Rozwiązania do wirtualnej inscenizacji nieruchomości, z których musisz zacząć korzystać w 2023 roku

W świecie po pandemii nastąpił ogromny nacisk na przeniesienie jeszcze większej liczby rzeczy do Internetu. Wcześniej postrzegane jako usługa premium, wirtualne pokazy stają się obecnie normą dla agentów nieruchomości. A teraz nie ma już odwrotu. Nawet gdy świat wróci do normalności, możemy spodziewać się, że wirtualne pokazy pozostaną.

Ale to rodzi również pytanie: co jeszcze będzie wirtualne? Jednym z najbardziej oczywistych kandydatów na to jest wirtualna inscenizacja.

Dlaczego warto wystawiać swoje nieruchomości?

Urządzanie domu przypomina przygotowanie do rozmowy kwalifikacyjnej. Najpierw zapisujesz w CV listę swoich kwalifikacji i umiejętności. Następnie wybierasz strój, w którym będziesz wyglądać profesjonalnie i pewnie. I na koniec, podczas rozmowy kwalifikacyjnej pokażesz swoją najlepszą twarz.

Po co zawracać sobie głowę noszeniem garnituru na rozmowę kwalifikacyjną, skoro większość z nas rzadko (lub w ogóle) nosi garnitur na co dzień, a praca może nawet nie wymagać noszenia formalnego stroju?

To dlatego, że wygląd ma znaczenie. Mają ogromny wpływ na to, jak pozytywnie postrzegamy coś lub kogoś.

To samo można powiedzieć o domu. Kiedy inscenizujesz dom, jest to równoznaczne z „ubieraniem się na rozmowę kwalifikacyjną”. Pomagasz mu wyglądać jak najlepiej, mając nadzieję, że zachwyci potencjalnych nabywców i zachęcisz ich, aby poczuli, że to jest ten dom.

Poprawnie przeprowadzona inscenizacja uwydatnia wszystkie mocne strony Twojej nieruchomości i pomaga zminimalizować jej słabe strony. Dom nie jest inscenizowany, co oznacza, że ​​wszystkie jego wady są wyraźnie widoczne.

W praktycznym sensie ekonomicznym inscenizacja ma również istotny wpływ na postrzeganą wartość nieruchomości, a także przyspiesza proces sprzedaży.

Jeśli zatem inscenizacja jest tak skuteczna, dlaczego inscenizacja nie jest standardową procedurą dla wszystkich agentów nieruchomości? Cóż, tak już jest w wielu rejonach kraju, zwłaszcza w niszy luksusowych nieruchomości.

Jednak nadal istnieje duża liczba agentów i sprzedawców domów, którzy nie dostrzegają wartości inscenizacji. Niektórzy nie chcą zawracać sobie głowy dodatkowym wysiłkiem związanym z inscenizacją. Inni agenci mieli z tym kiepskie doświadczenia (zazwyczaj dlatego, że przyjęli podejście „zrób to sam”) i nie uważają, że inscenizacja się w ich przypadku sprawdziła.

Jednak najczęstszym powodem, dla którego agenci i sprzedawcy domów pomijają inscenizację, są pieniądze. Zatrudnienie profesjonalnego stagera, zakup mebli i sprawienie, by dom wyglądał tak pięknie, jak to tylko możliwe, kosztuje – zwykle sporo.

I choć inscenizacja pomaga podnieść cenę wywoławczą domu, profesjonalna inscenizacja domu może kosztować mniej więcej tyle samo, co typowa pierwsza obniżka ceny domu. Widok ceny za profesjonalną inscenizację często może przestraszyć sprzedawcę domu, który chce zarobić jak najwięcej na sprzedaży swojego domu.

Biorąc pod uwagę, jak skuteczna może być inscenizacja i jak bardzo technologia uległa poprawie na przestrzeni lat, czy możliwe jest przekonujące przeprowadzenie wirtualnej inscenizacji domu? Na szczęście odpowiedź brzmi: tak. Nie tylko jest to możliwe, ale także zaskakująco niedrogie.

