kupuje wybraną przez siebie nieruchomość i staje się udziałowcem. Należy pamiętać, że SEC nałożyła również pewne limity inwestycyjne dla nieakredytowanych inwestorów.

Co to jest finansowanie społecznościowe nieruchomości?

To inny rodzaj inwestowania w nieruchomości. Ustawa o JOBS otworzyła drzwi dla platform crowdfundingowych, które będą wykorzystywane do inwestowania w nieruchomości. Komisja Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) następnie zniosła ograniczenia dotyczące nieakredytowanych inwestorów.

Przed tymi zmianami inwestorzy musieli kupować nieruchomość fizyczną lub lewarować fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT). Musieli być inwestorem akredytowanym. Inwestor tego typu musi mieć wartość netto powyżej 1 miliona dolarów. A ich roczny dochód musi przekraczać 200 000 USD, aby mógł zostać akredytowany.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dokładnie, jak działa ten rodzaj finansowania społecznościowego.

• CZYTAJ WIĘCEJ: Jak zarabiać na nieruchomościach

Jak działa crowdfunding nieruchomości komercyjnych

Oto jak działa jedna z tych prywatnych inwestycji w nieruchomości.

• Inwestycja w nieruchomości realizowana jest przez inwestora pierwotnego.
• Poszczególnymi nieruchomościami mogą być grunty, budynek handlowy, jedno mieszkanie, kompleks mieszkaniowy lub coś innego.
• Inwestycja zostaje rozbita na tysiące jednostek. W ten sposób więcej osób może zaangażować się w różne fundusze nieruchomości.

Potencjalni inwestorzy zyskują pasywny dochód za pośrednictwem platformy crowdfundingowej. Niektóre portale finansowania społecznościowego nieruchomości wymagają akredytowanych inwestorów. Inni nie.

Sprawdź aplikacje crowdfundingowe dostępne w Google Play. Poszukaj aplikacji na Androida firmy Google LLC.

Dlaczego warto rozważyć finansowanie społecznościowe inwestycji w nieruchomości?

To świetne alternatywne inwestycje dla tych, którzy chcą wejść na rynek nieruchomości. Oto pięć konkretnych powodów, dla których warto crowdfunding na nieruchomości w 2022 roku.

Niskie inwestycje

Jeśli przygotowujesz się do rozpoczęcia inwestowania, możesz nie mieć dużo pieniędzy. Tradycyjne inwestycje w nieruchomości wymagały sporego majątku. Crowdfunding nieruchomości wymaga jedynie minimalnych nakładów inwestycyjnych.

Uzyskaj zdywersyfikowany portfel

Możesz mieć portfel inwestycyjny obejmujący różne rodzaje nieruchomości. Niektórzy ludzie wolą nieruchomości mieszkalne. Inni są skłonni zaryzykować więcej przy nowym projekcie deweloperskim.

Nie musisz zarządzać nieruchomością

Ta okazja inwestycyjna pozwala uniknąć zarządzania nieruchomościami. To zwykle pozostawia się innym inwestorom i sponsorom transakcji. Inną kwestią do zapamiętania jest to, że potencjalni inwestorzy nie muszą być właścicielami.

Otrzymujesz porady inwestycyjne od profesjonalistów

Najlepsze platformy finansowania społecznościowego nieruchomości oferują wskazówki od doradców finansowych. RealtyShares to dobry przykład tego typu platformy inwestycyjnej. Wstępnie sprawdzają właściwości.

Możesz zainwestować w swoją społeczność

Nawet przy minimalnej kwocie inwestycji możesz wykorzystać fundusze do inwestowania w swoją społeczność. Mogą zaangażować się mieszkańcy, organizacje społeczne i inwestorzy indywidualni.

Najlepsze platformy finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości

Są tu możliwości inwestycyjne dla osób, które nie mają głębokich kieszeni. Dziś inwestorzy mogą się zaangażować w media społecznościowe i internet.

Istnieje wiele różnych serwisów crowdfundingowych. Poniżej przedstawiamy kilka najlepszych opcji, które zapewniają inwestorom nieruchomości dostęp online. Pamiętaj, aby spojrzeć na wymagania, takie jak minimalne konta.