Jak działa wirtualna inscenizacja

Rzeczywisty proces wirtualnej inscenizacji jest bardzo podobny do tworzenia wirtualnych scenografii w filmach. Najpierw fotograf (lub nawet agent) robi zdjęcia pustych pomieszczeń w nieruchomości. Następnie profesjonalny wirtualny stager cyfrowo dodaje do obrazu meble 3D. Wirtualni scenarzyści wykorzystują swoją wiedzę, aby realistycznie ustawić meble, skorygować ich kolor i renderować realistyczne cienie, aby sprawiać wrażenie, że meble naprawdę tam są.

Wyniki mogą być absolutnie oszałamiające. A jeśli zostanie wykonana przez profesjonalistę, wirtualna inscenizacja będzie nie do odróżnienia od prawdziwych zdjęć inscenizacji.

„Kiedyś było to oczywiste” – mówi Andrew Ernemann z Aspen Snowmass Sotheby's International Realty w Aspen w Kolorado. „Tak naprawdę nie trzeba było wiele robić, ponieważ ludzie mogli rozpoznać, że to render. Ale teraz możemy mieć wizualizacje zewnętrzne i wewnętrzne, które wyglądają całkowicie jak fotografie”.

Ponieważ przestawiasz wirtualne meble, znacznie szybciej i łatwiej jest całkowicie zmienić wygląd przestrzeni, zasugerować styl życia lub obejrzeć dom, a także może służyć jako inspiracja dla kupujących, co mogą zrobić z domem.

Wirtualna inscenizacja jest również bardzo opłacalna w porównaniu z inscenizacją fizyczną i można ją wykonać za ułamek ceny, a wiele firm zajmujących się wirtualną inscenizacją oferuje czas realizacji następnego dnia roboczego.

Wady wirtualnej inscenizacji

Najbardziej oczywistą wadą wirtualnej inscenizacji jest to, że nie jest to inscenizacja fizyczna. Nie możesz zabrać klienta do domu i kazać mu obejrzeć i dotknąć mebli. Jasne, MOŻESZ mieć sztalugi pokazujące wirtualnie inscenizowane zdjęcia. Ale nie będzie to miało takiego samego efektu dotykowego, jak prawdziwa inscenizacja.

Ponadto, jeśli nie będziesz ostrożny w przypadku wirtualnie inscenizowanych zdjęć, łatwo będzie je wprowadzić w błąd. W swoich materiałach marketingowych musisz wyraźnie zaznaczyć (za pomocą znaku wodnego lub podpisu), że Twoje obrazy są w rzeczywistości wirtualnie wystawiane.

„Jedną z rzeczy, na którą trzeba uważać, jest to, że wirtualna inscenizacja naprawdę może sprawić, że będzie wyglądać wspaniale” – mówi Carrie Goodman, agentka nieruchomości z Sotheby's International Realty w San Francisco w wywiadzie dla Yahoo Finance. „Zwłaszcza z cholewką typu fixer, może wyglądać tak dobrze na zdjęciach, że ludzie, po wejściu, myślą: «Wow, na zdjęciach to nie wyglądało tak»”.

Ponadto, jeśli nie korzystasz z wysokiej jakości usługi wirtualnej lokalizacji, możesz ryzykować, że Twoja nieruchomość będzie MNIEJ atrakcyjna, niż gdybyś nie korzystał z wirtualnej lokalizacji. Oczywiście, niektóre aplikacje pośredniczące MOŻNA wykorzystać, aby dać ogólne wyobrażenie o tym, jak nieruchomość będzie wyglądać z prawdziwymi meblami. Ale nigdy nie próbuj przedstawiać gorszych renderingów jako realistycznych. To po prostu odpychające.