1. Rynek Crowdstreet

Akredytowani inwestorzy mogą przeglądać transakcje w różnych klasach aktywów. CrowdStreet C-REIT zaczyna się od darmowego konta. Due diligence obejmuje przeglądanie dokumentów finansowych w celu oceny przyszłych wyników transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych.

2. Modiwa

Ten jest skierowany do nieakredytowanych inwestorów. Ma konto minimum 1000 USD, czyli mniej niż wiele platform crowdfundingowych. Należy pamiętać, że 3% inwestycji przeznacza się na inne opłaty.

Istnieje kilka sygnałów ostrzegawczych, takich jak niepłynne inwestycje i ograniczony wybór w przypadku Modiv.

3. Kapitał wielokrotny

Kolejna dobra alternatywa dla zarabiania na giełdzie. Codzienni inwestorzy mogą się tutaj zaangażować w wysoce dochodową nieruchomość, która jest profesjonalnie zarządzana i łatwo sprzedana. Inwestorzy mogą uzyskać dostęp i rozwijać bogactwo już od 5K. Equity Mulitple zapewnia dostęp do doświadczonych ekspertów doradców inwestycyjnych.

4. Zbieranie funduszy

Jest to uważane za jedną z najlepszych opcji dla nieakredytowanych inwestorów. Jednym z głównych powodów jest to, że opłaty są wymienione na poziomie 1%. Dodatkowo minimalna kwota konta to tylko 10 USD. Fundrise ma również doskonałą sekcję zasobów, która zawiera szczegółowe wyjaśnienia dotyczące takich rzeczy, jak REITS notowane na giełdzie.

5. Ulica plonów

Raporty YieldStreet posiadające ponad 400 tys. zarejestrowanych użytkowników. Inwestowanie jest łatwiejsze dzięki symulatorowi. Użyj go do uruchomienia przykładowych portfeli.

6. Fundusz różnorodności

DiversyFund to dobry początek. Na początku zainwestuj zaledwie 500 USD. Nie ma opłat za zarządzanie. Ale możliwości wykupu są ograniczone. Nie możesz dostać pieniędzy, dopóki nieruchomość nie zostanie sprzedana.

7. Inwestycje pochodzenia.

Potrzebujesz co najmniej 50 000 USD. Ale jeśli zainwestujesz tutaj, uzyskasz dobre wyniki pracy dla siebie. Origin Investments akceptuje tylko akredytowanych inwestorów.

8. Nieruchomości Mogul

Sortowanie opłat za zarządzanie to duża część wiedzy, w co inwestować. RealtyMogul pobiera opłaty od 1% do 1,25%. Minimalna kwota konta to 5000 USD.

Koniecznie poszukaj strony crowdfundingowej, która zawiera dobre informacje. Spróbuj znaleźć takie informacje na temat budynków biur medycznych. Są to jedne z klas aktywów, na które jest duży popyt.

Czy finansowanie społecznościowe nieruchomości jest ryzykowne?

Ten rodzaj finansowania społecznościowego nie ma związku z akcjami. To sprawia, że ​​jest bardziej stabilny niż REIT notowane na giełdzie. Jednak nawet minimalna inwestycja jest niezabezpieczona. W końcu uważa się to za ryzykowne, ponieważ wiele firm to startupy bez doświadczenia.

Ile możesz zarobić na finansowaniu społecznościowym nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości zawsze przynosi różne zyski. Crowd Street ma średni zrealizowany zwrot na poziomie 18,3%. EquityMultiple podaje, że ich średnia wynosi 17,4%. Transakcje handlowe przynoszą dobre zwroty w oparciu o rynek. I kształt, w jakim znajduje się nieruchomość.

Czy finansowanie społecznościowe projektów nieruchomości komercyjnych to dobry pomysł?

Inwestycje w nieruchomości komercyjne są znacznie bardziej dostępne dzięki crowdfundingowi. Inwestowanie w ten sposób oznacza, że ​​możesz zdywersyfikować swój portfel. Dokonuj nawet pewnych wyborów na podstawie wcześniejszych wyników w różnych lokalizacjach.

Obraz: Depositphotos