Mając to na uwadze, rzućmy okiem na niektóre z naszych ulubionych firm i aplikacji do wirtualnej inscenizacji, z których możesz skorzystać.

Padstyler

Padstyler ma siedzibę w Austin w Teksasie i oprócz oferowania usług wirtualnej inscenizacji oferuje również renderowanie obiektów architektonicznych, a także renderowanie produktów.

Dzięki Padstyler agent dostarcza zdjęcia nieruchomości, a następnie za pomocą oprogramowania do modelowania 3D wirtualnie przedstawia dom na zdjęciach.

W odróżnieniu od dostępnych aplikacji do testowania lub rozwiązań typu „zrób to sam”, Padstyler korzysta z pomocy prawdziwych profesjonalistów zajmujących się wirtualną inscenizacją (a nie botów) do wykonania rzeczywistej pracy. Gwarantuje to, że wirtualna inscenizacja będzie wyglądać tak realistycznie, jak to tylko możliwe, ponieważ uwzględnia kąty widzenia, oświetlenie, cienie, głębię ostrości, zniekształcenie obiektywu i inne czynniki.

Padstyler nie tylko radzi sobie ze zdjęciami pustych nieruchomości, ale oferuje także usługę wymiany mebli i ulepszania ujęć zewnętrznych (wymiana nieba, korekta kolorów itp.).

Ponadto Padstyler oferuje bezpłatne poprawki, dostawę tego samego dnia, obsługę klienta na czacie na żywo i gwarancję zwrotu pieniędzy.

VRXstaging

VRX Media Group, spółka matka VRXstaging, to firma zajmująca się marketingiem nieruchomości, która świadczy ogromną gamę usług, takich jak nagrania z dronów, wycieczki 3D, fotografia nieruchomości i wirtualna inscenizacja, a także wiele innych usług w zakresie obrazowania nieruchomości.

Ich usługi obejmują inscenizację 3D, wymianę koloru ścian, wymianę trawnika i nieba, usuwanie mebli, wirtualny zmierzch i specjalne zamówienia edycyjne. Ich ceny są całkiem rozsądne, oferują nieograniczoną liczbę próśb o rewizję (za określoną cenę), a czas realizacji to „dostawa następnego dnia roboczego”.

Chociaż ich inscenizacja przypomina trochę CGI (nie wierz nam na słowo. Sam sprawdź ich zdjęcia na ich stronie głównej), spełnia to zadanie całkiem dobrze i zapewnia niesamowity stosunek jakości do ceny.

pokój

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz profesjonalnych usług inscenizacji 3D, czy po prostu szybkiej wizualizacji DIY za pomocą aplikacji, roOomy jest dla Ciebie rozwiązaniem.

Ich usługi wirtualnej inscenizacji są na najwyższym poziomie i dają oszałamiające rezultaty. Podobnie jak w przypadku innych rozwiązań z tej listy, wystarczy przesłać zdjęcia, wybrać preferowany styl projektowania, a projektanci wnętrz od razu zabiorą się do pracy.

Następnie, gdy zatwierdzisz wstępne renderingi, zespół inscenizacyjny roOomy wyrenderuje ich fotorealistyczne wersje w wysokiej rozdzielczości.

Aplikacja roOomy na iPada pozwala także samodzielnie wykonać wirtualną inscenizację typu „zrób to sam” i szybko dowiedzieć się, co można zrobić z przestrzenią. Dzięki temu możesz wizualizować style swojemu klientowi w czasie rzeczywistym i dzielić się swoimi pomysłami w mediach społecznościowych.

Ale tym, co naprawdę wyróżnia roOomy na tle większości konkurentów, jest integracja z Matterport3d. roOomy oferuje wirtualną inscenizację nie tylko na statycznych obrazach, ale także wycieczki Matterport3d, naprawdę przenosząc całą ideę wirtualnej inscenizacji na wyższy poziom.

VisualStager

Jak dotąd wszystkie rozwiązania do wirtualnej inscenizacji, które widzieliśmy, to usługi świadczone przez rzeczywistą osobę. Z drugiej strony VisualStager jest oprogramowaniem do wirtualnej inscenizacji, które można samodzielnie wykonać.

Jeśli chcesz zostać projektantem wnętrz i zazwyczaj sam zajmujesz się inscenizacją całej nieruchomości, może to być dla Ciebie atrakcyjna alternatywa.

VisualStager udostępnia ponad 4000 mebli do wyboru, z których można korzystać bezpośrednio z telefonu lub przeglądarki. Pozwala to na inscenizację w czasie rzeczywistym z klientem i tworzenie makiet na żądanie.

Jednak ta łatwość obsługi ma swoją cenę. Oferuje mniej usług niż inne firmy i jest nastawiony głównie na wolne domy. Poza tym, chociaż opcje inscenizacji są przydatne, nie zwiodą nikogo pod względem realizmu.

Agencja Spotless

Czy zastanawiałeś się kiedyś nad poziomem jakości, jaki oferują magazyny architektoniczne w swoich zdjęciach wnętrz? Wierzcie lub nie, ale duży procent z nich to renderingi 3D. Jakość renderingów 3D wzrosła tak bardzo, że są one nie do odróżnienia od prawdziwej fotografii.

Oczywiście, aby osiągnąć ten poziom realizmu, renderowaniem muszą zająć się profesjonaliści, którzy dokładnie wiedzą, co robią.

I tu z pomocą przychodzi Spotless Agency. Podstawowym zakresem usług Spotless Agency są wizualizacje architektoniczne oraz wizualizacje mebli. Jakość ich renderowania 3D jest oszałamiająca i prawie trudno uwierzyć, że ich obrazy są generowane komputerowo.

Jedną z usług oferowanych przez Spotless Agency jest wirtualna inscenizacja. Jeśli naprawdę potrzebujesz mieć możliwie najlepszą jakość wirtualnej inscenizacji, nie możesz się pomylić z Agencją Spotless.

Pudełko Brownie

Oprócz oferowania wyjątkowych usług wirtualnej lokalizacji, Box Brownie oferuje również ogromną liczbę usług, z których mogą skorzystać agenci nieruchomości.

Należą do nich retusz zdjęć, wirtualna inscenizacja, zmiana dnia w zmierzch, renderowanie planów pięter, wirtualne renowacje, wirtualna inscenizacja 360 stopni i wiele więcej.

Box Brownie oferuje usługi w zakresie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, co czyni go cennym aktywem dla wszelkiego rodzaju nisz.

Wniosek…

Chociaż technologia z pewnością poprawiła się do tego stopnia, że ​​inscenizację można w przekonujący sposób przeprowadzić online, nie osiągnęliśmy jeszcze punktu, w którym może ona całkowicie zastąpić rzeczywistą, fizyczną inscenizację. Po prostu znacznie większe wrażenie robi zobaczenie i dotknięcie rzeczywistych mebli w fizycznym otoczeniu.

Ale jako bezpieczna alternatywa i uzupełnienie Twojej strategii marketingowej, zdecydowanie jest to narzędzie, które należy dodać do swojego zestawu narzędzi marketingowych.

Jeśli chcesz być na bieżąco ze wszystkimi naszymi bezpłatnymi i wartościowymi treściami, zapisz się do naszego newslettera. Regularnie publikujemy wartościowe artykuły i poradniki takie jak ten. W ten sposób możesz stale doskonalić swoje umiejętności marketingowe i stać się bardziej skutecznym sprzedawcą nieruchomości.

A jeśli chcesz zdominować swój hiperlokalny rynek nieruchomości, sprawdź projekty stron internetowych AgentFire, które są na pierwszym miejscu w rankingach od kilku lat z rzędu.

A najlepsza część? Możesz wypróbować wszystkie jego niesamowite funkcje za darmo, korzystając z naszej bezpłatnej wersji demonstracyjnej.